全国物业管理师执业资格考试试题真题(制度与政策)

1、全国物业管理师执业资格考试试题真题海大源提供物业管理基本制度与政策一、单项选择题（共 60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（）。A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、 （）可作为物业管理活动的前提条件。A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19世纪60年代的（）。A、法国B、德国C、英国D、美国-4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（）的过程。A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持

2、续小5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。A 20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（）共同组成。A、国家法规B、地方性法规地方性法规政策”NC、中央性法规D、国家法规政策和7、（）建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、1994年3月20日1994年3月23日B 1994年3月21日C 1995年3月23日8、（）是物业管理的基础。A、第四十七条第二款B 、第四十七条第一款C、第四十六条第A、业主的住宅权B 、业主的财产权C 、物业管理者所得D 、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（）。A、无偿服务B 、义务服务C、有偿服

3、务D、业内服务10、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次B、每日1次C 、每三日 2 次D 、每日2次11、物业服务的原则是（）。A、合理原则B 、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、 价格法对价格管理规定了（）。A、政府定价B 、政府指导价C 、市场调节价D 、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是）。A、不利于物业管理企业提高服务质量B 、不利于物业管理企业降低服务质C、利于物业管理企业提高服务质量D 、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管

4、理在物业管理活动中的（A、权利B 、义务C、权利、义务15 、列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（A、物业管理事项D、物业服务态度16、物业收费的形式为（A、 1 月收 1 次B、17、物业管理条例（家有关规定。B 、物业服务质量）。1 年收 1 次C、 1）。D、权利和义务的法律依据）。C 、专项维修资金的管理与使日收 1 次D 、包干制或酬金制）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国款D、第四十六条第二款18、物业管理企业（）。A、应自觉接受公安机关监督和指导B 、被逼迫接受公安机关监督C、不受公安机关监督D 、不受任何部门干涉19、（）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施

5、。A、业主大会B、业主委员会20、物业管理区域内的道路、场地是为（A、业主利益B、物主利益21、 业主是（）。A、房屋所有人B、住宅人22、业主作为不动产所有权人（C 、业主和物主D 、以上人员都不可）而建设。C、业主共同利益D 、国家利益C 、管理房屋人D 、房屋所有权人）。管理公平的市场竞争环境以上说法都正确C 、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量D、A、受国籍限制B、不受国籍限制C、收地域限制D、受户籍限制23、 物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（）。A、只有个人利益B、只有公共利益C、无共同利益D、既有个体利益，也有共同利益24、 （）是业主之间建立关系的基础。A、个人财产

6、B个人利益 C共同财产和共同利益 D以上说法都不对25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。A、平等互利B、公平C、竞争D、发展26、前期物业管理招标投标活动（）。B 、有利于创造物业A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（）。A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C 、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、 公平、公正原则D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28、 对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（）。A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、

7、重视物业共用部位C、扰乱业主生活规律D、保障业主财产利益29、 物业承接查验的内容包括（）。A、物业管理资料移交B、物业现场验收C物业管理资料移交和物业现场验收D 、物业合同30、 （）逐步推行城镇住房制度改革。A 1980年以来B 19 8 1年以来C 1 9 7 9年以来D、198 2年以来的31 、物业管理企业是一种（）的企业。A、以较多自有资本而管理企业B、以较少自有资本而管理庞大资产企业C、以较多自有资本而管理较小企业D、以较少资本管理较小企业32、 （）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。A、物业管理活动的特殊性B、经营管理的专业性C、学科多，管理复杂D、以上说法都正确33、

8、同一行业的职业群体应注意（）。A、从业信念B、职业操守C、行业习惯D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34、 业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（）。A、 20B、 8C、 2D、 3035、住宅专项维修基金的使用，应遵循（）的原则。A、不公开B、受益人和负担人不一致C、任何单位和个人不得挪作他用 D 、方便但缓慢36、根据城市房地产开发经营管理条例 规定，达到房地产开发企业资格的条件是 （）。A、有100万元以上的注册资本B、有50万元以上的注册资本C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员37、关于房地产开发企业一级资质的要求

9、，正确的是（）。A注册资本不高于 5000万元B、从事房地产开发经营4年以上C、连续3 年建筑工程质量合格率达 100%D、注册资本不低于 5000万元38、取得建设用地批准文件后 （ 以下的土地闲置费。）。政府可以征收相当于土地使用权出让金 20%A、超过1年未动工开发的 工开发的B 、超过半年未动工开发的C 、超过 2 年未动人是房屋承租人D、房屋使用人是业主D超过3年未动工开发的39、房地产转让的内容包括（）。A房屋转让划拨土地使用B、土地使用权转让C、房屋转让和土地使用权转让D、40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起）依法做出行政许可书面决定。A、

10、9日内B、 15日内C、 10日内D、 12 日内41 、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ 部门办理权属登记手续。），依法到房地产管理A、 90 日内B、 100日内C、 50日内D 、 1 个月内42、下列说法正确的是（）。A、房屋所有权人是房屋出租人B 、房屋使用人是房屋出租人C 房屋使用43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。A 2个月B、1个月C、半个月D、3个月44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（）。A、可以不遵守自愿B、可以不交纳税费C、可以自行规定收取费用D、遵守有关法律、法规和政策45、 下

11、列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（）。A、有自己名称、组织机构B、有固定的服务场所C、无规定数量的财产和经费D、具有房地产及相关专业中等以上学历46、 （）是担保法规定的担保形式之一。 0A、质押B、抵押C、物押D、约定47、 抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（），到房地产所在地办理房 地产抵押登记。A 20日内B、1个月内C、28日内D、半个月内48、契证登记制度注重当事人订立的和约， 房地产权属方面的合同一经生效， 当事人之 间（ ）。A、债权成立B、债权先成立，物权后成立C、物权先成立，债权后成立D、债权和物权同时成立49、 下列不属于转移登记的是（）。A、

12、继承B、划拨C、合并D、城迁50、 鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（）。A、受理申请B、初始调查，摸清房屋的历史和现状C、现场查勘、测试D 、立即做决定，签发鉴定文书51、 我国借鉴英国模式，从（）开始住房制度的改革。A、20 世纪 90 年代B 、 20 世纪 80 年代C、20 世纪 70 年代D、20世纪 60 年代52、美国的物业管理已有（）的历史。A、 50 年左右B、 60年左右C 、 70 年左右D 、 80 年左右53、美国物业经理职位层次划分为（）。A、资产经理B、物业经理C 、楼宇经理D 、前面三项都是54、（）日本人开始接管部分楼宇管理工作。A、 1956 年

13、B、 1958年C 、 1957 年D、 1960年55、日本物业管理从业人员的培训分为（ ）。A、协会培训B、企业培训C 、社会培训D 、前面三项都是56、新加坡邮政储蓄银行是（）。 8V*abQ&A、国家所有企业B、政府所有企业C、个人所有企业D、法人所有企业57、除（）外，至 1982 年末，新加坡银行机构达 118 家。A、工行B、招行C 、邮政储蓄D 、中行寸urx.rr .058、 20 世纪 60 年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展）。 TA、大城市B、小村镇C 、郊区D 、综合性新城59、香港房屋委员会注重（）。A、利润B、收取费用C 、民事纠纷D、物业的

14、保养、维修及改善60、（）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。A房屋新构造的艺术性B 、花草树木的植种C、良好的楼宇管理D、以上说法都不对二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 ）61、物业管理基本特征有（）。A、社会化B、专业化C、市场化62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（D、人为化E、自然化）。A、实施物业管理可促进经济增长B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C、实施物业管理有利于增加就业D、实施物业管理有利于维护社区稳定E 实施物业管理不利于推动房地产的发

15、展63、城市新建住宅小区管理办法规定的作用有（）。A、确定了物业管理活动的主管部门B、确定了物业管理工作的基本内容C、明确了社会化、专业化的物业管理模式D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度E、明确了业主的权利和义务64、在物业管理条例起草阶段，起草小组应（）。A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 一手材料 C进行专家论证，研讨立法中的难点问题 意E 、接受法律、法规指导B、开展立法调研，掌握第D、广泛征求意见，以求彰显民65、物业管理服务的特点有（）。A、物业管理服务无偿性服务受益主体的广泛性和差异性管理服务的持续性和长期性B 、物业管理服务的公共性和综合性D、物业管理服务的即时

16、性和无形性C 物业管理E 物业66、物业服务收费原则有（）。A、最大利润原则B 、利润为主，服务为辅原则C、合理原则D、公开原则E 、收费与服务水平相适应原则67、物业服务合同应包括（）等内容。A、物业服务质量B、物业服务费用C、双方的权利和义务D、合同期限E、赔偿范围68、物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是 ）。A、原则规定了利用物业共用部位B、不得利用共用设施设备C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意

17、69、业主的权利包括（）。B 、提议召开业主大会会C 、提出制定和修改业主公约、 业主大会议事E 、选举业主委员会委员，但无被选A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务议，并就物业管理的有关事项提出建议规则的建议 D参加业主大会会议，行使投票权举权）。C、共用部位、共用设施设备的使E 、使用物业的禁止性规定）。70、业主使用物业应当遵守的规定有（A、相邻权规定B、房屋装饰装修规定用规定D、占用公共用地，不负责任71、前期物业管理项目招标的原则有（A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求D、对潜在投标

18、人分三六九等区别对待E 、与物业管理市场化背道而驰72、物业管理区域环境验收的注意事项（）。A、道路、围墙不属于管理范围B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用E、看停车场是否符合交通管理部门要求73、物业管理企业取得一级资质的条件是（）。A、注册资本人民币 400万元以上B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称）。74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（A、注册资本不低于2000万元B、从事房地产开发经营 2年以上C、连续3年建筑工程质量合格率达100%D、未发生过重大工程质量事故E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有