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文档简介

1、精品文档规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（ 1）规划控制指标：1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等3、建筑间距：必须满足南京市城市规划实施细则（2007 版） 的要求（ 2）规划配套指标1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合 南京新建地区公共设施配套标准规划指引 和设计要点要求2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求3、 小学、 中学和九

2、年一贯制学校: 用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求， 其体育用地、 绿化用地以及田径场、 篮球场、排球场等配套设施应满足 南京新建地区公共设施配套标准规划指引要求4、机动车及非机动车停车泊位：按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的 20%（ 3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容1、区域分析及项目定位2、总平布局及功能分区3、道路系统及交通组织4、空间形态5、日照分析6、小区出入口设计7、绿化环境景观设计8、建筑单体设计9、竖向设计10、建筑朝向、采光和通风11、建筑风格12、住宅群体组合13、

3、建筑体型14、建筑节能设计15、建筑立面16、建筑色彩17、无障碍设计18、建筑单元组合19、管线综合规划20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省商业建筑设计防火规范进行设计，满足总平布局、防火间距、 消防车道、 防火防烟分区、 疏散宽度、 疏散距离等消防要求22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合 南京新建地区公共设施配套标准规划指引23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、 接近公共绿地、 便于家长接送的地段， 应有独立的院落、独立的出入口24、小学、中学和九年一贯制学校: 满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。25、机动车停车泊位：按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则配置，应以地下停车为主，并应合理分布于小区，方便居民使用26、地面停车泊位: 尽量安排在住宅山墙一侧或尽量沿主干道布置，不宜深入组团内部，减少机动车对住户的干扰27、地下车库: 应按汽车库建筑设计规范并可结合人防进行设计，地下车库的出入口应结合小区道路合理设

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