合同价款的约定与调整

1、合同价款的约定与调将一、合同价款的约定在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合， 约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议 书内约定；非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议 书内约定。任何一方不得擅自改变。目前常用的合同价款约定方式有以 3种；(1)单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工 程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相 关条款，其次是双方暂定或者核定工程量， 然而核算出合同总价， 工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不

2、完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合 同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各 种不可预见因素较多的工程项目。(2)总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、 项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调 总价合同；固定总价合同适用于规模小、 技术难度小、工期短(一 般一年之内)的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的 基础上，对在合同履行过程中因为法律、 政策、市场等因素影响， 对合同价款进行调整的合同； 适用于虽然工程规模小、 技术难度 小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。（3）成本加酬金合同。合同

3、价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。二、合同价款的调整（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国 家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开 发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。例如；建设施工合同（示范文本）gf20130201对工程量 清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外， 发包人提供的 工程量清单，应被认为是准确的和完整的。 出现下下列情形之一 时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；1）工程量清单存在缺项、漏项的；2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的

4、工程量偏差范 围的；3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。（2）合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同 价款调整时效，建设施工合同（示范文本）gf20130201 中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人 应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价中请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕弁报送了包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。了包人逾期未完成审批或未提出异议，视为认可承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。变更价款原

5、则；除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理；(1)已标价工量清单或预算书有相同项目的，按照相同项 目单价认定；(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同汪事人进行商定，或总监理工 程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何一方当事人对总监理工程师的确定的异议时，按照合同约定的争议解决条款执行。5771001803090012095 579036822

6、8596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 1012299

7、4432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570