商业房屋租赁合同

1、房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为明确甲、乙双方的权利 和义务，经协商一致，签订本合同。第一条：出租地址及面积、用途租赁地址：北京市经济技术开发区经海四路甲16号院1号楼四楼整层及六楼部分面积（北京市经济技术开发区路东新路a10街区）租用面积：建筑面积共计 平方米租赁用途：办公第二条：租赁期限1、租赁期从年 m 日起至 年月日止，共计 年。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，并给予乙方3_且的搬迁期限。若搬迁期 已过，乙方仍未归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金三倍的滞纳金及赔偿 其他损失费，甲方也应提供相关损失的有效凭证。

2、3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满30天前书面向甲方提出续租申请，双方 重新议定租金后，方可签订续租合同。如甲乙双方未就租金达成一致，甲方之后 将该房屋转租第三人，同等条件下乙方依旧享有优先承租权。第三条：付款方式1、采用押一付六的方式（预交结算法）结算2、乙方一次性向甲方交纳一个月租金作为押金，共计元（大写：），甲方同时应开具正规收据。当租赁期届满时，甲乙双方不再续签时，甲方将租赁 押金在五个工作日内全额退还给乙方（押金不计息）。3、租金半年交付一次，每次计人民币元（大写：）；甲方须在收到房屋租金后七个工作日内，向乙方提供正规房租增值税专用发票，税率 5%。第四条：租金价格、缴纳时间1、每

3、平方米日租金单价为二 元，年租金共计（按产权建筑面积计算）元（人民币大写：）。2、上述租金含房租发票、物业管理费、取暖费。生活垃圾亦由甲方负责处理， 乙方不承担任何费用。3、乙方应在每个付款周期前七个工作日向甲方支付下一次的全额租金,首次房 屋租金最晚在4月7日支付。4、乙方应依约交付租金，如在甲方催告后3日内仍未交付，则每日按拖欠金额 的0.5%收取违约金。乙方在收取违约金后7日内仍未缴纳租金，则甲方有权单 方终止合同，押金不予退还（缴纳租金的日期以甲方银行账户的入账日期为准）。第五条：履约保证1、租赁期内，甲方应保证乙方所租楼层及其供水、供电、供暖等附属设施处于 正常使用状态。2、乙方在室

4、内所耗水、电费按照国家规定以表计费，按季度查表，乙方应在查 表后无异议的情况下，将水电费用一次性缴清。3、甲方向乙方不提供园区内停车位。4、在租赁期限内，甲方应对出租此房屋的合法性承担法律责任。合同签订后， 如有第三人向乙方主张权利，或因甲方个人原因导致乙方必须撤离所租赁房屋时， 甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部损失（包括但不限于租赁前期的装修费、电 路改造费、网络布线及拆装机费用、办公家具家电购置费、以及其他因此次搬迁 租赁所产生的一切费用等），同时甲方按照应按照乙方实际租赁天数核算租金， 未承租天数的租金退还，押金退还，并赔偿乙方一个月房屋租金作为提前解除合 同的违约金。5、租赁期内房屋发

5、生主体结构损坏，或出现其他非乙方原因导致的妨碍安全、 影响租赁使用的情况，甲方应在接到乙方通知后及时修缮，并由甲方承担维修费 用。6、乙方应爱护房屋结构，对房屋场地进行日常清洁与保养。如因乙方使用不当 造成房屋及内部设施损坏，由乙方负责及时修缮，如乙方在甲方三次告知并确认 存在损坏的情况下仍未修缮，甲方有权自行修缮，并由乙方承担修缮费用。7、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，须在事先告知甲方征 得其同意并提交施工日期计划书的情况下才可对所承租房屋进行装修，装修费用 由乙方承担。8、乙方在承租期内应服从园区内物业统一管理，乙方领导应协助园区物业人员 做好管理工作。9承租期内，乙方不

6、得转租该房屋，若乙方擅自转租、转让该房屋的使用权，则 视为乙方违约，甲方有权终止合同、押金不予退还。10、乙方在租赁期内必须按照国家规定合法经营，自行承担相关消防安全责任与 义务。如租赁期内发生火灾、水灾等事故殃及乙方时，甲乙双方应就事故的起因 进行研究协商：因甲方原因造成的，甲方应赔偿乙方全部损失；因乙方过失造成 的，乙方应赔偿甲方全部损失及殃及到的第三方的损失；因第三方包括物业、本 楼其他租户的原因造成的，甲方应充分协助乙方收回补偿。11、租赁期满后装修物的权属处理，双方可协商处理。若租赁期满，甲乙双方未 达成房屋续租协议时，经甲方同意后，乙方可拆除室内固定装修物和搬离可移动 设备、设施；

7、乙方需承担隔墙及室内设施的恢复责任。第六条：违约责任1 、甲、乙任何一方若想提前终止合同(第六条第2、3、4段规定的情形除外)：需提前两个月以书面形式通知对方， 双方协商同意后，除应赔偿对方实际损失外， 还须支付对方一个月 房屋租金作为违约金。对于房屋押金方面，由甲方提前解除合同的，即甲方违约，甲方应将押金以两倍形式退还给乙方；由乙方提前解除合同的， 即乙方违约，甲方退还乙方实际未承租天数的租金，押金不予退还。2、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，押金不予退还，并结合实际情况，由乙方赔偿实际损失。(1)擅自改变本合同约定的经营用途和范围。(2)利用该承租房屋进行

8、违法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金或者其他应缴纳的各项费用，逾期达七日。(参上述第四条第 4段)(4)擅自转租、转让该房屋的使用权(参上述第五条第9段)(5)擅自拆改、变动该房屋的主体结构或者严重损坏房屋的其他行为。3、租赁期间，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方终止合同，甲方应退还押金及实际未承租天数的房屋租金，并结合实际情况赔偿乙方全部损失。(1)上述第五条第4段描述的情形。(2)因甲方未尽责任，导致该房产基础设施及水电暖无法正常运作使用。(3)甲方原因导致主体结构损毁，危及人身安全，不能正常办公使用。4、租赁期间，若因第三方的原因导致房屋不能正常使用的(比如第三方引起重

9、大火灾、水灾等事故导致房屋不能再使用，或其他严重破坏楼房主体结构、危及人身安全的情形)，乙方有权提前解除合同， 甲方应退还押金及实际未承租天数的房屋租金， 但甲、乙双方因此产 生的全部经济损失均由第三方承担，甲方应充分协助乙方收回补偿。第七条：不可抗力1、如遇地震、战争、台风等不可抗力的情况，导致合同无法履行，由此所造成的甲、乙双方的全部损失，均自行承担，双方互不承担赔偿责任。2、如遇政府征用拆迁情况，导致合同无法履行，甲方不承担违约责任，只需退还押金，租金则按实际租赁情况，多退少补；此外甲方应协助乙方获得相应的征用拆迁补偿。第八条 ： 解决争议1、本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决或者申请调解；2、协商或者调解解决不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条：其他1、甲、乙双方可在协商一致的情况下，签订补充协议；补充协议及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同在执行过程中，若一方的公司名称或人