楼盘代理协议

1、精品word文档值得下载值得拥有桂花苑房地产代理销售合同甲方：（委托方）乙方：（受托方）甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和 国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发的桂花苑项目, 在平等自愿互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，策划、销售桂花苑项目,位于永城市西城区解 放路和中山街交汇处向北50米路东。销售面积共计万平方米。乙方以甲方名义组织销售。在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商。第二条 甲方的责任和义务1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件；（2）此项

2、目，甲方应具备，提供政府有关部门对开发建设桂花苑项目批准的有 关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、工程规划许可证和开 工许可证）和商品房（预）销售许可证；（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：鸟瞰图、外立面形图、平面图、 地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用 的估算等；以上文件和资料，甲方应在项目正式销售前一个月内向乙方交付齐全。2、对在销售过程中所产生的行为（现场促销活动、广告牌、发宣传单页等）如 与工商、税务、城管、建设、房管相关部门检查，由甲方负责协调处理，所产生的 费用均由甲方负担。3、甲方应积极配合乙方的策划及销售（如销售部

3、不在项目现场的距离较远） ， 负责提供看房车及司机（用于看房及洽谈团购等使用），看房车的日常维护、油费、 修理费、保险费、路桥费等均由甲方负责。4、乙方将销售推广方案及时交甲方确认， 在甲方认可的情况下甲方必须严格按 照乙方制定的营销、广告方案进行实施。如因甲方原因导致推广方案没有正常实施， 影响销售进度，均由甲方承担。甲方有权对推广方案进行监督。5、甲方负责收取售房款。6、甲方负责签署认购协议书、商品房买卖合同，乙方留取该套房屋售出时所有 相关书面材料、收费票据等的复印件。第三条乙方的责任和义务乙方本着为甲方提供优质、专业、高效服务的原则，在确保销售回款的基础上， 尽可能为甲方节省营销开支，

4、根据当地市场环境，积极认真的做好项目推广中的各 项工作，通过多种途径及方式提升甲方在当地市场的品牌领导力、实现甲方利益的 最大化。一、在合同期内，做好以下工作：1、定期制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；2、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；4、乙方根据市场实际，适时向甲方提供：永城市房地产市场现状分析；永城市潜在客户市场调查分析。5、乙方向甲方提供如下服务：项目定位、产品优化建议、营销策划、广告策划、项目形象策划；项目基本形象计划：标志；标准字；标准颜色；标注组合。项目标志形象应用 设计：内部

5、应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等物品的 策划和设计。销售中心：装修建议及展板设计；户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告 牌等的策划和设计。6、传播工具的创意与设计：楼书创作；折页及海报创作；报纸广告；广播、电视稿等。二、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、 计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项 目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外， 其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员协助工作。第四条费用负担1、本项目的所有推广费用（包括报纸、电视

6、广告、车体广告、网络广告、制作 沙盘、活动组织、广告单印刷费用等）由甲方负责支付。该款项应在费用发生前分 批到位。广告推广费用不高于本项目总销额的 %。推广费用由甲方承担，乙 方负责技术环节控制工作。2、甲方提供售楼部（含设计、装修、装饰、办公家具、设备、电器、电话、网 络及日常水电暖费用和售楼人员工装等均由甲方负担）。并承担设计、制作、安装、 使用等费用（包括其水电费、电话费、物业人员费用、清洁费、保安费、下乡促销 差旅费等）且此费用不计入推广费用。3、在合同履行期间，乙方配合甲方到其它城市考察等活动所发生之食宿及往返 差旅费均由甲方承担。4 .乙方负责以下工作并承担相关费用：a、销售人员的

7、工资、提成及奖金；b、销售人员的招聘、培训及费用；g销售人员的误餐补贴；d销售人员的统一管理及相关费用。5 .乙方负责本项目介绍、推销及商品房销售合同或商品房认购书的条 款谈判；并在客户与甲方订立上述法律文件后负责催缴客户订金及购房款、银行按 揭手续等所有与房屋销售有关的工作。6 .乙方指定专人负责协调双方工作，该协调人对于甲方需确认的各项内容签字 后均属乙方确认，在合同期内任何有关项目的变动，该人有责任以书面形式及时通 知甲方7 .乙方协助甲方办理用户入住手续。第五条销售价格项目销售底价均价定价原则：1、参考同类项目的销售价格和周边同期项目对比； 根据均价原则及销售策略安 排，由乙方提出各单

8、元销售底价建议，报甲方认可，并共同制定底价表，甲方批准 后，乙方照此执行。2、底价均价在正式开盘后甲方有权根据市场情况， 根据项目销售市场情况及周 边同期项目真实的销售均价与乙方共同协商，进行合理调整，乙方应于甲方送达新 均价通知7日后开始执行。3、乙方应遵守甲方所确定的销售均价，非经甲方的书面许可，不得在本合同约 定之外擅自给客户低于底价的任何形式的折扣，否则差额部分由乙方负责向甲方补 齐。4、销售过程中，如甲方批准以低于底价的价格销售的单元， 仍按底价计算乙方 的销售业绩和报酬。第六条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的桂花苑项目成交额的 %,因甲方自身关系或 有战略合作伙伴关系、团购

9、关系售出的房屋，乙方按照实际成交价的 %计提 代理佣金。乙方住宅单套实际销售价格超出双方指定的最低价格，即为超额部分， 由甲乙双方按7:3比例分成（如有超额销售，乙方每平米提取的总佣金为基础佣金加 上超额部分的比例分成。2、甲方每次调整完底价后，应在新底价送达乙方后15天内，一次性按原底价销 售但尚未结算的单元佣金及溢价分成费用结算给乙方3、由于客户退房，乙方不退还已收取的报酬，没收的客户定金及其他的款项， 由甲乙双方五五分成。4、由于甲方原因造成已购房客户退房的， 乙方不退还已收取的报酬；乙方尚未 收取报酬的，甲方仍应支付。5、每个月为一个结算周期。甲方按当月乙方合同实际成交金额计提佣金。（

10、由于甲方的原因，致使贷款延期，甲方应在下一个月支付上个月的剩余房款佣金）超 额部分、团购超底价应得部分及上月销售佣金一并于下月 6号前由甲方支付给乙方。第七条销售进度1、在本项目各项手续齐全，售楼部、物料，工程进度和形象等各方面完备的条 件下。本项目销售周期为 年_月 日-年月日份，共计： 一个 月。第八条双方工作原则一、甲乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的 许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责，若需修改已确认的文件，须事先 征得对方同意，并以书面的形式确认。二、甲乙双方指令性文件均需项目负责人签字， 双方负责人对递交的文件负责。 双方项目负责人若有更改，需以

11、书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶 段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交的“项目工作计划”进行核准 确认，并由本项目负责人签字后送交乙方，乙方依据甲方负责人签署的“项目工作 计划”开展工作。四、由于项目手续不全而致使政府相关部门影响项目销售的，由甲方解决，由 于工程延期、工程质量、甲方自行调整价格、甲方违约导致的退房影响到销售的， 因不可抗拒或者政府行为影响销售进度的，因房地产市场价格出现重大波动，继续 销售可能使甲乙双方利益受到损害，因而双方重新确定销售价格而影响销售进度的， 由甲方负责。甲方手续齐全，有工程进度支持，乙方未按合

12、同完成销售目标的，由 乙方负责。五、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介 绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。如乙方超出甲方约定的承诺所造成的不良后果均由乙方承担。六、在委托期限内，甲乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内 就对方意见做出答复。若因为对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工 作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。七、甲乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第九条：违约责任一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起

13、的法律责任由甲方自行承担。三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能 按计划完成，乙方不承担违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其他公司或个人从事本项目的策划代理活 动。五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行完成，甲方应一次性支付人民币伍拾万元给乙方作为补偿。若因为乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次 性支付人民币伍拾万元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时付款，若甲方延期支付策划费用超过 10个工作日，甲方应按付款额的每日千分之五的违约金支付给乙方。七、合同期限内，乙方独享、排他的本项目广告媒体的策划代理署名权。非经甲乙双方许可，其他任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。第十条合同的终止和变更一、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止 合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方 的合同关系即告结束，甲乙双方