物业管理公司资质标准

1、物业管理公司注册过程中， 物业管理资质的申请是在办理好营业执照后进行的， 也就是后置审批项目。一个物业管理公司如果希望正规的进行运行，需办理物业管理资质。那么，物业管理资质如何申请办理呢？上海工商注册服务中心的顾问整理一套材料， 供投资者参考。国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。 物业管理企业的资质是企业实力、 规模、业绩和诚信的综合反映， 是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。 物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员；有一定的从事物业管理的业绩。 物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。（一）资质一

2、级企业1 、注册资本500 万元以上；2 、 具有中级以上职称的管理人员、 工程技术人员不少于 30 人， 企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 80以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；3、管理两种类型以上的物业；4 、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100 。计算基数是：（ 1 ）多层住宅200 万平方米；（ 2 ）高层住宅100 万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（ 4 ）办公楼宇、工业区及其他物业50 万平方米。5、 20 以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区 （大厦、 工业区） ”称号，20以上的

3、管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；7、建立了维修基金管理与使用制度。（二）资质二级企业1 、注册资本300 万元以上；2 、 具有中级以上职称的管理人员、 工程技术人员不少于 20 人， 企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 60以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；3、管理两种类型以上的物业；4 、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100 。计算基数是：（ 1 ）多层住宅80 万平方米；（ 2 ）高层住宅40 万平方米；（ 3 ）独立式住宅（别墅）6 万平方米；（ 4

4、）办公楼宇、工业区及其他物业20 万平方米。5、 10 以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区 （大厦、 工业区） ”称号，10以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；7、建立了维修基金管理与使用制度。（三）资质三级企业1 、注册资本50 万元以上；2 、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8 人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 50 以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；3、有委托的物业管理项目；4、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

5、5、建立了维修基金管理与使用制度。如您在注册公司及其它投资方面还有疑问，可以致电大容产业园区上海工商注册服务中心。上海工商注册服务中心有12年注册公司服务经验，帮助数万客户解决上海注册公司各种疑难问题。按照规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。自8月1日起，各物业服务企业不得超越资质等级承接新的物业管理业务2010年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学

6、生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：1 、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2 、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。3 、通过活动，使学生养成博览群书的好*习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划1 、 做好读书登记簿(1)每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要

7、有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。(2)每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。(3)中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。2 、举办读书展览：各班级定期举办“读书博览会” ，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、 “书海拾贝”、“我最喜欢的 、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会 ，在班级中形成良好的读书氛围。3 、出读书小报：4 、通过活动，使学生养成博览

8、群书的好 、习惯。b比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。vc采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。xc采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错c产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。vc成本报表是对外报告的会计报表。xc成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。xc成本会计的对象是指成本核算。xc成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。vc 成本计算方法中的最基本的方法是分步法。 xd 当车间生产多种产品时， “废品损失”、 “停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本中。

9、xd定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。xf “废品损失”账户月末没有余额。vf废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。xf分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。（v）g各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错g工资费用就是成本项目。 （x ）g归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对j计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。（v）j简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。（x ）j 简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对j加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间

10、接计人费用。vj 接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种， xk可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错k可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。xp品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。xq企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。xq企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。xs生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。xs适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。（x）w完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对y “预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对y 引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。 xy 以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。 xy原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。xy运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差 异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。（x）z在产