经过公证不具备法定撤销事由的赠与合同应当履行

1、word文档仅供参考经过公证不具备法定撤销事由的赠与合同应当履行原告：小兴，男，北京某高校学生，与被告王先生为父子关系被告：王先生，男，45岁，与原告小兴为父子关系原告小兴，男，北京某高校学生，与被告王先生为父子关系，王先生与小兴母亲离婚后，小兴 一直随父亲王先生生活，父子相依为命感情一直非常好。2008年1月21日，王先生还与小兴签订了赠与合同，合同定，王先生将自己所有的位于北京市丰台区丰西北里某号院的房 产赠与小兴。小兴当场表示情愿同意赠与。双方还于签订合同当日到北京市首佳公证处进行 了公证。赠与合同内容如下： 一、赠与人王先生是坐落在北京市丰台区丰西北里某号院某房 产（混合结构，建筑面积

2、70.56平方米）的产权所有人，现赠与人王先生自愿将上述房产赠与给 受赠人小兴所有。赠与人王先生提出，受赠人小兴需保证赠与人一辈子前有权无偿在该房中居住;未经赠与人同意，受赠人不得出租、出售或以其它方式转让该房产；二、受赠人小兴表示 同意赠与，并自愿履行赠与人提出的赠与条件；三、如受赠人小兴违约，赠与人王先生有权收回所赠上述房产或相关财产权益。此后，小兴一直在此房屋中居住。但再后来，王先生再婚了对象还带来一个女儿。因继母 经常干涉父子俩的生活，导致父子间产生很多误会，关系日益紧张。经小兴多次要求，王先生仍 然迟迟不与小兴履行过户手续。小兴为此专门苦恼。在这种情况下，小兴寻到北京市易行律师事务所

3、罗娟律师，希望罗律师能关心他处理那个案子，让王先生协助他去办理过户手续。律师分析：罗娟律师同意托付后，通过认真分析认为本案涉及四个法律咨询题：第一，小兴与王先生的赠与合同是否成立并生效。答案当然是确信的。中华人民共和国合同法第 185条规定：赠与合同是赠与人将自 己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示同意赠与的合同。由此可见，赠与合同是一方当事人无偿地给予他人财产的合同，是双方民事法律行为，只有当事人双方的意思表示一致时才能成立。 本案小兴与其父亲王先生自愿到公证机关办理赠与公证及受赠公证，该赠与公证与受赠公证的内容表明，王先生与小兴的意思表示是一致的，即一方表示赠与，另一方同意赠与。其内容体现了

4、王先生无偿将其所有的房产赠与小兴。故应认定王先生赠与房屋的行为是有效的。第二，王先生能否撤销赠与行为。合同法第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者通过公证的赠与合同，不适用前款的规定。为使赠与合同不失去其应有的法律效力，幸免赠与白任意性，本条对撤销赠与作了一定的限制即在赠与财产交付后不得撤销赠与合同。赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不彳#撤销；通过公证的赠与合同不得撤销。本案属于第三种情形，王先生将其所有的房产赠与小兴差不多通过公证处公证，依照该条法律，王先生不得撤销赠与合同。第三，本案是否具备法定的撤销

5、事由。合同法第192条规定：受赠人有下列情形之一的 ，赠与人能够撤销赠与：（一）严峻侵 害赠与人或者赠与人近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的 义务。赠与人的撤销权从明白或者应当明白撤销缘故之日起一年内行使。而在本案中，显然没有以上第一第二种情形，至于第三种情形，因为赠与合同有约定受赠人小兴需保证赠与人一 辈子前有权无偿在该房中居住，未经赠与人同意，受赠人不得出租、出售或以其它方式转让该 房产；因此罗娟律师向小兴询咨询，有没有不让王先生居住或者将诉争房屋出租、出售或以其 它方式转让该房产。在小兴的保证下，律师因此也就排除了此种情形。第四，小兴能否要求王先生履行过

6、户手续。小兴与王先生签订的赠与合同系双方真实意思表示且通过了公证机关的公证，双方均应依据合同约定履行。小兴同意赠与并实际占用房屋，诉争房屋即已归小兴所有。因此，小兴完全有权利要求王先生协助其办理房屋产权过户手续。明确了以上法律咨询题，罗娟律师建议，考虑到双方的父子关系，为维护亲情及家庭关系 稳定，小兴应与父亲协商，恳请他协助小兴去办理过户手续。但通过打电话及当面交涉，王先生仍然拒绝，并告诉小兴，除非法院判决，否则他是可不能去办理过户手续的。迫于无奈，小兴只好向北京市丰台区人民法院起诉，要求王先生履彳t赠与合同，配合小兴办理过户手续。审理过程：在庭审过程中，王先生答辩讲，赠与合同约定，小兴阻碍他

7、使用房屋他即能够收回房产，在他再婚后，小兴不许他妻子及其女儿在诉争房屋居住，他们不得已搬出生活。 依照2定，他有权收回房屋。而且,他听讲赠与合同通过公证后，假如过了两个月以后没有去办理过户手续，赠与合同就差不多失去法律效力。今天（开庭之日）差不多距离公证之日超过两个月。因此不同意小兴的诉讼请求。针对王先生的答辩意见，罗娟律师通过询咨询王先生，首先有何证据证明小兴不让王先生及其妻子住 ？王先生回答讲没有，只是口头讲的。又咨询王先生，小兴有什么过激 的行为吗？他又回答没有。因此罗娟律师反驳讲既然王先生没有任何证据证明小兴有违约行 为，那他就无权收回房屋。至于他所讲的赠与合同通过公证后，假如过了两个

8、月以后没有去办理过户手续，赠与合同就差不多失去法律效力，这一讲法全然就没有法律依据，而且小兴也是在合同公证后两个月之内到法院提起了诉讼。因此王先生的答辩理由不能成立。果然，开庭后不久，丰台区人民法院做出判决：被告王先生于判决生效后七日内配合原告 小兴办理房屋产权过户手续。判决后双方都没有提出上诉。在法官及律师的努力下，王先生在判决的翌日就陪同小兴到房屋治理部门办理了房屋产权过户手续，父子终于言归于好。律师点评：赠与是社会交换的一种方式，赠与的撤销权有两种：（1）任意撤销，即在转移赠与财产前， 赠与人可行使撤销权。（2）法定撤销权，即在法律规定的事由出现后 ，也就是合同法192条 规定的三种情形，具有其中任何一种情形，赠与人都能够撤销赠与。本案是通过公证的赠与合 同,赠与人不得任意撤销。同时本案赠与人也没有任何证据证明出现了法定的撤销权所规定 的情形，因此赠与人应当履行赠与合同。本案具有一定的代表性，原告与被告作为父子 讲,诉前赠与行为本身是基于双方当事人之间的感情 父子二人反目成仇，后经多方调解双方虽握手言和 内可不能消除，而案件背后的隐衷则更发人深思。但律师的职责不仅是要维护当事人的合法权益,长期在诉争的赠与房屋内共同居住，能够，现因客观缘故亲小孩将父亲告上法庭，但公堂上的不愉快经历在双方心中短时刻，同时还肩负着维护社会稳定与和谐的使命。本案是一起家庭内部纠纷案 ，