2015年下半年云南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

1、精品文档2015 年下半年云南省土地估价师管理法规 ：普通合伙企业试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元， 此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。 【 2004 年考试真题】a： 225 00b： 237 50c： 381 25d： 395 83e ：时间因素2、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。a.市场营销b.市场策划c.市场预测d.市场细分3、某城

2、镇有两个长途汽车站 a和b,功能分别是100和70,其影响半径分别为 5000mffi 3000m。有一定级单元距 a4000m 距b 1000m 则在住宅用地定级中， 采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为 _。a 20.0b 23.3c 46.7d 66.74、某宗地的土地取得成本为1500 万元，土地开发成本为 3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400万元，销售税费 600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 【2008年考试真题】a： 55 6b： 50 0c： 61 2d： 66 7e:时间因素5、城市的总体规划中小城市用的

3、图纸比例为_。a. 1:10000 1:25000b. 1:5000 1:10000c. 1:25000 1:50000d. 1:50000 1:1000006、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。a.农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据b. 土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一c. 土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局d 土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用7、某评估人员对a市b街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000元平方米， 而用市场比较法所

4、求得的试算价格为12000元平方米，而 b 街所在区域由于规划所限， 预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。【2006年考试真题】a： 10000b： 12000c： 8000d： 11000e ：时间因素8、 某城市 1996 年至 2001 年各年与上一年相比， 地价增长速度依次为 1、 2、5、6%、 5、3，若以1998 年为基期，则 2001 年的增长速度为 【 2002 年考试真题】a： 8 15b： 14 64c： 20 37d： 24 00e ：土地9、 按照现行财务制度规定， 固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。a.次月起按月b.次日起按日c

5、.当月起按月d 次年起按月10、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。a: 一b:二c:三d:四e: 土地11、属于资源税征收范围的是_。a.饮用水b.原油c.天然气d.煤炭e 木材12、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是_。a.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系b 土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系c.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系d 城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区； 土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

6、13、资产评估主要由_等要素构成。a.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法b.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法c.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论d.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论14、企业所得税实行比例税率，其税率是_。a 10%b 18%c 25%d 33%15、 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、 房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理， 在出现房地产泡沫的情况下， 才能够评估出估价对象客观潜在的价格。a:市场比较法b：成本法c:收益还原法d:剩余法e ：时间因素16、 采

7、用成本法求取旧建筑物的价格时， 首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。a.建造时b.估价工作时间c.估价期日d 未来某个时点17、 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础， 就过去、 现在以 至将来进行长远的考虑后予以确定。a:替代原则b:合法原则c:贡献原则d:变动原则e ：时间因素18、不属于期间费用。a:管理费用b:制造费用c:财务费用d:销售费用e ：土地19、在下列选项中，不属于资产范畴【 2008 年考试真题】a:委托加工物资b:待处理财产损失c:库存商品3欢迎下载 。精品文档d:以融资租赁方式长期租入的固定

8、资产e ：土地20、 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到 （） ，从而最大限度地增加利润。a. 节约运费  b. 扩大市场需求 c. 优化品种结构 d. 降低生产成本21、 有一宗土地， 具有 30 年使用年期的地价是50 元平方米， 土地还原利率取6， 假设该宗土地的使用年期是50 年， 其地价是元平方米， 土地还原利率取6。a： 57 3b： 43 7c： 83 3d： 30 0e ：时间因素22、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。a:待估宗地价格b:管理费用c:销售税费d:购地税费e:时间因素23、采用平均深度百分

9、率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【 2002 年考试真题】a:递减b:递增c:剧减d:居壮曾e ：时间因素24、 土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 _以上。a 50%b 60%c 70%d 80%25、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于_x出租 柜台营业面积/ 商店总营业面积。a.柜台占地面积b.营业厅占地面积c.商店底层占地面积d.商店用地总面积二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、下列

10、说法中正确的是。a:同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递 减b:同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递 增c:同一宗临街宗地，具接近街道部分地价高于离开街道的部分d:同一宗临街宗地，具接近街道部分地价低于离开街道的部分e ：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响2、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。a:层高小于2. 20 m的夹层b:突出房屋墙面的装饰柱c:房屋之间无上盖的架空通廊d:骑楼的底层用作道路街巷通行的部分e:无顶盖的室外楼梯3、征地区片综合地价的表达形式主要有。a:表格b:分布图c:报告d:会议e ：附件4

11、、在统计分析中，相关系数r 的取值范围为 _。a. -1 r 1b. 0 r 1d. -1 r 15、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。a:原材料b:物资采购c:材料成本差异d:在途材料e ：应付账款6、我国现行的地价管理制度包括。 【 2006 年考试真题】a: 土地交易许可制度b:基准地价和标定地价定期公布制度c:地价评估制度d: 土地交易申报劝告制度e ：土地交易最低限价制度7、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定， 土地使用权因等原因而终止。a: 土地使用权出让合同规定的使用年限届满b：提前收回c: 土地灭失d:抵押e ：转让8、反映城市土地开发强度的指标有 【 2008、

12、 2004 年考试真题】a:建筑密度b:建筑高度c:绿化率d:容积率e ：人口密度9、统计指标的计量单位主要有【 2007 年考试真题】a:面积单位b:人口单位c:实物单位d:货币单位e ：时间单位10、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。a:开发土地的成本、费用b:转让房地产发生的费用c:与转让房地产有关的税金d:取得土地使用权所支付的金额e:新建房及配套设施的成本、费用11、 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外， 单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。a.市、县人民政府b.市、县人民政府规划行政主管部门c.市、县人民

13、政府建设行政主管部门d 市、县人民政府国土资源行政主管部门12、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。a.单位共有b.按份共有c.个人共有d.共同共有e 单位与个人共有13、 在房地产开发经营过程中， 由于各种无法预料的市场需求波动的影响， 使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离， 有蒙受经济损失的可能。 这种风险主要指_。a.政治风险b.经济风险c.金融风险d.意外风险14、土地调查可分为四种类型。a: 土地利用现状调查b:地籍调查c: 土地产权调查d: 土地条件调查e ：土地动态监测7欢迎下载 。精品文档15、以下不属于土地分等定级一般

14、遵循的原则是_。a.综合分析原则b.地域分异原则c.最有效使用原则d 土地收益差异原则16、土地的自然特征包括_。a,位置固定性b.面积有限性c,供给的稀缺性d.功能永久性e 人为特征17、 国务院关于加强土地凋控有关问题的通知（ 国发 200631 号） 规定，未依法办理农用地转用审批， 国家机关工作人员批准通过 “以租代征” 等方式占地建设的，属_行为。a.非法批地b.非法租地c.非法用地d 非法占地18、 某农村集体经济组织人均耕地面积2 亩， 国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30 亩，该耕地近3 年平均年产值为 1000 元/ 亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。a.不

15、需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人b.该耕地的土地补偿费最少为18万元c.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人d. 土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理e 土地补偿费归村民所有19、 某评估公司接受委托评估一幢8 层商住楼的底层商铺土地价格， 该商住楼建于 1999 年 6 月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。a.确定土地最佳利用方式b.估算评估对象房地产总价c.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费d 计算 （ 剥离 ） 土地价格20、市场比较法中交易案例修

16、正的主要因素有（1998 年真题 ）a:交易情况b:个别因素c:区域因素d:期日和年期e ：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低21、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是。a.保护一个网络不受病毒的攻击b.使一个网络与另一个网络不发生任何关系c.保护一个网络不受另一个网络的攻击d 以上都不对22、下列关于土地使用权租赁，正确的有。a: 土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑 物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为b: 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承 租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动c: 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土 地使用权的转移d: 土地使用权租赁合同是有偿合同e: