恒大节能监理细则

1、宁波象山恒大华府项目建筑节能工程实施细则编制：审核：上海三凯建设管理咨询有限公司2014年 2月目 录 1、工程概况-12、专业工程特点-13、监理工作依据-14、节能工程质量控制流程-25、质量验收的一般程序-26、监理工作的方法和措施-37、监理控制要点及目标值-58、旁站监理-109、监理记录表式-10一、工程概况象山恒大华府项目（JX01-01-17#地块）位于象山爵溪街道游仙路东南沿海JX01-01-17#地块内，下沙沿海观光大道上游山坡上，场地三面环山，一面向海，地势起伏较大。项目总用地面积55405M2，总建筑面积M2；拟建建筑共由8幢26F及数幢1F商业用户组成。整个地块下设二

2、层（局部一层）地下室。本工程建筑使用年限50年，耐火等级为一级，结构抗震设防烈度为六度，结构类型为框架剪力墙结构。本工程设有平战结合六级人防地下室，结构比较复杂，有基坑围护、桩基、人防、土建、水电安装、消防及通风工程。其中地下室工程属深基坑。二、专业工程概况特点本工程的建筑节能分部工程包括墙体节能、门窗节能、幕墙节能、屋面节能等工程。1、 墙体保温节能外墙采用30厚矿（岩）棉或玻璃棉板外保温和胶粉聚苯颗粒浆料内保温相结合，矿（岩）棉或玻璃棉板燃烧性能等级；A级，胶粉聚苯颗粒浆料燃烧性能等级；A级。隔墙采用混合砂浆+200厚蒸压加气混凝土砌块，20MM混合砂浆+200厚加气混凝土砌块+20MM混

3、合砂浆。2、门窗节能塑料型材窗框较低透光Low-E玻璃（6+12A+6），遮阳系数0.38，传热系数2.0W/M.K。3、架空楼板采用30厚矿（岩）棉或玻璃板外保温4、屋面节能丹河商务大楼屋顶采用55厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，燃烧性能等级；2级，具体构造做法详见浙江标准维护结构保温构造详图（一）三、监理工作依据1、依法签订的本项目工程建设监理合同及施工总承包合同。2、本工程项目的监理规划。3、工程施工设计图纸、图纸会审记录、图纸审查意见及相关变更。4、已经审核批准的施工组织设计方案。5、国家有关的施工及验收规范、规程、标准及有关文件（见下表）。序号规范、规程、标准名称编号1建筑工程施工质量验收

4、统一标准GB50300-20012建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20073建设工程监理规范GB50319-20004采暖通风和空气调节设计规范GB50019-20035民用建筑热工设计规范GB50176-936建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20028建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-20029胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158-200410建筑锚栓抗拉拔、抗剪性能试验方法DG/TJ08-003-2000四、节能工程质量控制监理工作流程节能工程质量控制监理工作流程详见第11页图。五、质量

5、验收的一般规定1、建筑节能分部工程的分项工程和检验批划分，应按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）和各类专业工程施工质量验收规范规定一致。上述规范未明确的实可根据实际情况，按节能验收规范确定划分。2、当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应安已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应按本规范对有关节能的项目独立验收。3、考虑到建筑节能工程的重要性，建筑节能工程分部工程质量验收，除了应在各相关分项工程验收合格的基础上，进行质量控制资料检查及观感质量验收外，还增加了对主要材料、设备的有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位以及系统功能的节能性能进行见证抽样现场检

6、验，在分部工程验收时进行的这种检查，可以更真实的反应该工程的节能性能。（1)、主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样，检测结果应符合国家有关标准规定和符合设计技术要求。（2)、外窗气密性检查：建筑外窗，由具备资格的检测单位按照规范规定的方法和数量现场抽查其气密性，并出具检测报告。（3)、房屋外墙传热系数检查或房屋综合节能效果检验。对于完工的建筑节能工程，由具备资格的检测单位抽取有代表的房间或部位，对建筑节能性能中维护结构节能性能进行抽样现场检查，并出具检验报告或评价报告。（4)、建筑设备完工后，由于竣工时间和季节条件的限制，有些设备不能严格按要求进行调试和运行，因此，应抽取有代表性的系统或部

7、位，对建筑节能性能中系统功能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。（5)分部工程验收应遵循以下原则：检验批验收合格、分项工程验收合格、分部工程验收合格（包括现场实体检测）。六、监理工作的方法和措施1、监理质量控制工作方法（1）旁站监督：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行旁站监督。（2）见证：由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。（3）平行检验：项目监理部利用一定的检查或检查手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（4）、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督活动。（5）、指令文件：监理工程师使用监理

8、合同赋予指令控制权对施工提出书面的知识和要求。监理通知：监理工程师书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示；监理工作联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。（6）、支付控制手段：质量监理以计量支付控制权为保障手段。（7）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到重大隐患应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。2、监理质量控制措施（1）事前控制审查施工单位资质及施工人员的素质。承担建筑节能工程的施工企业应具有相应的资质和项目管理人员的资格，经监理工程师审查合格后允许其进场。注：目前国家尚未制定专门的建筑

9、节能工程资质，应按国家现有的规定执行。组织设计交底和图纸会审。建筑节能施工图必须使用施工图设计审查符合建筑节能设计标准的施工图纸，施工单位和监理人员要充分了解设计意图、标准和要求，对工程难点、不明问题、技术指标等提出要求，形成会议纪要，并经与会各方签字、盖章后生效、执行。审查施工组织设计或施工方案。结合工程的实际条件或情况，要求施工单位在节能保温施工开工前报送详细的施工技术质量、安全方案。监理工程师应着重审查：专项节能工程方案是否满足节能规范、标准和强制性标准要求，主要技术组织措施是否具有针对性，施工程序是否合理，材料的质量控制措施、施工工艺是否能够先进合理的指导施工：对特殊部位是否明确专向措

10、施、要求和质量验收标准，是否确定节能是施工中的安全生产措施、环境保护措施和季节性施工措施。施工技术方案应由施工单位技术负责人审批后向监理审报，经专业监理工程师和总监理工程师审查批准后方可施工，监理应按照审批后的方案检查、验收。对节能工程所需原材料、半成品、构配件和设备质量控制：第一是建筑节能工程采用的“四新”即新技术、新设备、新材料、新工艺按照有关规定进行鉴定或备案，审查施工方队伍首次采用的施工工艺是否进行评价，并审查所制定的专门施工技术方案；监理工程师对节能“四新”和有关订货厂家资料进行审核，对产品质量标准应进行双控，即设计、标准及国家有关产品质量标准，严禁使用国家明令禁止和淘汰产品。第二是

11、材料、设备进场时对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，检查符合产品出厂合格证、中文说明书、有关设备技术参数、资料及相关出场性能检验报告，并应按规定抽取试件做物理性能检验，其质量必须符合有关标准的规定，且应经监理工程师确认，形成相应的验收记录。定型产品和成套技术应有形式检验报告，进口材料和设备应按规定进入出入境商品检验。复试报告合格且质保资料齐全方可使用，由专业监理工程师签署工程材料、构配件、设备报审表。第三是建筑节能工程使用材料，有其应重点检查材料的燃烧性能等级和阻燃处理，必须符合要求和现行国家标准高层明用建筑设计防火规范（GB50045）建筑内部装饰设计防火规范（GB50

12、222）、建筑设计防火规范（GB50016）第四是建筑节能使用的材料有害物质限量标准应按照民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325）要求监控审查。（2） 事中控制监理应要求施工单位严格按照审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案要求施工建筑节能施工前，对于重复采用建筑节能设计的房间和构造做法应在现场采用相同材料和工艺制作样本之间，经由关方确认，方可进行施工。建筑节能工程的施工作业环境条件，应满足相关标准和施工工艺要求。在施工过程中，当施工单位对原有节能施工组织方案进行调整、补充或变更时，应重新进行报审，当变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意并应获得建立或建设单位的

13、确认。节能工程隐蔽验收做到随施工进程及时验收，并应由详细的文字和图片、照片资料。（3） 事后控制对节能工程检查、测试、外观检查，节能验收资料列入建筑工程验收资料中，建筑节能工程验收应有总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，会同参与工程建设各方共同进行。七、监理监控要点及目标值1、墙体节能工程（1）、进入施工现场用于墙体节能工程的材料应具有出场合格证、中文说明及相关证明文件，其品质规格应符合设计和相关标准的要求。（2）、保温浆料其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。（3）、墙体节能施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，界面剂质量符合要求。（4）、聚苯颗粒保温砂浆的厚度必

14、须符合设计要求，应分层施工且各层之间必须粘结牢固，不应脱层、空鼓或开裂。（5）、外墙保温层的抗裂砂浆要平整、密实，饰面层不得渗漏。（6）、加强网布的铺贴和搭接应符合设计要求，不得空鼓、褶皱、外露。（7）、施工中遇到脚手眼、孔洞等特殊部位时，应进行隔热断桥处理。（8）、保温浆料层宜连续施工，厚度均匀，接茬平顺密实。（9）、阳角、门窗洞口等特殊部位，要特殊处理，防止开裂和破损。2、门窗节能工程（1）、门窗生产和安装单位，应将符合设计和产品标准规定的门窗及附件提供业主、设计、监理和施工共同确认后封样于监理处，作为门窗及附件进行验收的依据。（2）、门窗的品种、规格、外观及其附件应符合设计要求和国家现行

15、标准规定。（3）、门窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光投射比应符合要求。（4）、门窗进入施工现场时，应按规范性要求进行节能性能复检，复验应为见证取样送检。（5）、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双道密封。（6）、金属外门窗割断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔热桥措施应与门窗的隔断热桥措施相当。（7）、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框预副框之间的缝隙应使用密封胶密封。（8）、门窗度（贴）膜玻璃的安装方向准确，中空玻璃的均压管应密封处理。（9）、天窗安装的位置、坡度应正确，封闭严密，嵌

16、缝处不得渗漏。（10）、门窗扇密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂，关闭门窗时密封条应接触严密。（11）、外窗遮阳设施的性能，尺寸应符合设计和产品标准的要求，遮阳设施的安装应位置准确、牢固、满足安全和实用功能的要求。3、幕墙节能工程。（1）用于幕墙节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光投射比应符合设计要求。（2）、幕墙的气密性应符合设计规定的等级要求，对幕墙进行现场抽取材料和配件，在检测实验室安装制作进行气密性能检测，检测结果应符合设计要求。 （3）、幕墙密封条镶嵌应牢固

17、、位置正确、对接严密。单元幕墙板块之间的密封性要符合设计要求。开启扇关闭应严密。（4）、幕墙节能工程施工期间监理应对构造缝、结构缝、但愿是幕墙板块之间的接缝构造、幕墙的通风换气装置等进行隐蔽工程验收。（5）、幕墙和周边墙体间接缝处应采用奶后密封胶密封。伸缩缝、沉降缝的密封做法应符合设计要求。（6）、幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施应符合设计要求，断热节点的连接应牢固。（7）、冷凝水的收集和排放应通畅，不得渗漏。（8）、中空玻璃采用双道密封，中空玻璃的均压管应密封处理。4、屋面节能工程（1）、屋面节能工程应在基层质量验收合格后方可进行施工。（2）、用于屋面节能工程的保温隔热材料的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。保温材料的导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求，监理应进行见证取样复验。（3）、屋面保温层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量应符合设计要求和有关标准的规定，监理进行抽查。（4）、保温材料要防止雨淋，要求板型完整，不碎不裂。（5）、屋面保温施工期间建立应对基层、保温的敷设方式、厚度进行隐蔽工程验收八、旁站监理由专业监理人员在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工。旁站过程中真实、及时、准确、全面记录关键工序的有关情况。旁站的内容为：外墙保温的关键部位处理，幕墙的关键程序，门窗的关键程序，试验检测，功能测试等。九、现场监理的记录表式