[关于租赁工会大厦的可行性研究报告]工会大厦

1、关于租赁工会大厦的可行性研究报告工会大厦根据 * * 市社会经济发展的总体趋势和建设集群式结构大都市的总体规划，结合省厅的总体安排、省厅关于加快 * * * 工作，以顺应社会发展趋势，服务 * * 经济建设，提高 * * 系统的影响力， * * * *拟租赁工会大楼并移交给下属单位 * * * * 开展餐饮、住宿、会议、培训、业务、娱乐的综合服务业务。 可行性分析如下。 A 、工会大楼概况(一)地理位置工会大楼位于高新技术开发区* * 路与 * * 路的交界处，东面有 * *桥，* * 中学在西面， * * 工厂在南面， * * 公司在北面，而* * 市公安局、* * 集团和众多企事业单位驻扎

2、在开发区附近。地理位置优越。(2)基本建设情况工会大楼由* * 市总工会投资 3+1 万元，由 * *市建筑公司第一分公司承建。它于1998 年 4 月开始， 1998 年 10 月完成。通过了 * * 开发区质检站的竣工验收。现验收证书、消防证书、施工质量证书等相关证书齐全。工会大楼建筑面积11000 平方米，其中实际营业面积6600 平方米。(3)基本布局和设施1、基本布局。工会大楼主体分为三部分:九如堂、全顺大厦、办公楼。(1)九如堂。共3 层，餐饮和娱乐、会议接待、商务活动。一楼有一个 600 平方米的餐厅，可以同时容纳 500 多人就餐。其内部吧台、厨房、桌椅等相关附属设施齐全。二楼

3、是单人房，室内装修豪华，设施齐全。有 4 间大单人房和 10 间中等单人房。三楼是一个600 平方米的大型会议室， 可容纳 500 多人。它已经举行了多次市级会议和各种类型的培训课程。与此同时，它还有6 个日本、欧洲风格布局的餐厅，以及一个装饰精美的茶馆。(2)全顺大厦。按照星级标准设计的总共 5 层是客房，有 56 间客房和 112 张床，分为豪华套房、标准间、多间客房。一楼服务大厅300 平方米，美观标准，布局合理。二至五楼配有设备齐全的会议室=2 个以上的活动室， 除了装饰齐全的房间。(3)办公楼。建筑面积为1000 平方米，包括 3 层，每层 9 间办公室。大楼前设有2、的停车设施。水

4、、电、暖气、煤气、有线电视已完成，所有费用已结算。电路已经扩展并重新布线。变压器是315 千瓦，中央供暖是给供暖公司的。此外，还配有辅助设施，如锅炉房、假山、绿化带、长廊。(4)年 7 月 1 日* * 市总工会将运营前工会大楼租赁给 * * 公司 xx 年租赁期为 5 年，年租赁期为 80 万元。 * * 租赁工会大楼后，公司作为酒店运营，投入部分资本进行适当的装修。 2003 年 8 月 6 日开业， 2003 年 9 月 6 日正式开业，2003 年 1 月 15 日因各种原因被责令停业整顿。目前，由于流动性困难和管理不善， 公司无法继续经营和管理。根据酒店、酒店提供的数据，在其四个月的

5、运营期内，日均营业收入为 2 .6 万元，其中餐饮收入为 1 .6 万元，客房收入为 0 .8 万元，营业收入为 0 .2 万元。日均支出为 2 .000 万元，其中餐饮费 0 .8 万元，员工工资、管理费、税金 0 .6 万元，水费、电费、取暖费、燃气等费用0 .5 万元，其他费用0 .1 万元。2 、项目背景和重要性 (1)项目背景1、广阔的市场前景。随着 * * 市社会经济的快速发展和集群式大城市建设的全面加快，* * 市的城市重心逐渐东移，东部开发区日益成为投资运营的战略要地。开发区经营餐饮娱乐项目有许多显著特点，如顾客来源广、消费水平高、社会影响力大等。经过前期运营，已经形成了良好的

6、群体效应和市场前景，拥有*楼、*楼、*酒店等单位。2、条件的所有方面都是优越的。如果要在开发区经营一个全新的餐饮娱乐项目，必须进行大量的工作，如招标程序、土地购买、建设、装修等。，这不仅需要较长的运行周期，而且还需要巨额的资金投入。租赁工会大楼项目无需办理审批手续、 征地、基础设施、装修，甚至无需购买额外的住宿设备。 只要租赁完成、过户手续就可以完成，业务就可以开始了。 各方面都非常有利。 同时，由于所有资产均归 * * 市总工会所有，租赁只是一种经营，而不是一种基本建设经营，租赁期限根据经营情况而有长有短， 从而降低了投资风险， 增加了盈利的可能性。 3、办公室、管理有机结合。由于该单元的办

7、公楼将全部翻新，将开发为集餐饮、住宿、娱乐于一体的* * 建筑 (暂定名 )。在大楼建设期间，我们单位每年将不得不花费几十万元来租用额外的办公空间，这不仅会造成经济损失，还会影响办公业务。租赁工会大楼后，我们可以直接将办公空间的租赁成本转化为工会大楼的租赁成本，实现办公、运营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。(2)项目含义 1、改善影响并建立形象。 * * 市政管理局租赁、来经营工会大楼， 并能有一个窗口和链接来充分宣传、 来展示两个文明建设的成果，这必将对提高 * * 系统的影响力和树立 * 的新形象起到重要作用。调整产业结构，促进全面发展。 * * 局租赁工会大楼，并将大楼移交

8、* * 局进行综合服务， 将有助于调整产业结构， 加快 * * 步伐，也将有助于 * * 企业实现从以工程建设为核心向以社会服务为核心的转变，更好地融入社会市场， 为* * 部门 “四大产业 ”的全面发展创造良好的条件。 3、以方便工人的生活和促进施工。 * * 局租用工会大楼可以为我市 * * 建设提供一个良好的办公场所、会议、培训、接待，促进* * 经济发展，同时也为员工提供了一个举办各种宴会、庆典、联欢会、竞赛的场所，方便了干部职工的生活。4、积累管理经验并培训员工。 租用工会大楼可以为 * * 楼、建筑、装修的规划设计提供参考依据。其运营管理团队的经验和教训是* *大厦顺利运营的必要基

9、础和条件。5、安置富余人员以减轻就业压力。由于近年来 * * 部门系统人员的快速增长和分配渠道的堵塞，我市的就业形势越来越严峻。工会大楼正常运行后， 可以创造 100 多个就业机会，有利于 * *系统人员的合理分配，减轻各单位的就业压力。3 、项目基本情况 (1)项目名称 :租赁工会大楼(2)租赁单位 :* * 局(3)经营单位 :* *(4)租赁期限 :暂定 3 年(5)年租金 :80 万元 (报价，原租赁单位改造、固定资产租赁费另行协商 )(6)初始投资 :80 万元 XXXX 年。启动资金为 1XXXX ，为期 300 天，日均营业收入 1 .5 万元，利润率 30%。年利润 1 .5 30%300 = 135 万元。(2)根据每年 300 天的情况预测客房收入，现有 112 张床的平均单价为 60 元，入住率为 50%，利润率为 60%。年利润为 11260 50%60% 300 = 60 .48万元。租赁工会大楼后，可计算的年利润为135+60 .48 = 195 .48万元。五、提案该* * 局直接与 * * 市总工会就租金等所有问题进行协商。租下工会大楼后， * * 局将其承包给 * * 进行经营和监督。6