物业管理综合能力精讲班第27讲讲义

1、物业管理综合能力精讲班第 27 讲讲义 民用建筑的基本组成 考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对建筑工程知识及在物业管理中的应用技能， 以及对建筑构造、建筑材料和建筑识图等知识的掌握程度。掌握：建筑物的主要构造。 了解：建筑物的细部构造。一、民用建筑的基本组成 虽然建筑物用途、形式、使用材料和构造各不相同，但其构成主要是由基础、墙 或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等 6 个部分组成，此外，一幢建筑物， 除基本组成部分外，还有一些人们生活所必须的设施，如雨篷、台阶、阳台等， 这些称为附属组成部分。基础是建筑物最下部的承重构件，它承受建筑物上部结构传递下来的全部荷载， 并把这些

2、荷载连同本身的重量一起传到地基上。墙或柱是建筑物的承重和围护构件， 它承受屋顶、 楼板传来的荷载， 并将这些荷 载连同自重一起传给基础。 外墙与屋顶一起组成了整个房屋的外壳， 抵抗雨、雪、 风沙的侵袭，阻止太阳的辐射作用，夏季隔热冬季保温。内墙起分隔室内空间、 避免相互干扰的作用，柱一般起承重作用。楼板层是建筑物水平方向的承重构件和分隔构件， 楼板将整个建筑物分成若干层， 它承受着作用在上面的荷载， 并将这些荷载连同自重一起， 传给墙或柱， 同时还 对墙身起水平支撑作用。地面直接承受各种使用荷载，并将这些荷载连同自重直接传给地基。 楼梯是多层建筑中联系上下各层的垂直交通构件， 供人们上下楼层和

3、紧急疏散之 用，要求楼梯应有足够的通行宽度和疏散能力。屋顶是建筑物顶部的围护和承重构件，它承受屋顶的全部荷载，并将这些荷 载传给墙或柱，还起阻隔雨水、风雪对室内的影响，将雨、雪水排除，防止冬季 室内热量散失 , 夏季太阳辐射进入室内的作用。门主要起交通和分隔房间的作用， 窗主要起采光和通风的作用， 同时又有分隔和 围护作用，它们均是非承重构件。地基及基础二、地基及基础 基础是建筑物的组成部分。 地基是基础下面的土层，不是建筑物的组成部分。( 一 ) 地基 地基在稳定的情况下，单位面积所能承受的最大竖向压力称地基的允许承载力。 常见的地基土有五大类：(1) 岩石：花岗岩 ( 硬) 、页岩、黏土岩

4、等。(2) 碎石土：块石、卵石、碎石、圆砾等。(3) 砂土：砾砂、粗砂、中砂、细砂、粉砂等(4) 黏性土：黏土、粉质黏土。(5) 人工填土：素填土、杂填土、冲填土等。对地基的要求(1) 强度方面，要求地基有足够的承载力。(2) 变形方面，要求地基有均匀的压缩量，若地基土沉降不均匀时，建筑物上部 会产生开裂变形。地基的计算变形值不应大于地基的变形允许值。(3) 稳定方面，要求地基有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。基础 ) 二 (基础的类型，按基础使用的材料、 是否扩展等可分为无筋扩展基础和扩展基础两 大类。所谓扩展基础， 是将基础向侧边扩展成一定底面积、 使作用在地基的压应 力等于或小于地基土的允

5、许承载力， 而基础内部的应力应同时满足材料本身的强 度要求。按基础的构造形式分类，有：条形基础；独立基础；井格 (交叉梁 )式基础；筏形 基础；箱形基础；桩基础；岩石锚杆基础。( 三 ) 地下室 设置地下室不仅可增加一些使用面积，也可满足人防和地下设备层的使用需要， 对高层建筑， 尚可提高建筑的整体抗倾覆能力。 地下室要求有坚固的墙板与楼地 板并解决好防潮、防水、采光、照明、防火与通风等问题。按使用性质分类， 地下室可分为普通地下室与人防地下室。 普通地下室一般用作 高层建筑的地下停车库、设备用房。按埋入地下深度分类， 地下室可分为全地下室与半地下室。 全地下室是指地下室 地坪面低于室外地坪面

6、高度超过该房间净高 12 者，半地下室是指地下室地坪 面低于室外地坪面高度超过该房间净高 13，且不超过 12 者。 确定防水、防潮方案，要以地下室的标准、结构形式、水文地质条件为依据。 墙体三、墙体( 一 ) 墙体的类型墙体的类型可以按墙所处位置及方向分类、 按受力情况分类、 按材料及构造方式 分类。按墙所处位置分为外墙和内墙。 外墙位于房屋的四周， 能抵抗大气侵袭， 保证内 部空间舒适，故又称为外围护墙。内墙位于房屋内部，主要起分隔内部空间作用。 按墙的方向又可分为纵墙和横墙。 沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙， 房屋有 外纵墙和内纵墙。沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，房屋有内横墙和外

7、横墙：外横墙通常叫山墙。在砌体结构建筑中， 墙按结构受力情况分为承重墙和非承重墙。 承重墙直接承受 楼板及屋顶传下来的荷载。 非承重墙不承受外来荷载， 它又可以分为自承重墙和 隔墙。自承重墙仅承受自身重量， 并把自重传给基础。 隔墙则把自重传给楼板层。 在框架结构中，墙不承受竖向外来荷载，自重由框架承受，墙仅起分隔作用，称 为框架填充墙。 在抗震结构中， 又按墙体是否具有抗侧向地震力的能力划分为刚 性墙和非刚性墙。按构造方式可以分为实体墙、 空体墙和组合墙三种。 实体墙由单一材料组成， 如 普通砖墙、实心砌块墙等。 空体墙也是由单一材料组成， 可由单一材料砌成内部 空腔，例如空斗砖墙等。( 二

8、 ) 墙体的设计要求1. 承载力及稳定性要求2墙体功能方面的要求（1）保温要求；（2）隔热要求；（3）隔声要求；（4）其他方面的要求。（ 三 ） 砖墙构造1墙脚构造 墙脚是指室内地面以下， 基础以上的这段墙体， 内外墙都有墙脚， 外墙的墙脚又 称勒脚。墙身防潮的方法是在墙脚铺设防潮层，防止土层和地面水渗入砖墙体。 墙身防潮层的构造做法常用的有三种： 防水砂浆防潮层； 细石混凝土防潮层； 卷材防潮层。勒脚和内墙脚一样，受到土层中水分的浸蚀，应做相同的防潮层。同时，它 还受地表水、机械力等的影响，所以要求勒脚更加坚固耐久和防潮。另外，勒脚 的做法、高矮、色彩等应结合建筑造型，选用耐久性高的材料，或

9、防水性能好的 外墙饰面。一般采用：勒脚表面抹灰；勒脚贴面；勒脚用坚固材料。 房屋四周可采取散水或明沟排除雨水。 当屋面为有组织排水时一般设明沟或暗沟。 2门窗洞口构造过梁用来支承门窗洞口上墙体的荷载重量，承重墙上的过梁还要支承楼板荷载， 过梁是承重构件。根据材料和构造方式不同，过梁有：钢筋混凝土过梁；平 拱砖过梁；钢筋砖过梁。外窗台的作用是排除沿窗面流下的雨水，防止其渗入墙身，或沿窗缝渗入室内， 同时避免雨水污染外墙面。 处于内墙或阳台等处的窗， 不受雨水冲刷， 可不必设 挑窗台。外墙面材料为贴面砖时，墙面被雨水冲洗干净，也可不设挑窗台。 内窗台常用预制水磨石板、石板材等，可视装修档次而定。窗

10、台距地面高度一般为900mm低于800mm寸要设防护措施。（ 四） 圈梁与构造柱圈梁是在房屋外墙和部分内墙中设置的连续封闭的梁， 按构造设计。 它的作用是 在水平方向将楼板和墙体箍住， 并和构造柱构成骨架， 增强房屋的整体刚度， 防 止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载引起的墙体开裂，提高房屋的抗震能力。 在抗震设防地区， 为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能， 除按有关规范设置 圈梁外，还应设置构造柱， 构造柱的作用是从竖向加强房屋层与层之间墙体的整 体性。圈梁与构造柱共同作用，形成空间骨架，从而增强了房屋的整体性，提高 了墙体抵抗变形的能力，并使砖墙在受震开裂后，能裂而不倒。钢筋混凝土构造柱

11、一般设在房屋四角、 内外墙交接处、 楼梯间、 电梯间及某些较 长的墙体中部，施工寸必须先砌砖墙，后浇筑混凝土。（ 五 ） 隔墙 隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于 拆装等要求。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙等。（ 六 ） 变形缝变形缝有伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。 建筑物因受外界温度变化的影响而产生的热胀冷缩， 致使建筑物出现不规则破坏， 为防止这种情况的发生， 常沿建筑物长度方向每隔一定距离或结构变化较大处预 留缝隙，这条缝隙称为伸缩缝。建筑物建造在土层性质差别较大 （承载力相差较大 ）的地基上，或同一建筑物相邻学资学习网提供考研资料部分高度、

12、 荷载、结构形式差异较大时， 建筑物会因地基不均匀沉降而导致开裂 或破坏，因此， 常在建筑物适当部位预留竖向缝隙， 将建筑物划分成若干个独立 的结构单元，使每个单元都能自由沉降，这条缝称为沉降缝。在地震区， 为防止地震对房屋的破坏， 须设置竖向缝隙， 将房屋分成若干形体简 单、刚度和质量均匀的独立单元，这条缝称为抗震缝。（ 七 ） 墙身的内外装修 墙面装修共分为室内和室外装修两种。 外墙面装修称外装修， 内墙面装修称内装 修。内装修的主要作用是保护墙体， 改善室内卫生条件， 提高墙体的保温、 隔热和隔 声性能以及室内的采光效果， 并能美化室内环境， 对于一些特殊要求的房间， 如 卫生间、实验室

13、，还需考虑室内装修材料的防水、防潮、防尘、防腐等方面的要 求。外装修的作用是保护墙体不受风、 雨、潮气等外界侵袭的影响， 提高墙体的防潮、 防风化、保温、隔热及耐大气污染的能力，增强墙体坚固耐久性，延长建筑物的 使用寿命，同时可通过饰面材料的质感、 线形的变化、 色彩搭配等来增强建筑的 艺术效果。常用装修做法有抹灰类、涂刷类、粘贴类和裱糊类。楼地层四、楼地层楼地层包括楼板层和地坪层。 它们有相同的面层； 结构层有所不同 （楼板层的结 构层为楼板，有隔声等功能要求；地坪层的结构层为垫层， 地坪层有防潮等要求） 。 （ 一 ） 楼板层为了满足使用要求，楼板层通常由面层、楼板、顶棚三部分组成。 面层

14、，又称楼面或地面。起着保护楼板、承受并传递荷载的作用，同时对室内有 很重要的清洁及装饰作用。楼板是楼板层的结构层， 一般包括梁和板。主要功能在于承受楼板层上的全部静、 活荷载，并将这些荷载传给墙或柱， 同时还对墙身起水平支撑的作用， 增强房屋 刚度和整体性。顶棚系指楼板层的下面部分，也是室内装修部分，要求表面光洁、美观，且能起 反射光照的作用， 以改善室内的亮度。 对某些有特殊要求的房间， 还要求顶棚具 有隔声、防水、保温、隔热等功能。现代化多层建筑中楼板层往往还需设置管道敷设、 防水、 隔声、保温等各种附加 层。楼板的设计应满足建筑的使用（如隔声、防火、热工） 、结构（承载力和刚度） 、 施

15、工以及经济等多方面的要求。根据使用的材料不同，常用楼板分木楼板、钢筋混凝土楼板、钢 - 混凝土组合楼 板等。（ 二 ） 地面 地面包括首层地面和楼层地面两大部分。首层地面主要由面层、 垫层和基层组成。楼层地面主要由面层和基层 （ 楼板）组成。 为满足其他方面的要求，往往还增加相应的构造层。首层地面的基层是指素土夯实层。 垫层是首层地面的结构层， 起承重和传力作用， 常采用低强度的素混凝土、砂子、石灰炉碴等做垫层。面层是人们日常工 洗刷 等化学和物理作用。它直接承受摩擦、生活和生产活动直接接触的表面，作、 学资学习网 提供考研资料 地面按面层所用材料和施工方式不同分为以下几类。(1) 整体地面

16、(水泥砂浆地面、细石混凝土地面、现浇水磨石地面 ) ；(2) 镶铺类地面 ( 预制水磨石地面、天然 (人造) 石板地面、木地板等 ) ；(3) 粘贴类地面 ( 塑料地毡、橡胶地毡等 )；(4) 涂料类地面 ( 各种高分子合成涂料所形成的地面 ) 。 对地面的要求(1) 满足坚固耐磨、不起尘、平整的要求；(2) 热工方面的要求；(3) 满足隔声要求；(4) 防水要求；(5) 经济要求。( 三 ) 踢脚线在地面于墙脚交接处， 通常按地面做法进行处理， 即作为地面的延伸部分。 这部 分称踢脚线， 也有的称踢脚板。 踢脚线的主要功能是保护墙面， 以防止墙面因受 外界的碰撞而损坏，或在清洗地面时，弄脏墙面。踢脚线的高度一般为100150mm