商品房买卖合同的解除的条件及法律依据

1、精品文档你我共享遇到房地产法问题？赢了网律师为你 免费解惑！访问商品房买卖合同的解除的条件及法律依据商品房买卖合同的解除的条件及法律依据合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法 行使解除权。法定解除的情形一般包括：（1）因不可抗力致使不能 实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或 以自己的行为表示不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要 债务，经催告后在合理期限仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债 务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其 他情形。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的

2、以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用 后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2房屋质量问题严重影响正常居住使用；3出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过 3%的；4出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三 个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的 期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 所有权登记的；6商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人 一方原因

3、未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能 继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责 于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合 同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。【相关依据】中华人民共和国合同法19990315第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍 未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的；（五）法律规

4、定的其他情形第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的, 根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救 措施、并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释20030428第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现 的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利 息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿 责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋 抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付

5、使用，或者房屋交付 使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同 和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修 复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的， 买受人可以 自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖 人承担。第十五条 根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋 或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履 行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除 外。法律没有规定或者当事人没有约定

6、， 经对方当事人催告后，解除 权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在 解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十九条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例 第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记， 买受人请求解 除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因 当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合 同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不 可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致

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