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文档简介

1、房地产开发项目贷款申请报告（大纲）、项目主办单位概况（一）主办单位名称、法定地址、营业范围主办单位名称：经济类型：法定地址：经营范围：（二）合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍（三）项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式（1）投资总额：（2）注册资本：（3）注册资本出资方式：（4）投资方贷款：（四）合营期限、利润分配（五）审批单位二、项目概况（一）项目背景（二）项目内容三、项目工程建设（一）主体工程（1）工程概况： 设计单位：工程总用地面积：建筑面积：建筑层数：建筑物最高处高度：绿化面积：容积率：建筑密度：停车数：（2）工程特点 （二）公用工程（1）给排水系统：（2）供

2、电系统：（3）热力系统：（4）天然气系统：（5）弱电系统： （6）道路：（三）环保与消防四、市场营销评估五、企业资信评价六、投资总额及资金来源评估（一）评估依据（二）项目投资总额（三）项目建设及用款计划（四）项目资金来源七、项目财务效益评估（一）评估依据（二）主要数据的确定（三）收入及成本（四）利润与税金（五）盈利能力分析（六）清偿能力分析八、不确定分析（一）项目的敏感因素（二）临界点分析九、贷款风险评估（一）申请贷款的种类、金额、期限（二）抵押物及其估价（三）抵押贷款风险的评估（四）贷款偿还能力的评估十、评估结论和建议经测算分析，本项目的财务效益好，抗风险能力较强。只要销售价格合理，营销得力

3、，可以按计划完成销售任务，回收资金。因此，该项目偿还贷款是有保证的。详见表1。表1主要经济指标表序号名称单位数据备注112设计规模房地产开发产品总建筑面积 商品房销售其中：住宅 服务用房 汽车库车位平方米 平方米 平方米 平方米 平方米n经济数据i总投资万元2开发产品投资万元其中：财务费用万元3资金筹措万元其中：资本金万元借款万元4经营收入万元年平均5经营税金及附加万元年平均6总成本费用万元年平均7利润总额万元年平均8所得税万元年平均9税后利润万元年平均10土地增值税万元年平均川财务评价指标1商品房投资利润率%2商品房投资利税率%3商品房资本金净利润率%4全部投资内部收益率（所得税%5前）年6全部投资投资回收期（所得税%7冃U)年8全部投资内部收益率（所得税%9后）全部投资投资回收期（所得税后）资本金内部收益率长期借款偿还期（房地产投资）年贷款期起附表1项目总投资估算表单位：万元序号项目开发产品估算说明1开发建设投资1. 11. 21.31. 41.51. 61 .71 .81 .91 .101 .111 .12土地费用 前期工程费基础设

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