盐城市高力装饰城营业楼

1、盐城市高力装饰城营业楼屋面渗漏原因剖析与鉴定 1 工程概况 盐城市高力装璜装饰材料市场三期工程系组合式建筑。该工程底部3层是营业楼，为混凝土框架结构，其东西方向轴线长655 m，南北方向轴线长438 m，在南北方向中部轴之间设有变形缝1条；3层营业楼屋面为上人屋面，屋面防水做法参照苏J 9501一167江苏省建筑配件标准图集施工说明，屋面变形缝处防水做法参照苏J 9503316416江苏省建筑配件标准图集屋面建筑构造。3层营业楼屋面上为3幢3层砖混结构的住宅楼，住宅楼均按座北朝南方向平行布置，3层住宅楼中间增设了2排车库，为活动板房。 该工程在2002年初竣工交付使用，使用后不到1年即发生多处

2、渗漏现象，承建方多次维修均未见好转。业主和承建商因质量问题的责任认定产生争议，请求盐城市仲裁委裁决。为了查明渗漏原因，盐城市仲裁委员会委托盐城市建筑工程质量司法鉴定所（以下简称建筑鉴定所）对该工程渗漏问题进行质量鉴定。 2 基本事实 2005年1月19日2月10日期间，建筑鉴定所多次组织有关专家对该工程现场渗漏情况、外观质量状况、现场使用状况进行了全面检查，对部分节点进行了局部解剖检查；查阅了该工程的设计文件、施工过程资料和竣工验收资料；认真研究了该工程业主和承建商双方对该工程质量问题的陈述并与工程实际情况进行对照，所得基本事实情况如下： 21 屋面渗漏情况 经检查，该工程3层营业楼屋面伸缩缝

3、、楼梯口等部位多处有明显渗漏痕迹；据用户反映，每逢下雨期间和雨后持续几天，该工程屋面部分渗漏部位（主要在伸缩缝处）时断时续地滴水，渗漏情况较为严重。 22 3层营业楼屋面排水系统情况 对设计、施工和使用等几方面进行检查并与相关规范标准对照，3层营业楼屋面排水系统存在以下问题： （1）该工程3层营业楼防水屋面设计排水坡面为以落水口为中心向外呈放射状，排水坡度l，材料找坡，漫流排水，无其它有组织排水手段。 （2）与设计图纸对照，营业楼屋面增设了2排车库（工程竣工交付后由业主增建），原位于车库部位的落水口位置改变，落水口数量有增减，抽测落水口4处（2处为原设计部位，2处为变动后部位）排水找坡坡度均不

4、符合设计要求。 （3）营业楼屋面有两处水落口周围被防水油膏、水泥砂浆等杂物围砌，围砌后落水口周围标高高过四周，有一处水落口被地砖覆盖且比周围水平面高，周围积水均无法流入。 （4）营业楼屋面增加的2排42间车库为活动板房，平顶屋面，车库本身和车库周围均未采取任何有组织排水措施和防护措施。 （5）3排住宅楼的屋面落水管直接向营业楼屋面排水，落水管下未采取任何防护措施和有组织排水措施。 （6）据现场观察，3层营业楼屋面在雨后多天，局部部位仍有大面积积水现象，加重了防水层的防水负担。其使用环境条件不符合GB 5020794屋面工程技术规范第1011条要求。 23 营业楼屋面质量问题 对营业楼屋面的建筑

5、构造、施工质量以及使用条件等进行多方面检查并与相关规范标准对照，营业楼屋面质量存在以下缺陷： （1）营业楼有坡道直接通向3层屋面，屋面3排住宅楼共计51套住房，用户居住率较高，屋面有行人、自行车和摩托车等频繁通行，这些均加重了3层营业楼屋面防水层的磨损、振动和承载负担。从使用情况看已非一般意义上的上人屋面。 （2）营业楼屋面防水层做法参照标准图集苏J 9501167江苏省建筑配件标准图集施工说明，并取消了20mm血厚胶砂结合层和防滑面砖层，改为直接在原基层40 mm厚C20混凝土内配4150双向筋，基层面压实抹光（此项为设计变更）；从现场观察到，刚性混凝土防水层分格缝内的嵌缝油膏直接裸露，已严

6、重磨损和老化。 （3）在营业楼屋面上2排住宅楼阳台前设置了铸铁栅栏围墙（该项未见设计变更）。该铸铁栅栏每隔3 m有一主杆根部与3层屋面刚性混凝土防水层连接固定，连接方式破坏了细石混凝土刚性防水层的整体性。 （4）3层营业楼屋面刚性混凝土防水层有被凿槽、切缝预埋管线和刚性混凝土防水层分格缝被改为管线埋设通道现象，这些做法破坏了细石混凝土刚性防水层的整体防水功能。 （5）经解剖检查，3层营业楼屋面细石混凝土刚性防水层厚度符合要求，但有部分分格缝间距超过6 m，不符合标准规定要求。 （6）对3层营业楼屋面伸缩缝处进行解剖检查，其节点做法符合苏J 9503316416江苏省建筑配件标准图集屋面建筑构造

7、规定要求。 （7）对营业楼屋面防水层随机选点取芯样检查（天晴7 d后取），所取部位膨胀珍珠岩保温层均呈潮湿松散状，内含大量水分。 （8）整个营业楼屋面面积有2000多m2，未见设有屋面排汽孔，也未发现其他屋面保温层排汽措施。据承建方陈述，该工程在施工时按规定设置了排汽孔，在业主增设车库时被堵实填平。该做法不符合GB 5020794屋面工程技术规范第8332条要求。 （9）营业楼屋面细石混凝土刚性防水层开裂严重，有起砂、石子外露和露筋现象，细石混凝土刚性防水层表面严重磨损。 24 设计文件、竣工验收资料和相关资料审查情况 （1）施工过程中所用油毡、沥青防水材料有材料检验报告，其指标符合技术标准要

8、求。 （2）营业楼屋面找平层、三毡四油层和细石混凝土层的隐蔽工程检查记录均注明所检查部位符合要求。 （3）营业楼屋面有蓄水试验记录，结论为未发现渗漏和积水现象，符合要求。 （4）该工程竣工质量等级达到合格标准。 3 原因分析 根据所查的基本事实，分析3层营业楼屋面渗漏主要原因如下： 31 设计方面原因 （1）该工程营业楼刚性防水屋面设计排水坡度为1，材料找坡，施工难度大，不易满足要求；漫流排水，未采用其他排水手段，排水坡度偏低，易产生积水。 （2）营业楼屋面防水做法参照苏J 9501167江苏省建筑配件标准图集施工说明，屋面构造自下而上为：结构层找平层隔汽层珍珠岩保温层卷材防水层隔离层40 m

9、m厚C20细石混凝土，内配4双向钢筋20 mm水泥胶砂结合层10 mm厚防滑地砖。为一般上人屋面的最低标准要求，所选建筑构造从使用角度考虑对营业楼屋面特定的使用条件不完全合适。其中膨胀珍珠岩作为隔热保温层，上层一旦渗漏，珍珠岩浸水饱和即丧失保温隔热作用。 （3）取消营业楼屋面防水层中20mm厚胶砂结合层和10mm厚防滑面砖层的设计变更不符合标准规定要求，造成刚性混凝土防水层失去保护层直接暴露在外，刚性混凝土防水层的抗弯刚度减小，对营业楼屋面特定的使用条件不合适，易造成刚性混凝土防水层的表面磨损、开裂和老化，整体防水功能下降。 （4）住宅楼屋面落水管直接向营业楼屋面排水，落水管下未采取任何防护措

10、施和有组织排水措施，在落水量较大时将直接冲刷下面的防水屋面且容易在此处形成积水。 32 施工方面原因 （1）营业楼屋面排水坡度施工达不到设计规定要求，使原本设计偏小的屋面排水坡度进一步减小，更不易排水。 （2）营业楼屋面刚性混凝土防水层部分分隔缝间距超过标准要求，刚性混凝土防水层易产生收缩裂缝。 （3）营业楼屋面刚性混凝土防水层有起砂、石子外露和露筋现象，应与施工时养护和管理不到位有一定关系 33 业主和使用方面原因 （1）营业楼屋面因增设了2排车库，导致部分落水口位置改变，屋面排水坡度不能满足设计要求，且不能保证最低点排水。由于车库占用部分营业楼屋面排水面积，使营业楼屋面局部汇水量增加，滞水

11、时间延长，排水受阻。由于车库活动板房为平顶屋面，未采取任何有组织排水措施和防护措施，在落水量较大时，车库顶面的积水将沿车库平屋顶的周边落下，冲刷下面的刚性混凝土屋面。 （2）由于业主增设车库时屋面排汽孔被堵实填平，导致营业楼屋面膨胀珍珠岩隔热保温层内的水汽无法及时排出，其封闭空间内的水汽混合物在屋面温度变化较大时将发生热胀冷缩现象，在炎热季节里水分汽化产生向上的汽压作用，使封闭空间上面的卷材防水层和混凝土防水层均产生较大的内应力，在长期的内应力作用下，卷材防水层的搭接处和薄弱环节处被撕开，刚性混凝土防水层开裂，2道防水层均产生局部破坏失去部分防水功能。 （3）由于营业楼屋面部分改造不合理和使用

12、不合理，刚性混凝土防水层被局部破坏，成为防水薄弱环节，刚性混凝土防水层和柔性防水层整体防水功能下降。由于营业楼屋面部分改造不合理和使用不合理，屋面排水功能下降，滞水时间延长，易产生积水。 在上述几方面原因的综合作用下，造成营业楼屋面有多处防水薄弱环节，在屋面存在积水的情况下，积水慢慢从防水层薄弱处渗入，并积蓄在呈微细孔结构的膨胀珍珠岩层内，然后再逐步从3层楼面伸缩缝处或现浇钢筋混凝土楼板的缝隙渗出。 4 事后处理 该营业楼屋面由于表层混凝土裂缝和卷材防水层开裂老化严重，不能保证有效防水；其排汽道设计不合理，保温层内蓄有过多水分，易造成防水层循环破坏；加之该屋面不是一般意义上的上人屋面，原屋面防

13、水构造设计不太合理；因此，一般的补救措施不能从根本上解决问题。最后业主接受了设计人员的建议，将营业楼屋面保温层（包括保温层）以上部分全部清除，采用了结构层找平层隔汽层聚氨酯泡沫塑料保温层卷材防水层隔离层70 mm厚C20细石混凝土，内配4双向钢筋20 mm水泥胶砂结合层10 mm厚防滑地砖的屋面保温防水构造形式，重新进行了施工，总计花费20万元以上。建筑鉴定所对营业楼屋面渗漏原因的分析与鉴定，得到了业主和承建商的一致认可，在市仲裁委的协调下，业主和承建商的态度都发生了改变，认识到各自在这一事件中的责任，通过协商双方各自承担了部分损失。 5 结语 由本案例可知，屋面渗漏的起因是综合性、多方面的，屋面渗漏是建筑工程设计部门、施