南丹县项目可行性报告指导

1、南丹县项目可行性报告MACRO 泓域咨询摘要南丹县位于广西西北部，云贵高原南麓。地处东经1071至55、北纬2442至2537之间，北回归线以北，属世界时区的东7区，比北京时间偏西一时区，地方时比北京区迟1小时。东与环江县隔河相望，南、东南面与金城江区接壤，西南面与东兰相连，西临天峨县，北、西北、东北3面分别与贵州省黔南州的罗甸、平塘、独山、荔波4县交界。县境整个地形狭长，东西最大横距72公里、南北最大纵距106公里，全县总面积为3916.62平方公里。2006、2007年南丹连续两年获得“广西县域经济发展十佳县”。南丹是广西烤烟生产基地，中国锡锌生产基地，“中国长角辣椒之乡”，“中国瑶鸡之乡

2、”。2017年10月，被住建部命名为国家园林县城。2019年3月，入选第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年9月20日，获得全国绿化模范单位荣誉称号。2019年12月31日，入选全国农村创新创业典型县。该项目计划总投资15734.67万元，其中：固定资产投资12849.27万元，占项目总投资的81.66%；流动资金2885.40万元，占项目总投资的18.34%。本期项目达产年营业收入27396.00万元，总成本费用20834.69万元，税金及附加304.70万元，利润总额6561.31万元，利税总额7771.02万元，税后净利润4920.98万元，达产年纳税总额2850.04万元；达产

3、年投资利润率41.70%，投资利税率49.39%，投资回报率31.27%，全部投资回收期4.70年，提供就业职位421个。通常称凡是能够杀死或抑制植物病原微生物（真菌、细菌、病毒）而又不至于造成植物严重损伤的化学物质为杀菌剂。植物病害品种繁多且容易被忽视，有数据显示全球仅由病原真菌引起的病害就多达一万多种，由此造成的经济损失占作物年度总损失的10%-30%。从作用方式来看，杀菌剂通常分为保护性与内吸性杀菌剂。保护性杀菌剂在植物体外或体表直接与病原体接触，杀死或抑制病原菌，使之无法进入植物，从而达到保护植物免受细菌危害的目的；内吸性杀菌剂施用于作物的某一部位后被作物吸收，并在体内运输到作物体的其

4、他部位发生作用。南丹县项目可行性报告目录第一章 概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景及必要性分析第三章 市场调研第四章 建设规划方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价

5、第六章 土建工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安

6、全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 进度方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置

7、五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资计划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经济评价分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目总结附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊

8、销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称南丹县项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某工业新城良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达27000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由杀菌剂又称杀生剂、杀菌灭藻剂、杀微生物剂等，通常是指能有效地控制或杀死水系统中的微生物细菌、真菌和藻类的化学制剂。在国际上，通常是作为防治各类病原微生物的药剂的总称。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方

9、案项目选址位于某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。南丹县位于广西西北部，云贵高原南麓。地处东经1071至55、北纬2442至2537之间，北回归线以北，属世界时区的东7区，比北京时间偏西一时区，地方时比北京区迟1小时。东与环江县隔河相望，南、东南面与金城江区接壤，西南面与东兰相连，西临天峨县，北、西北、东北3面分别与贵州省黔南州的罗甸、平塘、独山、荔波4县交界。县境整个地形狭长，东西最大横距72公里、南北最大纵距106公里，全县总面积为3916.62平方公里。2006、2007年南丹连续两年获得“广西县域经济发展十佳县”。南丹是广西烤烟生

10、产基地，中国锡锌生产基地，“中国长角辣椒之乡”，“中国瑶鸡之乡”。2017年10月，被住建部命名为国家园林县城。2019年3月，入选第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年9月20日，获得全国绿化模范单位荣誉称号。2019年12月31日，入选全国农村创新创业典型县。（二）项目用地规模项目总用地面积49024.50平方米（折合约73.50亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积49024.50平方米，建筑物基底占地面积33866.12平方米，总建筑面积74

11、517.24平方米，其中：规划建设主体工程50212.97平方米，项目规划绿化面积5302.05平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计119台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费5208.90万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本

12、着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量485999.12千瓦时，折合59.73吨标准煤，满足南丹县项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量20323.65立方米，折合1.74吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业新城市政管网供给。3、南丹县项目项目年用电量

13、485999.12千瓦时，年总用水量20323.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.47吨标准煤/年。达产年综合节能量17.34吨标准煤/年，项目总节能率28.19%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某工业新城发展规划，符合某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求

14、。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“南丹县项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性南丹县项目选址于某工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业新城环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：南丹县项目用地性质为

15、建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技

16、术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15734.67万元，其中：固定资产投资12849.27万元，占项目总投资的81.66%；流动资金2885.40万元，占项目总投资的18.34%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入27396.00万元，总成本费用20834.69万元，税金及附加304.70万元，利润总额656

17、1.31万元，利税总额7771.02万元，税后净利润4920.98万元，达产年纳税总额2850.04万元；达产年投资利润率41.70%，投资利税率49.39%，投资回报率31.27%，全部投资回收期4.70年，提供就业职位421个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势

18、分析十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业新城及某工业新城xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业新城xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“南丹县项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业新城经济发展，为社会提供就业职位421个，达产年纳税总额2850.04万元，可以促进某工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.70%，投资利税率49.39%，全部投资回报率31.27%，全部投资回收期4.70年，固定资产投资

19、回收期4.70年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民

20、间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占

21、地面积平方米49024.5073.50亩1.1容积率1.521.2建筑系数69.08%1.3投资强度万元/亩174.821.4基底面积平方米33866.121.5总建筑面积平方米74517.241.6绿化面积平方米5302.05绿化率7.12%2总投资万元15734.672.1固定资产投资万元12849.272.1.1土建工程投资万元6239.042.1.1.1土建工程投资占比万元39.65%2.1.2设备投资万元5208.902.1.2.1设备投资占比33.10%2.1.3其它投资万元1401.332.1.3.1其它投资占比8.91%2.1.4固定资产投资占比81.66%2.2流动资金万元2

22、885.402.2.1流动资金占比18.34%3收入万元27396.004总成本万元20834.695利润总额万元6561.316净利润万元4920.987所得税万元1.528增值税万元905.019税金及附加万元304.7010纳税总额万元2850.0411利税总额万元7771.0212投资利润率41.70%13投资利税率49.39%14投资回报率31.27%15回收期年4.7016设备数量台（套）11917年用电量千瓦时485999.1218年用水量立方米20323.6519总能耗吨标准煤61.4720节能率28.19%21节能量吨标准煤17.3422员工数量人421第二章 投资背景及必要

23、性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营

24、为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源

25、消耗，产品成本优势明显。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入17520.47万元，同比增长30.02%（4045.32万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为16313.20万元，占营业总收入的93.11%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3679.304905.734555.324380.1217520.472主营业务收入3425.774567.704241.434078.3016313.202.1xx(A)1130.501507.341399.671345.845383.362.2xx(B)787.931050.5797

26、5.53938.013752.042.3xx(C)582.38776.51721.04693.312773.242.4xx(D)411.09548.12508.97489.401957.582.5xx(E)274.06365.42339.31326.261305.062.6xx(F)171.29228.38212.07203.92815.662.7xx(.)68.5291.3584.8381.57326.263其他业务收入253.53338.04313.89301.821207.27根据初步统计测算，公司实现利润总额4759.92万元，较去年同期相比增长1018.02万元，增长率27.21%；

27、实现净利润3569.94万元，较去年同期相比增长497.13万元，增长率16.18%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元17520.47完成主营业务收入万元16313.20主营业务收入占比93.11%营业收入增长率（同比）30.02%营业收入增长量（同比）万元4045.32利润总额万元4759.92利润总额增长率27.21%利润总额增长量万元1018.02净利润万元3569.94净利润增长率16.18%净利润增长量万元497.13投资利润率45.87%投资回报率34.40%财务内部收益率27.14%企业总资产万元31465.66流动资产总额占比万元26.57%流动资产总额万元836

28、1.14资产负债率45.92%二、xx项目背景分析通常称凡是能够杀死或抑制植物病原微生物（真菌、细菌、病毒）而又不至于造成植物严重损伤的化学物质为杀菌剂。植物病害品种繁多且容易被忽视，有数据显示全球仅由病原真菌引起的病害就多达一万多种，由此造成的经济损失占作物年度总损失的10%-30%。从作用方式来看，杀菌剂通常分为保护性与内吸性杀菌剂。保护性杀菌剂在植物体外或体表直接与病原体接触，杀死或抑制病原菌，使之无法进入植物，从而达到保护植物免受细菌危害的目的；内吸性杀菌剂施用于作物的某一部位后被作物吸收，并在体内运输到作物体的其他部位发生作用。第三章 市场调研通常称凡是能够杀死或抑制植物病原微生物（

29、真菌、细菌、病毒）而又不至于造成植物严重损伤的化学物质为杀菌剂。植物病害品种繁多且容易被忽视，有数据显示全球仅由病原真菌引起的病害就多达一万多种，由此造成的经济损失占作物年度总损失的10%-30%。从作用方式来看，杀菌剂通常分为保护性与内吸性杀菌剂。保护性杀菌剂在植物体外或体表直接与病原体接触，杀死或抑制病原菌，使之无法进入植物，从而达到保护植物免受细菌危害的目的；内吸性杀菌剂施用于作物的某一部位后被作物吸收，并在体内运输到作物体的其他部位发生作用。2016年全球农药销售量下降2.4%，剔除汇率影响，实际增长0.52%，杀菌剂和杀虫剂销售额依然难分伯仲，除草剂仍然领先。受到耐除草剂和抗虫转基因

30、作物推广的影响，全球除草剂和杀虫剂市场发生剧烈变化，而转基因抗病作物的研究进展缓慢，而且农作物疾病种类繁多且容易突变，利用基因技术的难度很高。同时，复合型转基因作物的普及，使得多数作物在耐除草剂的同时具有抗虫功能，因此杀虫剂市场规模增速放缓，被杀菌剂追赶上。后续杀菌剂预计仍然将保持稳健需求增长，主要原因来自于经济类作物的种植面积提升和转基因作物种植面积的提升。杀菌剂产品的产生历史悠久，从几千年前的硫，到近代的波尔多液，至今仍在市场上有一席之地。现代杀菌剂进入了有机合成的时代，有三大里程碑事件：（1）20世纪60年代，苯并吡唑类杀菌剂问世，使杀菌剂进入了选择性的时代，他们的主要品种有多菌灵、甲基

31、硫菌灵、苯菌灵等。（2）20世纪70年代，三唑类杀菌剂上市，使杀菌剂的活性明显提高，它是通过抑制原菌细胞膜的C14甲基甾醇的合成而致效，与甲氧基丙烯酸酯类及芳基酰胺抑制剂类杀菌剂类别的作用机制不同。三唑类杀菌剂品种最早于1976年上市，20世纪8090年代系此类杀菌剂开发、上市高峰，共有20余个品种问世。此后数十年，三唑类杀菌剂成为各类杀菌剂之首。（3）1969年，捷克科学家发现StrobilurinA，随后，越来越多具有杀菌活性的-甲氧基丙烯酸酯类天然抗生素被发现，科学家对其研究越来越多，1982年，英国捷利康和德国巴斯夫最早开始这方面的研究。捷利康在1992年开发出嘧菌酯，并在1996年成

32、功上市，2000年又公布啶氧菌酯，2002年上市。捷利康开发的专利阻碍了巴斯夫对天然毒性基团的研究，但是随后其发现（E）-甲氧基丙烯酸甲酯的电子等排体，其余合适骨架连接后也能提供活性，并最终在1997年向市场推出醚菌酯，之后，在2002、2004、2007年又成功上市了吡唑醚菌酯、醚菌胺、肟醚菌胺。吡唑醚菌酯是目前活性最高的丙烯酸酯类杀菌剂。甲氧基丙烯酸酯类杀菌剂近三十年来发展迅速，并于2004年取代了三唑类成为杀菌剂市场新霸主。目前全球市场容量仅次于氨基酸类除草剂（草甘膦为代表）。预计2020年全球甲氧基丙烯酸酯类杀菌剂的销售额将会达到41.5亿美元。第四章 建设规划方案一、产品规划（一）产

33、品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值27396.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加

34、快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx123

35、28.202xxB单位xx6849.003xxC单位xx4109.404xxD单位xx2191.685xxE单位xx1369.806xxF单位xx547.92合计单位xxx27396.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积49024.50平方米（折合约73.50亩），其中：净用地面积49024.50平方米（红线范围折合约73.50亩）。项目规划总建筑面积74517.24平方米，其中：规划建设主体工程50212.97平方米，计容建筑面积74517.24平方米；预计建筑工程投资6239.04万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费5208.90万元。（三）产能规模

36、项目计划总投资15734.67万元；预计年实现营业收入27396.00万元。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于某工业新城。南丹县位于广西西北部，云贵高原南麓。地处东经1071至55、北纬2442至2537之间，北回归线以北，属世界时区的东

37、7区，比北京时间偏西一时区，地方时比北京区迟1小时。东与环江县隔河相望，南、东南面与金城江区接壤，西南面与东兰相连，西临天峨县，北、西北、东北3面分别与贵州省黔南州的罗甸、平塘、独山、荔波4县交界。县境整个地形狭长，东西最大横距72公里、南北最大纵距106公里，全县总面积为3916.62平方公里。南丹县境山高水高，不少河流穿行于岩溶发育地带的溶洞之中，忽出忽入，时隐时现，明河与伏流紧紧相连，反复变换，这是县内水文特点之一。不少明河地段，坡降陡，落差大；一些地段，岩坎高，水流急，明河、暗河中都有不少瀑布，这是县内水文特点之二。大气降水较多（年均降水量1400毫米左右），但在岩溶发育地区，裂隙渗漏

38、严重，春夏季节的晴和天气，地表水不断向上蒸发和向下渗漏，很快形成干旱，而大雨或暴雨到来时，暗河水满，溢出地面，无处流淌，滞塞于低洼谷地中，此时则出现不少短暂（46日）的山间小湖。这种“十日无雨到处干，一场大雨到处淹”是县内水文特点之三。南丹县水面面积5.26万亩，占总面积的0.9%。南丹县总面积3916平方公里，折合587.4万亩。1990年底统计，其中农业用地面积30.4万亩，占总面积5.17%；林业用地174.58万亩，占总面积29.72%；牧业用地70.00万亩，占总面积11.91%；河流、湖面占地5.26万亩，占总面积0.895%；城镇、工矿住宅、交通用地28.90万亩，占总面积4.9

39、2%；石山面积95.39万亩，占总面积的16.24%；荒山面积182.87万亩，占总面积31.13%。南丹县境矿产资源丰富，已勘探出银、铜、铁、锡、钼、铅、锌、汞、锑、铝、铀、铋、铟、镉、钴、砷、硫、磷、钨、煤、莹石、水晶、重晶石、石灰石、云母等矿种，其中锡精矿金属蕴藏量为116万吨，铅锌精矿金属量为14.4319万吨，锑金属量为10万吨，铝金属量为6.46万吨，硫储量61万吨，铜12.45吨，金0.56吨，煤4119。4万吨，汞0.2251吨、银200吨。南丹被誉为“有色金属之乡”、“中国的锡都”、“矿物学家的天堂”。县境地处南亚热带北缘与中亚热带东、西区内，为桂西北山地丘陵与云贵高原的过渡

40、地域，属中亚热带常绿阔叶林地带，桂北山地丘陵植被片。1990年南丹县有森林100.65万亩（含人工林），覆盖率17.13%，蓄积量330.94万立方米，境内既有大量的中亚热带林木分布，又有南亚热带林木生长，也有温带林木共生，原生森林植被有樟科、壳斗科、槭树科、山茶科等40多科500多种。风景名胜：南丹境内有红水河、清水河、纳立河等多条河流。南丹的山水洞石众多，有跨江越河、手臂相交的鸳鸯桥；有亿万年前就已形成的马岭神龙壁；有里湖地下河网；有山山相通、洞洞相连的恩村溶洞群；有于明代正德年间（1615年）散落在瑶山的来客铁陨石。南丹里湖白裤瑶生态博物馆馆址设在南丹县里湖瑶族乡怀里村。它由展示中心和文

41、化保护区组成，展示中心设在怀里村蛮降和化桥屯之间的山坡上，占地6亩，建筑面积1000多平方米，保护区包括怀里村的蛮降、化图、化桥三个自然屯。当地属岩溶峰丛地貌，海拔800多米，村寨依山而建。一条百年古道将相邻的三个村寨相互联结。2004年11月26日，南丹生态博物馆建成开馆，同时它也是广西民族博物馆的工作站之一。古榕鸳鸯桥，位于丹峨二级公路旁，距县城18公里，类似古榕鸳鸯桥的众多植物类，若在平地上牵成各种形式的桥，都是自然的相交现象。南丹古榕鸳鸯桥，跨江越河的连体根茎有四根，好一对恋人化身。南丹各民族既有共性又有个性，瑶族的服饰简洁明快，古风依然。苗族的衣着朴实而华丽，集厚（百褶）重（九斤）长

42、（三丈）于一身，她们的发式高雅，最显个性。壮锦最能反映壮族妇女的智慧和才华，壮族的山歌含蓄而迷人，具有较高的文学性和艺术性。三、建设条件分析四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.08%，建筑容

43、积率1.52，建设区域绿化覆盖率7.12%，固定资产投资强度174.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23943.3523943.3550212.9750212.974624.551.1主要生产车间14366.0114366.0130127.7830127.782867.221.2辅助生产车间7661.877661.8716068.1516068.151479.861.3其他生产车间1915.471915.472912.352912.35277.472仓储工程5079.925079.9215797.7815797.

44、781058.152.1成品贮存1269.981269.983949.453949.45264.542.2原料仓储2641.562641.568214.858214.85550.242.3辅助材料仓库1168.381168.383633.493633.49243.373供配电工程270.93270.93270.93270.9320.423.1供配电室270.93270.93270.93270.9320.424给排水工程311.57311.57311.57311.5718.264.1给排水311.57311.57311.57311.5718.265服务性工程3217.283217.283217.

45、283217.28215.505.1办公用房1791.831791.831791.831791.83112.955.2生活服务1425.451425.451425.451425.4587.416消防及环保工程907.61907.61907.61907.6168.396.1消防环保工程907.61907.61907.61907.6168.397项目总图工程135.46135.46135.46135.46125.907.1场地及道路硬化8930.041772.901772.907.2场区围墙1772.908930.048930.047.3安全保卫室135.46135.46135.46135.468

46、绿化工程3081.86107.87合计33866.1274517.2474517.246239.04六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方

47、便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备

48、可以满足投资项目使用要求。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平

49、时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。工业电视部

50、分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机

51、的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因

52、此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好

53、。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第六章 土建工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观

54、、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。六、建筑工程设计总体要求项目承办单位应