房屋共用部位日常维修养护方案1

1、一、房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范圉周期如下表所示。房屋本体共用部位维修养护范围周期表K外墙面公共 房屋一通梯共 共楼/ 一公毬服输孤柱体 构构墙12345678910H123 1145161781920AW21222324252627282930AW注：中修公 大修（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结 构部位4局部受损2.施匸质虽廉閃造成 的结构问题每周巡査一次，发 现问题，立即处 理、维

2、修由于使用不半造成结构局部受 损较轻，由1:程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受 损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外增面K外墙面起鼓脱落2. 外墙面局部渗 漏3. 外墙而大面积 渗漏每周检査一遍.发 现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程 实施3公共屋面1. 隔热层破损2. 防水层破损造 成屋面渗漏每丿I检查，出现问 题.及时维修由匸程管理部按相应作业指导 书实施维修4公共通道.门厅. 楼梯间1、公用地而的维修改 造2、公共通道.门厅的 增、天棚维护3、楼梯间壤面.扶 手、踏步的维护每周检査一遍.发 现问题，及时维修由匸程管理部按相应技术要求 实施维修（三）房屋本

3、体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容汁划方案1房屋承重及抗 丧结构部位1局部受损2、施工质fi：原因造成 的结构问題每年对房屋基础进行 一次检查.注总白蚁 佞害.地基沉降、外 力损坏等引起的损害由于使用不”1适成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修.如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案.委托专业公司实施2外增面1、外壤面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外增面大面积渗漏4、外增面翻新Is每两年对较大面 积的渗漏外墙应局部 翻新.防止面枳继续 扩大及污染墙而2.每年两季前对窗 台进行一次密封检

4、查.防止雨水的侵入由匸程管理部按有关修缮规程3公共屋面1、隔热层破损2、防水层破损造 成屋面渗漏3、避雷网脱焊. 间断4屋面积水lx避帘网每年刷漆一次.防止锈蚀2. 每年全而修 补一次屋面隔热层 板：每半年疏通一次 屋面雨水口3. 每年对屋面 防水层检修一次由1：程管理部按相应作业指导 书实施维修4公共通道.门 厅、楼梯间1、公用地面的维修改 造2、公共通道、门厅的 墙.天棚维护3、楼梯间墙面.扶 手、踏步的维护1. 每半年对公共地 面谁护一次2. 每年维修一次通 道，门厅及楼梯间墙 壁、扶于及栏杆3. 每年全面维护一 次楼梯间踏步对墙由匸程管理部按相应技术耍求 实施维修而地面起鼓、开裂、破损

5、等进行修复（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋木体共用部位维修养护标准如下表所示o房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果1房屋承重及抗倉结构部 位K房屋修缮标准2、有关工程施匸技术规范1、安全.正常使用2x功能完好2外墙面1、房屋修缮标准2、外墙面修缮作业规程无鼓无脱.无渗水.整洁统一3公共屋而1、房屋修缮标准2、相应修缮作业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损3、避宙网无间断，各种避宙装幫 焊接点牢固可靠.通雷测试端实测电阻 小于4欧姆1公共通道.门厅.楼梯 间K相应建筑部分修缮技术 流程2、房屋修缮标准1、整洁，无缺损，无霉迹2、扶手完好,无张贴痕迹（五）房屋木体共用部

6、位FI常检查表房屋木体共用部位FI常检查表，如下表所示。房屋本体共用部位日常检査表名称编号地址检査人负责人检査时间年丿日检査项目检查结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因1基础 承重部件 承重墙2屋角隔热层接地面3内墙角4门楼梯护栏增面检测方法直观法刺探法仪器险测法汁算刃整体质址评定完好 基木完好 一般损坏 严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示:共用设施设备维修养护周期表共用设施重大维修 工程项目 年限（年）区内 道路室外 照明沟.聚、 池、井S批电 设备导视牌给排水 管道12345O67

7、8910O1112131115OO1617181920O2122232125O2627282930OO注：中修大修更换O（二）共用设施设备H常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。共用设施设备日常维修方案序号类型项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道 牙每周检査一遍，随坏 随修由1：程管理部按项目维修规程 实施2室外照明岛柱灯每天检査一逅h随坏 随修由工程管理部按作业指导实施柱头灯蔵地灯3沟渠池井雨水口每周检査一遍.发现 问題，及时维修由工程管理部按作业描导书规 程实施雨水井污水井化粪池阀门井4机电设备变配电设备每天巡视检查.发现 问题,及时维修由工程管理部组织实施给排水设备空调

8、系统5消防设备自动烟感报警系统每周检査一遍.发现 问題，及时维修由工程管理部按相关维修规程消防栓、喷淋系统疏散抬示6给排水管道管道每天检查一遍.发现 问題.及时维修由1：程管理部按相关维修规程 实施阀门7公用标识 导视标识牌每周检查一遍.发现 问題.及时维修由1：程管理部按相关维修规程 实施警示牌8其他共用役施垃圾转运站每周检査一遍.发现 问題.及时维修由1：程管理部按相关维修规程大门（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。共用设施设备日常维修标准序号类别项目日常维修标准日常维修实施效果1广场道路路面.人行道.道 牙1、路面修缮质址标准2、人行道铺设修缮标准平整、无坑

9、洼.无积水、无缺 损、完好率达99%以上2室外照明商柱灯 柱头灯 诫地灯1、电气作业安全操作规程2、灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好清 洁.灯杆及灯座无破损.完好 率达99%以上3沟渠池井雨水口 雨水井 污水井 化粪池 阀门井1. 井内无积物.井壁无皖 落2. 化粪池出口及分隔池无 堵塞3. 井盖上标志清晰1、井盖完好率达100%,标，忐 淸晰2、无缺损，少污积3、无堵塞4机电设备变配电设备 给排水设备 空凋系统1. 变配电设备保养规程2. 给排水设备保养规程3. 空调维护保养规程无故障.设备正常安全运行5消防设备自动烟感报警系统 消防栓.喷淋系统 疎散抬示1. 给排水管道施匸技术标 准

10、2、消防设施施匸技术标准K消防设施正常有效2、灵敏准确报警6给排水管道管道 阀门给排水管道维护规程管道通畅.无港漏7公用标识 导视标识牌警示牌1. 标识淸楚.无污渍、破 损2、安放牢固1标,忐设施完好率100%2、标志无损坏8其他共用役施垃圾转运站 大门1、无破损2、无脱落3、外观良好1、确保困墙的完好2、确保垃圾转运站正常使用（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。共用设施设备定期维修方案序号类别项目定期维修计划方案1广场道路路面.人行道、道 牙1、每年对局部损坏严重，修补笋次的 路面C道牙、人行道板进行翻新2. 路面翻新面积应控制在每年1%。以 内.其他控制在每年

11、5妝以内.逐年递 增10%翻新工作由匸程管理部 委托有关施匸单位实施2室外照明高柱灯K灯杆每年刷漆一次2、每月清洁竹具次3、每季度检修线路一適4、对于破损灯具及有化线路的灯具进 行更换由工程管理部按相关作 业规程维修柱头灯蔵地灯3沟渠池井雨水口K化粪池每半年清理一次2. 井盖板每半年刷一次漆.防止锈蚀3. 每季度淸理井内杂物一次4. 每年全面维修一次由1：程管理部按相应作 业规程实施雨水井污水井化粪池阀门井1园林绿化绿化春、复季各补换3%6%绿地一 次，树木春夏各补一次.每次3%2. 花木每半刃修剪一次3. 草坪每月修剪一次4. 乔木每月修剪一次5. 根据病虫害发生规律，每年进行三 次大消杀由

12、匸程管理部按相应作 业规程实施5机电设备变配电设备K每周检査控制设备一次2、每季度检査开关灵敏度及开关紧固 件完好情况3、每年保养水泵一次4、空调主机每年保养一次由丄程管理部组织实施给排水设备空调系统6消防设备门动烟感报警系统K消防栓及水泵接合器每半年油漆 次2. 消防栓每半年排一次水，检修一次3、消防系统主雯设备每年联动测试一 次由匸程管理部按相关维 修规程实施消防栓.喷淋系统疏散指示7给排水管道管道K每年刷一次管道油漆2. 每年检测一次管道固定码3. 每半年维护一次阀门由工程管理部负责维修阀门8公用标识 导视标识牌1. 每丿清洁标识一次，并对标识安放 基础稳固情况进行检査维护一次2. 每年

13、对标识进行维护一次3. 每5年见换一次标识由匸程管理部组织实施警示牌9其他共用 i殳施垃圾转运站1. 每年刷油漆一遍2. 每季度检査排水沟通畅情况3. 每季度检査一次泄水孔疏通惜况由匸程管理部按相应作 业规程实施大门（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。共用设施设备定期维修标准类别项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道 牙1. 路面施工质量标准2. 人行道铺设技术标准使局部损坏严重的路面通过翻新延 长寿命，从而使整个道路保持均衡 使用功能2室外照明高柱灯灯具施匚技术标准lx实现良好的灯具外观2. 照明系统iE常有效启用3、照明设施线路完好率达99%以 上柱头

14、灯蔵地灯3沟渠池井雨水口-化粪池清理作业规程2.井盖刷漆防锈作业规程1、池内、井内沉积物及时淸理. 出口畅顺2、井盖正常使用.密合3、流水通畅.无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井1园林绿化绿化绿化工作标准绿草如茵，树木青翠，剪切整齐5机电设备变配电设备机电设备维护保养规程1、无故障停水、停电2、空涮系统运行正常给排水设备空调系统6消防设备门动烟感报警系统消防报警系统维护保养规 程1、设施正常有效使用2、外观完好，标识清楚3、关敏.准确报警消防栓.喷淋系统疏散指示7给排水管道管道给排水管道维护修结标准K管道通畅.无渗漏2、阀门灵活，不漏水阀门8公用标识 廿视标识牌ABC国际标识.楼层标 识、警示牌制

15、作安装及管 理规程K标识清洁羌观2、按放稳固3、标识淸晰警示牌9其他共用 设施垃圾转运站垃圾转运站及闌墻维护标 准K设施完全正常使用2、完好灵观大门（六）共用设施设备Fl常检查表 共用设施设备R常检查表如下表所示。共用设施设备日常检査表名称编号地址检査人负责人检查时间年丿日检査项目检査结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因1区内道路、路灯2沟.渠、池.井、上下水主管 道、室外消防设施3机电设备4公用标识导视、其他共用设施检测方法直观法刺探法仪器检测法计算法整体质量评定完好基木完好一般损坏严重损坏备注二.工程维修养护方案卜而是某物业公司的工程维修养护方案，供

16、参考。一、房屋木体维护管理讣划和实施（-）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护il划和实施方案。房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。房屋共用部位.共用设施设备日常维修养护计划和实施方案序号项目汁划方案标准及实施效果1房屋承重及 抗喪结构部 位每丿J巡査一次，入 驻期间每天巡视， 发现间题.立即处 理K由于使用不当造成结构局 部受损较轻由工程管理部按 房屋修缮规定实施维修.如 局部受损较重请专家“会 诊”提出方案，委托专业公 司实施2.因施工质址原因造成结构 问題.请开发单位处理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墙面每丿J检查一遍，发 现问题.及时维修由匚程管理

17、部按有关修缮规 程实施1、无鼓无脱.无渗水.无裂纹2、无违章，边角线齐整3、整洁、无污迹.锈迹3公共层面每天检查一遍，发 现问题，及时维修由匸程管理部按相应作业规 程实施维修1、无积水.无渗漏2、隔热层完好无损3、避宙网无间断、缺损4、屋面水箱无破损.无渗漏5、无违草、无乱堆放、公用照明每丿I检查一次，发 现问题，及时维修由匸程管理部按相应作业规 程实施维修1、线路无乱搭接2、照明灯具正常有效3、开关、箱体完好.无缺损5木体消防设 施每丿J检査一次，发 现问题，及时维修由丄程管理部按相应技术作 业规程实施维修1、箱体完好，标识淸楚2、设施能有效使用3、灵敏，准确报警6公共通道. 门厅.楼梯 间

18、、会议 室、会展 厅、架空层每天检査一遍，发 现问题，及时维修助理室、工程管理部和清洁 管理部负责组织实施lx增体、地面、窗户、顶棚完 好，无缺损2、室内设施齐全3. 整洁、无灰尘、无霉迹4无违萃、无乱堆放7卫生间.茶 水间每天检查一遍，发 现问题，及时维修由丄程管理部按相应技术作 业规程实施维修Is增体、窗户顶棚完好，无缺扌2. 设施.设备完好，无缺损3. 整洁.无污迹，无积尘.无 积水4. 无堵塞.无井味8上.下水管 道每天检査一遍，发 现问题，及时维修由工程管理部负责维修lx上.下水管道畅通，无渗 漏，无堵塞2、无污渍.无锈蚀3、无违草.无私接.私断管道9冷、嗾气管 道.通信线 路，顶棚

19、每刀检查一次，发 现问题.及时维修由工程管理部负贵维修1、完好，无破损，无开裂2、线路畅通.使用正常（二）房屋共用部位.共用设施设备定期维修养护il划和实施方案 房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。房屋共用部位.共用设施设备定期维修养护计划和实施方案序号项目讣划方案标准及实施效果1房屋承重 及抗震结 构部位每年对房屋基础进行一次检查，防止 虫害及腐蚀性液体的侵害匸程管理部负 责组织实施1. 结构安全.正常使 用2、结构性能完好2外墙面1、每年对外墙面清洗一次2、每3年对枚大面积的渗漏及损坏. 维修无效的.进行局部翻新匸程管理部负 责组织实施1. 平整、无港水、无 裂

20、纹2、整洁统一n沪査3K2X3.年仏5X次管管施 工清同屋隔避水染 漏23仁R照證好 线灯完 1久明K2X效6通门梯议展空 楼会会架 尹 % 公道厅间室厅层1 2 3 柄 47湎间 生水 卫茶12.护3X包则 災 无常清 妬Hl1小 完使整 、 、 12 38、12 3气通， 路 、道线棚 冷管信顶常二、机电设备设施的管埋维护方案（一供配电系统设备的定期维护保养方案和标准K每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。每日巡视保养项目序号项目部位内容要求1电力变 圧器 r-式）外壳1、査低压母线2、检査壳体低压母线不发热、无变色 外壳清洁.无染物、无放电痕迹温度计1、检查是否完好2、观察温度指示

21、显示正常.无损坏.温度不超过1109声响监听变压器声响发出均匀的“嗡嗡”声,无异常杂音变压器室1检査门窗、地面.四壁2、检查通风道.通风设施3、检査室内照明设施4、检査室内消防设施无朵物、不滋水、能防止小动物进入. 干净整洁.功能正常、通风良好、无锈 蚀.开关灯具功能正常.消防设施功能 正常2低压开 关柜柜正面1、清扫（擦拭）柜正面2、检査仪表指示及运行参数3、检查空气开关4、检査闸门开关、操作机构5、检查分闸.合闸描示灯无灰尘、无污迹，仪表匸作正常电 流.电乐在正常范鬧.匸作状况符合运 行要求，指示灯指示正常柜背面1. 观察母线、连接点.引岀2、检查电度表连接良好、接点无发热变色电度表铝 盘

22、转动正常3电容器 柜柜正面1、淸扫（擦拭）柜正常2、检查仪表抬示及运行参数3、检查自动补偿湍4、检査各组电容指示灯无灰尘.无污迹.仪表匸作正常电 流.电压在正常范困，补偿器功能正 常.抬示灯完好柜内1. 观察电容器壳体.套管2. 检查导线及其连接点3. 检査柜内温度电容器无膨胀、无渗漏油.连接导线无 过热变色.无热熔现彖.柜内温度不超 过4594柴汕发电机机身清扫机身及周用地面无灰尘、无杂物控制房1、检査信号指示2、检査各控制形式.状态机组处于正常备用状态，符合运行规程 要求蓄电池K 检査浮充电压、电流值2、检查蓄电池液比重及液位浮充电压261V,浮充电流12A （观 察充电电流表）.电池液比

23、重1.26 - 1.30 （采用吸式比Mit）.液位不低于 极板冷却水箱检査水位水位在正常刻度范用储油箱检査油位保证储油至少能供机组运行24小时润滑油检查润滑油位润滑油位岛度应在油尺有效刻度范困内通风检贪机房通风设施风机运行正常.室内通风良好5强电井强电井室1、检査房顶、四壁.地面、 门2、检查室内照明设施3、检查电缆、母线槽无损坏.无杂物、无漏水，能防止小动 物进入，干淨整洁.开关.灯具功能正 常无损伤、无放电痕迹、无2、每周保养项目每周保养项目如下表所示。每周保养项目序号项目部位内容要求1电力变压器完成每日遇视保养项目无灰尘.无污迹接地线1、检查接地线2、检査连接点无断股，无锈蚀.接触良好

24、2低压开 关柜完成每日巡视保养项目无灰尘、无污迹.仪表匸作正常，电 流、柜背面1、检査闸刀开关2、检查自动开关3、检查保险丝具4、检查电缆及电缆头5、检査母线支撑固定装宜不过热变色三相闸夹到位.灭孤罩牢 固不松动.接线桩头无发热变色，无焦 糊异味.容虽符合规定，固定可釜，无 破损，无松动地下电缆 室K检査室内环境2、检查电缆托盘3、检查电缆无杂物.垃圾.无积水电缆排列有序 整洁无朵物.固定可靠无损坏，无放电痕迹3电容器柜完成每日巡视保养项目柜正面于动（用转换开关）逐组投切 电容器控制正常功能良好，指示仪表及信号正 确接地检查接地线无松动、无断股柜内检査熔断器、接蚀器.热继电 器及其接线接触良好

25、.无过热.无损坏4柴汕发电机完成每日巡视保养项目冷却水系 统1 检査冷却水箱水位2 检査各管路及连接部位水位距注水口约50亳米 连接良好.无渗漏燃油系统K检査汕箱汕位2、检査各管路及连接部位油位正常（保证24小时运转） 连接良好.无渗漏润滑系统1、检查油尺、油位2、检查机油油质油位岛度应在油尺有效刻度范用内 油质应清洁、无杂质空气流阻 指示器检査空气流阻指示器色标应为绿色控制系统手动空载试运行1按操作规程手动启动机组2.检査发电机控制屏上各类仪表及信号抬示灯启动迅速，开关正常.运转无界常声响 电压.频率正常.信号灯抬示正常，油 压、水压正常，油温、水温正常3、年度保养项目年度保养项目如下表所示

26、。年度保养项目序号项目部位内容要求1电力变压器完成每日巡视保养项目无灰尘.无污迹变压器K全面清扫.擦拭2、全面紧固螺栓连接部分3、测虽烧组直流电阻4、测罐线圈绝缘电阻5、测虽相间绝缘电阻清扫、无油垢牢固无松动三相电阻应平衡（相间差别不大干三相平均 值的4%,线间差别不大于三相平均值的 2%） 采用2. 5kv兆欧表.限值将舍有关规 定电气连接K调压连接片2、一次电缆接头3、二次母线槽接口涮压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接 口紧固.良好变压器室全面清扫2、淸扫.检查烏压负荷开关3、检査修埋室内照明、 通风.消防设施清洁.无蛛网、积尘 淸洁.动作正常.安装牢固 无损坏缺失，功能正常.无故障2低

27、压开 关柜完成每日巡视保养项目仪表校验仪表.校验电度表柜内K全面清扫灰尘2s整理二次线.补齐、更换二 次线接线号3、检修闸刀开关4、检修自动开关5、全面检査紧固螺栓连接点6、补刷相位漆无灰尘.无油质、无杂物整齐、芙观.清晰三相网期到位.接触面（线）大于2/3以 上，刀片夹座接触圧力合适触头不烧损， 动作可靠灵活无缺损件，牢固、无松动 颜色符合规定地下电缆 室全面清扫.整理无垃圾、无杂物，电缆排列整齐3电容器 柜完成每日巡视保养项目柜内lx全面淸扫灰尘2、整理二次线，更换字 迹不淸晰的接线号3. 检修控制元器件无灰尘.无油垢.无杂物 整齐、芙观.淸晰 完好无缺损.动作可靠电容器1、检査电容器壳体

28、及瓷瓶2、测虽:电容器二极对外 壳及二级闸绝缘电阻3、测虽电容容址，更换壳体无凹凸，无破损绝缘电阻值不做规定.使用1000V拭表用微 法表测虽或用电压流虽表测量容虽不超过额定值的10%失效的电容器1柴油发电机完成每日巡视保养项目1 检査紧固各连接部分螺栓2 检査连接导线3、更换冷却水4. 更换机油滤淸器,检査机油 油质老泥油变黑,应更换机 油,清扫或更换油水分离器, 更换或清洗柴油滤淸器无松动连接完好于动试机.观察各种参数是否符合运行规程燃汕系统K检査油箱油位2、检査幹管路及连接部位油位正常（保证24小时运转） 连接良好，无渗漏润滑系统3、检査油尺.油位4、检査机油油质油位高度应在油尺有效刻度

29、范鬧内 油质应清洁.无杂质空气流阻 抬示器检査空气流阻指示器色标应为绿色控制系统手动空载试运行3. 按操作规程于动启动机组4、检査发电机控制屏上 各类仪表及信号指示灯启动迅速.开关正常，运转无界常声响电 斥、频率正常，信号灯指示正常，油压、水 压正常，油温、水温正常5供配电 接地系 统接地线检査接地线螺栓及连接情况紧固良好接地体检査接地体焊接头焊接良好、无锈蚀接地电阻用接地电阻测址仪测址接地电 阻接地系统的接地电阻小于10 Q（二消防设施、设备的定期维护与保养汁划和标准消防设施.设备的定期维护与保养计划和标准，如下表如示。消防设施.设备的定期维护与保养计划和标准备 设号 序期 周消防控制台IX

30、电 含 zk个 j1 1/2个 J1 FZ314LU说严67日 每S器n灯 指” -/02二口 t 建 F A a ft H ,/ B奂否 玉“Jg 们备ter前常个IJ 1丿LU健 gt Te e Fm 下 按sswitM ” 几E5信号（电源）线如有轻微破损.用绝缘胶 带包扎破损或老化严重 时更换导线无破损、老化现彖半年6表而及内部除尘用小毛刷.皮老虎除尘无尘半年7报警按钮盒直观目测按钮盒完好、无松动1个 J1集中 报警 器1指示灯直观目测Acpower（绿色）指示 亮，其余指示灯不亮1个 丿2电源电压在按下内部电源电压/后 备电压（或外部“ Bat tery Test M健）切换健 前后

31、，目测抬示灯是否正 常指针抬示+24V （+5V）1个 月3报警功能按下“Fme TegtM健w Zone Alam”指示灯和 Switch Care”指示灯亮 几十秒后，蜂鸣器警铃响1个 月1内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年5信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶 带包扎.破损或老化严重 时更换导线无破损、老化现彖半年6表而及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年烟感 探头1烟感探头用力吸一口香烟.在距离 探测器20 on处喷向探头红色指示灯半年2温感探头用750W电吹风在距深测 器50 cm处向深测器吹热 风区域报警器上相应位宜的 报警指示灯亮半年谿门1控制箱内部各电器触

32、 点如有烧损现彖，拆下后用 砂纸打磨触点完好，无烧损半年2控制箱内部各电器元 件接线瑞子及端子排 端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年3机械部分（齿轮、锋 条）如有锈损用煤油淸洗.然 后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油1年1卷帘门门体用煤油清洗锈损部分无锈损1年5电机接线端子用螺丝刀紧固端子无松动半年6报警按钮盒直观目测完好无损1个J防火门1防火门门体直观目测完好无损、无变形半年2防火门弹簧饺链有损坏更换备件,若无损 加机油完好，弹性适度半年3消防通道.防火门直观目测，关开关防大门消防通道通畅，防火门开 闭自如1年排烟 系统1排烟风机表而除尘用擦布.毛刷除尘无尘1个 丿2控制柜内各接线端子

33、及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年3控制柜内部各电器触 点有烧损现彖.拆下后用砂 纸打磨或更换眦点完好，控制启停正常半年1控制柜电源抬示灯如不亮更换指示灯灯泡电源抬示灯指示正常1个J15排烟阀微动开关及内 部接线端子用螺丝刀紧固端子无松动.微动开关固 定良好1个 月壶油 油加 用轴年1IX个1刃2锵点H IJ 女扌31个3川5个nJ1 IZ2TIXrJ1 1/2rj女扌345日 每消防 指示 牌IX灯 示个-1 J2灯 示个1 1/消防应急广播系统1X个IJ1 FZ21 丿3个 J1 J年15轮头 带磁 压机个3川6声损 扬破 族无7年设备机房IX个1 72IJ1 73个-1 J

34、灭火器材1X完圉个1 1/2直体个 J1 FZ3个IJ1 IZ喷淋系统IX个2川2311清盘杆加阀添洁自蚀 启锈 开无5个nJ1 IZ6个IJ1 1/7各水流描示器放水试验消防值班室相应的指示灯 亮，并发出报警3 个 丿8喷淋头直观目测喷淋头表面油灰不可过多半年（三）电梯的定期维护及检修方案1、曳引机的保养（1）减速箱 箱体内的油址应保持在油针成油镜的标定范碉，油的规格应符合要求。 润滑油脂润滑的部位，应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次。 应保证箱体内润滑油的清洁 X发现朵质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱.半年应更换新 油。 应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙，半电梯在换向时发现蜗杆轴

35、与蜗轮轴出现明显爭动时， 应采取措施减少轴承的轴向游隙。 应使轴承的温升商于60箱体内的油温不超过85C.否则应停机检査原因。 肖轴承在丄作中出现担击.磨切等不正常噪声，虽经调整亦无法排除时.应孝:虑更换轴承。 肖减速箱使用年久，蜗轮杆的齿磨损过大.在匸作中出现很大换向冲击时.应进行大修.内容是异 签中心距或换掉蜗轮蜡杆。（2）制动器 应保证制动器的动作灵活可靠，各活动关节部位应保持清洁并用润滑油定期润滑。对磁恢.必要 时可加石墨粉润潸。 制动瓦在松开时.与制动轮的周向间隙应均匀，且最大超过07亳米.、”I间隙过大时，应调整。 制动器应保持足够的制动力矩十发现有打滑现彖时.应遍整制动弹簧。 当

36、发现制动瓦磨损导致钏钉头外露时，应更换制动瓦。（3）曳引轮 应保证曳引绳槽的清洁，不允许在绳槽中加油润滑。 对于帶切口半恻搐、”I绳槽磨损至切口深度少于2奄米时.应垂午绳曲 但姬修乍后切口下而的轮 釉厚度不应小于曳引绳直径。（4）曳引电动机及速度反馈装宜 应保证电动机各部分的清洁，不应让油浸入电动机内部.应经常吹净电动机内部和换向器.电刷等 部分的灰尘。 对使用滑动轴承的电动机，应注意汕槽内的油址是否达到汕线同时应保持油的淸洁。 半电动机使用年久.转子轴承磨损过大.岀现电动机运转不平衡噪声增大时，应更换轴承。 应保证电动机的良好绝缘.一般在季度检査中应检査绕组对机壳的绝缘电阻.交口降至允许值以

37、下 （主机线圈05兆欧，其他部分025兆欧），应采取措施提高绝缘性能。2、曳引绳和绳头组合的保养（1）应使全部曳引绳的张力保持一致.十发现松紧不一时，应通过绳头弹簧加以调整（相互拉力差 应在5%以内）。（2）曳引绳使用年久.绳芯中的含汕耗尽.导致绳的表【ftiT燥，甚至出现锈斑，此时可在绳的表面 薄薄地涂一层润滑油。（3）应经常注总曳引绳有否机械损伤.是否断丝爆股情况.锈蚀及磨损程度等.如已达到更换标 准，应立即停止使用.更换新绳。（4）应保持曳引绳表而清洁.、勺发现表而粘有砂尘等异物时.应用煤油擦干浄。（5）在截短或更换曳引绳，需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时.应严格执行工艺.切不可马虎从

38、事。（6）应保证电梯在顶层端站平层时，对重与缓冲器间应有足够间隙半向于曳引绳伸长使间隙过小甚至碰到缓冲器时，可将对重下面的调整垫摘掉，如不能以此解决问題.则应誠短曳引绳，重新浇注蝇 头。3、限速器与安全钳的保养（1）应保证限速器转动灵活.对速度变化反应灵敏，其旋转部分润滑应保持良好，一般一周应加油 一次，当发现限速器内部积有污物时.应加以淸洗。（2）应使限速器张紧装宜转动灵活，一般每周应加油一次，每年淸洗一次。（3）应保证安全钳动作灵活，提拉力及提升高度均应符合要求.在季检中应加以检査。4、导轨和导靴的保养（1）对配用滑动导靴的导轨，应保持良好润滑，要定期在油厘件添加润滑油并调整汕毛毡的伸出

39、量及保持清洁。（2）滑动导靴靶对丄作面磨损过大，会影响电梯的运行平稳性.一般对侧匸作，磨损虽不应超过1 毫米（双侧）.内端面不超过2毫米，超过时应更换。（3）应保证弹性滑动导靴对导轨的压紧力.、”II大I靴衬磨损而引起松驰时.应加以调整。（4）应使滚动导靴滚轮滚动良好，X发现磨损不均.应加以修牟，十发现脱碉.过分磨损时.应更 换。（5）在年检中，应详细检査导轨连接板处摞栓的紧固悄况并应对全部压扳螺栓进行一次重复拧 紧。（6）当安全钳动作后，应及时修光钳块夹紧处的导轨工作面。5、轿门.厅门和自动门锁的保养（1）半门滚轮的磨损导致门扇下坠及垫斜时，应涮整门滚轮的安装舟度或更换滚轮并同时调整撞 轮位

40、宜，保证合适间隙。（2）应经常检査厅门联动装宜的工作情况.对于钢丝绳或联动机构.发现钢丝绳松驰时.应予张 紧.对于摆杆式和擦臂式联动机构，应使各转动关节处转动灵活.各固定处不应发生松动半出现厅门与 转门动作不一致时.应对机构进行检查调整（3）应保持自动门锁的清洁，在季检时应检查保养.对于必须做润滑保养的门锁应定期加润滑 油。（4）应保证门锁开关工作可靠，应注意触头的匸作状况，防止出现虚接，佩接及粘迹现彖。6、自动门机的保养（1）应保持调定的调速规律.、勺门在开关时的速度变化开常时，应立即做检查调整。（2）对于皮带传动的开门机，应使皮带有合理的张紧力，十发现松驰时应加以张紧.对于链传动的 开门机

41、，同样应保证链条合理的张紧力。（3）自动门机各转动部分，应保持良好的润滑，对于要求人I：润滑的部位.应定期加油。7、缓冲器的保养（1）对于弹簧缓冲辭，应保护其表而不出现锈斑，随看使用年久.应视需要加涂防锈油漆。（2）对于油圧缓冲器.应保证油在汕缸中的高度.一般每季度应检査一次，半发现低于油位线时. 应添加（保证油的粘度相同）。（3）油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。（4）每年以轿箱检修速度，进行一次油压缓冲器的复位试验。8、重址补偿装置的保养（1）1发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检査消音绳是否折断。（2）对予补偿绳，其设予底坑的张紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人匸

42、润滑部位，应每 月检査，添加润滑汕。9、导向轮及反绳轮的保养（1）应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘.保持清洁。（2）应经常检査接触器、继电器触头的匸作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现 象，动触头连接的导线接头应无断裂现象。（3）应保证接触器、继电器的触头淸洁.平滑.发现有烧蚀时.应用细齿裡刀修整平滑（忌用砂 布）并将屑末擦净（4）更换控制屏内熔断时，应保证熔断丝的额定电流与回路电源额定电流相一致。对电动机回路. 熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2. 53倍。10、三相桥式硒整流器的保养（1）为保护整流堆不发生超负荷缎路.应注意选用正确的熔断丝。（2）整流堆匸作一定

43、时期后.会产生老化.十输出功率有所降低时，可提岛变压器次触电压而得到 补偿。（3）整流堆长期在放不用.也会产生老化，使木身功率损耗增大.出存放超过3个丿J以上再投入使 用前，应先进行“成影试验”，一般可按如下步骤进行： 先加50%额定电压，历时15分钟： 再加75%额定电压，历时15分钟： 最后加至100%额定电压。11、选层器的保养（1）经常检査转动钢带，如发现断齿或有裂痕时，应及时修复或更换。（2）保持动触头盘（杆）运行灵活，视需要加注润滑油，减速器及各传动部位，均应保证足够润 滑，注意添加润滑油（3）经常检査动.静触头的接触可靠性及圧紧力并适十调整半过度磨损时.应予更换。（4）保持触头的淸洁，视需清除表ifii积垢.烧蚀处应用细锂刀修平。（5）注意保持传动链条的适度张紧力，出现过度松弛时.应予张紧。12、安全保护开关的保养（1）每丿J应对各安全保护开关进行一次检査试去表面尘垢.核实触头接触的可靠性.触头的压力 及压缩裕度，淸除触头表面的积尘，烧蚀处应牲平严重对应更换。（2）极限开关应灵墩可靠，每次进行一次越程检査.视其能不能可靠地断开主电器。13、机房和井道的保养（1）机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时.应锁门。（2）应注意不让雨水浸入机房，平时保持良好通风，并注意机房的温度调