标准厂房租赁管理暂行办法(2013)-初稿

1、港口园区标准化厂房租赁管理暂行办法 （讨论稿） 为扎实推进招商项目落地，加大节约集约用地力度，园区以 标准化厂房为载体，鼓励引导暂未供地企业有序聚集，发挥标准 化厂房经济社会效益，实现园区经济总量和质量效益双提升。根 据国家有关法律、政策和规定，结合园区实际，特制订本办法。 一、承租办理流程 严格按照企业申请、报送相关材料、组织审核、签订合同等 程序组织实施，鼓励引导相关未供地企业入驻。具体程序如下： 1、提交入驻申请 有入驻意向的企业和项目投资方向园区提交入驻申请书，并 提交项目建议书等相关材料。 2、入驻资格初审 园区管委会对企业和投资方申请材料进行初审，并组织相关 职能部门进行准入评审。

2、 3、签订入驻合同 项目通过评审后，园区管委会与入驻企业签订标准厂房租 赁合同、消防安全责任书等协议。根据企业需要，提供一站 式服务，办理项目前期手续，相关费用由企业承担。 二、入驻项目要求 1、 入驻项目要求符合国家法律法规和园区产业政策，必须符 合环保、消防、安全生产等要求； 2、 入驻项目固定资产投资强度要求达到22.5万元/百平方米 以上（或年实现销售收入45万元/百平方米以上、年创税收1.5 万元/百平方米以上）。 3、重点支持新型建材、先进制造业、可再生产业、电子元件 产业等项目。鼓励高新技术、投资强度大、无环境污染、耗能低、 产出效益高的市内外企业入驻。 三、租赁期限及费用 1、

3、一个租期为三年，合同三年一签，租金一年支付一次， 一个租期内第一年租金应在租赁合同签订后一周内付清，后两年 租金必须在上一年度租金到期前一月内付清。 2、 一楼厂房租金标准为每月每平方米8元，二、三楼厂房租 金标准为每月每平方米 6元，四楼厂房租金标准为每月每平方米 5元。 3、 标准厂房租赁合同签订后，入驻企业按照10.00元/ 川缴纳保证金。退租时厂房内基础设施如无损坏，保证金如数退 还入驻企业；退租时厂房内如有基础设施损坏，扣除维修所需费 用后所剩余款如数退还入驻企业。 4、 入驻企业租用的标准厂房应缴纳的相关税收，由入驻企业 自行承担。 四、优惠政策 1、入驻标准化厂房的企业， 固定资

4、产投资1000万元以上的， 享受与供地企业同等的相关优惠政策。 2、鼓励符合规划、环保、能耗以及安全生产等要求的中小企 业购买标准化厂房，对购买标准化厂房的企业，一次性全额付款 的企业，园区给予交易总价 2%勺补助；分期付款的企业，先期付 款60%剩余房款一年内付清，利息按银行同期利率的80%攵取。 其购买不动产缴纳的各种税收，地方财政实得部分全额返还，用 于扶持该企业发展。 3、 根据企业实际使用的面积，按照每月2元/平方米的标准 给予入驻企业扶持补贴（最高不超过企业实际缴纳的地方税收总 额，实际承租半年以下的不予补贴，补贴期限为3年）。 4、设立模范带动奖，对入驻标准厂房的中国或省名牌产品、 中国或省驰名商标企业和省级以上高新技术类企业以及高科技、 高成长、高附加值类项目，经园区管委会评审通过后，给予一定 奖励。 5、 设立200万元的标准化厂房入驻奖励资金，对于年创税收 2万元/百平方米以上的企业，按每年15元/平方米的标准奖励； 连续三年年创税收 2万元/百平方米以上的企业，按每年20元/ 平方米的标准奖励；对于年创税收2.5万元/百平方米以上的企 业，并按每年30元/平方米的标准奖励。 6、租赁标准化厂房的企业，合同期满后，同等条件下，享有 厂房的优先购买权。 7、入驻标准厂房的企业，因扩能购地新建的工业生产性项目， 按新进园区企业享受招商引资相关