如何做好建筑工程预结算

1、如何做好建筑工程预结算建筑工程预算这项工作看似简单，但要做好这项工作却并不是件容易的事，特别是现在电脑技术的普及，预算软件的应用，似乎只要懂点电脑操作就能编制工程预算，其实并不是这样，做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。编制工程预算，首先要能训练识读工程图纸，其次要了解施工工艺过程, 最好是能亲历工程施工，再次是要熟记工程量计算规则及有关清单计算规则并对定额工作内容及各项费用的含义了解。 在编制工程预算时应层次分明， 条理清楚、便于检查，我从事工程预算20 几年，下面我就本人的亲身体会谈谈建筑工程预算的编制。1. 先看总说明，其实总说明已经将图纸各部分构造用料做法作了一一说明，再看

2、建筑图与结构图。看施工图时依次看总平面图，平面图，立面图，剖面图，详图。 其次是结构图：先看基础图，再看楼层屋顶层结构布置图，结构详图。还要看相应图例、图集，在看图时应能把建筑图与结构图相互对照看，让图在心中有一个三维的概念，并从中发现图纸中的设计错误， 。2. 跟着就是计算工程量了， 由于现在实行的是清单报价， 工程量的计算应注意清单工程量与定额工程量的区别， 清单工程量是按照清单规范的工程量计算规则计算的工程量， 而定额工程量是按照相关定额的工程量计算规则计算的工程量， 清单工程量是以工程实体的净值为准，不考虑施工工艺、施工方法所包含的工程量；而定额工程量要求对工程量的计算是按净值加规定预

3、留及裕量， 裕量与损耗投标人要考虑在报价中，而不是考虑在工程量中。以土方开挖为例：清单工程量是按基础垫层的设计平面尺寸乘以开挖深度， 而定额量是实际的开挖工程量，要按照施工组织设计及定额计算规则， 考虑放坡及工作面增加的工程量，在工程量清单模式下：工程量清单由招标人计算，工程量的错误由招标人负责， 而在定额模式下工程量是由投标人计算并承担风险，首先把所有分部分项工程的子项列于清单子目之下， 不能少项漏项或者重复计算， 就是把所有要计算的子项在纸上列出来。 预算最怕就是少计，漏计。合理地安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键地方。计算工程量的时侯，有些项目是相互联系的， 如果计算顺序安排不

4、当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于一般工程，分部工程量计算顺序应为由左到右，由下致上，跟着轴号计算，由主到次，先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算结构和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排， 工程量的计算具体如下。 . 结构部分计算：应由基础工程、土石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程这样一个顺序， 而不能按定额的算节顺序来计算，否则会对某些项目反复计算，从而浪费大量的时间。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分

5、在墙体内所占体积时，可以利用前面计算的梁、 柱的体积和门窗部分所占的体积。 利用这些数字时，要注意这样两个问题，一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除；二是当梁、柱宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积。 同样，在计算回填土方和土方运输时，砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。当然，在计算各分部的各项目工程量时，也有一定的顺序技巧。如计算混凝土工程部分时，一般应采用由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计， 最后汇总的顺序。砌筑工程可从地下到楼上整体上分层计算， 每层的量可采取先面积后体积的方法。

6、 方便扣减门窗洞扣除面积。 土石方分部计算时应注意：运土数量中，是否已扣除了回填土数量，回填土的计算应区别基槽回填及室内回填，计算挖土高度时，不得把底板 ( 或承台 ) 的底标高作为挖土高度， 应扣除原地面标高。 计算挖土工程量要计入工作面及放坡的土方量。要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。 基础分部：打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。 计算时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸措施费用。对于冲( 钻) 孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等 1 米内的破桩头费用也别忘记。 墙体分部；墙基

7、与墙身的分界线划分应符合规定。 内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。 墙体厚度、砖材及砂浆类别不同也应分别计算，直墙及弧形墙也应分开， 不同墙体工程量不应包括门、窗洞口及 0.3m3 以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砖砌体应计算拉接筋的工程量。 脚手架分部：计算时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层，六层以上或檐高达 20m以上应计算高层建筑增加费； 临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过 3.6m 时应计算满堂脚手架；砖砌女儿墙高度超过 1.2m 者应计算双排脚手架。在高层建筑中，裙房和主楼由于标

8、高不一，应分别套用相应脚手架定额。 柱、梁、板分部：本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。计算时钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚， 有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断面大于 0.3m2 者，应扣板中柱位 ( 柱头 ) 体积。钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬， 不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。门、窗分部：门、窗工程量应与砖墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗 ( 如门连窗 ) 应分别套价。计算门、窗数量时要注意门

9、窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、 厚度是否与定额相同， 否则必须换算，另外还要注意成品与现场制作应分开。屋面分部：屋面含结构层、找平层、保温层、防水层、隔热层。卷材屋面女儿墙、伸缩缝、天窗等处的弯起高度并入屋面工程量内，油毡屋面均不包括附加层在内，附加层按设计尺寸和层数另行计算。 . 计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时， 可利用先前算出的面积。 当以房间为单元计算抹灰工程量时， 有一点值得注意的是， 同一门窗要扣两次面积。. 计算预制混凝土

10、构件时，要按预制构件的施工顺序计算。根据工程量计算规则，预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此，我们在计算预制混凝土构件时，首先根据施工图计算预算量，再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量，最后计算预制构件灌缝工程量。利用这个顺序计算，除了计算的快速和准确外， 还能保证预制构件计算项目的科学性， 不会漏项，计算构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。3 、清单综合单价计算：各个子目的工程量计算完后就是计算清单综合单价， 由于清单工程量一般是在招标文件中给定的，施工单位投标时一般不用改变，投标人按照招标文件所提供的工程量清单，按企业定额或建设行政主管部门

11、发布的工程计价表以及工程造价管理机构发布的市场价格，根据清单项目特征，将与之相关的定额子目，列于相应的清单后，由相关定额子目的综合单价及工程量计算各个清单子目的综合单价，定额子目综合单价由人工费、 材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成，管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础，其中管理费及利润费率根据工程类别计取。 一般建筑工程、 单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润，已按照三类工程标准计入综合单价内；一、二类工程和单独装饰工程应根据 江苏省建筑与装饰工程费用计算规则规定，对管理费和利润进行调整后计入综合单价内。另外确定综合单价时还应根据施工现场实际情况及拟定的施工方案、施工组织设计

12、， 结合市场竞争情况，充分考虑风险才能最终确定。4、建筑与装饰工程造价：工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、 规费和税金组成，分部分项工程费是由清单工程量乘以清单综合单价之和。 综合单价包括人工费， 材料费，施工机械费，管理费和利润以及一定范围内的风险费用。措施项目费包含的部分比较多，有通用措施费和专业工程措施费。通用工程措施费包括：有现场安全文明施工措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费、临时设施费、企业检验试验费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费。建筑工程专

13、业措施费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费、住宅工程分户验收费， 措施费一般按照各自费率乘以分部分项工程费计算，还有按照“项”来计的。措施费的费率在费用定额里面有的。规费包含工程排污费、安全生产监督费、社会保障费及住房公积金，其它项目费包括：暂列金额、暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）、 计日工及总承包服务费，安全文明施工费及规费与税金属不可竞争费， 措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算。 除了不可竞争费必须按规定计算外， 其余费用均作为参考标准。5、预算经验的积累及总结实际操作过程中， 最主要的是把定额计算规则记熟了。 之后的事就是找规律了，用

14、 EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、 门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。投标的技巧：正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。 有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不

15、用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。变更单及签证单的办理。俗话说会做不如会算，有些做了却不一定能算到，有些没做却能算到， 究其原因就是在施工过程中变更单及签证单的办理， 变更单一般情况是由施工技术人员来办理的， 但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。 这些文字性的资料如何写，写些什么内容？就值得推敲了。就说工程量签证吧，如

16、果只是叙述一下干了什么工作，那是远远不够的。既然是工程量签证，那么就必须体现到具体的量上来， 要用数字说话。 一些关键性的参数一定要写清楚。还有就是办理这些手续必须及时办理，尽管后期可补，但一来不可能补全，二来，补签证的难度很大。因为工程已经结束，人家肯定爱理不理的，其间，公关费用自然是少不了的啦！工程进行中，自然就不同了，一方面，合理签证，甲方没有理由不签，顶多是拖拉一阵。另外， 甲方能够为了追求进度，多少会照顾一下施工单位的情绪，还有一点，等工程结束了，其他部门的人都走了，只剩下经营口的人，所以，补签证的苦绝对够尝的。所以工程进行时，经营口的人也要主动和工程口的人做好沟通，督促其办回签证。

17、所以，签证要及时、有效、全面。该要的钱，一分不能少！变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。 根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、 态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。另外转工地的学问。很多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转

18、转工地，你会发现，你在做预算时有些工序可能漏算了。因此说，预算人员多转转工地还是有很大的好处的。结算的编制。利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。在审结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规，心里很舒服。在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦，最好能编制二套结算书。一套报建设方，一套自己留用，报建设方的，能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不就低。只要是你能解释出原因的，都编制进去。被建设方砍掉也没关系。 其实建设方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意

19、义就在于，这就是自己的心里底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。一定要有汇总，一定要有封面。结算工程量计算的准确性问题。建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确， 也没有人能够百分之百的计算准确， 只要完成了既定目标就可以了，当然，越准越好！工程量的计算固然很重要，也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济审核结算的方法。 在审核过程中，吃透合同条款，仔细核算。与预算有关的资料管理。作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员， 也是最重要的预算环节人员。 对于数量巨大的预算资料，

20、 要求预算人员有一个系统的管理。 偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。一号当然是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。 三号是分包的一系列文件资料。还要有变更洽商资料盒、 对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒， 要有台账，记录发文日期及签字等资料。资料的整理与否， 对预算人员影响很大。 整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料， 在第一时间完成任务， 并且给人

21、耳目一新的感觉，厂商资料的积累。很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特别是建设方的造价控制人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。这就要求在平时购买材料询价时，把供应厂商的电话号码一一记载下来。 这样下次做预算时材料价格便能很快确定。 . 施工企业经营。从预算方面来说，不管是在施工单位还是建设单位，我一直都是相信， 定额是对施工单位有利的。 从这一点上来讲，降低成本还是有办法的。另外定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在努力降低成本上。11 如果你要是会读图，能读懂，并且对建筑名词了解，则学习预算是很快的。但如果你要是读不懂图纸，这

22、可就不好说了。预算这工作，其实就是要求一个心细，不要丢项，也不要重复计算。对于预算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的事情了，知道怎么回事就可以了，没必要去多想。当然，如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话，试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会对自己刮目相看了。当然，对于比较复杂的大型工程，特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种，就需要一定的经验了，主要是对项目的经验，要做到不丢项，不多项，也还是需要一定的时间积累的。心细、勤快、谦虚、勤问。知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以达到精通。预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管。 现在的清单报价还是套定额。有些方面反倒麻烦了。12 装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先，装修工艺非常的复杂，工序比较多，特别是装修材料种类太多。对于工序与工艺，这可以通过看规范及施工工艺方面的文章了解，或者到工地看工