房地产住宅户型的标准

1、房地产住宅户型的标准2013-11-24中国房地产策划师联谊会选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1、首先必须是每一个房间都间隔方正、实用，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不

2、仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。2、动静分明。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。3、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。4、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家

3、庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。5、干湿分区。也即厨房、卫生间等带水、带脏的空间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。在卫生间还应洗簌分开。6、做好“通透、明亮”设计。如果客、餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。厨房当然要明厨，应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。卫生间更应该是明卫，该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。不应脏兮兮、

4、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所。卫生间的大小一般来说，主卫有5-6平米，次卫有4平米为宜。卧室，自然更不能成为黑屋暗房。7、朝向与景观一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边或内部有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。这是一种新趋势，户内的温度可以调节，但户外的景观则是唯一的！不可复制的！好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既

5、方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。房间大小卧室主要看床的摆放，一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱间留0.6米过道，床和窗之间留0.6米通道，加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应为3.3米。因此最基本卧室应为3*3.310平方米。然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。若要在床上看电视，宽需要3.6米；若要在床两边放床头柜，以及换更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能满足大多数人的需要了。卧室的大小每个人需求不尽相同，

6、看各自所需了，但卧室并不是越大越好，太大的卧室会造成空虚感，孤独感。次卧一般为单人或小孩居住，10平方米左右就足够了。书房对面积要求不高，一般610平方米就可以了。如果面对客户群体主要为青年人，那么只是放个带书柜的电脑桌，5平方米照样能用，而且在保证采光和通风效果下，此书房的舒适度相当高，节能效果相当好。对于客厅的大小，现在大多数户型的客厅都是敞开式的，直接与餐厅和走道相连，这样子客厅虽然看起来比较宽敞、明亮、舒适。尤其难得的是，客厅与餐厅同等面宽的话，就更加舒适、大方，我们项目的户型设计就充分采用了这样原则，居住效果得到了极大优化。阳台厨房宜配服务阳台，不需要很大，34平方米就足够了。服务阳

7、台的实用性很高，一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具，一方面可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。景观阳台宜与客厅相连或相通，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。有些户型设计了半凸半凹阳台（半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如）。其优点是，既可以作为内部空间的延伸，也可作延伸外部空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积）。窗户凸窗：一方面由于玻璃的折射，增大了室内的采光面积；另一方面窗台上的

8、面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱，无形中会增加不少实惠。而我们项目的窗户现在更是在这基础上取得更大的创新，采用的是落地飘窗设计，可以增加活动空间，也可以摆电脑桌、梳妆台等，在使用功能上更加强调了实用性，无形中增添了更大的实惠。住宅流线流线俗称动线，是指日常活动的路线一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功

9、能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。家人流线家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。现在一般都在主卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是为了提高主人的居住品质；同时，在次卧边上或两次卧之间会设置另一个卫生间，这就满足家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影