住宅工程质量防治任务书

1、一、编制依据1.1、招标文件、图纸会审答疑纪要以及相关变更文件1.2、本工程建筑、结构施工图纸1.3、国家相关标准、规程、验收规范 二、工程概况本工程位于二十所南福利区院内，是一幢剪力墙结构高层建筑。地上26层、地下 1层，建筑高度78.45m 地下一层层高4.8m 标准层层高3m。房屋总建筑面积28830.22。结构形式住宅楼为现浇钢筋混凝土剪力墙结构形式，钢筋选用HPB235钢筋，直径6.5mm、8mm 和HRB400钢筋，直径825mm。剪力墙厚度为250、200、160。楼板厚度为90、100、110、120、130、150、200。砼强度等级：基础垫层为C15，基础为C40（S6），

2、地下室墙、柱为C40；梁、板8层以下为C40，九至十六层为C35，十七层以上为C30，构造柱、圈梁、过梁为C20。砌体工程：0.00以上填充墙厨房、卫生间采用承重空心砖，其余均采用加气砼砌块；0.00以下用MU10实心粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。外墙装饰：大部分为粘贴外墙面砖，局部喷涂料，外墙外保温采用50厚挤塑板。楼地面：地下室采用细石砼地面，门厅、前室、公共走道铺贴地砖，楼梯间、电梯机房、水箱间为水泥砂浆楼面，户内做至水泥砂浆结合层。内墙装饰面：地下室、电梯机房、水箱间采用纸筋灰墙面，前室、公共走道采用乳胶漆墙面，户内做至水泥砂浆结合层。顶棚：电梯前室、公共走道采用矿棉吸声板吊顶，其它（除

3、户内）采用板底刮腻子喷涂顶棚，户内做至水泥砂浆结合层。 防水及屋面工程：本工程地下室基础、外墙、顶板采用3厚SBS防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆保护层；卫生间、厨房等多水房间采用2厚RG防水涂料防水层。本工程屋面找坡层为水泥焦渣，屋面保温层为80厚挤塑板，防水卷材采用一道3厚SBS防水卷材，上人屋面保护层为地砖面层，不上人屋面保护层为水泥砂浆面层。三、适用范围本施工方案主要对住宅工程施工过程中出现的常见质量通病进行有效的防治、控制，项目部以主体结构及使用功能的关键部位作为质量通病的控制点，制定相应技术措施，预防和控制施工过程中出现的质量通病，确保工程质量在主体及装饰装修阶段处于一个正常有序

4、的施工状态。 四、技术措施4.1板面裂缝的防治措施（1）顶板钢筋绑扎符合图纸要求，间距均匀，合理控制保护层厚度。（2）项目部组织相关人员不定期到商混厂进行抽查，发现混凝土原材不符合要求立即通知厂家进行调整，严禁使用不合格材料。（3）混凝土进场由专业实验工对混凝土坍落度进行现场测量，做好实验记录，严格控制水灰比，发现不符合要求的立即退回，严禁私自加水使用。（4）加强混凝土振捣，保证混凝土集密结合，防止出现漏振现象。振捣混凝土应避免过振，以表面出现气泡，混凝土不明显为宜。 （5）施工过程中严禁加水，确保混凝土的和易性，防止出现离析现象。（6）收面不少于三遍（木抹子搓两遍，铁抹子收一遍）表面细拉毛。

5、（7）用棉粘覆盖板面，洒水养护，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态，养护时间不少于7d。（8）模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。4.2剪力墙裂缝的防止措施（1）剪力墙钢筋绑扎间距均匀，保护层厚度符合要求，保护层厚度不能偏薄。（2）（5）条同板面裂缝的防治措施中相应施工措施。（6）凝土强度达到1.2N/mm2前禁止拆除模板，拆模后及时洒水养护，采用塑料薄膜包裹，养护时间不少于7d。4.3填充墙与剪力墙接缝处裂缝的防治措施。（1）后砌墙按照要求设置通长构造筋，6500mm，间距均匀，同砖模数相符。（2）砌体应分次砌

6、筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。（3）砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。（4）墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。（5）加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。（6）填充墙与梁、剪力墙交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。（7）抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 （8）架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性

7、水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。 （9）混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。（10）抹灰时在剪力墙与填充墙接缝处留5mm宽、5mm深的“V”字型收缩缝，待墙面刮腻子前用专用弹性腻子填平，上面贴5宽纤维布，可有效防止此类裂缝产生。4.4门窗渗漏的防治（1）外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。 （2）门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。 （3）门窗与墙体应连接牢固,

8、且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距0.6m。边框端部第一固定点距端部0.20m, 螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。 （4）建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。 （5）推拉门窗扇应设防止脱落装置。 （6）门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。4.5屋面渗漏的防治（1）严格把好防水材料质量关。所有防水材料均要有出出厂合格证并试验。在施工过程中加大检查力度，对屋面找平防水材料的接头，突出屋面的烟囱、管道、水管、上人孔、天沟、

9、泄水口、变形缝、高低跨部位重点保护。（2）做保温层时要按规定找好坡，防止屋面积水。做找平层时按规定留好分隔缝并安排好排气孔，防止起鼓。（3）切实做好防水层与女儿墙突出墙面的管道、上人孔收头。（4）加强屋面工程的保护工作，屋面竣工后，作屋面蓄水深度超过最高处5cm，48小时后认真仔细的检查无渗漏，方可进行下道工序施工。（5）加强成品保护意识，在进行面层施工时要对卷材防水采取一定的保护，发现防水层被破坏，要及时进行修补处理。4.6卫生间、厨房渗漏的防治（1）卫生间与厨房的砼防水台，应当与卫生间现浇板整体浇筑。 （2）排水坡度严禁积水，地漏口处理要符合要求。 （3）厨房、卫生间地面处理要合理与楼地面

10、高差不小于2cm。预留洞严格按照安装图纸进行预留不得随意打洞。（4）穿楼地面立管（采暖管加套管）堵孔前先进行护孔（呈上打下小型状），堵孔膨胀混凝土仔细振捣。周边做与套管上口齐平宽度为3cm的挡水台，并做好养护工作。（5）卫生间、厨房做地面前，认真检查地面坡度坡向偏差无误后再做蓄水试验。经24小时观查无渗漏后方可进行面层施工。这项工作要协同甲方施工人员一同进行并及时填写验收资料存档。4.7外墙渗漏的防治（1） 外墙有内渗外漏两种情况。内渗主要有卫生间积水引起的，近年来采用厨房卫生间四周浇防渗砼这项措施已解决内渗。 （2）外渗主要原因：落水口、脚手架眼、外墙面砖灰缝不密实、大模板螺栓洞等，要做到落

11、水斗不后装必须在砌女儿墙时一次性安装好。脚手架眼采用里外半砖与砼填实措施；外墙面砖勾缝严格按规范要求施工，施工前先浇水湿润墙面后用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝要密实根据先横后竖的原则，压光后一次性成活。4.8室内标高和几何尺寸控制措施（1）主体施工阶段，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。 （2）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。 - j- - L* j （& N: 3）严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸

12、出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。（4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。 （5）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。4.9墙面平整度、垂直度、阴阳角方正及顶棚平整度的防治（1）定型大钢模板进场后，组织相关人员进行全数验收，对于模板平整度不符合要求、阴阳角模不方正等问题立即进行整改，直到达到标准方可使用。（2）剪力墙钢筋绑扎验收合格后，在墙体根部焊定位筋，控制墙体位置，便于支模，墙模双面吊线全数检

13、查。（ 3）墙模拆除后安排专业放线工在砼墙上放出本层建筑500mm线，此线同时用于装饰装修阶段使用，控制上层顶板标高，同时在剪力墙钢筋上放出上层建筑500mm，控制上层顶板平整度，以便于检查和控制砼高度。4.10各种穿墙、穿楼地面管道补洞渗漏防治措施（1）洞内杂物进行清理，确保洞内干净，通过检查验收合格后，方可进行下道工序施工。（2）砂浆调配水泥：净砂=1：2.5（外加5%膨胀剂）调配要求：手抓后不散为标准。 （3）墙面、顶板专人吊洞支模，孔洞塞砂浆前必须先提前24小时洒水湿润，每次喂料要求4cm左右，充分捣实，分层施工至洞口2cm左右。（4）等待中部砂浆施工最少间隔3天后，方可进行面层施工，

14、施工前洒水湿润，砂浆调配要求：水泥：净砂=1：2（加少量粉煤灰及2%防水粉）要求3遍成活，表面要求接槎平整、光滑、无裂缝、并做到定期养护，并不少于7天。 （5）拆模后将面层同样用上述砂浆将表面抹平整、光滑、确保无裂纹，并洒水养护。 4.11外墙保温面层开裂防治措施 （1）外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法。 （2）保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购，保温材料应进行热工指标检测。 （3）建设、施工、监理单位必须依照施工图审查机构审查通过的施工图施工，不得擅自修改节能设计文件。确需变更的，建设单位应重新报施工图审查机构审查通过后，方可施工。 （4）粘贴聚苯板时，基层平整度