2016年江苏省物业管理师经营管理考点盈利能力指标每日一练5月9日

1、2016 年江苏省物业管理师经营管理考点 : 盈利能力指标每日一练 (5 月 9 日 )、单选题 ( 每题 1 分, 以下备选项中 , 只有一项符合题目要求 , 不选、错选均不得分 ) 1、市场经济条件下 , 写字楼的租金水平主要取决于 ( ) 。A. 经营成本B. 物业档次C. 业主目标收益要求D. 同类物业的市场供求关系2、下列房地产市场环境调研内容中 , 属于经济环境调研内容的就是 ( ) 。A. 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B. 家庭人口规模及构成C. 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D. 区域地质条件3、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算

2、就是( ) 预算。A. 固定B. 弹性C. 零基D. 概率4、 在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法, 不正确的有 ( ) 。A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项与保险费C. 所有的经营费用都由业主来全额支付D. 所有的经营费用都由租户来直接支付5、某城市2010年可供住房销售量为 260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228 m2,则2011年该城市住房可销售面积为 () 万m2A. 138B. 202C. 242D. 2666、 承租人无正当理由拖欠房屋租金达( ) 个月以上的 , 出租人有权终止房屋租赁

3、合同。A. 3B. 6C. 9D. 127、 前期物业服务合同的甲方应为( ) 。A. 物业服务企业B. 建设单位C. 社区居委会D. 业主委员会8、写字楼的租赁工作中 , 选择租户通常不考虑的因素就是 ()。A. 可能面积的组合B. 寻租者将来扩展办公室面积的计划C. 寻租者现在的办公面积D. 寻租者经营业务的性质9 、关于拍卖底价的说法 , 错误的就是 ( )。A. 拍卖底价就是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B. 拍卖底价又称为保留价C. 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D. 拍卖底价就是拍卖前确定的拍卖标的最低售价10、下列支出中 ， 按现行财务制度应列入物业管理成本支出的就是

4、 ( ) 的支出。A. 购置固定资产B. 购置无形资产C. 职工劳动保险费D. 赞助、捐赠11、某公司购买公众责任保险 20万元， 每次事故赔付的混合限额为 10万元，免赔额为 1万元。 在保险有效期内该公司发生出险事故一次 ，对第三者赔偿了 20 万元，则保险公司赔付的保险 金为 ( ) 万元。A. 9B. 10C. 19D. 2012、 制定零售商业物业的租赁方案与租赁策略的根本目的就是实现( ) 的最大化。A. 物业收入B. 物业收益C. 物业使用率D. 物业自然寿命13、 依据评价指标的实际对照相应的标准值， 运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法就是 ( )。A. 隶属度赋

5、值法B. 基本指标计分法C. 修正指标计分法D. 评价指标计分法14、 房地产资产管理与房地产投资组合管理以( ) 管理为主。A. 运行B. 策略性C. 日常D. 设施15、关于净运营收益的说法 ， 正确的就是 ( )。A. 净运营收益等于有效毛收入的税后收益B. 净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C .净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差16、 下列房地产市场环境调研内容中 ， 属于经济环境调研内容的就是 ( ) 。A. 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B. 家庭人口规模及构成C. 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D. 区域地

6、质条件17、对城市风貌起直接指导作用的手段就是( ) 。A. 土地供应政策B. 金融政策C. 地价政策D. 城市规划18、写字楼的租赁工作中 , 选择租户通常不考虑的因素就是A. 可能面积的组合B. 寻租者将来扩展办公室面积的计划C. 寻租者现在的办公面积D. 寻租者经营业务的性质19、资本利润率又称为 ( ) 。A. 资产收益率B. 资产利润率C. 净资产收益率D. 资金回报率的管理组织形式开展现场管理)。20、在大型零售商业物业经营管理中, 通常采取“门里门外”这种形式的优点就是 ( ) 。A. 可以促进销售B. 管理难度减小C. 各疗责任明确D. 物业使用率提高21、关于物业管理绩效评价结果作用的说法, 错误的就是 (A. 绩效评价