商品房、安置房、保障性住房前期物业管理服务合同书(20210519080246)

1、前期物业管理服务合同 第一章总则 委礼方（以下简称“甲方”）名林： 受委礼方（以下简號“乙方”）gf$: 根据物业管理条例和相关法律、法规、破策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致 的基础上，就甲方选聘乙方对提侠前期物业管理版务事宜，订立本合同。 第一条物业基本悄况： 物业名緘 物业用迩：住宅、综合楼、幼儿园、配电房、农贸市场、店面、停车场等。 座落: 总建笳面枳约： 19： 物业用房： 第二条物业服务客 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟因、共用照明、天 线、空调、配电系统、楼消肪设葩设备、电梯等）的运行、维修、养IPfilf So

2、3、本小区区域归属物业管理围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、 沟果、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护 和管理。 4、本小区区域的属配套服务设隨的维修、养护和管理。 5、公共坏境（色括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的戏通。 6、交通、车辆行駛及停笊管理。 7、配合和加K1当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（0不含人身、财产保 险保管责任）o 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业档案、资料管理。 10、法规和政策规定由物业公司管理的其他事顶。 第二章管理目标 第三条乙方承荒按照全国城市物业管理住宅小区

3、迖标评分细则进行标准管理及服务。 第三章物业管理服务和维修贵用 第四条物业管理服务费，福为完成本合同第二章所规定的委礼管理事顶而发生的贾用， 由!务成本、法定税费、经理人SI金构成。 1、地上建筑已交僻按元/月/平方米、空置房元/月/平方米、地下理筑元/月/平方米的标 准由甲方向财政申猜支付给乙方。 2、已招ffltlt性的商业面枳由乙方按元/月/平方米向81户收取。 3、安置房小区则政补貼面枳廿算方法:整个楼盘的建筑面枳扣除已招租营业性的商 业面枳。 4、政Ifi补贴政策年保持不变（以被拆辻安置户亦理交借人住手续之日起it算；未办 理交房手续强行入住的以实际人住之日起it算，由物业公司KWU

4、定）。 第五条公共维修金费用收取标准如下： 1、公维金由区购政按元/月/平方米的标准补贴，由甲方向财政申j青后抜付至乙方的公 维金帐户。 2、已招ffl营业性的商业面枳由乙方按元/月/平方米向租户收取。 3、安置借小区财政补贴面枳it算方法：整个楼盘的建笳面枳朴除已招租营业性的商 业面枳。 4、破附补贴破策L年保持不变（以被拆辻安置户办理交房人住手续之日起廿算；未 亦理交房手续强行人住的以实际人住之日起it算，由物业公司及时认定）。 第穴条每季度甲方与乙方结算安置傅物业冊务费用。 第七条根稠市住宅区物业管理条例实葩细则，供水、哄电、哄气、侠热、通爪、有线 电视等单位委托物业管理企业代为收取相关

5、费用的，由乙方向业主或使用人收取。 第八条若住户未与乙方签ITlOtMifl未缴纳相关费用悄猊下，甲方要求it其先行人住 的，在确认住户应熾相关费用后由甲方协凋按区政府相关规定支件。 第九条甲方同恿乙方无偿使用本物业的世套管理用房，乙方不得冷管理用房转作其他用 迩。 第十条甲方已发交房通知，业主未来亦理人伙入住手续的，物业费与公掷费按空置房标 准，费用由甲方承担。 第十一条对被拆if安置户免熾一次性水电11户费及五年的水电公5由区财頑负担， 五年免缴期按整个楼盘实际交付使用之日起算。乙方据水电部门收费标准毎季度 向甲方申请,经甲方审核后向区政府申请抜何给乙方。水电由乙方代管代 擁,为避免产生水

6、电公捌滞纳金，由甲方按元/户/月标准按付向乙方支付水电公撮 周转金。此后产生滞纳金等费用由乙方承担。 第十二条甲方、业主逾期交细物业妹合管理费、公维金及公桂水电费等而产生的滞纳金, 依据政府相关规定执行，由乙方向甲方、业壬(或使用人)收取。 第十三条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他 特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用itflo 第十呱条甲方应在交房通知书上告知业主须向乙方熾交物业管理费的规定。 第EI章双方权利义务 第十五条甲方权利义务 1、甲方根据建设部房屋接管验收标准，凡竣工的工程，须做到“五通一平”，场 地不准堆枳建林或杂物：室清

7、扫干净，管道清理干淨，无污物，这到窗明地淨； 地漏、雨水管等处无堵塞杂物。 2、甲方有权监的乙方管理服务工作及实施翎度的执行悄况。 3、甲方有权向有关行政管理am投诉乙方违反法规、规章的行为。 4、甲方有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5、由干房地产开发企业、其地部门或单位的原因而产生的物业管理遗留的 问题。 6、按照法规政策的规定决定共用部位设葩设备专顶绒修资金的使用审挑管理。 7、甲方应在合同生效之日起日向乙方務交或组织務交以下资料： (1) 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工 图等竣工验收资料； (2) 设隨设备的安装、使用和

8、维护保养等技术资料； (3) 住宅质量保证书、住宅使用说明书； (4) 各专业部门验收资料； (5) 借屋和配套设隨的产权归憾资料； (6) 物业菅理所必须的其他资料。 8、甲方应自合同之日起日一次11向乙方提哄的物业菅理用房位干，供乙方在管理期 限无偿使用。 9、甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定容所进行的管理和活动。 10、协助乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包站责令停止违 章行为、要求骼偿经济损失及支付违约金、对无於不熾交有关费用或拒不改正 违章行为的责任人采取催缴催改措施。 11、甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 12、协助乙方做好物业管理工作和开展宣传教育

9、、文化活动。 13、空置傍物业管理服务费按区政府相关文件执行。 14、甲方应根据市前KIHO管理服务收费暂行规定第七条“僻屋及其公共配套设 隨、设备保修期的绒修费用，由借地产开发经营单位或其他责任单位承担，不 得动用公共专用基金、房屋公共细修金，也不得从物业妹合管理服务费中列 支。” 15、甲方应根据建设部房屋接管验收标准第6.4条观定，执行建筑工程保修的有 关规定由甲方负责保修；甲方委1乙方验收接菅前已趙11保修期的，甲方应的 情予以补偿保修期限，并按实给算乙方在需要时代修的费用支付于乙方。 16、法规破策规定由甲方承担的其他责任。 17、甲方负责监轉代建单位保证交付使用的物业符合规定的验收

10、标准，按照规定的保 修期限和保修围承担物业的保修责任。 第十穴条乙方权利义务 1、根据有关法律法规、政策及本合同的约定，翎定该物业的各项管理亦法、规章制 度、实葩细则，自主开展各顶管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取 不当利益。 2、在本物业IB,应监帑业壬及使用人不得有下列行为： (1 )损坏房屋承重结构、1体結枸,破坏房屋外編(含外墙、外门窗、阳台等 的顾色、形狀和现松)，擅自改变房屋设廿用迩、功能和布局； (2) 小区不得词养家禽、家畜，词养龙物必须符合相关法律法规规定； (3) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道胳、停车场、自行车房(棚)等 共用场所(地); (4) 占用、损

11、坏或擅自務朋供电、供水、供气、通信、排水、排污、消肪、监 控、路灯等公用设施设笛； (5) 违章搭盖； (6) 8HL占用绿地、毁坏绿化，损坏、涂画公共标识和建気标识； (7) 砸恵颐倒、唯笊、丢弃垃圾，杂物或高空1; (8) 擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、贴、涂写、刻画、设立广告牌； (9) 放置超过安全标准的易燃、易爆、别毒、笊射性物品，排朋有毒、有害物 质或者发岀起过规定标准的蝶音； (10) 未经有关册门批准设置捌点; (11 )利用物业从事危害公共和益和侵害他人合法权益的活动。 3、遵照、地方物业管理版务收费规定，按物业管理的服务顶目、服务容、冊 务深度，及物价部门批准的收贾标准

12、收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或 多收费少服务。 4、乙方有权根据电信条例第呱十七条对附桂电信线胳或者设置小里天线、杨动 通信基站等公用电信设施单位收取相关费用，所得收益按相关规定，管理处收取 20%的管理费用外，其余用于补充公共维修基金。 5、乙方有权根赭市住宅区物业管理条例实施细则第呱十穴条对装修人收取装修 押金，如无违反装修柳议的应于装修人向物业管理企业报告装修项目竣工后的5 个工作日退还，对装修人违反装修怵垃的不予iilo不予返还的装修押金除可提 取10%的管理费之外，应专款齢存至僻屋公共绒修金管理使用。 6、乙方有权依照法规政策，对业壬和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关

13、 ana Ho对物业使用人违反本合同的行为,根据悄节轻重,采取规劝、警告、 制止、与业主协商解决、索!G、起诉等措施。 7、可选IR专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得將本物业的管理责任转it给 第三方。 8、负责编翎房屋、附屈建笳物、构笳物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小 修养护it J ffi大中修方案，经双方议定后由乙方组级实施，经费由甲方负责。 9、负责向业壬和物业使用人收取下列费用： (1) 物业管理)务费及公维金； (2) 经相关单位委礼代收代熾的相关费用； (3) 装修保证金及土头涓运费用； (4) 有偿服务费用。 10、接受物业管理主管部门及有关政附部门的监督、指导,

14、并接受甲方和业主的监督。 1k SAf月向甲方和物业使用大公布一次物业管理服务费及公维金收支项目。当甲 方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支悄况提出显冋 时及时答复。 12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记我有关变更悄况。 13、tHJlSt理由于房地产开发企业、其他部门或单位的原因而产生的物业管理遗留的 问題。 14、对本物业的公用设施不得憎自占用和改变使用功能，如需改变或完善时套顶目， 经甲方同总后方可实施。 15、业主人住前的坏境布置，Slii入口处挂横幅、插彩旗、貼人住公告、设置指示 标志等，经双方放定后由乙方组级实施，经费由甲乙双方共同承担。 16、本合同终

15、止时，乙方必须向甲方杨交各类管理档案资料、公共则产，色括管理费、 公共收入枳累形成的资产。 17、不承担对业主及非业主使用人的人身、则产的保管保险义务。 第五章合同期限 第十七条本合同期限自年月日起至年月日止。合同期满，乙方没有违约悄况的，合同续 签。 第兀章合同解除利终止的约定 第十八条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定 不再接受委托的，应提前三f月书面通知甲方。 第十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的恿见通知乙方，且业主委员会成立 后没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。 第二十条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物

16、业顶目之前，乙方应当应甲方的 要求暂时(一股不超11三f月)继续为甲方提哄物业管理服务，甲方业主(或 交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。 第二十一条 第二十二条 第二十三条 第二十E1条 第二十五条 第二十兀条 第二十七条 第二十八条 第二十九条 因甲方违约，导致乙方不能提fft约定服务的，乙方有权要求甲方限期整改， 逾期未整改且严重违约的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方 应给予乙方相应经济監偿。 乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改目 严重违约的，甲方有权辭除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相 应经济賂偿。 因甲方建笳或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承 担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事於的, 由乙方承祖责任并负责善后处理（产生事於的直接原s, ttii府有关部门的 鉴定结论为准）。 第八章附则 为细护公众、业主、物业使用人的幼身利益，在不可预见悄况下，如发生媒 气泄漏，漏电、火灾、水菅破裂、救助人金、协UH公安机关执行任务等悄猊, 乙方因果取紧急避险措BighliW产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 本合同执行期间，如遇不可折力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律 规定及时怵商处理。 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业