房地产规划设计建议书

1、杭州房地产规划设计建议书 一、规划的自然条件 金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理 位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心 能够摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。金庆公寓能够讲是市中心的一 块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长， 规划红线面积只有5784m，因 而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当专门容易造成兵营式的呆板格 局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州 房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区差不多在规划上有了 长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增， 但给我们的借鉴和启发 也能够关心我们尽

2、量幸免出错。 纵观杭城各类小型楼盘，特不是市中心的一些楼盘，大多还不能突 破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定， 也和开发商的主观因素紧密相关。 但市中心的这种规划现状， 也为物资 房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”差不多快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全 考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中， 开发商不管自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多， 才能让消费 者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为 本的观念动身，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适 度和

3、切身利益。 金庆公寓规划的中心思想确实是要建立一个布局合理、采光充沛、 通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。 而且规划必须兼顾户型的 设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一， 与市场现状的对立和统一， 契合以后进展潮流等因素。 我们在规划时期 考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的差不多内容 1、差不多布局 最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（己）与（F） 之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口 设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设 在（0与（E）之间。这种在布局的

4、优势在于： （ 1） 打破传统的兵营式排列布 局。制造良好的视觉效果。 （ 2） 增大容积率，降低总楼层 数，同时兼顾楼与楼的间距比例。 （ 3） 市中心点式住宅极少，因 而会给人以耳目一新的感受 （ 4） 给道路留出自然空间，降 低建筑成本。 （ 5） 真正做到人车分流。 （ 6） 为做好户型奠定了极为良 好的基础 （ 7） 楼层数为六层，层高便可 设计成 3 米，并为建筑部分高厅，错层制造了有利的条件。 2、 对称性 金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称能够产 生严谨、 尊贵的形式语言。 条式的稳重大方与点式的清新明快， 构成金 庆公寓独具美感的建筑韵律。 从造物主给万物的

5、统领人的对称性来 追朔根源， 我们应该能够感悟到适度的对称符合自然界的美学原理， 能 够更好适应人的感观和生理需求。 金庆公寓的对称性还造成一个专门大 的优势：中间的点式既能够消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞 感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。 3、均好性 关于大的住宅小区来讲，均好性原则尤为重要。假如一个小区只是 某一局部特不的好，那这种规划确信会对今后的销售产生不利的阻碍。 规模小的楼盘均好性较难处理， 但作用却是相当重要的。 金庆公寓的规 划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢点式形成一个组 团。假如在两个组团中各自配置一块具有特色的绿地。 那么相对每一幢 的业主来讲

6、，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切 而自然。 除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规 划，金庆公寓的户型除了大小有所区分之外， 户型的好坏差异性专门小。 由于条式户型是边套容易做， 中间套难做。 但金庆公寓由于规划成小进 深，大面宽的三间朝南格局， 条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。 而点式由于一梯两户三面采光。 除了主卧带暗厕外， 亦可做到全明设计， 户型自然也是一流的。 户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素 之一。 4、交流性 现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的 冷漠与隔阂。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设 计。应该通过现代化的设计手段， 把户外空间设计成多层次、 多式样的 人际交流空间， 使人在视觉上赏心悦目的同时， 还为人们提供游戏、 散 步、交流等活动场所。 使人们不仅在生活上