项目初步设计及施工图设计任务书

1、1 怀化步步高新天地怀化步步高新天地 初步设计、施工图设计任务书初步设计、施工图设计任务书 编制人编制人 建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 强 电： 弱 电： 签发人：签发人： 编制单位编制单位：步步高置业有限责任公司研发设计中心 编制时间编制时间： 2014 年 8 月 2 目目 录录 1.1.项目概况项目概况.3 3 2.2.设计依据设计依据.3 3 3.3.设计总协调设计总协调.4 4 4.4.设计内容设计内容.5 5 5.5.设计要求设计要求: :.6 6 6.6.建筑专业建筑专业.7 7 7.7.结构专业结构专业.1313 8.8.给排水设计专业给排水设计专业.1616 9.9

2、.采暖通风空调专业采暖通风空调专业.2222 10.10.电气专业电气专业.2828 11.11.弱电专业弱电专业.4545 3 为保证怀化步步高新天地设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要 求进行初步设计、施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。 1. 项目概况项目概况 1.1 项目名称：怀化步步高新天地 1.2 开发商（甲方）：怀化市大怀房地产开发有限公司 1.3 项目位置：怀化市迎丰西路、人民南路与鹤州路交汇地块。 1.4 项目概况：怀化步步高新天地规划净用地面积 9.51 万平方米，规划总建筑面积为 67.31 万平方米。是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、

3、办公、公 寓、酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。 1.5 建设规模：项目地上计容积率总建筑面积 45.54 万平方米，其中商业建筑面积 17.87 万平方米，办公建筑面积 5.46 万平方米，酒店建筑面积 1.88 万平方米，公 寓建筑面积 2.44 万平方米，住宅建筑面积 17.90 万平方米，地下商业计容 积率建筑面积 3.70 万平方米；不计容积率总建筑面积 18.07 万平方米，其 中地下车库及设备房建筑面积 17.74 平方米。 注：建设规模为根据方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算 并统计。 2. 设计依据设计依据 2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、

4、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目 所在地方规定和标准。 2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。 2.3 甲方提供的经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程 地质勘察报告和水文勘测资料等。 2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。 2.5 初步设计、施工图设计任务书（本文件） 。 2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。 2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见初步设计、施工图设计合同） 。 4 3. 设计总协调设计总协调 设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目

5、有关的其他单项设计起到设 计总协调作用。 以下各单项设计由甲方另行单独委托，初步设计、施工图设计单位应负责对其设计成 果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预 埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。 设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境 设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查 土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审

6、核章及相关专业注册执业章。 土建设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审。 施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下： 3.1 立面方案、扩初及幕墙施工图设计 审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。 审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。 审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。 重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。 重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。 3.2 夜景照明设计 重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。 重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图

7、纸盖审核章。 审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。 3.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计） 重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。 重点把控内装材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审 核章。 重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。 5 3.4 环境景观设计 重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。 重点把控井盖、风井等设备设施设置是否吻合并对相关图纸要求并对相关图纸盖审核 章。 重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。 3.5 弱电智能化设计 重点把

8、控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？ 门禁管理系统在消防报警时如何动作？ 并对以上内容相关图纸盖审核章。 3.6 导向标识系统设计 重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。 重点把控导向标识材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸 盖审核章。 重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。 3.7 燃气工程设计。 （只配合不审核） 3.8 地基处理及基坑支护设计。 （只配合不审核） 4. 设计内容设计内容 本设计范围包括怀化步步高新天地项目内容的方案优化、初步设计、报建报证施工图 设计、施工图设计及甲方要

9、求的各类指标及数据的统计。 具体设计内容如下： 4.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本 内容） 。 4.2 本工程整体地下室初步设计、施工图设计。 4.3 地上裙房商业部分初步设计、施工图设计。 4.4 裙房以上住宅初步设计、施工图设计。 4.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。 6 4.6 按国家规范要求的消防设计、节能设计及无障碍设计。 4.7 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图 纸等。 4.8 本次设计的范围包括方案优化、初步设计、施工图设计的内容以及按政府相关部门规 定

10、的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）的图纸内容。 4.9 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人 防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内） 。 4.10 提供各专业设计计算书 4.11 技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。 4.12 电梯参数统计表 4.13 其他过程中要求提供的指标及数据的统计 5. 设计要求设计要求: 如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间 节点见设计合同约定。 5.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门 （含抗震、超限等）

11、的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审 和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性 和准确性，以确保施工图审查顺利通过。 5.2 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外， 还应满足如下要求： 5.2.1各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。 5.2.2消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出 图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。 5.2.3屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。 5.2.4必须提供地下室、步行街、主

12、力店、屋顶设备、室外设备管线等的管线综合图，满 足甲方要求。 5.3 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。 5.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、 修改日期、各专业主要修改内容等） ，以便于识别版本与图纸类别。 5.5 施工图设计前应根据怀化步步高新天地施工计划要求编制其设计进度计划及统 一设计技术措施 ，并报送步步高置业有限责任公司。 5.6 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内 7 部各专业会审图纸。 5.7 设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇。 5.8 设计文件中包

13、含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地 面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。 （例如绿地预留覆土厚度、雕 塑下承载力、灯具锚固强度等） 6. 建筑专业建筑专业 6.1 总平面设计 6.1.1重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、 客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营和住宅的日常使用要求。购物中心沿 不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货 主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出， 不得做单车道。 6.1.2竖向设计要经济、合理、符合国家和当地规范和规定。

14、 6.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容） 6.1.4需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设 置通风竖井、检查井等设施。 6.1.5需注明场外管线接入点的位置标高。 6.1.6除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、 0.000 标高、室内外高差关系等反映在图面上。 6.1.7图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM 水准点、建筑退线、间距、栋号、层 数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、0.000 标高、场地控制性 标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必 须认真校对闭

15、合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度 根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不 出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。考虑地下管线的埋土深度。总图设计应 符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配 合现场进行合理化调整。 6.2 建筑设计 6.2.1各业态主要设计依据 1.各业态布置图。 2.商管设备用房内装做法见研发标准（建筑）2014-16 号-设备机房装修做法，有声 学隔音处理要求的房间须按国家规范或声学顾问隔音报告执行 8 6.2.2地下室设计要点 1.需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系

16、统简洁、清晰。 2.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备 用房的布置及使用要求。 3.合理布局干湿垃圾间。 4.地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求 分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管 道井和送排风井尽量贴楼梯布置。 5.汽车库应按照项目具体要求，若有预留双层机械停车空间的位置，要求初步设计、 施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道 构造不应采用礓磋做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安 全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下

17、室管线综合设计， 保证机械车位处净高不小于 3.6m，保证运货车道的净高不小于 3.6m，垃圾车道不 小于 3.2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结 合。 6.地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑 广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。 7.地下室适当位置设置卫生间。 6.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街” ）设计要点 1.按已确认的方案平面图进行方案深化和初步设计、施工图设计。中庭大于 500 平 方米（开洞面积） ，可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做 大的调整。二层以上步行街走道

18、净宽宜为 3.54 米， “桥”的净宽度宜为 3.5-4 米， 在中庭周围走道净宽可适当加宽至 56 米。 “洞”口、 “桥”及中庭边缘不得设反 梁。扶手栏板的结构荷载必须大于国家相关标准。 2.步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设 35 处卫生间，卫生间的间 距 80100 米。每处卫生间面积 70100 平方米，蹲位：男厕不少于 5 个；女厕 不少于 10 个；男卫生间小便池不少于 5 个（考虑儿童使用） ；洗手盆各不少于 4 个（考虑儿童使用） ；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生 间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。 3.步行街连通

19、口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫 生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。 4.步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结 构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大 0.8m-2m，并考虑充足的结构荷 载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装 LED 电子屏。每个中庭天棚的中间 9 位置预留一个电动吊点，承载力不低于 500KG，中庭的其他吊点（6-8 个）的承 载力不小于 150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于 50KG，每个项目电 动吊点的数量原则上不超过 25 个。中庭要考虑方便安装 LED 电子屏，总荷载 20

20、KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置 电动遮阳装置。 5.步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以 2 部为一组，观光 梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设 置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。 6.室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求： 6.1 自动扶梯距步行街主入口不小于 10 米，间距宜控制在 50 米左右。 6.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。 6.3 步行街入口处允许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。 6.4 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临

21、空一侧必须做 安全防护，招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。 6.5 观光梯一般在中庭设置，观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。观光梯应通到 地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。 6.6 室内步行街的货梯，吨位为 1.62 吨。供室内步行街独立使用的货梯不宜超 过 2 组。 7.步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地 式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。 8.根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量 高空排放或采取其他净化措施。 9.由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要

22、举行一些特殊的商业活动，如 车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。 6.2.4住宅设计要点 1.平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其 是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各 层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽 高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。 2.公共交通部分 包括楼、电梯、走道、管井、应按规范和设备要求合理设计、住宅入户门为 1.02.2 的单扇门或 1.252.2 米的子母门，设计应注明为防盗隔声保温门，如果 有防火要求，还要兼为防火门；单元入户门为

23、 1.82.4 米的对讲门。入户大堂的 门单独设计，电梯门宽 1.0 米。各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作 10 性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果 是砖砌井道应每隔 2.5 米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种 门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、 电梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管 井，考虑由标准层移位等方式合理设计。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井 应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外墙暗设，合理 选择位置。各种表箱均暗设、保持墙面平

24、整，各种公共检修门不得设于户内（住 宅或店铺） 。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要 仔细核准，否则难以修改处理。因底层公建较高，底层入户通道上方空间应设夹 层加以利用。 3.厨卫设计 应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突， 例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；根据不同户型的要 求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水。 合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的 合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理 布置。 4.厅、卧设计 尽

25、量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有反梁时，应注意对住宅 空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图 纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方 便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。空调、散热器：空调机选型、位置布置 与尺度，室内机不应正对床头，室外机位应满足安装、使用要求（室外空调机位 净空不小于 1200*600） 。散热器位置，窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散 热器位于同一墙面上。如地板采暖，分集水器位置宜位于厨房、卫生间。 5. 门窗阳台 （1）门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗不能过窄居室外窗宽度不 小于

26、1.2 米，高度不低于 1.5 米；卫生间最少不低于 0.6 米宽，并应满足当地节能 要求。门窗应能够完全开启，预留门垛，相邻住户的门窗设置应避免相互视线干 扰现象。临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，开启扇不小于 700X1100(宽 X 高)，并核对开启方式。外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内人视线关系； 户门 1000X2200（单扇门）或 1250X2200（子母门） ； （2）阳台：顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面） 。阳台 设不锈钢栏杆，形式由设计单位统一设计，预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层， 11 四周应有挡水檐，由住户自行铺地砖。应充分考虑阳台室内泛

27、水和室内外高差关 系，留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。相 邻户阳台不应存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳台应合理组织排水，工作阳 台应考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座,煤气表位置) 6.雨水管 雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能 穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用方形塑管、弯头 拐角的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。 6.2.5屋面设计要点 1.商业屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，设屋顶花 园。屋顶花园布置见具体设计。 2.住宅与商业屋面为上人保温屋面、应作好防水

28、处理，但应注意不要设计过于复杂， 造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况。出屋面的检修门下口 泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。屋面排水均做有组织排水。 3.屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理。 4.屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 5.屋面应预留设备基础。 6.不得在外墙设置溢流口。 6.2.6立面设计要点 1.初步设计、施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平 面、外墙详图等全部施工图。 2.立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提 供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗

29、）洞口 位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求 适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。 6.2.7剖面设计要点 1.需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要 求，又能满足各商业业态净高的要求。 2.要给出至少 2 个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化 部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置 的图纸。 3.墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的 12 控制尺寸。 6.2.8材料使用要求 1.墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常

30、用材料及 做法。 2.防水材料：防水材料具体做法可参照步步高标准及结合当地具体情况进行设计。 屋面防水等级级，地下室车库防水等级二级，其他地下室防水等级一级。 3.保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。 6.2.9消防设计 1.消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根 据消防部门意见合理进行消防设计。 2.各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。 3.防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等 级。 6.2.10人防设计 1.人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。 2.需按照人防

31、主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。 6.2.11其他要求 1.配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总 平面图上） ，在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各 个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必 须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将 不同业态面积设为单独的 1 个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填 写依照甲方提供的项目各阶段面积指标统计表。 2.电梯、扶梯、人行步道等设计要求： 技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各 电梯参数并

32、随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填 写电梯、扶梯统计表。 13 7. 结构专业结构专业 7.1 建筑结构的安全等级及设计使用年限 建筑结构的安全等级： 一 级 设计使用年限：50 年 抗震设防类别：标准设防类（暂定） 7.2 自然条件 风荷载 基本风压： 0.30 kN/m2； 地面粗糙度类别： B 类 雪荷载 基本雪压： 0.35 kN/m2； 抗震设防有关参数 抗震设防烈度：6 度，地震加速度为 0.05 g。 设计地震分组：第 一 组 设计特征周期：见详勘 建筑场地类别：见详勘 7.3 荷载标准值 1、 恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据

33、本设计任务书建筑部分要求使用 的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照 精装修标准确定恒载。 2、活荷载 （1） 、商业（暂参考此数据，以后期业态提供为准） 超市：生鲜区 10.0kN/m2,库房及粮油区 10.0kN/m2，百货和超市普通售货区 4.0kN/m2 , 外 租区 4.0kN/m2 ,办公区 3.0kN/m2，收货区 15.0kN/m2。 主力店百货：4.0kN/m2 影城：大堂及影厅外走廊 4.0kN/m2，卫生间 4.0kN/m2，空调机房 7.0kN/m2，其它 3.0kN/m2 步行街精品店： 4.0kN/m2 14 数码广场：4.0

34、kN/m2 健身、运动： 4.0kN/m2 主题餐厅： 厨房 5.0kN/m2，其它区域 4.0kN/m2 电玩、网吧 ：4.0kN/m2 KTV ： 4.0kN/m2 书城：书库(非密集柜书库)5.0kN/m2，卖场 4.0kN/m2 待定业态区域：4.0kN/m2 消防楼梯 3.5kN/m2 (2)写字楼 卫生间 2.5kN/m2 消防疏散楼梯 3.5kN/m2 其它办公区域 2.0kN/m2 (3)酒店： 主题餐厅（或酒楼）：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区域填料计入 恒载)4.0kN/m2，用餐区 4.0kN/m2。 精品店 4.0kN/m2 咖啡厅 4.0kN/m2 大堂

35、 4.0kN/m2 大、小宴会厅 3.0kN/m2 大堂及大宴会厅的水晶吊灯：0.5kN/m2。 娱乐 4.0kN/m2 洗浴 4.0kN/m2， （对于水池部分，应根据水池深度确定恒荷载，对于 降板区域，应根据采用的填料计算恒载） 酒店客房 2.0kN/m2 消防疏散楼梯 3.5kN/m2 电梯厅 3.5kN/m2 空调机房 7.0kN/m2 库房 5.0kN/m2 办公 2.0kN/m2 (4)、消防车道、消防登高场 按照新荷载规范建筑结构荷载规范GB50009-2012 取值和折减。 考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为 等效均布荷载，基础、裂缝控制

36、只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防 车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以 15 折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配 筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。 （5） 、屋面活荷载：按照新荷载规范建筑结构荷载规范GB50009-2012 取值；屋面活荷 载不应于屋面设备荷载同时组合。 （6） 、设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。 （7） 、中庭要考虑方便安装 LED 电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承 载力不低于 20kN；中庭的其他吊

37、点的承载力不小于 1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载 力不小于 0.5kN。吊点须在建筑、结构图中画出。 （8） 、其他未列荷载按规范取值。 7.4 主要材料 钢筋 受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优选 HRB400，包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可 选用 HPB300 钢筋。 混凝土 地下部分除竖向构件外，建议不超过 C40。最高混凝土标号建议不超过 C60。后浇带建 议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。 砌体 填充砌体采用项目所在地普遍采用、可靠的墙体材料。 型钢、钢板、钢管 采用 Q345B，Q235B。 7.5 结构选型 基础、上部结构及关键部位的

38、结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。 7.6 限额设计 限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的 材料含量指标控制在限额设计指标之内。 16 8. 给排水设计专业给排水设计专业 ： 8.1 室外给排水总体要求 8.2 室外给水 8.2.1 室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情 况下合用。 8.2.2 生活给水系统(含泵房)应根据不同业态分别设置，住宅与商业给水系统分开，设置两 套系统。 8.2.3 室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔 7080m 的距离 设置一个 DN25 给水栓

39、，多种经营用水按物业及景观施工图确定用水点。给水栓应 设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计量。 8.2.4 室外给水管材：主管采用球墨给水铸铁管，景观用水支管可采用 HDPE 给水管。 8.2.5 室外消火栓及水泵接合器设置要求： 1) 寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓，其它地区结合景观采用地上式消火栓。 2) 地上式、墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调，并不应设置 在出入口及影响人员交通处，且应有明显标志。 8.2.6 室外排水 8.2.6.1污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按 3 年计。 8.2.6.2化粪池应根据市政提供的接入点合理地

40、设置，但不应设置在室外步行街内、广场 中心和各主力店出入口正前方。 8.2.6.3室外广场、室外步行街、各主力店及商铺出入口正前方不得设置室外隔油池。 8.2.6.4地下车库出入口坡道起始端、末端（地下一层）分设两道通长排水沟；各卸货区 门口应设通长的排水沟。 8.2.6.5室外排水管材：采用双壁螺旋塑料管。 8.2.6.6室外步行街排水沟的设置原则： 1）应沿步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，明沟底部净宽不小于 300mm，不大于 450mm，起坡点沟深不小于 150mm，坡至与室外管网连接。 当两端 高差不超过 1m 时，不得横向设沟。 2）步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消

41、防通道。当确需经商铺地面穿越时，应 采用雨水管埋地暗敷（管的坡度适当加大） 。 3）雨水沟盖板开孔率不得小于 30%，给排水专业应就此开孔率与景观专业复核确认。 8.2.7室外管线综合 1）室外管线综合，应由给排水专业负责，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、 17 供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。 2）所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。 3）污水、雨水的走向要考虑与竖向设计的配合及与市政管网的接驳条件。 8.3 室内给排水总体要求 8.4 消防设计的总体要求 8.4.1 各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。 8.4.2 整个购物中心应共用消防系统。消

42、防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做 水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。若消防水池与星级酒店合用时，酒店消防泵房 单设。 8.4.3 为保证消防水池的水质，可利用消防水池储水作为空调冷却水补水，但应有消防有 效储水不被动用的措施（仅限于大商业部分的空调冷却水补水） 。 8.4.4 说明：消防水池储水兼做水蓄冷功能时，不能再用作空调冷却水补水。 8.4.5 大商业（含地下车库）均采用落地式消火栓箱，将消火栓、消防卷盘、灭火器等组 合在一起，消火栓布置间距不应大于 30m，且不应设置在电气竖井外墙上。 室内步 行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱，消火栓箱应设 置在公共走

43、道内，开门朝向室内步行街，但灭火器应符合国家标准 GB50262-140 的 要求设置。 8.4.6 消防水箱应布置在本系统的最高点，宜设置在屋面上方。喷淋和消火栓系统分开设 置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。 8.4.7 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求设置泡沫系统时再 考虑设置。 8.4.8 建材的货架超过 3.5m，如层高不超过 8m，按照严重危险级设计，如超过 8m，按 自动喷水灭火系统设计规范5.0.1A 条考虑。 8.4.9 超市的卖场内按中危级设计，货架超过 3.5 米按严重危险 I 级设计。存货区、卸货 区按多排货架仓库危险级设计。 8.4.10室内步

44、行街通道与店铺之间保护形式须结合具体消防疏散模式确定。 8.4.10.1 喷头形式： 1）超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊 顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。 2）寒冷地区地下车库、屋面设备间等有冻结危险的区域采用易熔金属喷头。 3）加密喷头：采用边墙型喷头或窗式快速响应喷头，公称动作温度为 68。 4）购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场 所的自动喷水灭火系统，采用快速响应喷头。 18 5）商业综合体的喷头均应明装（不能采用隐蔽式喷头） 。 8.4.10.2 燃油（气）锅炉房、发电机房应设水喷雾灭火系统；变电所应设除卤代烷

45、 1211、1311 以外的气体灭火系统。 8.4.10.3 购物中心报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置，塔楼的报警阀间可 设在设备层或裙房顶层，水力警铃应设置在有人值班场所附近。 8.4.10.4 消防管道防冻要求： 1、地下车库： 1）严寒地区设值班采暖（具体要求见暖通设计任务书及管控要点） 。严寒地区地下 一层车库消火栓给水管道应设电伴热保温，其自动喷淋系统采用预作用系统，湿 式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过。 2）寒冷地区地下车库消火栓系统采用电伴热保温，地下一层及地下二层自动喷淋系 统采用预作用系统。 2、严寒及寒冷地区，屋顶及设备层消防水箱间、水泵房应设值班

46、采暖，水箱及管道还 应做防冻保温。 3、冬季有冰冻地区，综合体湿式消防管道敷设在有冰冻风险区域时，例如外橱窗、无 值班采暖的设备间等，湿式消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设 置电伴热等） 。 4、电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层）采用电伴 热保温时，外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆，防火漆颜色与周围墙面 颜色相近。 8.4.11给水总体要求 8.4.11.1 当市政管网压力0.2MPa 时，二层（不含）以下采用市政直供，二层以上采用加 压供水；超市、百货除外。 8.4.11.2 泵房设计 1)根据系统划分单独设置泵房和不锈钢储水箱，二次供水的

47、消毒措施采用紫外 线消毒器或电子水处理仪。 2)裙房采用变频供水。裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管，保证在 市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，或在停水时保证下几 层的用水。 3)不超过 120m 塔楼采用分区变频供水，超过 120m 采用水泵水箱串联供水， 设中间转输水箱，水箱的材质为不锈钢。水泵应按照甲方提供的当年集采品 牌及型号进行设计选型。 4)水泵房配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。 8.4.11.3 所有公共区域的用水（包括消防水池、消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、 19 室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。 8.4.11.4 地下车库除设备

48、用房外，按服务半径 30-50m 设置一个 DN25 的冲洗地面给水栓， 应在集水坑附近靠柱敷设。引自物业用水，不允许使用消火栓用水。 8.4.11.5 独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管，公用的垃圾房给水引自物业用 水。湿垃圾房给水管径应为 DN25。 8.4.11.6 地下室的污水处理间内设拖布池，给水管径为 DN20。 8.4.11.7 步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。 每隔 3050 米距离设置一个 DN25 的给水栓。严寒及寒冷地区应考虑冬季泄空及 防冻措施。 8.4.11.8 商业裙房的公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚

49、踏式自闭冲 洗阀。 8.4.11.9 所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池（长宽高尺寸为 800*400*800mm） ，给 水管径为 DN20。 8.4.11.10 给水管材除卫生间支管采用 PPR 外，其余均采用衬塑钢管，所有室内装修吊顶和 过门处给水管需考虑防结露要求，保温材料为橡塑。 8.4.12 排水总体要求 8.4.12.1 塔楼和裙房之间宜设设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度 2.2m。 8.4.12.2 卫生间污水如不能自流排出，可排入地下室污水处理间，经一体化压力排放设备 排出。 8.4.12.3 厨房排水应采用两级隔油处理，隔油池设置在隔油间内或室外，各业态隔油间

50、、 隔油池可合用。 8.4.12.4 地下室以下部位需设集水坑：泵房、制冷机房、卫生间、空调机房、电梯基坑、 垃圾房、污水处理间、隔油间、超市压缩机房、地下车库，以及设置在最底层的 变配电室（贴墙设置于外侧） 。集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（停车场集水 坑周边应加不锈钢护栏） 。污水处理间、卫生间污水集水坑内的潜污泵应采用带外 置铰刀型潜水泵，水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。所 有集水坑内均应设置自耦装置。 8.4.12.5 地下室污水处理间的设置 1)无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间，超市和步行街污水处理间服 务半径约 25 米。 2)下层为人防工程时，污水间

51、的设置应结合人防口部设计。 3)超市位于建筑底层时，其污水处理间宜设置于楼梯间内。 4)空调和冷库冷凝水可排至地下车库集水坑内。 5)室内步行街隔油间内的集水坑有效容积不小于 5m3。 20 8.4.12.6 地下室排水的设置 1) 地下车库排水：至少每 2000m2 设一个集水坑，用于收集车库地面冲洗排水， 并在集水坑两侧增加一段短排水沟，用于冲洗地下车库排水的清扫。 2) 地下车库排水沟均由结构做沟，车库不做地面找坡，建筑面层预留 100mm。集 水坑宜靠墙布设，并不应影响车位布置， 。 3) 当集水坑靠柱敷设时，应单侧设置排水沟。排水沟长度约为 4m。 4) 塔楼下方的车库区域尽量不设排

52、水设施，如需设置，只设集水坑，不设排水沟。 5) 排水沟宽 200300mm，起点处沟深不低于 150mm。0.3%坡度连至集水坑。上下 层均为车库的上层车库排水：采用地漏排水，排至下层的集水坑。 6) 上层为车库，下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑（吊 坑）排水。 7) 地下车库入口处设两道排水沟。 8.4.12.7 空调机房排水：DN100 的地漏。 8.4.12.8 管材：空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用 UPVC 管， 压力排水管采用 镀锌钢管，其余排水管均采用柔性接口排水铸铁管，按照各主力店的排水性质确 定是否保温。 8.4.12.9 排水出户管应避开步行街、

53、百货、超市等主要出入口。以上主要出入口门前不宜 出现检查井。 8.4.13雨水设计要求 8.4.13.1 塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管 材。 8.4.13.2 裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按 10 年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢 流，必须建筑专业同意） ，溢流重现期按 50 年考虑。虹吸雨水管采用 HDPE 管。 8.4.13.3 贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水排放方式。 8.4.13.4 裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深 150mm，虹吸雨水斗采用 不锈钢材质，带防盗措施。 8.4.13.5 虹吸雨水系统通常采用招投

54、标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、捷流 （UV）等，设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根 据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过 程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可 适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。 8.4.13.6 虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道、中庭内以及百货中庭内 影厅上空。 21 8.4.14绿色建筑给排水设计要求（如有） 1）设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。 2）各阶段设计文本中应有节能、节水专篇。 3）当地具备条件时，优先选

55、择市政中水； 4）年降雨量达到 400mm 及以上的地区，在室外设置雨水收集池，分区域收集屋 面雨水，经初期弃流、沉淀处理后贮存雨水，用于室外广场地面浇洒及绿化灌 溉。 雨水收集池容量：比较回用系统 3 日用水量及重现期 1 年的屋面降雨量，取两 者较小值进行收集储存。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分成 3 部分（弃流、沉 淀和清水池） ，清水池容积按 25%日回用水量计算，弃流量：取 2mm 初期降雨量， 具体要求参照建筑与小区雨水利用工程技术规范 。雨水收集池设置在室外地下， 可根据场地情况分设多处。 5）年降雨量不足 400mm 的地区，可利用高星级酒店优质杂排水作为中水水源， 在地下室设

56、置中水处理系统，处理后的中水用于购物中公共卫生间冲厕。 6）年太阳辐射总量 4200MJ/及以上的地区，外购物中心屋顶设置太阳能集热器， 产生的生活热水供大商业公共卫生间及物业淋浴间盥洗。太阳能生活热水系统 的日产热水量按照购物中心实际日可用生活热水总量的 10%设计。 8.5 燃气总体要求燃气总体要求 8.5.1室外管线综合中应考虑燃气敷设路由；室外管线综合中应考虑燃气敷设路由； 8.5.2应考虑室外燃气调压站（箱）的设置位置；应考虑室外燃气调压站（箱）的设置位置； 8.5.3应为室外管线至室内用气点燃气管道路由及燃气表间预留条件，并与燃气专业设应为室外管线至室内用气点燃气管道路由及燃气表间

57、预留条件，并与燃气专业设 计单位进行对接，并对其设计成果进行检核；计单位进行对接，并对其设计成果进行检核； 22 9. 采暖通风空调专业采暖通风空调专业 9.1 概述 9.1.1业态分布情况如下： 1.商业建筑，包含： a、 百货 b、 超市 c、 室内步行街 d、 室外步行街 e、 其他业态 2.写字楼、住宅、公寓等。 3.物业办公室。 9.1.2物业管理 超市、百货由其自己的物业管理，其他业态的管理由步步高置业物业管理公司。 9.1.3营业时间 电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。 9.1.4暖通设计委托内容： 1.采暖、空调系统； 2.通风、防排烟系统；

58、3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房） ； 4.其他： 。 9.2 总体要求： 9.2.1冷热源：应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出 3 种（含） 以上可行方案，经技术经济比较后确定，必要时需经专家论证。 9.2.2除酒店单独设置独立冷热源外，其他业态冷热源可考虑合用。 9.2.3空调负荷及水力计算：应提供空调（采暖）逐时负荷计算书、设备选型计算书、空 调系统水力计算书。 9.2.4应采取有效措施（如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象。 9.2.5夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部）和百货一层出入口处 设低温热水地板辐射采暖。 9.2

59、.6夏热冬冷、寒冷及严寒地区第一道外门内侧设置电热风幕，第二道门内侧设置热水 风幕。 （寒冷及严寒地区应采用不低于 80热水风幕，当受市政一次热源条件限制 时，可适当降低热水温度。 ） 23 9.2.7冬季热负荷计算时冷风渗透量应按室内步行街公共区域 1 次换气量计算。 9.2.8冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头。每台冷机单独对应一组冷 却塔，每组冷却塔之间应设置隔断。冷却塔风机应根据冷却水温做变频控制。 9.2.9对于室内步行街采光顶、中厅、主要出入口等处，为确保设计品质，设计单位应对 以上部位进行舒适度 CFD 模拟（温度场、风速场等）分析计算。模拟成果应与一版 图同时提交

60、。 9.2.10室内设计参数 冬季设计参数冬季设计参数夏季设计参数夏季设计参数 业态类别业态类别温度（温度（） 相对相对 湿度湿度 温度温度 （） 相对湿相对湿 度度 人员人员 密度密度 （m2/p)m2/p) 新风量新风量 （m3/h.m3/h. p)p) 灯光设灯光设 备负荷备负荷 (W/m2)(W/m2) 百货百货 182670%52050 电玩电玩 182670%33040 大歌星大歌星 KTVKTV 202523030 影院观众厅影院观众厅 202570% 按座位 数 2010 影院售票厅影院售票厅 202570%2.52030 超市超市 182670%2.52020 餐饮餐饮 18