2015酒店工程部设备维护保养计划

1、2015 酒店工程部设备维护保养 计划 2015 天玺酒店制冷设备维护保养计划表 序 号 维护保养 项目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11 月 12 月 周期 1 空调主机 半年/ 次 2 空调水泵 1 次 / 月 （空调运行 期间） 3 空调冷却 水塔 2次/月 （空 调运 行期 间） 4 新风机组 2月/次 5 排风机组 2月/次 6 风机盘管、 回出风口、 2月/次 7 酒店分体 空调 2月/次 8 雪柜 、制冰 机 2月/次 9 酒店冷库 2月/次 10 员工宿舍 分体空调 3月/次 11 空气能热 水机组 2月/次 12 控制电柜 半年/ 次 13

2、控制电箱 半年/ 次 14 冷冻冷却 水管、阀门 3月/次 注：带“”为该项保养月份 2015 天玺酒店制冷设备维护保养计划 1、每半年对空调主机进行保养检查各运行数据是否正常。 2、每月一次对冷冻、冷却水泵进行加油清尘保养。 3、每月二次贵冷却水塔、风机、电机、散热器进行检修保养。 4、每二月一次对新风机组、 排风机组、轴承加油清洗尘网水保养 5、每月二次对风机盘管、回出风口、尘网进行清洁检修。 6、每二月一次对酒店分体空调、员工宿舍分体空调进行保养。 7、每二月一次对雪柜、雪库、制冰机进行清洁维护保养。 8、对其他设备设施每半年进行保养。 2015 天玺酒店制冷设备维护保养细则 1 、空调

3、主机保养： 1 ）、检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压 是否正常； 2 ）、检查压缩机运转电流是否正常； 3 ）、检查压缩机运转声音是否正常； 4 ）、检查压缩机的工作电压是否正常； 5）、检查压缩机油压、油温是否正常； 6 ）、检查空调主机相序保护器是否正常、有 无缺相情况； 7 ）、检查空调主机各接线端子有无松动； 8 ）、检查水流量保护开关工作是否正常； 9 ）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； 10 ）、检查空调主机空气开关是否正常；交流 接触器、热保护器是否良好； 空调水泵保养： 泵体的保养 1 检查泵体应无破损、铭牌完好、 水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 2 检查

4、盘根密封情况， 若有漏水应增 加或更换石棉绳填料。 3 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若 有损坏应予更换。 4 紧固机座螺丝并做防锈处理。 5 生活水泵和空调水泵因运转频繁， 每 年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。 电机的保养 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。 2 拆开电机接线盒内的导线连接 片，用 500V 兆欧表测试电机绕组相与相、相对 地间的绝缘电阻值应不低于 0.5 兆欧。 3 电机接线盒内三相导线及连接 片应牢固紧密。 相关阀门、管道及附件的保养 1 各个阀门的开关应灵活可靠， 内 外无渗漏。 2 单向阀动作应灵活， 阀体内外无 漏水。 3 压力表指示准确，表盘清晰。 4 管道

5、及各附件外表整洁美观、无 裂纹，油漆、保温材料应完整无脱落。 5 点动判断水泵转向是否正确，若 有误应予更正。 控制柜的保养 1 断开控制柜总电源， 检查各转换 开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 2 检查柜内空气开关、 接触器、 继 电器等电器是否完好， 紧固各电器接触线头和接 线端子的接线螺丝。 3 清洁控制柜内外灰尘 4 合上总电源，检查电源指示应正 常。 保养完毕起动水泵， 观察电流表、 指示灯指示是 否正常。 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声， 压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。 冷却塔的维护保养： 1 用 500 摇表检测电机绝缘电阻应不 低于 0.5M,否则应干燥处理

6、电机线圈，干燥处 理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修电机线 圈。 2 检查电机、 风扇是否转动灵活， 如有阻 滞现象则应加注润滑油； 如有异常磨擦声则应更 换同型号规格的轴承。 3 检查皮带是否开裂或磨损严重， 如是则 应更换同规格皮带； 检查皮带是否太松， 如是则 应调整 （每半个月检查一次 ）；检查皮带轮与轴配 合是否松动，如是则应整修。 .4 检查布水器是否布水均匀，否则应清 洁管道及喷嘴。 .5清洗冷却塔 （包括填料、集水槽 ），清洁 风扇风叶。 .6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则 应修复 （不定期）。 7拧紧所有紧固件。 .8清洁整个冷却塔外表。 风机盘管护修保养： 1 每 2

7、 个月清洗一次空气过滤网，排除盘管内 的空气 （不定期）。 2 检查风机是否转动灵活， 如有阻滞现象， 则 应加注润滑油， 如有异常摩擦响声则应更换风机 轴承。 3 用 500V 摇表检测风机电机线圈， 绝缘电阻 应不低于 0.5 M,，否则应整修处理 ; 检查各接 线头是否牢固， 是否有过热痕迹， 如是则作相应 整修。 4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 新风机组的保养 1、停电检查线路，并悬挂作业标识。 2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检 查注润滑脂。 3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度 1-1.5cm 。 4、清理风柜过滤网，冬天用吸尘器对其吸尘， 夏季用水冲洗，待干燥

8、后装回。 5、清理风柜冷凝水水槽及管路，保证水盘内无 积水、积污。 6、检查清风口开关动作是否灵活。对电动的要 进行开关确认，保证其工作良好。 7、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作 牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。 8、检查各出风口的风量是否正常。 9、用电流表检测工作电流是否正常。 10、管道阀门是否开关灵活 , 温控开关 , 电动阀是 否正常工作 11、用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻 应不低于 0.5 M,，否则应维修处理； 检查各接 线头是否牢固， 是否有过热痕迹， 如是则作相应 整修。 排风机组的保养 1、停电检查线路，并悬挂作业标识。 2、检查风柜电机的各紧固

9、部位并对电机轴承检 查注润滑脂。 3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度 1-1.5cm 。 4、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作 牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。 5、检查各出风口的风量是否正常。 6、用电流表检测工作电流是否正常。 7、用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻 应不低于 0.5 M ,，否则应维修处理；检查各接 线头是否牢固， 是否有过热痕迹， 如是则作相应 整修。 分体空调的保养 1 清洗室内主机的过滤网 2 清洗外机散热翅片 3 检查空调的绝缘阻值是否达到要求 4 检查制冷剂是否充足 5 检查空调运行是的温度是否能达到设定值 雪柜、冷库保养： （ 1）

10、清理翅片滤网， 对油污过大的滤网进行更 换。 （ 2） 对物理方法不能清除的油垢进行化学清 理。清理前先腾空柜内物品并用少量清水浸 湿翅片，用喷壶将化学药品均匀喷洒到翅片 表面，浸润 3-5 分钟后，用清水冲洗，直至 药品冲洗干净为止。 （ 3） 清理风机风叶油污，检查风机状况。 （ 4） 清理压缩机体上油污，保证无污，散热良 好。 （ 5） 对机顶杂物进行清理，保证机顶无杂物， 线路良好。 （ 6） 开机运行，检查各项指标是否符合。如制 冷状况、温度设定。 （ 7） 检查压缩机的绝缘值是否正常。 制冰机的保养： （1）停水阀门更换水过滤器，过滤器更换时需 根据现场情况而定。 （2）清理水泵系统： a: 清理水槽，做到无水锈、沙粒。 b: 清理喷水道， 做到水道内无水锈， 喷水口喷出 水。 c: 清理融冰槽，做到水槽内无污物。 d: 清理储水槽，做到干净卫生。 e: 检查各接线有无松动、 发热，并对故障部位及