建筑平方米造价和含量指标与钢筋算法

1、 -建筑面积相关数据（仅供参考）一、砖混结构：1、水泥用量 160kg/2、用砖量 140-160块/3、钢筋用量 18-20kg/4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积7、240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m38、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630元/2、框架结构：900-1100元/3、底框结构：650-680元/4、剪力墙结构：1200元/5、短

2、肢剪力墙结构：860-900元/6、厂房框架：1300元/7、别墅：1000-1200元/8、办公楼框架：1300-1500元/三、水泥地面抹灰 3/袋四、框架结构：1、水泥用量 175-190kg/2、用砖量 110-130块/3、钢筋用量 35-40kg/；公共建筑 50-60kg/：厂房：70kg/4、外墙抹灰 0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2.3倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴 20-25%；竖贴 10-15%；六、配合比c10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量 235kg/m3c15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水

3、泥用量 325kg/m3泵送- -c20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量 330kg/m32:4:62:3:52:2:4c25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量 373kg/m3c30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量 424kg/m32：1：2c35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量 398kg/m342.5水泥2：2：315、外墙干挂蘑菇石：50元/平米。16、屋面挂瓦：13元/平米。1、桩基工程（如有）：70-100元/平方米；- -2、钢筋：40-75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160-300 元/平

4、方米；3、砼：0.3-0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100-165 元/平方米；4、砌体工程：60-120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25-40 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50-100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300-1000 元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60-120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15-30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25-0.5 平方米(与设计及是否高档很大

5、关系,高档的比例较大),造价 90-300 元/平方米，一般为 90-150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40-100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40-200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费：130-200 元/平方米；14、室外配套工程：30-300 元/平方米，一般约为 70-100 元/

6、平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5-8%：约 60-90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90-180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.3-3.5%):33-70 元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。以上没有算精

7、装修，一般造价约为 1000-2000 元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为- -500-1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100 元/平方米；22、监理费：3-30 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30-200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70-100 万/亩，容积率一般为 1.0-2.0，故折算房价为：525

8、-1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：1500-3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100-500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100-500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1

9、200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100-200 元/平方米。手工计算钢筋公式大全第一章 梁第一节 框架梁一、首跨钢筋的计算1、上部

10、贯通筋- -上部贯通筋（上通长筋 1）长度通跨净跨长首尾端支座锚固值2、端支座负筋端支座负筋长度：第一排为 ln/3端支座锚固值；第二排为 ln/4端支座锚固值3、下部钢筋下部钢筋长度净跨长左右支座锚固值注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一样的，所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现03g101-1中关于支座锚固的判断呢？现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题：支座宽lae且0.5hc5d，为直锚，取 maxlae，0.5hc5d 。钢筋的端支座锚固值支座宽lae或0.5hc5d，为弯锚，取 maxlae，

11、支座宽度-保护层+15d 。钢筋的中间支座锚固值maxlae，0.5hc5d 4、腰筋构造钢筋：构造钢筋长度净跨长215d抗扭钢筋：算法同贯通钢筋5、拉筋拉筋长度（梁宽2保护层）211.9d（抗震弯钩值）2d拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数（箍筋根数/2）（构造筋根数/2）；如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数布筋长度/布筋间距。6、箍筋箍筋长度（梁宽2保护层梁高-2保护层）211.9d8d箍筋根数（加密区长度/加密区间距+1）2（非加密区长度/非加密区间距1）+1注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋和箍筋在每个保护层

12、处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时，都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了 2d，箍筋计算时增加了 8d。（如下图所示）- -7、吊筋吊筋长度2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁高度800mm 夹角=60800mm二、中间跨钢筋的计算夹角=451、中间支座负筋中间支座负筋：第一排为 ln/3中间支座值ln/3；第二排为 ln/4中间支座值ln/4注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和该跨的净跨长时，其钢筋长度：第一排为该跨净跨长（ln/3前中间支座值）（ln/3后中间支座值）；第二排为该跨净跨长（ln/4前中间支座

13、值）（ln/4后中间支座值）。其他钢筋计算同首跨钢筋计算。三、尾跨钢筋计算类似首跨钢筋计算四、悬臂跨钢筋计算1、主筋软件配合 03g101-1，在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋，如下图所示这里，我们以 2、5及 6钢筋为例进行分析：2钢筋悬臂上通筋（通跨）净跨长梁高次梁宽度钢筋距次梁内侧50mm起弯4个保护层钢筋的斜段长下层钢筋锚固入梁内支座锚固值5钢筋上部下排钢筋ln/4+支座宽+0.75l6钢筋下部钢筋ln-保护层+15d2、箍筋（1）、如果悬臂跨的截面为变截面，这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁高，这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算，上部钢筋存在斜长的时候，斜段的高度及下部钢筋

14、的长度；如果没有发生变截面的情况，我们只需在“截面”输入其端部尺寸即可。（2）、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度；根据修定版- -03g101-1 的 66 页。第二节 其他梁一、非框架梁在 03g101-1 中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之处在于：1、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题；2、 下部纵筋锚入支座只需 12d；3、 上部纵筋锚入支座，不再考虑 0.5hc5d 的判断值。未尽解释请参考 03g101-1 说明。二、框支梁1、框支梁的支座负筋的延伸长度为 ln/3；2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁；3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固

15、长度支座宽度保护层梁高保护层lae，第二排主筋锚固长度lae；4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折 15d；5、箍筋的加密范围为0.2ln11.5hb；7、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。第二章 剪力墙在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在：1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系；2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式；3、剪力墙在立面上有各种洞口；4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同；5、墙柱有各种箍筋组合；6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。需要计算的工程量第一节 剪

16、力墙墙身一、剪力墙墙身水平钢筋1、墙端为暗柱时a、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层内侧钢筋墙长-保护层+弯折- -外侧钢筋长度墙长-保护层+0.65laeb、外侧钢筋不连续通过内侧钢筋长度墙长-保护层+弯折水平钢筋根数层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）2、墙端为端柱时a、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度墙长-保护层内侧钢筋墙净长锚固长度（弯锚、直锚）b、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度墙长-保护层+0.65lae内侧钢筋长度墙净长锚固长度（弯锚、直锚）水平钢筋根数层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固措施同

17、该墙的内侧水平筋的锚固构造。3、剪力墙墙身有洞口时当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折 15d。二、剪力墙墙身竖向钢筋1、首层墙身纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度2、中间层墙身纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度3、顶层墙身纵筋长度层净高顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数墙净长/间距+1（墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边 50mm开始布置）中间层面无变截变截面中间层顶层墙内顶层 外墙4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯- -折 15d。三、墙身拉筋1、长度墙厚-保护层+弯钩（弯钩长度11.9+2*d）2、根数墙净面积/拉筋的布置面积注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗（连）梁，即墙面积-门洞总面积-暗柱剖面积 - 暗梁面积；拉筋的面筋面积是指其横向间距竖向间距。例：(8000*3840)/(600*600)第二节 剪力墙墙柱一、纵筋1、首层墙柱纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度2、中间层墙柱纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度3、顶层墙柱纵筋长度层净高顶层锚固长度注意：如果是端柱，顶层锚固要区分边、中、角柱，要区分外侧钢筋和内侧钢筋。因为端柱可以看作是框架柱，所以其锚固也同框架柱相同。二、箍筋：依据设计图纸自由组合计算。第三节 剪力墙墙梁一、连梁1、受力主筋顶层连梁主筋长度洞口宽度左右两边锚固值 lae中间层