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文档简介

1、我们为什么要成立业委会一、 业委会的定性?业主委员会(下面简称业委会),是指由小区内的业主代表组成,代表业主的利益,执行业主大会的决议,向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。二、业委会有哪些法定职责?依据我国物业管理条例第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五) 业主大会赋予的其他职责。三、成立业委会的好处?(一)业委会是依法成立,受法律保护,是代

2、表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。(二)业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构,甚至代表广大业主选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。(三)业委会将对物业服务进行深入的监督和促进,像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的,但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的,一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年,您相信吗?(四)业委会将是房屋维修基金的管理者,没有成立业委会的小区,当房屋出

3、现大的修缮,需要动用维修基金时,物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈,而拖延或者拒绝修缮。这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时,无人问津的原因。(五)房屋大修基金是房子的养老金,在10年或者20年后,当我们的房屋真正需要大的修缮时,可能由于物价上涨,原材料成本提升,现有的资金已经不足够去更换新的电梯,因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中,也就是说每年都在贬值中。成立业委会后,我们可以根据政府相关规定,对我们的大修基金至少进行定存等保值措施,可以一定程度上减少cpi增长对维修基金造成贬值的程度(六)业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里,我们一无所知,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。(七)业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设,如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造,有利于促进和谐社区建设(八)业委会、物业、政府基层机构的权力制衡,能够避免腐败的滋生,能够促进信息的公开透明化,为业主带来实实在在的实惠和方便,为我们资产的保值和增值加一把力。业委会不单纯是为业主维

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