物业管理服务协议

1、 物业管理服务协议甲方：咸阳世纪金花商贸有限公司乙方：北京新昌设施管理有限公司咸阳分公司为营造良好的经营购物环境，确保咸阳世纪金花商贸有限公司租赁中国兵器工业第二 0 二研究所位于文林路愿景园小区 2 号楼负一层、一层和二层区域的各项配套服务顺畅到位，明确签约双方的权利义务，根据物业管理条例及有关文件规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就约定区域内的物业管理服务达成以下协议。第一章：物业管理服务的区域一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理。二、物业管理服务的区域及范围划分为：愿景园小区 2 号楼外广场的卫生，2 号楼甲方租赁区域内的供

2、水、供电、消防及垃圾清运。三、根据陕西省物业服务收费管理实施办法规定（以下简称办法），双方确认乙方承担甲方物业管理服务区域的面积按8853.86 建筑面积计算。第二章：物业管理服务的内容一、乙方承担以下物业管理服务内容：1、根据有关法规、政策及房产租赁合同之规定，结合实际情况，制定物业管理方面的制度、办法、并及时告知甲方，征得甲方同意后实施。2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为。3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承担费用。4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承担全部费用。5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运服

3、务，并代收代缴以上费用。6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙，消防系统的运行、维修保养，并承担费用。7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障。有权检查上述设备设施的使用维护保养情况。8、按消防安全责任书明确的责任、检查、督促甲方承租区域消防工作。9、负责愿景园小区 2 号楼的保安。二、有偿提供甲方需要的其他合法服务。 三、甲方对租赁范围内的装修事宜，以甲方与202 所的房屋租赁合同约定为准，乙方不得干涉、阻拦，也不得收取装修押金。第三章 物业管理服务的标准一、公共秩序、安全防盗应达到以下标准：1、实行 24 小时保安值班巡逻，2

4、4 小时监控录像。增加巡查密度，防止盗、抢事件发生。保安人员持证上岗，且符合国家有关规定。2、甲方因经营行为或社会行为需要使用前广场时，乙方不得以任何理由阻拦或设置障碍。3、各种标识牌摆设醒目、合理。二、消防工作应达到以下标准：1、制定应急预案，组织扑救队，定期组织消防演练，确保消防通道畅通无阻。2、签定消防安全责任书，并及时检查，督促落实情况。3、定期检查、更换、维护消防设施，确保消防设施完好率达 100%。三、共用设备、设施的运行、维修、保养应达到以下标准：1、除政府或行业主管部门因素外，乙方确保甲方正常用水、用电及消防系统正常运行。如因上下水、用电或消防系统故障给甲方的经营工作造成不良影

5、响，乙方应立即排除故障并承担由此给甲方造成的损失。2、按到主管部门停电、停水的通知后（告知停送时间），应及时通知甲方做好应急准备。设备维护、检修应避开甲方营业时间。、对设施设备进行日常养护与保养。如设备、设施发生故障应在小时之内排除或采取不影响甲方正常经营的其他应急措施。超过小时仍不能排除时，甲方有权自行排除故障，但费用由乙方承担，在应付物业费中直接扣除。四、环境卫生应达到以下标准。、具有一支专业保洁队伍，上岗人员持有培训证书。人员固定，制度完善。、实行卫生责任区包干，全天小时保洁，做到：路面不见积水；无废纸、果皮；垃圾清理及时。3、楼宇外立面乙方每年清洗二次。第四章 物业管理服务的收费一、按

6、照办法规定，本物业为商业用途，实行市场调节价，由双方自行约定。二、乙方收费标准如下：、物业费 1 元月。2、电费 0.92 元度。（含变损、线损及所有共用照明公摊，公 摊率为_,开具供电局专用发票）3、水费 元吨。如遇电费、水费政府部门统一调价，以上电费、水费随之调整。但变损、线损及所有共用照明公摊率不变。4、垃圾清运费：200 元月。三、费用支付方式：、甲方向乙方指定银行帐户支付。、自本协议生效之日起甲方按月向乙方交纳物业费。以后每月初交纳一次，依此类推。四、物业费由乙方出具物业管理专用发票，水费、电费由其主管部门出具增值税专用发票。第五章 违约责任一、乙方有违反本协议行为或物业管理未达到约

7、定标准时，甲方有权书面要求其限期改正，逾期仍未改正时，甲方有权拒交物业费部分或全部，并由乙方承担由此产生的一切责任。二、设备、设施发生故障，乙方在 72 小时内不能排除，影响乙方经营所需的用电、电水、用空调时，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。三、甲方有违反本协议行为或无故不按期、足额交纳有关费用时，乙方有权书面要求其限期改正或交纳欠费。逾期仍不改正或交纳费用时，乙方有权终止部分或全部服务内容，由此造成的一切损失及相关责任由甲方负责。四、如甲方无故发生欠费行为，同意按拖欠金额承担拖欠期间每天 0.5向乙方交纳违约金。第六章其他一、在不可预见情况下发生火灾、漏电、空调漏气、给排水管道破裂，给双方、社会安全或人民生命及财产安全带来更大损失时，乙方可以采取紧急排险措施，由此给甲方造成的商品或财产损失，双方按有关法律条款规定协商处理。二、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方按有关法律规定处理。本协议未尽事宜，双方同意在有关法律、法规的规定内协商解决。本协议发生争议，协商无效时，通过物业行政主管部门调解，直至通过中国兵器工业第二 0 二研究所所在地人民法院诉讼解决。三、本协议有效期暂定为 15 年，且即不超过甲方与 202 所签订的房屋租赁合同约定租赁期限。合同期内，如遇国家及当地政府政