厨房和卫生间渗漏的主要原因及解决办法

1、厨房和卫生间渗漏的主要原因及解决办法1、前言近年来，随着房地产业的蓬勃发展，大量楼盘投入市场，各楼盘的质量参差不齐。其中，相当一部分楼盘存在质量问题：就给排水专业来说，最普遍的质量问题是室内厨房、卫生间渗漏问题，造成其渗漏的原因也是多种多样：2、一般渗漏原因2.1 设计原因建筑设计时，本层厨房、卫生间排水支管需穿楼板设于下一层，致使预留孔洞增多，增大了渗漏的机率。2.2 给水管质量不过关购买材料的甲方或施工队为了眼前利益，购买了价格低、质量差的给水管，造成给水管易受损，特别是塑料给水管。2.3 施工方面的原因施工人员在施工过程中没有按安装规范施工：（1）就深圳室内常用塑料给水管ppr管来说，采

2、用热熔方式来连接，有时因热熔温度掌握不好，而使管道接口处粘接不好而渗漏水。（2）安装穿越上、下层楼板的排水管时，没有预留孔洞和埋设防水套管，或预留孔洞位置不正确，在安装管道时，大范围剔凿，破坏了楼板的整体性。孔洞周围的碎块和扶砂等杂质未清洗就封堵孔洞，并且使用一般标号的水泥，使封堵不严密，导致漏水。2.4 防水质量不过关目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时忽略了地面找坡，管根部圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，或找平层湿度过大，在防水后续施工时，防水质量不能保证。个别部位由于防水施工队伍偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够平而影响施工质量，或者防水施工

3、完成后，保护层未及时跟上，其它工种施工时，在不经意间破坏了防水层。再有就是精装修期间，用户改变卫生间布置，将隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。2.5 管道与楼板间产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板属于膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，厨房、卫生间楼板要连续不断地承受荷载而变形，同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，引起管道不断的热胀冷缩，一段时间后，管道与楼板间产生裂缝，引起渗漏水。既然已经找到了渗漏的原因，就可以对症下药了。3、解决办法3.1 卫生间楼板降低建筑设计时，卫生间楼板降低20-30厘米上设水泥焦渣垫层，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内，可以避

4、免排水支管穿越楼板，降低了渗漏的机率。3.2 严格控制给排水管材、管件的质量。3.3 提高堵洞的质量管道安装完毕后，堵洞由土建派专人与水工配合完成。 一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用不低于楼板标号的细石混凝土，必要时可添加防水剂或膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。3.4 严把防水质量关首先严把防水材料质量关。其次，严控与防水有关的找平层的施工质量。在找平层施工时，要向地漏方向找坡 ，洗手间要以门口为分水线分别

5、向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，采用聚氨脂防水涂膜时，管根周围的找平层要作成倒圆弧。在防水施工时，将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了屏障。防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使用说明。防水施工后进行两次蓄水试验。第一次蓄水试验要仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态，而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做第二次蓄水试验，从而起到“查缺补漏”的作用。4、工程实例深圳某小区,总建筑面积 42633平方米，2002年4月15日开工，2003年4月24日交付使用。该小区卫生间采

6、用下沉式，本层的排水支管敷设于本层。入伙以后，有一户业主反映：某客厅附近无水源，但内墙却有潮湿的现象。4.1 表观客厅邻近公共洗手间的墙壁在高度300mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的、肉眼可以看到的“水泡”；卫生间内靠近“发病”处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。4.2 常规分析及初步处理（1） 给水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明给水管密封性能好，排除了给水管漏水的可能性。（2） 空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户因密闭性不好也引发墙

7、壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢？当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，并且窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新，这些足以排除该可能性的存在。（3） 上层排水立管洞口封堵不严密：如果是该种原因的话，那么，客厅邻近公用卫生间的墙壁就不只是在高度300mm内呈吸水状态，而应该是在天花以下。该可能性也被排除。4.3 继续查找原因（1）为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们上门观察、记录相关情况，并反复向业主了解情况：知道业主近期并未使用公用卫生间（以下简称公卫），为什么还是渗水呢？（2）在征得业主同意后，我们凿开了公卫靠近客厅一侧的地面，结果发现地

8、面以下的陶粒中有大量积水，并且伴有建筑垃圾，因小业主在装修时破坏了公卫的防水层，陶粒中的水通过被破坏的防水层渗到了墙体。找到了原因之后，我们立即进行维修。4.4 维修程序（1）安置好业主，拆除公卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围防水层以内的瓷片、沙浆全部凿除；清走陶粒和建筑垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层；（2）请专业防水公司重新进行防水施工：用煤气喷枪强制烘干地面。用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm。（3）最后，请土建队伍完成其它地面工作，将卫生间恢复到原貌。这个时候，该“渗水案”

9、才告以段落。4.5 原因分析原地砖及砂浆层下堆了一层含有塑料袋、水管废料、瓷片之类的施工垃圾，砂浆也不十分饱满，瓷片与砂浆多处脱水分离；墙砖砌筑砂浆不饱满，空头缝很多；再加上防水层被破坏。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖，或进入打底砂浆裂缝后，很容易与墙体不饱满灰缝相通，形成具有虹吸作用的毛细通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细通道内的水吸附和积聚而外渗。再有，就是陶粒内的水通过被破坏的防水层向客厅内墙外渗。5、结束语厨、卫渗漏水虽然直接损失相对较少，但往往间接损失较大：有可能破坏墙体材料，破坏木地板、家私、服饰。有时水流也会向低(邻)层的居室渗透，

10、将低(邻)层居室的天花、墙体、楼面装修损坏等等，给业主的生活带来很大的不便与损失。所以，在能引起厨、卫渗漏水的相关工程施工时，一定要严格控制，尽量减少、以至消灭之。摘自 中国水星厕房、卫生间渗漏的原因分析和防治措施2009年 第24期作者： 王邦成民用建筑中最大的质量通病是厨房、卫生间等用水量集中的房间发生渗漏，常常久修不愈，渗漏的部位容易发生在楼地面、墙面与给水排水管道穿墙、楼板的相交处和墙面与楼地面相交部位，造成墙面、顶棚出现大面积返潮、洇湿、起皮、酥松、甚至饰面层脱落。严重影响住宅的正常使用。针对这一现象，施工单位要特别重视厨房、卫生间的防水工作，分析、总结已建工程渗漏原因，制定防水工程

11、施工方案，按照设计图纸和施工规范并严格执行施工程序，就能有效地预防厨房、卫生间的渗漏问题。一、厨房、卫生间渗漏的原因1、没有按设计图纸要求的详图或设计要求的施工图集指导施工，对楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度、地漏形式、防水层的防水高度等构造做法，没有认真进行施工图纸审查和施工图集研究，盲目凭经验施工。2、厨房、卫生间采用了不防腐防霉的材料，不按有关规定进行配料和施工，防水材料厚度不符合设计、施工规范要求等等，使防水材料的性能和厚度达不到技术要求。3、直接在厨房、卫生间的楼板上砌筑空心砖等轻质砌块墙体，由于空心砖等轻质砌块墙体空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造

12、成渗漏。4、厨房、卫生间楼地面有穿热水管、暖气管、煤气管时不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根部防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。5、穿楼板给水管、排水管、地漏、便坑等立管的根部是防水的薄弱部位，没有留设凹槽并采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，地面水就顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘渗漏、滴水。二、厨房、卫生间渗漏的防治措施1、厨房、卫生间在施工前，施工人员要认真进行图纸审查和研究，明确防水设计内容、细部构造做法及位置、标高，确定所选用的防水材料及有关技术要求，做好施工工

13、序的衔接和成品的保护等。2、严格检查所用材料及构配件，对防水材料、密封材料、套管等关健材料应重点检查材料是否有正规的出厂合格证、产品质量保证书和性能检验报告，该见证取样的材料应抽取样品进行产品质量的复检，复检合格后方可使用，以避免使用规格、质量和性能不合格的材料。3、厨房、卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不小于120mm、宽度同墙厚的细石混凝土边梁，并仔细插捣密实与覆盖养护，然后再在其上砌筑空心砖等轻质砌块墙体，防止水从四周墙角处向外渗漏。4、厨房、卫生间穿过楼板的热水管、暖气管、煤气管应预埋钢套管，套管内径应比穿管外径大23mm，套管顶部应高出楼面25mm，底部与楼板底面齐平。钢套管与穿管之

14、间空隙应浇筑堵孔洞的微膨胀混凝土，用插扦捣实。套管周边应预留20mm宽、20mm深凹槽，凹槽内嵌填密封材料封闭严密。5、厨房、卫生间穿过楼板的各种管道、地漏、便坑等立管部位，是防水的薄弱部位。防水处理工作应为正规的安装工人并严格按照施工规范进行施工。（1）楼板施工时应在立管的位置预留管道孔或采用手持式薄壁钻机钻孔成形管道孔，管道孔宜比立管外径大40mm以上。（2）立管安装固定后，将管道孔周边松动石子凿除，用油麻塞严，再用1:2水泥砂浆插捣密实抹平，当缝隙大于20mm时，可用细石防水混凝土堵严。立管根部周边离楼板面留20mm宽、20mm深凹槽。待水泥砂浆达到一定强度后，将立管根部周边及凹槽内清理

15、干净并使之干燥，凹槽底部垫以牛皮纸或其他背衬材料，凹槽内侧及立管根部侧壁涂刷基层处理剂，然后将密封材料挤压在凹槽，并用腻子刀刮压严密与板面齐平，必须做到饱满、密实、无气孔。（3）立管根部四周设置整体增强层，在立管根部四周300mm范围内，均匀涂刷一层基层处理剂，厚度为1mm左右，随即粘贴一层聚酯纤维无纺布，无纺布上面再涂一层1mm厚的基层处理剂，干燥后形成无接缝的弹性整体增强层。同时，将管道外壁200mm高范围，清除灰浆与油污杂质，涂刷基层处理剂，待嵌缝密封材料固化干燥后，在管四周用石灰膏筑围堰蓄水试验24h后，观察无渗漏后，才能施工下一道工序，如有渗漏，立即进行修补或返工重做至无渗漏为止。（

16、4）立管根部四周防水处理完成后，进行找平层的施工。再按设计要求与地面、墙面防水层一起涂刷防水涂料防水层，地面防水层施工时，要求基层平整、牢固、干净、无积水、无渗漏。用刷子将防水涂料均匀地涂覆盖于基层面上，涂覆时要多刷几次，使涂料与基层之间不留气泡，粘接严实，每层涂覆须按规定用量取料，不能过厚或过薄，地面防水层厚度应达到1.5mm。墙面的防水层按照新的国家标准，厨房、卫生间墙面的防水高度应该达到1.8米，墙面的防水涂料宜满涂，无遗漏，与基层粘结牢固，无气泡、无裂纹、无脱层，表面平整，涂刷高度基本一致、均匀，墙面的防水层厚度应达到1.31.5 mm并且满足产品的规定要求。地面防水层做好并干燥后作闭

17、水实验，闭水实验可验证防水层的防水功能是否正常，最高点的蓄水层深度不少于20 mm，蓄水时间不少于24h，检查无渗漏后，方可进行下一道施工工序。（5）厨房、卫生间楼板上应做找坡层，坡度应严格按设计要求施工，坡向地漏，地漏边向外50mm排水坡度应为3%5%。施工时，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整、无凹陷，以不积水为准。（6）地面面层施工时，在管根四周30mm-50mm范围至少应高出5mm成锥台形，立管位置在转角墙处，应有向外5%的坡度。厨房、卫生间地面铺贴瓷砖时，应向地漏处放坡23%，确保地面无积水。综上所述，厨房、卫生间渗漏形成的原因是多方面的，但施工过

18、程控制是关键，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。因此，应针对实际工程情况，制定科学合理的施工方案，认真对待每一道工序，加强管理，树立牢固的质量意识，保证质量，就能有效地控制渗漏的发生。摘要】:对当前住宅中厨房卫生间渗漏水原因进行了分析,提出了防治办法及措施,供大家参考。 【关键词】:多层住宅;渗漏;防治措施 中图分类号:tu 文献标识码:b 文章编号:1002-6908(2008)0410021-01 1. 前言 改革开放以来.我国住宅建设发展速度很快。停止实物分房.实行住房货币化,住宅金融政策的出台.使商品住宅市场中个人购房成为主体。但大多数居民资金有限,购房时除对环境、交通、商业、

19、文教设施、房型等货比三家外,更重要的是对房屋质量的要求。因此。全面提高住宅建设的整体水平,已成为当务之急。而房屋检测以及使用中发现大量由于住宅新建时遗留下来的缺陷所引发的卫生间、厨房渗漏问题也亟待研究解决。 2. 厨房、卫生间渗漏部位 厨房、卫生间渗漏现象时有发生,其常见的渗漏部位主要有:1)厨房、卫生间墙基根部;2)穿越楼板的管道周围;3)地漏、洁具底部边缘。 3. 厨房、卫生间渗漏原因 1)厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖,设计时没有采取结构防水措施;2)厨卫间楼面混凝土振捣不密实,混凝土自防水作用大大削减;3) 穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实,或混凝土未认真养护,立管在混凝土终凝前有

20、松动,使后浇筑混凝土散裂,造成管道根部渗漏;4)施工时未认真做好地漏泛水,排水不通畅,造成积水,地漏失去排水作用,造成地面积水沿地漏的渗漏;5)卫生间洁具安装时操作不当,破坏防水层,从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层,造成天棚及装饰层腐蚀剥落。 4. 防治的办法及措施 4.1 设计方面 (1) 卫生间地面按要求设计排水坡度,卫生器具(设备)标高与结构标高相统一,合理确定地漏位置,确保地面积水排入地漏; (2) 合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差,防止卫生间地面积水进入其他房间; (3) 合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法; (4) 正确选择合适的排水管径。

21、4.2 材料方面 (1) 严格按设计要求和质量标准采购材料(设备),并坚持材料进场的验收和报验制度。严禁使用劣质的材料(设备)、严格执行建设部第218号令发布的技术公告; (2) 防水材料必须有合格证和试验报告。防水新产品要有法定单位的签定证明和生产合格证; (3) 严禁使用过期和失效的防水材料; (4) 严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件(设备)以及失效老化的水暖橡胶配件。 4.3 施工方面 (1) 卫生间地面施工前,先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水,用素水泥浆均匀刷一遍,然后用c20细石混泥土做垫层并找平、找坡,找平时控制地漏顶标高,形成整个地面以地漏为最低点的斜平面; (2)

22、 水暖管道、卫生器具(设备)安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工; (3) 防水施工严格按设计图纸和规范要求进行施工; (4) 给水横管以2%o-5%o的坡度坡向泄水装置,排水横管以0.8%3.5%的坡度坡向排水立管,严禁弯曲和倒坡,排水立管垂直安装; (5) 在最低层和有卫生设备的最高层必须设置排水检查口,中部隔层设置排水检查口,塑料排水管应层层设置伸缩节,间距不大于4m,连接2个及以上大便器、3个及以上卫生设备的排水管始端设清扫口; (6) 铸铁排水水插管接口必须按要求进行捻口,如设计无要求,应以麻丝填充,使用水泥或石棉水泥捻口,严禁用水泥砂浆抹口,接口施工后必须定期养护,24h内不准

23、移动,管道在甩口时应及时封堵管口,防止杂物落入管内堵塞管道; (7) 蹲式大便器进水管口安装胶皮碗前,须检查胶皮是否完好、大便器进水管是否有裂缝,胶皮碗用14号铜丝或不锈钢丝绑扎,分两道错开拧紧,试验无渗漏,再进行下一道工序施工; (8) 大便器与存水弯的接口施工时,先用油灰抹在承口内壁,将大便器固定牢固后,把挤出的油灰刮净、挤实、抹平,不得使用石灰砂浆和水泥砂浆抹口; (9) 每层楼地面施工时,均应在墙面上弹出5o线,以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向地漏的坡度; (10) 抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡,施工中必须用2m长直尺刮平或检查,不得出现明显的不平顺,坡度不小

24、于2%,地漏边沿向外50mm处坡度为3%-5%; (11) 卫生间地面满足排水坡度的同时,宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm,并坡向地漏; (12) 排水管安装固定后,立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压,再用1:2水泥砂浆填密实;空隙大于20mm时,需在楼板底加托板,用干硬性细石混泥土捣灌密实,不论空隙大小,均先涂刷1:05素水泥浆一道; (13) 土建和安装施工人员,要共同对照设计图纸核对预留洞(孔)、预埋件的位置、标高及排水坡向,确保准确无误; (14) 加强对土建、安装及装饰施工队伍的管理,取缔无资质、无技术、无

25、管理能力的队伍。对施工人员进行持证上岗,并坚持工程质量监理制; (15) 对工程按分部分项进行检查、评定,及时做好隐蔽工程的验收工作; (16) 做好各工种的交接、配合工作。避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏; (17) 做好各项检测试验工作。包括各种材料的进场检验、抽样检查、地面闭水试验、卫生器具(设备)的盛水试验、给水、供暖管线的压力试验、排水管道的通球、灌水试验。 4.4 使用方面 (1) 工程交工时,应向用户介绍卫生器具(设备)的正确使用方法及注意事项; (2) 要求开发商向住户发放住宅使用说明书; (3) 要求物业公司对装饰施工进行全过程的跟踪检查,防止违章装饰。 5. 结语 工程

26、设计是防渗漏的源头,建筑施工是关键环节,使用维护是重要的一环。因此,要防止渗漏发生,设计人员要从节点构造上,施工人员要从施工工艺、施工工序上,住户要从正确使用上,物业管理人员要从使用维护上等,精心考虑、周密安排,做到防排结合、以防为主、注重排水、刚柔相济,以高精度全方位质量管理为工作宗旨,全面控制厨卫渗漏,消除厨卫渗漏,提高工程质量。 住宅卫生间渗漏原因及防治措施摘要：卫生间在现代住宅中数量已由原来通常的单卫发展成双卫、甚至多卫，其设计及使用效果也越来越受到人们普遍的关注，因渗漏而导致室内及下层天棚潮湿、霉变、滴水，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，同时还往往影响邻

27、里关系乃至社会安定，故彻底根治卫生间渗漏问题迫在眉睫。下面主要叙述住宅卫生间产生渗漏的原因，并提出根治措施。一、施工图设计不合理导致渗漏渗漏原因卫生间坡度不合理，且有反坡，地漏位置靠近门口离浴缸或淋浴过远，造成积水，地面泛水坡度不够，导致室内地面积水，水沿砼蜂窝、裂缝、或墙底空隙渗出。防治措施施工图设计应详细标明统一坡向地漏的排水坡度不小于5，并标明地漏在水平与垂直方向上与墙体的准确位置关系，地漏位置应较隐藏利于美观，尽量靠近排水点，现浇钢筋砼结构楼面应要求砼的抗渗等级不小于s6，卫生间四周墙体与楼地面交接处应设不小于200mm高度与墙体同宽的泛水带，并与楼板同时浇注，以免形成施工缝。设计图纸

28、应注明管道穿楼板的详细位置和洞口详细尺寸，应有防水构造说明，卫生间楼面应有防水止漏要求，洞口直径应控制在比管道大60mm左右，不可太大，也不要太小。二、施工质量差是卫生间渗漏主要原因渗漏原因首先土建与水电施工未同步，土建施工员只看建筑、结构图纸，水电施工员只看水电图纸，当土建与设备图纸有矛盾时，引起事后管道接口的重新处理，导致渗水。管道穿楼板洞口位置及尺寸未严格按图施工，洞口填缝马虎，往往用水泥纸袋等杂物代替支模，在浇注管道周围砼前，未认真清理基层，新旧砼结合不良，导致水沿施工缝处渗漏。管道接头处，大便器与排水管连接处，蹲坑上水进口处渗水，穿过楼板面的塑料排水管未按规定设置套管和伸缩节，伸缩节

29、定位环取得过早或不取，承插口粘结剂粘结不牢，排水管甩口高度不够，大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，水从连接处漏出，蹲位出口与排水管连接处有缝隙，蹲位上水进口连接胶皮碗与冲洗管连接方法不当。防治措施结构层砼应严格按照规范要求进行施工，振捣既不过振，也不漏振，模板拆除应符合施工规范规定的砼强度要求，施工中不得超载。泛水带应与楼板同时浇注，以免形成施工缝，卫生间楼地面、浴盆的侧面及地面的基层均应采用必要而有效的防水做法，防水层施工完毕后，不得在上面开槽打洞，面层施工前，先按设计要求找好泛水高度，拉线做坡高控制点，重点做好地漏及出水点周围的坡度，使水能迅速排出。管道穿楼板灌缝前应将预

30、留洞口清洗干净，不应有浮灰，积砂和其他垃圾粘在洞口边缘，支模时应用铅丝将吊模固定好，封堵严密并洒水保湿，略干后刷上一道纯水泥砂浆结合层，马上浇筑比地板砼强度高一个等级的细石砼，最后分两次用密实细石砼捣实，堵洞后应注意养护，时间七昼夜，避免振动及碰撞。穿过楼面的塑料排水管应在楼层处设置套管，套管必须在浇注楼面砼时预埋，套管应高出楼面50mm,在套管周围做出高于楼面面层20 mm左右的水泥砂浆阻水圈，伸缩节应按规范要求每层设置一个，伸缩节的定位环应在排水管安装完毕后及时取出，取得过早或过晚都会使伸缩节失去作用，塑料排水管承插口应使用质量合格的粘结剂，按要求粘结剂牢固，安装完毕后，应按规范要求做灌水

31、通水实验，发现漏水、堵塞现象要重新处理，直到不漏、畅通为止。大便器排水管甩口高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面1020mm，安装蹲坑时，排水管甩口高度要选择内径较大，内口平整的承口或套袖，以保证蹲坑出口插入足够的深度，蹲坑出口与排水管连接处应认真填抹严密，防止污水外漏。蹲位胶皮碗应使用14号铜丝两道错开绑扎拧紧，不得用铁丝代替铜丝，以免锈蚀断裂导致皮碗松动，冲洗管插入胶皮碗角度应合适，施工完毕应经过试水渗漏实验后，再做水泥抹面。三、选材不合理导致渗漏渗漏原因卫生间墙体使用混合砂浆，管道安装完，洞口嵌填时不吊模，不用细石砼捣实，而用粉刷砂浆,所用防水材料质量不过关, 个别下沉式卫生间埋地给

32、水管材质量有问题，严重锈蚀、砂眼引起渗漏。防治措施卫生间墙体应用抗渗性能好的水泥砂浆，管道安装完，洞口嵌填时应吊模，应用细石砼捣实，所用防水材料使用前应做检验，不能因量小而不做检验，防水材料质量应过关。下沉式卫生间增大检查漏水的难度,增加维修工作量,最好不采用，如采用,则给水管材应用性能质量过关的新型管材, 下沉式卫生间楼地面应采用抗渗砼, 卫生间管道穿楼板的接口周围应用聚合物砂浆填实,并指定合适的防水材料作为防水层。四、施工验收不严格，使渗漏未能杜绝渗漏原因甲方在签订施工合同时，未对卫生间等关键部位的施工有惩罚性补充协议，施工前未严把图纸会审关，认真检查土建与设备专业是否协调，是否存在错漏碰

33、缺，卫生间布置是否合理，细部设计是否考虑周全。未认真检查施工单位是否严格按照规范要求进行施工;进行维修或变更后，未重新进行蓄水实验。未严格按国家规范要求进行验收。防治措施卫生间室内饰面施工前，应进行24小时蓄水实验，要求蓄水面应高于最高地坪面20mm，确保各部位无渗漏后，排放蓄水，检验排放坡度是否正确，是否有积水现象。若进行维修或变更，必须重新进行蓄水实验，并进行相应惩罚。五、使用维护不当造成渗漏渗漏原因房子交付使用后，住户改变器具位置，任意开槽打洞，使防水层遭到破坏，也是导致卫生间渗漏的一个主要原因。防治措施设计图纸应以最佳方案布置卫生设备，以免日后业主改动位置，引起渗漏，加强物业管理力度，

34、不准任意开槽打洞及改变卫生间布置。综上所述，住宅卫生间渗漏问题在单位工程中看似一桩小事，但它直接影响到住户的使用，如不彻底解决，住户将无法安心使用，只要每个工程卫生间做到设计合理，选材适当，施工操作严格符合规范并措施得力，加强使用维护物业管理，根治渗漏是完全可以实现的。提示1、尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房一般地面都做了防水层，所以，不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏的。提示2、重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷

35、2至3遍。提示3：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。提示4：要求装修队给卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。提示5：一定要做墙面防水，在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。提示6：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿

36、。提示7：墙内水管凹槽也要做防水，施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。提示8：用24小时“蓄水试验”验收防水，在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

37、六、卫生间渗漏：严防死守注意边角 很多家庭在装修中，都要把原来的卫生间墙地砖打掉，铺设新的瓷砖。这样做的结果，就是需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。如果防水工程出现了质量问题，轻则水渍会洇到隔壁房间，重则会渗漏到楼下，给您家和邻里造成严重的损失。目前用于卫生间防水的材料有很多种，基本上防水效果都不错。但您要注意具体的施工细节。1.卫生间地面先做找平。如果您要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。2.接缝处要涂刷到位。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。您在施工中

38、，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。3.墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。如果您家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要满涂。如果您家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。4.防水实验一定要做。在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道5厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入5厘米高的水。在24小时后，检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键，

39、一定要做。5.保持下水通畅。卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧发生。摘要：厨房、卫生间缕板的渗漏问题已越来越成为老百姓头疼的事，本文就此问题从渗漏原因入手，提出相应的防治措施关键词：厨卫渗漏防治；我们的衣食住行一刻也不能离开水，但同时，水又给我们的生活带来不少麻烦，大到长江洪灾，小到厨厕间渗漏。这里暂且撇开前者，主要来探讨一下厨厕间渗漏的问题。当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间pvc扣板吊顶变黄了，或许正当你正对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上。面对这一幕，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。这就

40、是上一层楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）扫的兴。之所以产生这种现象，主要有以下几个方面的原因：一管道预留洞结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。二管道堵洞管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。三灌水试验在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照

41、明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。四防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。

42、；五管道与楼板间变形产生裂缝；不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。；既然我们已经找到了渗漏的原因，问题的解决我们就可以对症下药了。；一卫生间楼板降低在建筑设计时，笔者建议卫生间楼板降低2030cm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般选1：6），原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板，减少了渗漏的可能。在结构施工期间，由于穿楼板管道预留洞

43、较少，也容易做到留洞位置准确，避免剔凿。同时这也是一种一举多得的好作法，可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，减少了用户在生活中的相互干扰，再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。；当然，这种做法要求所有的卫生器具均自带水封，如坐便器、洗脸盆等。结合日前市场所提供的卫生器具的型式，这一点很容易做到。；二提高堵洞质量管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼

44、板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。三认真做好灌水试验管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范gb50242-2002的要求。在此，给同行提个建议：随着各种新材料的出现，pvc-u排水管已得到市场的认同。为减小水流噪音，立管通常采用内螺旋消音管。然而正因为这种管道有内螺旋筋，在灌水试验时哪怕是将橡皮气堵冲气再足（当然仅限于气堵的承压极限内），气堵仍不能与内筋两侧管壁充分接触，水总能从这里漏出，不便于检查。为此，在立管安装时，将与检查口上口连接的螺旋管沿纵向50mm范围内的内筋锉掉，橡皮气堵就容易将管道堵严了。；验收时要借助手持式照明工具（建议使用带蓄电池的照明灯，它比普通手电筒亮度高），不仅要检查液面是否下降，还要一丝不苟的检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。；在焦渣层施工时注意成品保护，避免破坏直埋管道。；四合理布置地漏位置，严格控制地漏标高；地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗