住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分

1、精品文档 仓街住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分 一、地下汽车库： 一) 车库防水： 1、地下室外墙做法 (1) 素土回填、夯实 (2) 30mn厚挤塑聚苯板保护层(专用砂浆粘贴) (3) 1.5mm厚聚胺脂防水涂料(防水分 3道涂刷施工，每道防水颜色不同， 防流挂，单组份) (4) 基层清理、修平，止水螺杆处聚氨酯加强涂抹(增加)，阴角抹R50角等 (5) 防水钢筋混凝土侧墙(抗渗等级P6,最终以设计为准) 2、地下室底板做法 (1) 防水钢筋混凝土底板(抗渗等级P6,最终以设计为准) (2) 干洒渗透性结晶防水材料，不小于 1.5kg/ m2 (3) 100厚C15基础混凝土垫层 3、地

2、下室顶板部分(上部为室外部份) ： ( 1 )回填土分层压实 ( 2)土工布过滤 (3) 30mn厚滤水板,布置排水盲管； (4) 70mni厚 C20细石混凝土内配？ 4双向200按0.5%坡度找坡随捣随抹 压实收光，并设置6mX6nS勺分格缝，缝宽20mm内嵌密封油膏。 (5) 铺贴4mm SB改性沥青耐根穿刺防水卷材一层。在挡土墙、竖井、后浇 带、伸缩缝等部位增加附加层一层(宽度沿各边不小250mm,挡土墙、竖 井等卷材收口至室外地坪完成面以上 300mm低于此高度的至顶部。地下室 顶板向下返500mm (变电间或地下室设备机房另加一道 4厚SBS改性沥青 防水卷材层) (6) 根据排水

3、坡向做1%坡度，最薄30厚C20细石混凝土找坡； ( 7)现浇钢筋混凝土顶板，随捣随抹压实收光。 二) 地面做法： 1 、车库地面： (1) 最薄40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，内配 ？6.5双向200金钢砂耐 磨地面。 ( 2)基层清理 ( 3)钢筋混凝土楼板 2、疏散楼梯地面： （1）贴地砖（颜色做样确认 ） （2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼梯踏步 三）内墙、柱做法 （包括楼梯间 ） ： 1、混凝土墙、柱： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍 （2）混凝土墙、柱基层清理 2、砌体墙面： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍 （2）20厚 1：3水泥砂浆粉刷 （3）砖墙与混凝土墙、柱

4、交界处钉 300mn宽12mm*12m钢丝网，混凝土面涂 刷界面剂 注：砖墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理： 砌体墙与混凝土墙、柱呈“ T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面； 砌体墙与混凝土墙、柱呈“一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm 宽12mm*12m钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土 面涂刷界面剂。 砌体墙与混凝土墙、柱呈“L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉 300mm 宽12mm*12m钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土 面涂刷界面剂。 与上述三种情况不符， 现场讨论确定后， 由施工单位以工作联系单上报后确定做 法。

5、 四）顶棚做法： （ 1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （ 2）混凝土板基层清理。 五）竖井、风井做法： （ 1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，打磨； （2）墙面砖砌体位置 20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷； （ 3）内部清理干净，外侧各部位同上。 六）、普通设备机房做法： 1 、砼墙、柱： （ 1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （ 2）砼墙、柱基层清理。 2、砖墙面： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8厚1：2.5 水泥砂浆粉刷； （ 3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙； （4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300 宽钢丝网，砼面基层处理； （5

6、）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理： 砖墙与砼墙、柱呈 “ T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层 清理。 砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网, 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 O砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网， 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做 法。 3、天棚： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）砼板基层清理。 4、地面： （1）30 厚 C20 细石砼（完成面标高与室外地库连接

7、面相平 , 根据坡度高差部 分C20细石砼回填）； （2）现浇钢筋砼。 七）、风机房做法： 1、砼墙、柱： （1）批刮 32.5白水泥腻子两遍 , 砂纸磨平； （2）砼墙、柱基层清理。 2、砖墙面： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8厚1：2.5 水泥砂浆粉刷； （ 3） 12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙； (4) 砖墙与砼墙、柱交界处钉 300 宽钢丝网，砼面基层清理。 (5) 砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理： 砖墙与砼墙、柱呈 “ T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层 清理。 砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网, 砖墙

8、部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 O砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网， 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。砼面基层清理。 3、天棚做法： (1) 批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； (2) 砼板基层清理。 4、地面 (1) 地面刷绿色防尘漆； (2) 40厚C20细石砼(完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部 分C20细石砼回填)； ( 3)现浇钢筋砼。 注：设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！ 八) 、水类机房做法： 1、墙面： ( 1)普通白色面砖铺贴 2000 高，剩余批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂

9、纸磨 平； ( 2) 10 厚 1：2 水泥砂浆粘结层； ( 3) 10 厚 1： 3 水泥砂浆打底； ( 4)砖墙与砼墙、柱交界处钉 300 宽钢丝网，砼面基层处理； ( 5)砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理： 砖墙与砼墙、柱呈 “ T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基 层清理。 砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网， 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 O砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网， 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 与上述情况不符， 现场讨论确定后， 由施工单位以工作联系单

10、上报后确定做 法。 2、天棚： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）砼板基层清理。 3、地面： （1）水泥砂浆防滑地砖铺贴； （2）现浇钢筋砼。 九）、强弱电类机房做法： 1、砼墙、柱： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）砼墙、柱基层清理。 2、砖墙面： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8厚1：2.5 水泥砂浆粉刷； （ 3）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙； （4）砖墙与砼墙、柱交界处钉 300 宽钢丝网，砼面基层处理； （5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理： 砖墙与砼墙、柱呈 “ T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼

11、面基层 清理。 砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网, 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉 300宽钢丝网， 砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。 与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做 法。 3、天棚： （1）批刮 32.5 白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）砼板基层清理。 4、地面： （1） 100厚C20细石砼（完成面标高高出室外连接面 5cm至门洞内侧，根据 坡度高差部分增减C20细石砼厚度）； （ 2）现浇钢筋砼。 备注：以上各类机房除非

12、有特殊要求， 机房内设备基础 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙， 8厚 1：2.5 水泥砂浆粉刷，表面刷绿色防尘漆 十）、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。 （招投 标阶段暂按蓝图或其他已有图纸） 二、楼号地下室： 一）地面做法： 1 、车库 （ 1 ）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有） （1）最薄处40mml? C30细石混凝土随捣随抹，往排水沟处找坡 0.5%。 （ 2）钢筋混凝土底板。 2、下沉采光井地面 （1）30mn厚C20细石混凝土 2%找坡至地漏 （2）1mn厚水泥基防水涂膜，四周上翻 300伽（建筑完成面） （3）钢筋混凝土底板清理（阴角做 R=50倒角

13、） 3、其余楼栋地下室地面（含负一层） （ 1 ） 40 厚 C20 细石砼找平收光 （ 2）钢筋砼结构板 4、卫生间地面 （1）最薄处20mm厚 C20细石混凝土坡向地漏拉毛 （2）1.5mm厚 JSH型防水涂膜沿墙上翻 300伽,（建筑完成面向上300mm 淋浴区上翻1800伽。（并完成蓄水试验） 二）内墙做法： 1 、住宅房间 （1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平 （2）20厚 1：3 水泥砂浆粉刷 （ 3）墙体基层清理 , 挂网喷浆 2、卫生间： （1）20厚 1：3 水泥砂浆粉刷找平、拉毛。 （2）墙体基层清理 , 挂网喷浆。 3、电梯井：（需要将混凝土圈梁位置标志） （1）隔音板（根

14、据设计图纸深化甲方确认为准） （2）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷找平 （3）墙体基层清理 , 挂网喷浆。 4、下沉庭院 1（1. 外墙迎水面内侧（外侧为覆土） ，2.分户隔墙）： （1）20厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%） （2）墙体基层清理 , 挂网喷浆。 5、下沉庭院 （外墙装饰为石材、铝板 ）2 ：（内侧为房间） （1）外墙装饰面层 （2）外墙保温层（详见节能专篇） （3）1mn厚 JS （I型）防水涂料 （4）20厚 1：2防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%） （ 5）墙体基层清理 , 挂网喷浆。 6、下沉庭院 （外墙装饰为涂料、面砖 ）2 ：（内侧为房间） （ 1 ）外墙装饰面

15、层 （ 2 ）外墙保温层（详见节能专篇） （3）20 厚 1：2 防水砂浆粉刷（掺憎水剂 5%） （ 4 ）墙体基层清理 , 挂网喷浆。 三）外墙内侧做法（外墙外侧见地下汽车库外墙做法） ： （ 1 ）批刮白水泥腻子两遍。 （2） 20厚 1 ：3水泥砂浆粉刷 （ 3）墙体基层清理 , 挂网喷浆处理。 四）天棚做法： 1 、卫生间： （ 1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平，向下延伸到墙面 100 高 （ 2）混凝土平顶基层清理、修平。 2、其他房间： （ 1 ）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平。 （2）混凝土平顶基层清理、修平。 五）后浇带、管井、格构柱封堵 1、后浇带封堵（根据实际设计图纸施工）

16、（1）比原结构高一级的膨胀混凝土浇筑 （2）模板的支设 （3）钢筋的除锈和调直 （4）混凝土及浮浆进行凿除和清理 2、格构柱封堵（根据实际设计图纸施工） （1）混凝土浇筑 （2）焊接止水钢板 （3）混凝土及浮浆进行凿除和清理 六）汽车坡道 1、地面 （1）20厚 1：3水泥砂浆找平 （2）基层清理 （3）钢筋混凝土底板 2、墙面 （1）20厚 1：3水泥砂浆粉刷 （2）钢筋混凝土楼板 三、单体地上部分： 一）楼面做法： 1、室内（除厨、卫、阳露台） （1） 30mn厚C20细石混凝土表面振实拉毛 （ 2）钢筋混凝土结构板，楼面清理。 2、卫生间： 2.1 、地面： （1）最薄处20mm厚 C2

17、0细石混凝土坡向地漏拉毛 （2）1.5mm厚JSH型防水涂膜沿墙上翻300伽,（建筑完成面向上300mm淋 浴区上翻1800伽。（并完成蓄水试验） （ 3）结构板蓄水试验，渗漏水修补 （ 4）钢筋混凝土结构板 2.2、墙面： （ 2） 20 厚 1 ：3 水泥砂浆粉刷（内掺 5%憎水剂） ( 1)墙下设素混凝土导墙 , 同墙宽(建筑完成面向上 300mm) 3、厨房： 3.1 、楼面： (1) 30mn厚C20细石混凝土 (2) 1.5mm厚JS防水涂膜沿墙上翻300伽(建筑完成面向上300mr)(并完 成蓄水试验) ( 3)结构板蓄水试验，渗漏水修补 ( 4)钢筋混凝土结构板。 3.2 、墙

18、根防水： 墙下设素混凝土导墙 , 同墙宽(建筑完成面向上 300mm)。 4、阳、露台： 4.1 、阳台 (1) 40mn厚 C20细石混凝土压光，内配单层双向 ？4200钢筋网片，1%坡向 排水口(外保温有以下保温板情况下设置) 。 ( 2)保温层(外保温情况下设置) (3) 30 厚水泥砂浆找平层，并坡向排水点。 (此道新增做法) (4) 1.5厚JS防水涂膜U型，阴角部位增设防水附加层 ( 6 )结构板底清理干净、修平整 4.2、露台 (1) 40mn厚 C20细石混凝土压光，内配单层双向 ？4200钢筋网片，1%坡向 排水口。 ( 2)保温层 (3) 铺贴3mn厚 SBS改性沥青防水卷

19、材一层。在管井、后浇带、设备基础、 伸缩缝等部位增加附加层一层(宽度沿各边不小250mm,管井等卷材收口至露 台地坪完成面以上300mm氐于此高度的至顶部。(此道新增做法) (4) 30 厚细石砼找平层，并坡向排水点。 (此道新增做法) (5) 1.5厚JS防水涂膜U型，阴角部位增设防水附加层 ( 6 )结构板底清理干净、修平整 5、穿楼板管孔处防水： 5.1 烟道：接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑完成面以上上翻 10cm高台阶，刷聚氨酯两道厚1.5mm地坪原结构面四周向上及地面各延伸 300 厚； 5.2 管线：套管焊接固定，接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑建 筑面以上上

20、翻20cm高台阶，刷聚氨酯两道厚1.5mm地坪原结构面四周向上及 9欢迎。下载 精品文档 地面各延伸 300 厚； 二）室内墙体做法： 1、住宅房间（除厨房、卫生间、电梯井） ： （1）批刮装饰白水泥腻子两遍 , 砂纸磨平 （2）20 厚混合砂浆粉刷 （3）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆 2、厨房、卫生间： （1） 20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷，拉毛 （2）砼墙、柱基层清理。 3、其他墙面（包括电梯井） ： （1）20 厚 1：3 水泥砂浆粉刷 （2）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆 注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理： 砌体墙与混凝土墙、柱呈“T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收

21、至阳角， 混凝土面涂刷界面剂。 砌体墙与混凝土墙、柱呈“一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm 宽12mm*12m钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土 面涂刷界面剂。 砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉 300mm 宽12mm*12m钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土 面涂刷界面剂。 与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定 做法。 三）楼梯做法： 1 、混凝土楼梯：（增加） （1） 20mn厚 1: 2水泥砂浆保护层、找坡层； （ 2）现浇砼结构楼板； （ 3）批刮 32.5 白水泥

22、腻子两遍，砂纸磨平； 2、木楼梯： 地下室混凝土楼梯，木栏杆，地上全部木楼梯（含栏杆）参照A5 楼梯，详 见图纸：湖湾 A5 项目别墅室内木楼梯及扶手做法示意图 。 四 ） 外墙外侧做法： 1 、石材、铝板墙面做法： （干挂部分） （ 1 ）干挂石材或者铝板。 （专业厂家施工） (2)外墙保温系统(见设计节能专篇) (2) 1mm厚 JS防水I型涂料 (3) 20厚 1：2砂浆粉刷(内掺 5%憎水剂) ( 5)墙体 2、面砖、涂料墙面做法： ( 1)面砖或者外墙涂料。 (外墙涂料由专业厂家施工) ( 2)外墙保温系统(详见节能专篇) (3) 20厚 1：2砂浆粉刷(内掺 5%憎水剂) ( 4)

23、墙体 3、窗框防水： 门窗单位施工所有窗框塞缝， 靠外墙一侧由门窗单位从框套向外并翻边 100 刷JS防水涂膜3遍(双组份) 注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理： 砌体墙与混凝土墙、柱呈“T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳角， 混凝土面涂刷界面剂。 砌体墙与混凝土墙、柱呈“一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm 宽12mm*12m钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土 面涂刷界面剂。 砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉 300mm 宽12mm*12m钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土 面涂刷界

24、面剂。 与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定 做法。 五)天棚做法： 1 、厨房、卫生间： (1) 批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平，四周墙下返 100mm。 ( 2)混凝土平顶，打磨平整 2、其他室内平顶： ( 1 )批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平。 ( 2)混凝土平顶，打磨平整。 六)屋面做法： 1 、平屋面(下有房间) ： (1) 50mm厚 C20细石混凝土，压光(内配双向 4 150钢筋)。设2.5 米 *2.5 米分隔缝，灌油膏。 (2)保温层(详见设计节能专篇) (3) 3mm厚 SBS改性沥青防水卷材，建筑完成面上翻 300mm且上翻至挑耳 底部。

25、 ( 4) 1.5 厚水泥基防水涂料，上翻至挑耳。 ( 5)钢筋混凝土结构找坡，随捣随抹( 2坡找向排水口) ，阴角做成 50mm 半径圆角。 2、瓦屋面： ( 1 )瓦屋面 (2) 40mn厚 C20细石混凝土，内配？ 4双向 200 (预埋 10钢筋头)。 ( 3)屋面保温系统。(详见节能专篇) (4) 3mn厚 SBS改性沥青防水卷材，上翻瓦屋面以上不小于 300mm (5) 30厚C20细石砼找平层 (6) 1.5mm厚水泥基防水涂料涂料(随角设附加层)，上翻至建筑完成面不小 于 300mm ( 7)钢筋混凝土结构斜板。 3、混凝土挑板： (1) 20mm厚 1:3水泥砂浆保护层； (

26、2) 1mm厚水泥基防水涂料沿墙上翻 300mm ( 3)现浇钢筋混凝土结构板。 4、斜屋面( 10%坡屋面) (1) 50mm厚 C20细石砼，内配双向？420(钢筋网片，2.5M*2.5M分隔缝，缝宽 15mm密圭寸膏嵌缝。 ( 2)屋面保温系统(详见节能专篇) (3) 铺贴3mmSB改性沥青防水卷材一层，上翻挑口底，并不小于 300mm(附加 防水卷材在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少500mm卷起至少 250mm) (4) 1mm厚水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面至少 300mm ( 5)钢筋混凝土结构板。 七) 、电梯井 电梯井做法内墙壁保持平整、清洁， 20厚1：3水泥砂

27、浆粉刷粉刷，(其中 预留圈梁一律外露不粉刷) ，如设计有隔音要求按设计图纸施工。 安装专业 一、 电气专业毛坯做法 : 1、 严格按照图纸进行线管、盒、箱等预留预埋。主体结构阶段先用泡 膜扳进行预留洞，后期再进行箱、盒等安装。按照规范、标准、图 纸等严格控制各箱、盒、面板等标高和嵌墙深度。 2、 涉及出外墙线管需严格控制外低内高的线管坡度，防止室外水进入 室内。出屋顶线管需做好防水弯和封堵工作。所有出墙室外套管也 均需进行防水封堵。 3、所有预埋线管严禁经过卫生间顶板部位。 4、电管经过建筑 0.00 以下外墙、底板等存在渗水隐患部位，建筑 0.00 以上外墙、窗露台、屋面等存在渗水隐患部位。

28、必须按规范、 标准等做好连接部位密闭防水工作，严禁水通过电气管道渗入室内。 5、对所有预埋管口、底盒做好临时封闭防护工作，确保所有预埋线管 畅通，无破裂、无歪瘪、无杂物。 6、对地下室、地下汽车库、竖井内等风管、管道、桥架比较密集区， 均需按照图纸和规范要求，提前做好各种管道桥架等二次深化排布 图，合理确定各种管道桥架标高和位置走向（含消防专业管道、桥 架等）。经监理、甲方确认后实施。 7、做好各类开关、面板、电箱、设备、电线电缆、照明灯具、桥架等 本专业合同范围内成品保护管理、防盗、消防安全等工作。 8、无论是否甲供，所有材料、设备等进场时均需做好仔细检查、报验 验收以及需送检的材料及时送检

29、等工作。对存在问题或验收、检测 不合格的材料和设备等坚决不得使用且需及时办理清退手续。如由 于以上疏忽导致安装后出现问题或不合格，责任由该施工单位承担 全责。甲供材到现场后均由总包负责卸货。 9、现场工序报验需及时准确，在自检、互检、专检等三检合格后再履 行正式报验手续。验收发现的问题必须及时整改至合格。 10、做好质检站、安监站、消防、城管、防雷、特检院等政府部门和 供电、电视、电信等配套单位的验收、检测、开通等配合和服务工 作。 11、其他规范、标准、图纸等要求做法。以及从美观和实用角度的普 遍行业做法，但该做法施工前需经甲方、监理等认可。 、 电气管理界面划分： 图纸范围内，除以下情形外

30、的所有强弱电工程的施工： 1、强电部分： a. 以电表箱为分界，表箱前进线电缆穿接线、室外埋地管道、分支 电箱等由供电公司或者专业配套单位负责，表箱出线后配管、穿线 由总包负责。居民电表箱由供电公司提供， 箱体及接地由总包安装。 b. 开闭所及配电房建筑本体的墙面涂料、电缆沟（不含各种支架等 金属构件）、出墙套管预埋、建筑物屋面防雷及基础接地由总包施 工。内部供电设备、管线预埋、灯具、开关面板、风机 、配电箱、 接地系统等均由供电公司或专业配套单位负责。 c. 户内配管全部由总包负责（包含空调、新风、地暖电源及控制线 管），总包穿接线至专业分包单位控制电箱上端头，控制电箱出线 由各家专业单位自

31、行负责。 d. 公共部位管道预埋、穿接线、灯具、开关、插座等安装（含疏散 指示、安全出口、楼层指示灯、配管、穿接线）均由总包负责。 e. 户内卫生间等电位前端扁铁、底盒、芯子和面板由总包负责。 f. 所有配电箱及进出线安装由总包负责（除供电局及配套单位合同 范围内电箱及进出线外， 以及其他专业分包单位控制电箱及出线外） g. 户内电动外遮阳（如有）电源取自就近插座电源，配管和控制底 盒、控制面板前穿接线由总包负责。控制面板安装及出线（出线管 总包预埋到位）和调试由外遮阳单位负责。 2、消防部分： a. 消防自动报警系统所涉及线管预埋、穿接线、套管预留封堵、设 备、桥架安装，消防风机联动控制，调

32、试等由消防单位负责。 b. 消防泵房电源箱进线电缆由总包负责，箱体及出线端后全部由消 防单位负责。 c. 防火卷帘管线由总包施工至防火卷帘控制箱上端头。 d. 进出地库的防水套管预留及套管外封堵由总包负责。 3、弱电部分： a. 电视、电信等弱电系统线管预埋、穿线、桥架、电源箱、户内面 板等安装均由总包负责；电视、电信等机房内弱电设备和主干路由 上的设备、红线外进小区线路以及小区内主干线路一直到进户线路 穿接线、调试验收由专业单位负责；电信、电视电源箱体及进线电 缆由总包负责，户内多媒体箱箱体预埋和模块安装等由总包负责。 b. 智能化系统线管预埋、桥架、电源箱安装均由总包负责，弱电设 备、终端

33、面板安装、穿接线、调试验收由专业单位负责；电源箱体 及进线电缆由总包负责。 4、电梯部分： 电梯井道照明、插座、 电梯机房内照明、插座、插座箱、 轴流风扇、空调由总包负责。总包施工至机房内电源箱进线端含箱 体安装；电源箱与电梯控制箱间的管线连接由电梯单位负责。 86 5、泛光照明部分：楼体外立面泛光照明暗配管由总包负责；穿接线、 灯具、明配管、电箱安装调试由泛光照明单位负责。涉及外墙面 盒穿线完成后需泛光照明单位负责封堵，封堵完成后由总包复淋。 6、太阳能部分：总包施工至太阳能电源箱进线上端头并负责电源箱安 装，电源箱出线端之后全部由太阳能单位负责。 7、给水泵房：总包施工至给水泵房电源箱进线

34、上端头，电源箱安装及 出线端之后全部由自来水公司施工，泵房内照明插座管线由自来水 公司明装（根据各地区自来水公司的要求确定）。 8、弱电消控机房：总包负责电缆施工至电源箱含箱体安装，机房内照 明、插座及防排烟、通风施工到位。 9、其他： a. 强弱电系统（消防除外）各类套管、孔洞由总包预留，套管外封 堵总包负责，套管内封堵由各专业单位负责；总包敷设的桥架防火 封堵由总包负责。 b. 配合供电验收和送电过程中发生的零星用工，由总包负责。 c. 根据工程建设需要甲方发出的工作指令单涉及总包部分，若属合 同外增加另行签证；原属总包合同范围由其他单位完成将扣除其合 同中相关费用。 三、 水暖专业毛坯房

35、做法： A. 给排水专业： 1、管材选用：详见设计文件 2、材料验收：按甲方现场材料管理办法执行。 3、 屋面部分： a. 垂直水落口杯标高比防水层窝低 10 15M M水落口应用套板做成 半径为250MM坡度5%勺盘子形，水落口杯与基层接触处应留 20 X20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。卷材铺贴时也需用套板成形做成 水落口外形， 做到所有水落口外形尺寸一致， 卷材粘铺顺圆、 服贴。 垂直水落口应盖钟罩形落水帽。 b. 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大 小一致，并用专用模具成形，洞口尺寸为300*180MM最后加设 专用PVC盖板。 c. 出屋面的PVC塑料管必须加设止水

36、钢套管，后用微膨胀水泥砂浆 填塞密实，止水套管应做好防锈处理；套管根部需要制作馒头墩保 护。 d. 屋面上的落水管下加45度弯头，落水口下贴一块300X 300地面 砖，以防落水冲坏屋面。 4、外墙面上的空调孔盖板、 雨水管道、风帽等涂刷与所在外墙 （涂料、 面砖、石材等）一致的涂料。 5、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套 管，其顶部应高出结构面70伽；安装在卫生间及厨房内的套管，其 顶部应高出结构面100伽，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内 的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻 燃密实材料填实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内；套管周 边清

37、理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。 6 厨房、卫生间排气孔应预留直径为 110m m的洞口，如遗漏应用专业 成孔机开孔，在墙外侧应设置不锈钢防风罩。 16欢。迎下载 精品文档 7、给水管道安装：塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连接应使用 专用管件连接，不得在塑料管上套丝；给水管道需按装修图纸给水 点位进行安装；装修单位进场前做压力测试并移交装饰单位，签署 书面移交记录，移交完成后将室内堵头和压力表拆除；室内洁具和 龙头安装之前，给水管道由装饰总包负责进行管道试压，监理、甲 方、土建总包参与检查验收，试压合格后进行洁具和龙头安装，所 有设备安装完成后，土建总包统一安排进行带设备试压，装修总包 配合。

38、各项测试需做好记录并现场签字确认。 8、 室内排水管道按规范及图纸要求安装，排水主立管及水平干管管 道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的 2/3，通球率必 须达到100%做通球通水试验，试验时通知甲方、监理及装修施工 单位；通球通水试验合格后将所有排水口封堵并移交装修单位，签 署书面移交记录；管道井内暗装立管检查口处应安装检修门。 9、地库内管线综合由总包统一进行深化和现场排布。 10、排水设备应安装位置准确，浮球安装位置应符合设计要求，设备 前后阀门齐全，设备及阀门应完好无损。 明露管道外壁需做统一颜色和文字标识（除消防专业外，其余专业管道标识 由总包施工），详见下表: 分类 名称

39、 管道刷色 管道上字样 备注 给水管 市政给水管 绿色 市政给水 字体颜色 为白色 低区冷水管 低区冷水 中区冷水管 中区冷水 高区冷水管 高区冷水 排水管 污水管 - 污水 字体颜色 为红色 压力排水管 蓝色 压力排水 消防 消火栓管 红色 消火栓 字体颜色 为白色 喷淋管 喷淋 所有阀门需挂牌标示常开/常闭；标识牌样式如图： B. 暖通专业 1、风机房内设备安装应牢固可靠，支架油漆需按设计要求施工，面漆 需均匀；地坪刷绿色防尘漆。 2、风管成品不允许有变形、扭曲、开裂、孔洞、法兰脱落、开焊、漏 铆、漏打螺栓孔等缺陷。 3、安装的阀体、风口等部件应检查调节装置是否灵活，消声片、油漆 层有无损

40、伤。 4、防火阀、排烟阀 （口） 的安装方向、位置应正确。防火分区隔墙两侧 的防火阀，距墙表面不应大于 200mm。 5、地暖主管施工完成后需试压，管道安装高度按地暖系统图纸确定。 C. 燃气：燃气入户套管采用镀锌钢管。 D. 烟道预留厨房油烟机排烟接口及止回阀。 四、 水暖专业界面划分： A. 给排水专业： 1、 给水（住宅） a. 单体：入户管道施工以表后阀门为界，管道井内立管、水表及水 表前端管线安装由自来水公司负责完成，表后至户内各用水点管道 由总包预留到位 （ 注：市区项目，自来水公司施工至进单元总表，表 后管道、管井内立管、户表前后阀门均由总包负责 ） 。 b. 总包预留给水管至户

41、内各用水点，具体位置以图纸为准！卫生间 下水管由总包预留、施工和防水封堵。 c. 每户的水箱、壁挂炉、户内热水循环泵、温控器等由总包负责安 装。 d. 室外：室外生活给水管道、室外消火栓管道（含消火栓）由自来 水公司负责施工完成，绿化浇灌管线由景观施工单位完成。 e. 给水管道穿墙、楼板预留孔洞、开孔、套管及封堵由总包负责。 f. 配合生活泵房等供水验收过程中发生的零星工程，由总包负责。 2、 排水系统（住宅）： a. 单体排水管道由总包统一安装完成，排水管道施工需按图纸排水 点位进行安装（包含地漏安装）；出户管由总包接至室外污水检查 井内；室内排水管道接入塑料检查井时，涉及到需要在井壁另外开 孔时，由雨污水单位负责开孔修补。 b. 空调冷凝水立管由总包安装完成。 c. 地库集水井内设备及管道安装由总包施工完成并接至室外雨污水 管网。 d. 室外污水管道由专业单位施工。 3、雨水管道（住宅）： a. 单体雨水管道由总包施工至建筑周边第一口检查井 （或雨水口） b. 阳台地漏由