房地产基本制度与政策第七章房地产权属登记制度与政策

1、第七章 房地产权属登记制度与政策【本章历年考试情况】本章所占分值较高，比较重要。年份单选2009 年3 题 1.5 分2008 年1 题 0.5 分多选判断2 题 4 分3 题 1.5 分2 题 4 分4 题 2 分综合分析合计2 题 4 分10 题 11 分1 题 2 分8 题 8.5 分【本章主要内容】第一节 房地产登记概述第二节 房地产登记制度第三节 房屋权属登记信息查询第四节 房地产权属档案管理第五节 房地产测绘第一节 房地产登记概述1.房地产登记的概念房地产登记是指房地产登记机关依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其

2、他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。2.房地产登记制度的类型（两大类）契据登记制（对抗要件主义）本质是权利在当事人订立合约时就生效登记机构只审查形式，只作权利状态记载而不确定权利登记只具有公示力而无公信力，不经过登记只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此不承担责任产权登记制（成立要件主义）将登记作为房地产权利成立的要件，未经登记使不产生效力，不仅不能对抗第三人，即使在当事人之间也不发生效力分类权利登记制 托伦斯登记制【重点】权利登记制和托伦斯登记制类型起源特点 登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状权利登记

3、制德国 登记有公信力，即登记簿上所载事项，对抗善意第三人， 法律上有绝对的效力 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载托伦斯登澳大利记制亚 登记采取强制登记制度 登记簿为两份，权利取得副本，登记机构保留正本，两者内容必须完全一致3.房地产登记的目的和意义保护房地产权利人的合法权益保证交易安全，减少交易成本为房地产管理奠定基础为城市规划、建设、管理提供科学依据4.房地产登记的任务做好登记簿记载工作做好房地产登记信息化工作做好房地产登记档案管理工作5.房地产登记的原则权利主体一致的原则房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人属

4、地管理原则应到房地产所在地的市县房地产管理部门申请登记6.物权法确定的不动产登记制度6.1 不动产登记原则（三统一）统一登记范围统一登记机构统一登记办法6.2 登记机构的职责查验资料询问申请人如实登记有关事项其它【重点】不动产登记机构不得有的行为不得要求对不动产进行评估不得以年检等名义进行重复登记不得有超出登记职责范围的其他行为6.3 不动产登记的载体（两类载体）不动产登记簿是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据不动产权属证书登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现两者不一致时，以不动产登记簿为准【2008 年真题】不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以

5、不动产权属证书为准。答疑编号 500431070101（ ）正确答案X答案解析以政府留存的不动产登记簿为准。6.4 不动产登记的生效时间法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力因法律文书或政府征收决定导致变动的，自法律文书或政府的征收决定等生效时发生效力因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的变更，自事实行为成就时发生效力法律没有规定应当登记的，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力法律规定处分需办理登记的，如未经登记，不发生物权效力6.5 预告登记为了保全一项请求而进行的不动产登记，该请求的目的是在将来发生不动产物权变动

6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效【2009 年真题】答疑编号 500431070102预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）正确答案对【2007 年真题】下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A预告登记的目的是保障将来实现的物权B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效答疑编号 500431070103C预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防

7、止一房多卖正确答案D答案解析商品房预售可以预告登记，但预告登记的范围不仅仅是商品房预售。6.6 更正登记、异议登记更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，可以申请更正登记异议登记权利人及利害人对不动产登记簿中记载的权利提出异议计入登记簿中其法律效力是使登记簿中记载的权利失去推定的效力申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿【2009 年真题】答疑编号 500431070104异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿（。 ）正确答案

8、对【2008 年真题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。答疑编号 500431070105A预告B变更C更正D异议正确答案C答案解析注意变更登记与更正登记的区别。第二节 房地产登记制度【本节主要内容】1.房地产登记的种类2.房地产登记的体制3.房屋登记的范围4.房屋登记机构5.房屋登记的基本要求6.房屋登记的程序7.房屋登记的时限8.房屋登记的其他规定9.房屋登记收费1.房地产登记的种类土地登记（五类）土地总登记（类似于人口普查）土地初始登记（类似于新生儿上户） 土地变更登记（内容客体发生变化） 土地注销登记土地其它登记房屋登记（五类） 房屋所有权登记房屋所

9、有权初始登记房屋所有权变更登记（内容客体发生变化） 房屋所有权转移登记（主体发生变化）房屋所有权注销登记房屋抵押权登记一般抵押登记房屋抵押权设立登记房屋抵押权变更登记房屋抵押权转移登记房屋抵押权注销登记最高额抵押登记房屋最高额抵押权设立登记房屋最高额抵押权变更登记房屋最高额抵押权转移登记房屋最高额抵押权注销登记房屋最高额抵押权确定登记地役权登记房屋预告登记房屋其他登记【2006 年真题】下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等

10、原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答疑编号 500431070106正确答案D答案解析变更登记是权利内容（客体）发生变化，而主体变化是转移登记。2.房地产登记的体制房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记个别地方实现了房地产统一登记3.房屋登记的范围国有土地上的房屋集体土地上的房屋具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可以参照4.房屋登记机构直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关5.房屋登记的基本要求5.1 以共同申请为原则，以单方申请为例外可以由当事人单方申请的情形因合法建造房屋取得

11、房屋权利因法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利因继承、受遗赠取得房屋权利房屋登记办法所列变更登记情形之一房屋灭失权利人放弃房屋权利其它建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房的登记由开发企业在申请房屋初始登记时一并申请登记只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书【2008 年真题】答疑编号 500431070107对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋， 在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（ ）正确答案对【2006 年真题】答疑编号 500431070

12、108房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。（）正确答案错答案解析以共同申请为原则。5.2 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看（需要实地查看所情形）：房屋所有权初始登记在建工程抵押登记因房屋灭失导致的所有权注销登记其它5.3 按房屋基本单元进行登记以套为基本单元非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元6.房屋登记的程序6.1 程序申请共有房屋，由共有人共同申请登记，但共有房屋所有权变更登记，可由相关共有人申请申请登记材料应提供原件，不能提供原件，应提交经有关机关确认与原件一致的复印件受理审核记载于登记簿发证【200

13、9 年真题】答疑编号 500431070109申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。（）正确答案对6.2 予以登记的条件（5 条件）主体一致与规划证明材料及登记簿记载一致申请内容与材料证明事实一致申请登记事项与登记簿记载的房屋权利不冲突不存在不予登记的情形6.3 不予登记的情形（7 条）违法建筑申请人不能提供合法有效权利来源证明或提供的不一致的申请登记事项与登记簿记载事项冲突申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值房屋已依法被征收、没收房屋被查封期间其它6.4 其它规定权属证书的种类房屋所有权证书 房屋他项权利证书登记的公告公告是对可能存在异议

14、的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议公告并不是房屋登记的必经程序是否有必要公告，由登记机构确定【2006 年真题】我国房屋权属登记（）。A具有公信力B公告是必经程序C是一项法定制度D为权利动态登记答疑编号 500431070110E可以制作颁发统一的房地产权证书正确答案ACD登记类型国有土地范围内房屋集体土地范围内房屋抵押权、地役权登记预告登记、更正登记异议登记时限30 个工作日60 个工作日10 个工作日10 个工作日1 个工作日答案解析B 公告非必经程序；E 有两种证书，所有权证和他项权利证。7.房屋登记的时限公告时间不计入规定时限延长时限最长不得超过原时限的一倍【2009 年真题】房

15、屋登记机构受理异议登记后，应于（ ）个工作日内完成登记。A1 B10答疑编号 500431070111C15 D30正确答案A8.房屋登记的其他规定关于最高额抵押权登记-最高额抵押权在债权确定之前，不得办理转移登记关于房屋预告登记关于房屋更正登记和异议登记关于基于判决、仲裁的登记关于在建工程抵押登记关于房改售房登记9.房屋登记收费房屋登记费的性质属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理计费方式和标准房屋登记费各申请人收取，需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取住房每件 80 元农民宅基地建房，不收取登记费，只收10 元工本费非住房每件 550 元经济适用

16、住房减半房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收登记费房屋登记费中包含权属证书费多增加一本权属证书，加 10 元补领证时只收权属证书费【2009 年真题】根据物权法，不动产登记费按（ ）收取。答疑编号 500431070112A面积 B套C成交价格 D件正确答案D第三节 房屋权属登记信息查询1.房屋权属登记信息查询概述概念指房屋权属机关在登记过程中形成的与房屋权利直接相关的信息分类原始登记凭证房屋权利登记申请表房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据权属登记申请人提交的其他资料对房屋权利的记载信息房屋自然状况房屋权利状况其它信息意义权利人、利害关系人可以申请查询、复制登

17、记资料，登记机构应当提供是物权公示原则的具体要求和体现物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护2.房屋权属登记查询范围一般原则登记信息查询采取“分层次查询”的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围可以公开查询的信息房屋自然状况房屋权利状况限制查询的信息原始凭证（6 条）房屋权利人或委托人可以查询该房屋权利有关的原始登记凭证房屋继承人、受赠人、受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与案件直接相关的原始凭证公证机构和仲裁机构可以查与公证仲裁事项直接相关的原始凭证

18、仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与事项和案件直接相关的原始凭证涉及国家安全、军事等需要保密的信息，在安全机关、军事机关同意的范围内查询【2009 年真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的登记信息有（ ）。A房屋自然状况B房屋权利状况C与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D与产权登记相关的原始登记凭证答疑编号 500431070201E与公证事项直接相关的原始登记凭证提示：参见教材P153正确答案AB【2008 年真题】任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（ ）答疑编号 50043107

19、0202提示：参见教材P153正确答案3.房屋权属登记信息查询的程序查询人提出查询申请查询机构提供查询查询结果证明的出具-注明查询日期及房屋权属信息利用用途不能查询的情形，出具无查询结果书面证明4.对查询机构和查询人的要求对查询机构的要求建立房屋权属登记信息查询制度更新查询信息及时提供查询指定专人负责查询工作不得擅自扩大查询范围对查询人的要求 按规定提交查询资料在指定场所查询不得毁坏查询设备保守国家机密、个人隐私和商业秘密按规定缴纳查询费用第四节 房地产权属档案管理1.房地产权属档案管理的内容房地产平面图图房地产有关证明文件证（五类） 权属确立、变更、转移等证明文件房屋及其所占用土地使用权权属

20、界定图登记工作中形成的文件反映和记载权属状况和信息资料其它房地产卡片卡房地产登记簿册册2.房地产权属档案的特点（六个特点）专业性管理有专门部门权属档案是专业性材料 权属档案有专业管理方法动态性真实性完整性房地结合图档结合价值性法律性（权属档案）3.房地产权属档案的作用登记发证交易评估房管政策落实政策司法仲裁规划建设旧城改造史迹考证编史修志房地征税4.房地产权属档案业务管理的内容收集整理鉴定保管检索编研统计异动管理利用第五节 房地产测绘【本节主要内容】1.房地产测绘的概述2.房地产测绘的作用3.房地产面积测算的内容4.房地产面积测算的一般规定和方法5.土地面积测算6.房屋面积测算的一般规定7.共

21、有建筑面积的分摊1.房地产测绘的概述定义指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动种类房地产基础测绘-形成房地产分幅平面图 房地产项目测绘-形成房地产分丘平面图等测绘成果房产簿册 房产数据 房产图集测绘的基本内容 房地产平面控制测量房地产调查房地产要素测量房地产图绘制 房地产面积测算房地产变更测量房地产成果资料的检查与验收【2006 年真题】答疑编号 500431070203房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。（） 提示：参见教材P162正确答案2.房地产测绘的作用为房地产开发、经营以及交

22、易提供基本信息服务为房地产管理提供信息服务制定相关政策时房地产权属登记发证时为其他部门提供参考资料3.房地产面积测算的内容（两大部分）房屋面积测算 房屋建筑面积测算房屋使用面积测算共有建筑面积测算用地面积测算丘面积的测算房屋占地面积测算共用土地面积测算4.房地产面积测算的一般规定和方法4.1 房地产面积测算的一般规定参见教材P164。4.2 房地产面积测算的方法解析法界址点坐标解析测算面积几何图形法量算面积图解法求积仪法称重法 模片法光电面积量算仪法5.土地面积测算5.1 丘测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块，分为独立丘与组合丘独立丘指一个地块只属于一个产权单元组合丘指一个地块属于几个产权

23、单位5.2 不计入用地面积的范围无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地公共使用的河滩、水沟、排水沟已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地其它按规定不计入宗地的面积6.房屋面积测算的一般规定6.1 建筑面积和房屋产权登记面积（三个名词）房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高 2.2 米以上（含 2.2m）的永久性建筑房屋共有建筑面积房屋产权登记面积【2008 年真题】答疑编号 500431070204依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。

24、（） 提示：参见教材P165正确答案6.2 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算6.3 计算建筑面积的有关规定计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算房屋面积的范围几种特殊情况下计算建筑面积规定【2006 年真题】根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是（）。A无柱的雨篷B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在 2.20m 以上的技术层D全封闭阳台答疑编号 500431070205提示：参见教材P165-167正确答案B6.4 成套房屋建筑面积的测算（两大部分）套内建筑面积套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积共有建筑面积的分摊【2009

25、 年真题】综合分析题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开预售。2008 年 12 月 1 日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为 6m2，套内墙体建筑面积为9m2，分摊共有建筑面积 13m2。李某所购房屋的建筑面积为（ ）m2。A70 B76C83 D92答疑编号 500431070206提示：参见教材P167正确答案C答案解析建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积=70+13=83。注意套内墙体建筑面积和阳台面积均已包含在套内建筑面积内。签订商品房预售合同至房屋

26、竣工前，李某可以申请（ ）A房屋预告登记B房屋所有权初始登记C房屋转移登记答疑编号 500431070207D商品房预售合同登记备案提示：参见教材P144正确答案A7.共有建筑面积的分摊7.1 共有建筑面积的分类按是否应当分摊分类 不应分摊的共有建筑面积独立使用的地下室、车棚、车库作为人防工程的地下室、避难室用作公共休憩、绿化等场所的架空层为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积建筑在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连， 为本幢或多幢服务的设备、管理用房，均作为不应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室等以及为

27、整幢服务的公共用房和管理用房建筑面积单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半应分摊的共有面积按共有建筑面积的不同使用功能分类幢共有建筑面积 功能共有建筑面积本层共有建筑面积【2009 年真题】在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（ ）。A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井C本幢的公共门厅 D本幢的公共过道答疑编号 500431070208提示：参见教材P168正确答案A【2006 年真题】根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B建在幢内且为本幢服务的配电房C为多幢综合楼服务的物业管理用房D人防用的地下室答

28、疑编号 500431070209E用作公共休息场所的架空层提示：参见教材P168正确答案ACDE7.2 共有建筑面积分摊的原则产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊7.3 共有建筑面积分摊的计算公式各户应分摊的共用公用面积各户套内建筑面积分摊比例系数分摊比例系数应分摊的共有公用总面积/参加分摊的各户套内面积之和7.4 共有建筑面积分摊的方法住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊商住楼按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分住宅部分分摊的共有面积加上本身的共有建筑面积，按各套的

29、建筑面积比例分摊 商业部分分摊的共有面积加上本身的共有建筑面积，分摊至各层，再加上各层共有建筑面积，再按建筑面积分摊综合楼按功能参照商住楼的办法第 七 章 房地产权属登记制度与政策一、单项选择题1.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。A房地产登记簿B房地产档案C房地产权属档案D房地产登记档案2.房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A债权B物权C质权D他项权3.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制4.契据登记制度的理论基础是（）。A非对抗要件主义B

30、不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义5.产权登记制的理论基础是（ ）。A非对抗要件主义B不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义6.房地产权属登记的法国登记制是（ ）。A契据登记制B产权登记制C权利登记制D托伦斯登记制7.房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。A行使宏观管理权力B收取房地产权属登记费C保护部门权益D保护权利人的合法权益8.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（ ）负责所辖区范围内的房地产登记工作。A省房地产管理部门B市（县）城市管理部门C市（县）规划管理部门D市（县）房地产管理部门9.因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（ ）发生效力。A记载于不动

31、产登记簿时B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登记时D事实行为成就时10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。（2008 年试题） A预告 B变更 C更正 D异议11.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记失效。A10 B15 C30 D4512.土地登记中的土地其他登记不包括（ ）。A土地预告登记B土地异议登记C土地更正登记D土地变更登记13.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（ ）。A土地初始登记B土地变更登记C土地总登记D土地注销登记14.李某继承了其父亲

32、的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A房屋总登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记15.2008 年 8 月，A 市居民张某对其A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12 m2，张某应当申请（ ）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋更正登记16.2006 年 12 月，B 市居民马某在A 市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理（ ）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权变更登记C房屋所有权转移登记D房屋更正登记17.2007 年 1 月，

33、王某用自己的住房抵押在A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到A 市房地产管理部门办理（ ）。A房屋所有权转移登记B房屋所有权初始登记C房屋抵押权登记D房屋所有权变更登记18.下列关于一般房屋登记程序，正确的是（ ）。A受理申请审核记载于登记簿发证B申请受理记载于登记簿审核发证C申请受理审核记载于登记簿发证D受理申请记载于登记簿审核发证19.职工以标准价购买住房拥有（ ）。A全部产权B部分产权C完全产权D成本产权20.职工以成本价购买住房，房屋权属登记时产别为（ ）。A房改售房B公产C私产D私产（部分产权）21.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 （）。A房改售房B公产C私产D私产（部分产

34、权）22.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（ ） 元。A10 B20 C80 D55023.房屋权属登记信息查询的程序不包括（ ）。A查询人提出申请B查询机构提供查询C查询机构审批D出具查询结果证明24.（ ）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A房地产平面图B房地产有关证明和文件C房地产卡片D房地产权属账册25.房地产卡片按（ ）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A土地宗地号B房地产门牌号C房地产原始号D房地产产籍地号（丘号）26.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的

35、总称是（ ）。A房地产平面图B房地产有关证明和文件C房地产卡片D房地产簿册27.房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。A房号B街道C丘D幢28.（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A价值性B真实性C专业性D法律性29.下列应计算一半建筑面积的是（ ）。A层高小于 2.20m 的夹层B层高小于 2.20m 的地下室C有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D房屋之间无上盖的架空通廊30.下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。（2003 年试题）A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号

36、31.根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是（ ）。（2007 年试题）A属永久性建筑有柱的货棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C无顶盖的室外楼梯D与室内不相通的类似于阳台的建筑32.不应分摊的共有建筑面积的是（ ）。A作为公共使用的电梯井B作为公共使用的地下室C用作公共绿化场所的架空层D作为公共使用的管道井二、多项选择题1.下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（ ）。A保护房地产权属登记部门的合法权益B保护房地产权利人的合法权益C保证交易安全，减少交易成本D是房地产管理的基础工作E为城市规划、建设、管理提供科学依据2.下列关于登记簿的表述，正确的是（ ）。A登记簿是不动产物权的法

37、律根据B不动产登记簿是物权归属和内容的根据C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力D除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E根据物权法和房屋登记条例的规定，住房与城乡建设部印发了房屋登记簿管理试行办法3.下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（ ）。A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记E权利人、利

38、害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记4.土地变更登记是指因（ ）而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更5.下列属于房地产登记类型的有（ ）。A土地初始登记B房屋所有权暂时登记C房屋所有权临时登记D房屋所有权初始登记E房屋抵押权登记6.下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A权利人法定名称变更B房地产现状的改变C房屋门牌号码改变D买卖房屋E改建或添建而使房屋面积增加7.一般抵押登记包括（ ）。

39、A房屋抵押权设立登记B房屋抵押权变更登记C房屋抵押权转移登记D房屋最高额抵押权确定登记E房屋抵押权注销登记8.房屋所有权转移登记是指房屋因（ ）原因致使其权属发生转移而进行的登记。A买卖B赠与C交换D继承E房屋的翻、改建9.下列房屋登记的时限为 10 个工作日的有（ ）。A地役权登记B更正登记C异议登记D预告登记E抵押权登记10.下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是（ ）。A自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30 个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B抵押权、地役权登记，10 个工作日C预告登记、更正登记，10 个工作日D公告时间不计

40、入房屋登记办法规定时限E因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍11.下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（ ）。A按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B注销登记不得收费C向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本80 元收取工本费D经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费12.在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查

41、询结果的书面证明。A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B要求查询的房屋尚未进行权属登记的C要求查询的房屋已完成权属登记的D要求查询的事项不存在的E要求查询的资料不存在的13.房地产档案资料是由（ ）组成。A房地产法律、法规B房地产平面图C房地产卡片D房地产有关证明和文件E房地产权属账册14.房地产平面图包括（ ）。A房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B房产分幅平面图C房产分丘平面图D房屋分层分户平面图E房产分幅位置图15.房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（ ）。A房证结合B地证结合C图卡结合D图档结合E房地结合16.房屋面积测算包括（ ）。A房屋建筑面积的测算B房屋使

42、用面积的测算C共有建筑面积的测算D房屋占地面积的测算E丘面积的测算17.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（ ）。A房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C边长以米为单位，取至 0.001m；面积以平方米为单位，取至 0.1m2 D量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离18.房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（ ）。A分解法B解析法C预测法D图解法E比例分析法19.下列关于丘的表述，正确的是（ ）。A丘是指地表

43、上一块无界空间的地块 B丘有独立丘和组合丘之分C一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘20.下列不计入用地面积范围的有（ ）。A无明确使用权属的冷巷B有明确使用权属的间距地C市政管辖的马路等公共用地D公共使用的排水沟E已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地21.下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（ ）。A永久性结构的单层房屋B房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位C穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D未封闭的阳台、挑廊E地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m

44、以下22.下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（ ）。A全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算23.套内建筑面积由（ ）组成。A套内房屋的使用面积B套内墙体面积C套内阳台建筑面积D共有建筑面积E套内共有建筑面积24.成套房屋的建筑面积等于（ ）。（2001 年试题）A套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C套内建筑面积+

45、分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积三、判断题1.中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（ ）2.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）。（ ）3.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（ ）4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ）5.土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的

46、全面登记。（ ）6.房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（ ）7.城乡规划法的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。（ ）8.房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（ ）9.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（ ）10.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（ ）11.房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。（ ）12.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅

47、自扩大登记信息的查询范围。（ ）（2007 年试题）13.房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（ ）14.房地产产籍资料的各项内容不是完全一致的，应及时进行异动管理。（ ）15.权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。（ ）16.房地产交易实质是权力的变更。（ ）17.权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。（ ）18.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。（ ）19.成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。（ ）20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台

48、按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积（。 ）四、阅读理解1.2007 年 10 月，W 市 A 房地产开发公司在B 市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009 年 5 月 1 日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A 房地产开发公司委托C 中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W 市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：(1).下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（ ）。A初始土地登记B房屋所有权初始登记 C房屋所有权转移登记 D房

49、屋所有权变更登记(2).C 中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（ ）。A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积B未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积C有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积D房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积答案部分一、单项选择题1.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P136，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。【该题针对“房地产登记的概念”知识点进行考核】【答疑编号 10063205】2.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P136，房地

50、产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。【该题针对“房地产登记的概念”知识点进行考核】【答疑编号 10063207】3.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P136，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。【该题针对“房地产登记制度的类型”知识点进行考核】【答疑编号 10063209】4.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P136，契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。【该题针对“房地产登记制度的类型”知识点进行考核】【答疑编号 10063211】5.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P136，产权登记制的理论基础是成立要件主义。【该题针对“

51、房地产登记制度的类型”知识点进行考核】【答疑编号 10063213】6.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P136，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。【该题针对“房地产登记制度的类型”知识点进行考核】【答疑编号 10063216】7.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P137，保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。【该题针对“房地产登记的目的和意义”知识点进行考核】【答疑编号 10063217】8.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P139，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。【该题针对“房地产登记的原则”知识点进行考核】【答疑编号 10063219】9.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P140，中华人民共和国物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【该题针对“物权法确定的不动产登记制度”知识点进行考核】【答疑编号 10063220】10.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P141，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请更正