海西世纪金桥文化产业园定位报告：创意地产文化产业园改造定位策划方案厦门旧厂房改造剑走偏锋

1、海西世纪金桥文化产业园海西世纪金桥文化产业园 定位报告定位报告 撰稿人：林培明 负责过1600亩海西茶业总部基地项目全程策划 ，担任策划经理 电话：013514012818 以下为简案，具体需待执行再讨论确定 壹壹 厦门厦门 文化文化 产业园产业园 发展发展 概况概况 集美集文创园集美集文创园 位于集美银江路旁，集美大学体育学院对面 嘉盛创意产业园嘉盛创意产业园 位于嘉盛新村北侧、县黄路西侧 龙山文化创意产业园龙山文化创意产业园 规划东至金尚路，西至成功大道，北至谊爱路，南 至龙山北麓，规划范围约27.9公顷。 根深智业文创园根深智业文创园 位于莲前东路加州城市广场东面。 厦门代表性文创园：厦

2、门代表性文创园： 综上，厦门文化产业园分布情况依片区可划分如下：综上，厦门文化产业园分布情况依片区可划分如下： 龙山片区：龙山片区： （ 嘉盛创意产业园、嘉盛创意产业园、 龙山文化产业园、根深智业文化创意产业园龙山文化产业园、根深智业文化创意产业园 ） 集美区：集美区： 集美集文创园集美集文创园 筼筜片区：筼筜片区： （金桥世纪文化产业园、宏泰音乐中心、友丰国际城、武夷工贸）金桥世纪文化产业园、宏泰音乐中心、友丰国际城、武夷工贸） 厦门岛内文创片区划分图示厦门岛内文创片区划分图示 l“集美集集美集”文化创意产业园文化创意产业园 发展目标：发展目标： 提起中国当代艺术中心，就会想到“集美集”，与

3、北京“798”文化创意 中心遥相呼应。 园区拥有12幢风格各异的厂房，总面积为1.3万多平方米，内设高 校文化创意园展示区、艺术家创作空间及青年创意格子铺、当代影视 摄影制作与创造空间、公共展示空间和拍卖空间等五大区类。 意图：意图：把创意产业园大打造成为集美艺术作品创作、出版、展出、流 通等一系列完整的艺术产业链条。 已形成 影视影像产业基地 “798” “798”原是北京的一个旧工厂，从2001年开始，来自北京周边和北京 以外的艺术家开始集聚“798”，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展 成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的 聚合区，“798”摇身一变成为北京

4、都市文化的新地标。 厦门代表文化产业园概况分析厦门代表文化产业园概况分析 建筑面积达3万平方米，用地面积1.6万平方米，预计投资4500万人民币。 园区内开设国际国内著名的动漫品牌旗舰店，一类是周边产品、衍生产 品；二类是旅游工艺品，非遗手工艺品、创意市集；三类是创意时尚设 计生活用品、工坊，特别是台湾的原创设计产品；四类是动漫服饰、人 偶制作、动漫跳蚤市场、动漫书籍、影片、影像制品等。除此之外，园 区还有动漫体验、互动影院、动漫演播厅、新闻出版机构、动漫演出、 cosplay演出、人偶服饰等 。 规划：规划： 园区将建设一个文创专业市场街区、一条文创街、一场文创演出、 一个文创培训基地、一个

5、创意时尚发布中心。 龙山片区文化产业园发展概况龙山片区文化产业园发展概况 l厦门根深智业文化创意产业园厦门根深智业文化创意产业园厦门牛庄厦门牛庄 集“牛庄旅游体验、创意设计、文创产品展示销售、 创意培训教育、时尚演艺发布”五位一体海峡两岸首 个文创产品街区 l嘉盛创意产业园嘉盛创意产业园位于嘉盛新村北侧、县黄路西侧位于嘉盛新村北侧、县黄路西侧 总用地30000平方米，总建筑面积87350平方米，总投资近1亿元，由嘉盛建 设有限公司经营。其中，原有旧厂房经改造后将重点引进欧美时尚设计、影视 制作、视觉艺术、装饰装潢艺术展示等文化创意项目，对接台湾数字创意、动 漫设计制作等创意产业，创办凡尔赛、达

6、芬奇等欧美家具、家居饰品、灯饰艺 术品展示中心。 考虑利用园区空余建设用地规划建设一个能为创意阶层提供一起交流、研讨 的公共空间，如咖啡厅、情调餐厅、小型展示厅、公共会议厅等公共配套设施， 实现新建筑在历史文脉与发展方式之间、实用与审美之间与改造后的旧有建筑 的完美对话，力争把旧工业园区改造发展成为一个功能完善、业态丰富、设计 现代感强的文化创意产业聚集区。 规划功能完善、业态丰富、设计现代感强的文化创意产 业聚集区 武夷工贸武夷工贸创意设计类企业商务区 园区里的6幢商务楼驻扎着40多家大型企业，其中八成属于 创意设计类企业，商务区汇聚了建筑设计、工业设计、创意设 计、服务设计、景观设计等设计

7、类企业。 友丰厦门国际文化创意产业城友丰厦门国际文化创意产业城古玩艺术中心 作为我市文化创意类规模最大的场馆之一，建筑面积7万多 平方米。已经开馆的闽台缘古玩馆和文化博览馆早在业界有不 小的名声。 宏泰文化创意产业园宏泰文化创意产业园音乐中心 目前着重发展文艺演出策划、灯光音响、舞美设计、动漫游 戏、艺术培训、文化交流、数字传媒、乐器销售与推广、文化 会展、音乐影视创作及后期制作等产业。 筼筜片区文化产业园发展概况筼筜片区文化产业园发展概况 另外，夏新旧厂房、法拉电子旧厂房等加紧改造成文化产业园另外，夏新旧厂房、法拉电子旧厂房等加紧改造成文化产业园 贰贰 世纪金桥世纪金桥 概况概况 金桥路上，

8、紧接体育路、法拉旧厂房、宏泰音乐中心、人才中心、海 西汽配城、厦门体育中心、海洋职业学院等文体配套围绕。沿接湖滨北 路高级商务中心商圈之中，与宏泰创意产业园、友丰厦门国际城、武夷 工贸共同构成筼筜片区筼筜片区创意圈。创意圈。 项目位置项目位置 物业形态物业形态 两幢准四星级商务酒店、甲级商务写字楼 建筑面积：建筑面积： 22005.44m2 物业设施物业设施 200多个房间及近300个配套停车位 园区规划园区规划 主要面向服务金融业、旅游业、商业服务业、会展产业、动漫文化产业、 油画产业 叁叁 世纪金桥文化产业园世纪金桥文化产业园 定位分析定位分析 形象定位形象定位 传统与科技结合，原创性、实

9、用性与人文性综合文化产业园。聚集油画产业、传统与科技结合，原创性、实用性与人文性综合文化产业园。聚集油画产业、 旅游等传统文化产业，及工业商业设计、数码动漫设计等设计产业、会展行业、旅游等传统文化产业，及工业商业设计、数码动漫设计等设计产业、会展行业、 旅游行业等新兴行业机构。旅游行业等新兴行业机构。 特区首席综合性文化产业豪华商务区特区首席综合性文化产业豪华商务区 功能定位功能定位 首创特区文化产业园星级艺术酒店，集合休闲、餐饮住宿、原创作品展示、首创特区文化产业园星级艺术酒店，集合休闲、餐饮住宿、原创作品展示、 商务发布、会展、会议等多功能；商务发布、会展、会议等多功能； 特区首席示范性文

10、化产业高档写字楼。集合设计中心、数码创意中心、银行文特区首席示范性文化产业高档写字楼。集合设计中心、数码创意中心、银行文 化创意产业融资中心、旅游文化中心、商业服务中心；化创意产业融资中心、旅游文化中心、商业服务中心； 项目项目usp卖点提炼卖点提炼 最为活跃最为集中的商圈优势最为活跃最为集中的商圈优势： 处于厦门最为活跃最为集中的湖滨北路商圈核心区域 无与伦比的区位优势：无与伦比的区位优势： 员当湖创意产业圈首个文化产业商务区 特区首创的物业优势特区首创的物业优势 特区首座艺术殿堂酒店、厦门特区首席文化产业商务写字楼、创意产品展示平台 完整链接的配套优势完整链接的配套优势 紧邻宏泰创意园（音

11、乐中心）、武夷工贸（设计中心）、友丰厦门国际城（古玩 博览城）、厦门体育中心、湖滨北路广播电视媒体发布中心，为文化创意产业创 造绝佳的配套环境。 国际视野的信息优势国际视野的信息优势 每年定期不定期组织园区企业参加文化产业年会，搭建与国际接轨的市场平台 厚积薄发的品牌优势厚积薄发的品牌优势 世纪金桥文化以特色文化领衔，创造海西示范性文化产业豪华商务区，构筑国 际文化产业品牌的空间 得天独厚的政策优势得天独厚的政策优势 厦门政府大力扶持重点文化产业，政策优势明显； 续上 产品定位产品定位 两幢准四星级商务酒店、甲级商务写字楼 建议一建议一：酒店规划油画廊、各类原创作品、摄影作品公共展示厅、商务会

12、议厅、 休闲娱乐厅、秀t台、餐厅、艺术酒吧、艺术咖啡馆、标准休息间 建议二：建议二：写字楼中间设休息大堂，招商艺术书吧、餐饮等休闲娱乐企业； 建议三：建议三：写字楼底层公共展示空间，招商文化创意产品生产企业；会展企业； 客户定位客户定位 设计类企业：工业设计企业、商业设计企业，如广告设计公司； 影视制作公司、文化传媒公司，涉及影视设计生产、推广、发行企业； 动漫产业，包括动漫设计、制作、发行等相关产业的企业； 第二类企业：旅游文化类、金融类、商业服务类企业第二类企业：旅游文化类、金融类、商业服务类企业 第一类企业：设计类、动漫类、传媒类企业第一类企业：设计类、动漫类、传媒类企业 涉及文化创意的

13、旅游文化企业： 银行文化创意企业：包括投资公司、证券金融类企业； 商业服务类企业：包括服务于工业企业、商业企业的各类中介服务、代理 类企业； 会展类企业； 第三类企业第三类企业：传统文化产业传统文化产业 油画产业：各类美术设计工作室、创意公司、独立个人 音乐产业：各类涉乐企业，如乐器销售及推广、音乐工作室（公司）等 艺术培训教育机构：凡涉及音乐、美术等各类艺术相关的机构； 客户特征描述客户特征描述 具有企业法人资质； 文化产业相关的企业或公司； 在本行业有多年的从业经历，并积累一定的资金与人脉； 个人申请入驻需具有创业的冲动和能力； 广告语总诉求广告语总诉求 海西首席文化艺术豪华（休闲）商务部

14、落海西首席文化艺术豪华（休闲）商务部落 诠释： 1。海西首席：地处厦门特区，海西首创文化产业商务写字楼；首席，寓旨 装修高档，在特区乃至海西前所未有； 2。豪华（休闲）商务部落：豪华，专指酒堂配套豪华，具有艺术气质；休闲， 就酒店休闲配套而言，也可指酒店运营理念：创意商务和艺术氛围，给入户带 来的附加服务； 3。部落。专指文化产业园内聚集的都是 专门专业的文化产业相关企业，同时 具有文化气息。 广告语分诉求广告语分诉求 特区首创艺术殿堂酒店 准四星级物业服务 首创海西高档文化产业写字楼 领衔商务办公新纪元 豪华、商务、休闲一体 示范文化产业商务区 厦门重点扶持文化产业聚集区 政策优势独天独厚

15、领先筼筜湖文化创意圈 独具艺术特色豪华写字楼 肆 招商方案（简案） 目目 录录 一、招商政策一、招商政策 二、招商推广二、招商推广 三、招商执行三、招商执行 一、一、 招商政策招商政策 l入驻客户资格入驻客户资格 具有企业法人资质； 文化产业相关的企业或公司； 在本行业有多年的从业经历，并积累一定的资金与人脉； 个人申请入驻需具有创业的冲动和能力； l物业服务方案物业服务方案 l入驻条件入驻条件 酒店服务 代办服务（代办银行开户、代办工商年检、代办开具发票、代订代发行李） 商务车租赁、 翻译服务、会议室出租 统一法律顾问、统一会计/税务顾问、统一vi设计 组团采购 入驻企业须出具企业经营执照；

16、 入驻企业须交纳保证金x 万元； 新入驻的具有独立法人资格的从事文化产品生产和文化服务的大中型文化企业或企业集团（或 地区总部），凡符合规定条件的，自符合条件之年度起3年内，根据其符合条件年度在厦缴纳营 业税和企业所得税的情况，给予一定额度的财政资金奖励。 凡入驻园区的，属于厦门优先鼓励发展的重点文化企业和重点文化产业项目，采取贴息、 补助、奖励等方式。 凡入驻园区的，对新办的从事创意策划与设计、数字娱乐与网络服务、新媒体研发与应用、影 视创作与制作、艺术品生产与培训、电子出版、文化舒展以及演艺、文化中介等具有独立法人资 格的文化企业，自获得第一笔收入所属纳税年度起连续3年，给予一定额度的财政

17、金奖励。 对文化企业参加国内、国际展位发生的展位费、运输费、宣传推介费等，可按照厦门市政府已 下发的有关开拓国内市场资金和开拓海外市场资金使用办法（厦府办2006307号、厦府办 200729号文）给予补贴； 支持文化企业、文化产品及服务参加国家级文化品牌的评比。凡被授予国家级称号的给予相应 奖励。保护和扩大本市文化产业著名商标，定期编制和发布全市文化产业著名商标； 文化企业融资金渠道。优惠。见厦门市人民政府关于印发厦门市促进文化产业发展若干政府 的通知（厦府2008398号文） l招商优惠招商优惠 续上 二、招商推广二、招商推广 第一阶段第一阶段 登记阶段。蓄客期。登记阶段。蓄客期。 初步形

18、象确立、多媒体立体化覆盖 诉求重点：投资 第二阶段第二阶段 强化阶段。强化阶段。 诉求重点：招商政策公布，项目优势。 密集化、强度化媒体推广 第三阶段第三阶段 收尾阶段。收尾阶段。 相应减少广告投放。重点在报媒软文叙述、dm直邮 第四阶段第四阶段 整体运营。整体运营。 推广工具：电话、直邮 三、招商执行三、招商执行 l招商前准备招商前准备 招商面积、招商席位的确定； 制定商户准入标准、条件和招商规则； 招商人员招聘及招商中心成立（或引入招商代理）； 招商接待中心装修、现场布置； 完成印制各种合同、文件、申请表、登记表等； 完成项目系列ci设计识别系统（包括名片、信函、旗标等）； 招商手册制定及

19、印刷、各类pop、模型的制定； 招商广告媒体计划及各项管理费用的确定。 l招商各阶段时间节点及完成目标招商各阶段时间节点及完成目标 1 1、2010/10/012010/10/01，招商工作正式开，招商工作正式开 始。始。 2 2、2010/10/012010/10/302010/10/012010/10/30， 招商第一阶段，完成招商计划的招商第一阶段，完成招商计划的3030 以内。以内。 以厦门为重点的招商工作，通过项以厦门为重点的招商工作，通过项 目广告宣传、电话及目广告宣传、电话及dmdm营销方式。营销方式。 3、2010/11/012010/12/30，招商进入第，招商进入第 二阶段。完成任务的二阶段。完成任务的60% 在确保厦门本地招商工作按计划顺利进行