第六章施工合同

1、第六章施工合同第六章施工合同 1 （三）建设工程施工合同进度条款 1进度计划 P195 2开工及延期开工 承包人不能按时开工的，应当不迟于协议 书规定的开工日期前7天，以书面形式向工 程师提出延期开工申请。工程师应当在收 到申请后的48小时内以书面形式答复，超 过48小时不答复，视为同意承承包人要求， 工期顺延。 第六章施工合同第六章施工合同 2 （三）建设工程施工合同进度条款 3暂停施工P196 工程师认为有必要暂停施工的，应当以书面 形式要求承包人暂停施工，并在提出要求 后48小时内提出处理意见。承包人实施工 程师所做的处理意见后，可以书面形式提 出复工要求。工程师应在收到复工要求后 48

2、小时内答复，工程师未在规定时间内提 出处理意见或未答复的，承包人可自行复 工。 第六章施工合同第六章施工合同 3 4工期延误工期延误 P196 在合同履行过程中，因下列情况导致工期延误和（或）在合同履行过程中，因下列情况导致工期延误和（或） 费用增加的，由发包人承担由此延误的工期和（或）费用增加的，由发包人承担由此延误的工期和（或） 增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润：增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润： （1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不 符合合同约定的；符合合同约定的； （2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条

3、件）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件 、基础资料、许可、批准等开工条件的；、基础资料、许可、批准等开工条件的； （3）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其 书面资料存在错误或疏漏的；书面资料存在错误或疏漏的； （4）发包人未能在计划开工日期之日起）发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下天内同意下 达开工通知的；达开工通知的； 第六章施工合同第六章施工合同 4 （5）发包人未能按合同约定日期支付工程预付款）发包人未能按合同约定日期支付工程预付款 、进度款或竣工结算款的；、进度款或竣工结算款的； （6）监理人未按合同约定发出指示、批准

4、等文件）监理人未按合同约定发出指示、批准等文件 的；的； （7）专用合同条款中约定的其他情形）专用合同条款中约定的其他情形 第六章施工合同第六章施工合同 5 5工程竣工工程竣工 因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条 款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工 违约金的上限。承包人支付逾期竣工违约金后，违约金的上限。承包人支付逾期竣工违约金后， 不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。 提前竣工提前竣工 第六章施工合同第六章施工合同 6 发包人要求承包人提前竣

5、工的，发包人应通过发包人要求承包人提前竣工的，发包人应通过 监理人向承包人下达提前竣工指示，承包人应向发监理人向承包人下达提前竣工指示，承包人应向发 包人和监理人提交提前竣工建议书，提前竣工建议包人和监理人提交提前竣工建议书，提前竣工建议 书应包括实施的方案、缩短的时间、增加的合同价书应包括实施的方案、缩短的时间、增加的合同价 格等内容。发包人接受该提前竣工建议书的，监理格等内容。发包人接受该提前竣工建议书的，监理 人应与发包人和承包人协商采取加快工程进度的措人应与发包人和承包人协商采取加快工程进度的措 施，并修订施工进度计划，由此增加的费用由发包施，并修订施工进度计划，由此增加的费用由发包

6、人承担。承包人认为提前竣工指示无法执行的，应人承担。承包人认为提前竣工指示无法执行的，应 向监理人和发包人提出书面异议，发包人和监理人向监理人和发包人提出书面异议，发包人和监理人 应在收到异议后应在收到异议后7天内予以答复。任何情况下，发天内予以答复。任何情况下，发 包人不得压缩合理工期。包人不得压缩合理工期。 发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提 前竣工的建议能够给发包人带来效益的，合同当事前竣工的建议能够给发包人带来效益的，合同当事 人可以在专用合同条款中约定提前竣工的奖励。人可以在专用合同条款中约定提前竣工的奖励。 第六章施工合同第六章施工合同

7、 7 （四）建设工程施工合同的质量条款 P196 1适用标准、规范适用标准、规范 2施工图施工图 3工程质量工程质量 承包人按照第承包人按照第7.17.1款施工组织设计约定向款施工组织设计约定向 发包人和监理人提交工程质量保证体系及措施文发包人和监理人提交工程质量保证体系及措施文 件，建立完善的质量检查制度，并提交相应的工件，建立完善的质量检查制度，并提交相应的工 程质量文件。对于发包人和监理人违反法律规定程质量文件。对于发包人和监理人违反法律规定 和合同约定的错误指示，承包人有权拒绝实施。和合同约定的错误指示，承包人有权拒绝实施。 第六章施工合同第六章施工合同 8 （四）建设工程施工合同的质

8、量条款 P196 3工程质量工程质量 承包人应按照法律规定和发包人的要求，对承包人应按照法律规定和发包人的要求，对 材料、工程设备以及工程的所有部位及其施工工材料、工程设备以及工程的所有部位及其施工工 艺进行全过程的质量检查和检验，并作详细记录，艺进行全过程的质量检查和检验，并作详细记录， 编制工程质量报表，报送监理人审查编制工程质量报表，报送监理人审查。 第六章施工合同第六章施工合同 9 （四）建设工程施工合同的质量条款 P196 4检查和返工检查和返工 监理人按照法律规定和发包人授权对工程的监理人按照法律规定和发包人授权对工程的 所有部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检所有部位及其施工工

9、艺、材料和工程设备进行检 查和检验。承包人应为监理人的检查和检验提供查和检验。承包人应为监理人的检查和检验提供 方便，包括监理人到施工现场，或制造、加工地方便，包括监理人到施工现场，或制造、加工地 点，或合同约定的其他地方进行察看和查阅施工点，或合同约定的其他地方进行察看和查阅施工 原始记录原始记录 工程师的检查检验不应影响施工正常进行，工程师的检查检验不应影响施工正常进行， 检查检验不合格时，影响正常施工发生的费用由检查检验不合格时，影响正常施工发生的费用由 承包人承担，否则，由发包人承担承包人承担，否则，由发包人承担 第六章施工合同第六章施工合同 10 5隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验

10、收 P197 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中 间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间 验收前验收前4848小时内以书面形式通知工程师验收。小时内以书面形式通知工程师验收。 工程师不能按时进行验收，应在验收前工程师不能按时进行验收，应在验收前2424小小 时内以书面形式向承包人提出延期要求，延期不时内以书面形式向承包人提出延期要求，延期不 能超过能超过4848小时。工程师未能按上述时间提出延期小时。工程师未能按上述时间提出延期 要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工要求，不进行验收，承包人可自行组织验

11、收，工 程师应承认验收记录。程师应承认验收记录。 验收合格后，工程师在验收记录上签字，验验收合格后，工程师在验收记录上签字，验 收收2424小时后不签字的，视为工程师认可验收记录。小时后不签字的，视为工程师认可验收记录。 承包人可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，承承包人可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，承 包人在工程师限定的时间内修改后重新验收包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。 第六章施工合同第六章施工合同 11 6重新检验重新检验 P198 无论工程师是否进行验收，当其要求对已隐无论工程师是否进行验收，当其要求对已隐 蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离蔽的工程重新检验时，承包人

12、应按要求进行剥离 或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格， 发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿 承包人损失，相应工期顺延。检验不合格，承包承包人损失，相应工期顺延。检验不合格，承包 人承担发的全部费用，工期不得顺延人承担发的全部费用，工期不得顺延 承包人未通知监理人到场检查，私自将工程承包人未通知监理人到场检查，私自将工程 隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探 测或揭开检查，无论工程隐蔽部位质量是否合格，测或揭开检查，无论工程隐蔽部位质量是否合格，

13、由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人 承担。承担。 第六章施工合同第六章施工合同 12 （四）建设工程施工合同的质量条款 7工程试车工程试车 （1）单机无负荷试车）单机无负荷试车 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承 包人组织试车，并在试车前包人组织试车，并在试车前4848小时内以书面形式小时内以书面形式 通知工程师。工程师不能按时参加的，须在试车通知工程师。工程师不能按时参加的，须在试车 前前2424小时内以书面形式向承包人提出延期要求，小时内以书面形式向承包人提出延期要求， 但延期不能超过但延期不能超过

14、4848小时小时。既不在规定时间内提出。既不在规定时间内提出 延期要求又不参加试车的，应承认试车记录。发延期要求又不参加试车的，应承认试车记录。发 包人根据承包人要求为试车提供必要条件包人根据承包人要求为试车提供必要条件。 第六章施工合同第六章施工合同 13 （2）无负荷联动试车）无负荷联动试车 设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发 包人组织试车。包人组织试车。并在试车前并在试车前4848小时以书面形式通小时以书面形式通 知承包人。通知中应载明试车内容、时间、地点知承包人。通知中应载明试车内容、时间、地点 和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。和对

15、承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。 试车合格，合同当事人在试车记录上签字。承包试车合格，合同当事人在试车记录上签字。承包 人无正当理由不参加试车的，视为认可试车记录。人无正当理由不参加试车的，视为认可试车记录。 第六章施工合同第六章施工合同 14 （3）投料试车）投料试车 如需进行投料试车的，发包人应在工程竣工验收如需进行投料试车的，发包人应在工程竣工验收 后组织投料试车。发包人要求在工程竣工验收前后组织投料试车。发包人要求在工程竣工验收前 进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意， 并在专用合同条款中约定有关事项。并在专用合同条款中约定有关事项

16、。 投料试车合格的，费用由发包人承担；因承包人投料试车合格的，费用由发包人承担；因承包人 原因造成投料试车不合格的，承包人应按照发包原因造成投料试车不合格的，承包人应按照发包 人要求进行整改，由此产生的整改费用由承包人人要求进行整改，由此产生的整改费用由承包人 承担承担 第六章施工合同第六章施工合同 15 （4）双方责任）双方责任 1 1）由于设计原因试车达不到验收要求，发包）由于设计原因试车达不到验收要求，发包 人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的 设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重 新安装的全

17、部费用和追加合同价款，工期顺延。新安装的全部费用和追加合同价款，工期顺延。 2 2）因工程设备制造原因导致试车达不到验收因工程设备制造原因导致试车达不到验收 要求的，由采购该工程设备的合同当事人负责重要求的，由采购该工程设备的合同当事人负责重 新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装，由新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装，由 此增加的修理、重新购置、拆除及重新安装的费此增加的修理、重新购置、拆除及重新安装的费 用及延误的工期由采购该工程设备的合同当事人用及延误的工期由采购该工程设备的合同当事人 承担承担 3 3）由于承包人原因试车达不到验收要求，承）由于承包人原因试车达不到验收要求，承 包人

18、按工程师要求重新安装和试车，并承担重新包人按工程师要求重新安装和试车，并承担重新 安装和试车的费用，工期不顺延安装和试车的费用，工期不顺延 第六章施工合同第六章施工合同 16 （4）双方责任）双方责任 4 4）工程师在试车合格后不在试车记录上签字，）工程师在试车合格后不在试车记录上签字， 试车结束试车结束2424小时后，视为工程师已经认可试车记小时后，视为工程师已经认可试车记 录，承包人可继续施工或办理竣工手续录，承包人可继续施工或办理竣工手续 第六章施工合同第六章施工合同 17 （四）建设工程施工合同的质量条款 8竣工验收竣工验收（补）（补） 工程具备以下条件的，承包人可以申请工程具备以下条

19、件的，承包人可以申请 竣工验收：竣工验收： （1）除发包人同意的甩项工作和缺陷修补）除发包人同意的甩项工作和缺陷修补 工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作外，合同范围内的全部工程以及有关 工作，包括合同要求的试验、试运行以及工作，包括合同要求的试验、试运行以及 检验均已完成，并符合合同要求；检验均已完成，并符合合同要求； （2）已按合同约定编制了甩项工作和缺陷）已按合同约定编制了甩项工作和缺陷 修补工作清单以及相应的施工计划；修补工作清单以及相应的施工计划； （3）已按合同约定的内容和份数备齐竣工）已按合同约定的内容和份数备齐竣工 资料资料 第六章施工合同第六章施工合同 18 8竣工验收竣

20、工验收P199 除专用合同条款另有约定外，承包人申请竣工除专用合同条款另有约定外，承包人申请竣工 验收的，应当按照以下程序进行：验收的，应当按照以下程序进行： （1）承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监）承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监 理人应在收到竣工验收申请报告后理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查天内完成审查 并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条 件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成 的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全

21、部工 作内容后，再次提交竣工验收申请报告。作内容后，再次提交竣工验收申请报告。 （2）监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，）监理人审查后认为已具备竣工验收条件的， 应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收 到经监理人审核的竣工验收申请报告后到经监理人审核的竣工验收申请报告后28天内审批天内审批 完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完 成竣工验收。成竣工验收。 第六章施工合同第六章施工合同 19 （3）竣工验收合格的，发包人应在验收合格后）竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天天 内向承包人签

22、发工程接收证书。发包人无正当理由内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由 逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天天 起视为已颁发工程接收证书。起视为已颁发工程接收证书。 （4）竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出）竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出 指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或采取指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或采取 其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工 期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工 、修复或采取其

23、他补救措施后，应重新提交竣工验、修复或采取其他补救措施后，应重新提交竣工验 收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。 （5）工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的）工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的 ，应在转移占有工程后，应在转移占有工程后7天内向承包人颁发工程接收天内向承包人颁发工程接收 证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书 的，自转移占有后第的，自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证天起视为已颁发工程接收证 书。书。 第六章施工合同第六章施工合同 20 竣工日期：竣工日期：

24、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣 工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在 工程接收证书中载明；因发包人原因，未在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在 监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予 签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请 报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工 验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程验收，发包人擅自使用

25、的，以转移占有工程 之日为实际竣工日期。之日为实际竣工日期。 第六章施工合同第六章施工合同 21 （四）建设工程施工合同的质量条款 9质量保修质量保修（补）（补） 国务院的国务院的建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第四十条规定：第四十条规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主 体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限；年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和（二）屋面防水工

26、程、有防水要求的卫生间、房间和 外墙面的防渗漏，为外墙面的防渗漏，为5年；年； （三）供热与供冷系统，为（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ，为，为2年。年。 第六章施工合同第六章施工合同 22 （五）不可抗力、保险与担保 P201 1不可抗力不可抗力 不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或 ）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担：）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担： （1）永久工程、已运至施工现场的

27、材料和工程设备）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备 的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财 产损失由发包人承担；产损失由发包人承担； （2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；）承包人施工设备的损坏由承包人承担； （3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损 失；失； 第六章施工合同第六章施工合同 23 （五）不可抗力、保险与担保 P201 1不可抗力不可抗力 （4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已 经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，

28、由此导经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导 致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担 ，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担； （5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求 赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； （6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和 修复工程的费用由发包人承担。修复工程的费用由发包人承担。 第六章施工合同第六章施工合同 24 2

29、保险 3担保 第六章施工合同第六章施工合同 25 （六）变更、索赔与合同争议的解决（六）变更、索赔与合同争议的解决 P202 1工程设计变更工程设计变更 施工中发包人需对原工程设计变更，应提前施工中发包人需对原工程设计变更，应提前14天天 以书面形式向承包人发出变更通知。以书面形式向承包人发出变更通知。 承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进 行下列需要的变更：行下列需要的变更： 1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺 寸；寸； 2）增减合同中约定的工程量；）增减合同中约定的工程量； 3）改变有关工程

30、的施工时间和顺序；）改变有关工程的施工时间和顺序； 4）其他有关工程变更需要的附加工作。）其他有关工程变更需要的附加工作。 第六章施工合同第六章施工合同 26 2确定变更价款确定变更价款 承包人在工程变更后承包人在工程变更后14天内，提出变天内，提出变 更工程价款的报告，经工程师确认后调整更工程价款的报告，经工程师确认后调整 合同价款。若合同价款。若14天内未向工程师提出便变天内未向工程师提出便变 更工程价款报告时，视为该项变更不涉及更工程价款报告时，视为该项变更不涉及 合同价款的变更。合同价款的变更。 工程师应在收到变更工程价款报告工程师应在收到变更工程价款报告 之日起之日起14天内予以确认

31、，无正当理由不确天内予以确认，无正当理由不确 认时，自变更工程价款报告送达之日起认时，自变更工程价款报告送达之日起14 天后视为该报告已被确认天后视为该报告已被确认 第六章施工合同第六章施工合同 27 （六）变更、索赔与合同争议的解决（六）变更、索赔与合同争议的解决 2确定变更价款确定变更价款的原则的原则 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按）合同中已有适用于变更工程的价格，按 合同已有的价格变更合同价款；合同已有的价格变更合同价款； 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可）合同中只有类似于变更工程的价格，可 以参照类似价格变更合同价款；以参照类似价格变更合同价款； 3）合同中没有适用或类似

32、于变更工程的价）合同中没有适用或类似于变更工程的价 格，由承包人提出适当的变更价格，经工格，由承包人提出适当的变更价格，经工 程师确认后执行。程师确认后执行。 第六章施工合同第六章施工合同 28 （六）变更、索赔与合同争议的解决 3索赔（第八章）索赔（第八章） 4争议争议 （第九章）（第九章） 发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解 或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、 调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条 款内约定以下一种方式解决争议：款内约定以下一种

33、方式解决争议： 第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的 仲裁委员会申请仲裁；仲裁委员会申请仲裁； 第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。 第六章施工合同第六章施工合同 DRBDRB争端评审委员会争端评审委员会 委员聘任委员聘任 一般为一般为工程技术和管理专家工程技术和管理专家，非法律专家。按工程，非法律专家。按工程 规模和复杂程度确定人数，可以为规模和复杂程度确定人数，可以为1 1、3 3、5 5、7 7不等的单不等的单 数。数。 委员会通常由三名技术专家组成专家小组，合同双委员会通常由三名技术专家组成

34、专家小组，合同双 方各指派一名专家，而方各指派一名专家，而主席由这两位专家指定主席由这两位专家指定，但主席，但主席 的委任必须征得争议双方的首肯。若由于某些原因或在的委任必须征得争议双方的首肯。若由于某些原因或在 规定的时间内，未能确定最终的规定的时间内，未能确定最终的DRBDRB委员，则根据投标委员，则根据投标 书附录中规定的权威机构来确定。书附录中规定的权威机构来确定。 工程索赔的特殊程序（补）工程索赔的特殊程序（补） FIDIC合同条件下的工程索赔程序 第六章施工合同第六章施工合同 DRBDRB解决争端的程序解决争端的程序 争端提交争端提交DRBDRB DRBDRB是否在是否在5656天

35、天 内提出建议书内提出建议书 建议书是否建议书是否 有约束力有约束力 双方是否接双方是否接 受建议书受建议书 争端结束争端结束 是是 接受建议接受建议 双方执行双方执行 提交仲裁提交仲裁 1414天天 1414天天 否否 否 第六章施工合同第六章施工合同 工程索赔的特殊程序工程索赔的特殊程序 FIDIC合同条件下的工程索赔程序 DABDAB简介简介 1. DAB1. DAB成员的选聘成员的选聘 根据建设项目的规模、工期和复杂程度的不同，根据建设项目的规模、工期和复杂程度的不同， DABDAB可由一人或三人组成。当工程合同金额超过可由一人或三人组成。当工程合同金额超过25002500万万 美元的

36、项目，美元的项目，fidicfidic建议采用三人组成的建议采用三人组成的DABDAB。 DAB DAB委员的聘任由合同双方各指派一名委员，而主委员的聘任由合同双方各指派一名委员，而主 席由这两位委员和合同双方协商确定。若由于某些原因席由这两位委员和合同双方协商确定。若由于某些原因 或在规定的时间内，未能确定最终的或在规定的时间内，未能确定最终的DRBDRB委员，则根据委员，则根据 专用条件中规定的权威机构或官方提名来确定。专用条件中规定的权威机构或官方提名来确定。 第六章施工合同第六章施工合同 DAB解决争端的程序 争端提交争端提交DABDAB DABDAB是否做出决定是否做出决定 是否执行

37、是否执行 业主、承包业主、承包 商是否同意商是否同意 争端结束争端结束 是是 双方同意，之后双方同意，之后 有一方不执行，有一方不执行， 另一方可直接另一方可直接 通知对方通知对方 56天内争取 友好解决 否否 提出仲裁提出仲裁 8484天天 2828天天 双方同意双方同意 是否友好解决是否友好解决 任一方不同意任一方不同意 是是 否否 FIDIC合同条件下的工程索赔程序 第六章施工合同第六章施工合同 FIDIC合同条件下的工程索赔程序 DAB 与 DRB 的 比 较 DABDABDRBDRB 关于委员的选关于委员的选 定定 合同双方和这二位委员共同推举第三位合同双方和这二位委员共同推举第三位

38、 委员任主席委员任主席 由被批准的二位委员推由被批准的二位委员推 选第三人选第三人 关于工作程序关于工作程序合同任何一方就工程师未能解决的争合同任何一方就工程师未能解决的争 端提出书面报告后，应在端提出书面报告后，应在8484天内作出书天内作出书 面决定面决定 双方收到决定或建议书后，如在双方收到决定或建议书后，如在2828天天 内未提出异议，即应遵守执行内未提出异议，即应遵守执行 28-5628-56天内天内 1414天天 关于委员会任关于委员会任 期的终止期的终止 在结清单生效或双方商定的时间任期终在结清单生效或双方商定的时间任期终 止止 在最后一个区段的缺陷在最后一个区段的缺陷 责任期期

39、满或承包商被责任期期满或承包商被 逐出现场时委员会工作逐出现场时委员会工作 即告终止。即告终止。 对当事人的约对当事人的约 束力束力 决定具有决定具有“准仲裁准仲裁”的性质的性质仅仅签发了一个推荐意仅仅签发了一个推荐意 见见 薪金薪金分月薪和日薪，金额由合同双方商定，分月薪和日薪，金额由合同双方商定， 并在并在“争端裁决协议书争端裁决协议书”中说明中说明 分月薪和日薪，由分月薪和日薪，由 ICSIDICSID制定的仲裁日薪制定的仲裁日薪 确定或三方商定日薪确定或三方商定日薪 第六章施工合同第六章施工合同 34 （七）施工合同的解除与终止 P203 1合同解除合同解除 1）发包人承包人协商一致，

40、可以解除合同）发包人承包人协商一致，可以解除合同 2）发包人不按合同约定支付工程款（进度）发包人不按合同约定支付工程款（进度 款），导致施工无法进行，停工施工超过款），导致施工无法进行，停工施工超过56天，天， 发包人扔不支付的，承包人有权解除合同发包人扔不支付的，承包人有权解除合同 3）承包人将其承包的全部工程转包给他人或）承包人将其承包的全部工程转包给他人或 肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有 权解除合同权解除合同 4）因不可抗力只致使合同无法履行或因一方）因不可抗力只致使合同无法履行或因一方 违约使合同无法履行，可解除合同违约使合同无

41、法履行，可解除合同 第六章施工合同第六章施工合同 35 （七）施工合同的解除与终止 2合同生效与终止合同生效与终止 除发生合同约定的工程保修事项外，发包除发生合同约定的工程保修事项外，发包 人承包人履行合同全部义务，竣工结算价人承包人履行合同全部义务，竣工结算价 款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工 程后，施工合同即宣告终止程后，施工合同即宣告终止 第六章施工合同第六章施工合同 36 （八）违约责任 P204 1发包人违约发包人违约 1）实行工程预付款的，发包人不按合同约定）实行工程预付款的，发包人不按合同约定 支付工程预付款支付工程预付款 2）发包人正当理

42、由不按合同约定支付工程进）发包人正当理由不按合同约定支付工程进 度款，导致施工无法进行度款，导致施工无法进行 3）发包人无正当理由不按合同约定支付工程）发包人无正当理由不按合同约定支付工程 竣工结算价款竣工结算价款 4）发包人不履行合同义务或不按合同约定履）发包人不履行合同义务或不按合同约定履 行义务的其他情况行义务的其他情况 第六章施工合同第六章施工合同 37 （八）违约责任 2承包人违约承包人违约 1）因承包人原因不能按照协议书约定的竣工）因承包人原因不能按照协议书约定的竣工 日期或工程师同意顺延的工期竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工 2）因承包人原因工程质量达不到协议书约定）因承包人原

43、因工程质量达不到协议书约定 的质量标准的质量标准 3）承包人不履行合同义务或不按合同约定履）承包人不履行合同义务或不按合同约定履 行义务的其他情况行义务的其他情况 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时， 违约方承担违约责任后仍应继续履行合同违约方承担违约责任后仍应继续履行合同 第六章施工合同第六章施工合同 38 （九）材料采购 P205 1发包人供应材料设备发包人供应材料设备 1）材料设备单价与一览表不符，有发包人承）材料设备单价与一览表不符，有发包人承 担所有价差担所有价差 2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级）材料设备的品种、规格、型号

44、、质量等级 与一览表不符，承包人可拒绝接受保管，由发包与一览表不符，承包人可拒绝接受保管，由发包 人运出施工场地并重新采购人运出施工场地并重新采购 3）发包人供应的材料规格、型号与一览表不）发包人供应的材料规格、型号与一览表不 符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由 发包人承担相应费用发包人承担相应费用 第六章施工合同第六章施工合同 39 1发包人供应材料设备发包人供应材料设备 4）到货地点与一览表不符，由发包人负责运）到货地点与一览表不符，由发包人负责运 至一览表指定地点至一览表指定地点 5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发）供应数量少于一览

45、表约定的数量时，由发 包人补齐；多于一览表约定数量时，发包人负责包人补齐；多于一览表约定数量时，发包人负责 将多出部分运出施工场地将多出部分运出施工场地 6）到货时间早于一览表约定时间，由发包人）到货时间早于一览表约定时间，由发包人 承担因此发生的保管费用；迟于，发包人赔偿由承担因此发生的保管费用；迟于，发包人赔偿由 此造成的承包人损失，造成工期延误的，工期顺此造成的承包人损失，造成工期延误的，工期顺 延延 发包人供应的材料设备使用前，由承发包人供应的材料设备使用前，由承 包人负责检验或试验，不合格的不得包人负责检验或试验，不合格的不得 使用，检验或试验费用由发包人承担。使用，检验或试验费用由

46、发包人承担。 第六章施工合同第六章施工合同 40 2承包人采购材料设备承包人采购材料设备 承包人在材料设备到货前承包人在材料设备到货前24小时通知工程师小时通知工程师 清点。若与设计标准不符时，应按照工程师要求清点。若与设计标准不符时，应按照工程师要求 的时间将不符的材料运出施工场地，重新采购符的时间将不符的材料运出施工场地，重新采购符 合要求的产品，承担由此造成的损失。合要求的产品，承担由此造成的损失。 承包人采购的材料设备使用前，应按工程师承包人采购的材料设备使用前，应按工程师 的要求检验试验，不合格的不得使用，检验试验的要求检验试验，不合格的不得使用，检验试验 费由承包人承担。费由承包人

47、承担。 工程师发现承包人采购并使用不符合设计标工程师发现承包人采购并使用不符合设计标 准要求的材料设备时，应要求其负责修复、拆除准要求的材料设备时，应要求其负责修复、拆除 或重新采购，造成的损失由承包人承担。或重新采购，造成的损失由承包人承担。 承包人采购材料设备的，发包人不得制定生承包人采购材料设备的，发包人不得制定生 产厂家或供应商产厂家或供应商 第六章施工合同第六章施工合同 41 （十）其他 1安全施工与检查 2安全防护 3事故处理 4专利技术及特殊工艺 5文物和地下障碍物 6工程分包 第六章施工合同第六章施工合同 42 案例一：案例一： 背景：背景： 某建设单位某建设单位(甲方甲方)拟

48、建造一栋职工住宅，采用拟建造一栋职工住宅，采用 招标方式由某施工单位招标方式由某施工单位(乙方乙方)承建。甲乙双方签承建。甲乙双方签 订的施工合同摘要如下：订的施工合同摘要如下： 1、协议书中的部分条款、协议书中的部分条款 (1)工程概况工程概况 工程名称：职工住宅楼工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区工程地点：市区 工程内容：建筑面积为工程内容：建筑面积为3200 的砖混结构住宅楼的砖混结构住宅楼 (2)工程承包范围工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括 的土建、装饰、水暖电工程。的土建、装饰、水暖电工程。 第六章施工合同第六章施工合同

49、 43 (3)合同工期合同工期 开工日期：开工日期：2002年年3月月12日日 竣工日期：竣工日期：2002年年9月月21日日 合同工期总日历天数：合同工期总日历天数：190天天(扣除扣除5月月1-3 日五日五 一节放假一节放假) (4)质量标准质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 (5)合同价值合同价值 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166 4万元万元) 第六章施工合同第六章施工合同 44 (8)乙方承诺的质量保修乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限在该项目设计规定的使用年限(50年年)内，

50、乙方承担内，乙方承担 全部保修责任。全部保修责任。 (9)甲方承诺的合同价款支付期限与方式甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的）工程预付款：于开工之日支付合同总价的 10作为预付款。作为预付款。 2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总 价的价的10；主体结构三层完成后，支付合同总价的；主体结构三层完成后，支付合同总价的 20；主体结构全部封顶后，支付合同总价的；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20 ；工程基本竣工时，支付合同总价的；工程基本竣工时，支付合同总价的30。为确。为确 保工程如期竣工，乙方不得因甲方资

51、金的暂时不到保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到 位而停工和拖延工期。位而停工和拖延工期。 3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算 。结算时按全部工程造价的。结算时按全部工程造价的3扣留工程保修金扣留工程保修金 第六章施工合同第六章施工合同 45 (10)合同生效合同生效 合同订立时间：合同订立时间：2002年年3月月5日日 合同订立地点：合同订立地点：X X市市X X区区X X街街X X号号 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生 效。效。 2.专用条款中有关合同价款的条款专用条款中有关合同

52、价款的条款 合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式 确定。确定。 3.补充协议条款补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签 订了补充施工合同协议条款，摘要如下：订了补充施工合同协议条款，摘要如下： 补补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。木门窗均用水曲柳板包门窗套。 补补2.铝合金窗铝合金窗90系列改用系列改用42型系列某铝合金厂产品型系列某铝合金厂产品 补补3.挑阳台均采用挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭型系列某铝合金厂铝合金窗封闭 第六章施工合同第六章施工合同 4

53、6 问题：问题： 上述合同属于哪种计价方式合同类型？上述合同属于哪种计价方式合同类型？ 该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改 ？ 对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中 又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？ 第六章施工合同第六章施工合同 47 答案：答案： 1.从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工 合同应属于固定价格合同。合同应属于固定价格合同。 2.该合同存在的不妥之处及修改：该合同存在的不妥之处及修改： （

54、1）合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将）合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将 该节假日时间加到总日历天数中。该节假日时间加到总日历天数中。 （2）不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量）不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量 标准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准标准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准 中规定的质量标准作为该工程的质量标准。中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 （3）质量保修条款不妥，应按建筑工程质量管理）质量保修条款不妥，应按建筑工程质量管理 条例的有关规定进行保修。条例的有关规定进行保修。 第六章施工合同第六章施工合同 48 答案：答案： （4）工程价款

55、支付条款中的）工程价款支付条款中的“基本竣工时间基本竣工时间”不明不明 确，应修订为具体明确的时间。确，应修订为具体明确的时间。“乙方不得因甲方乙方不得因甲方 资金的暂时不到位而停工或拖延工期资金的暂时不到位而停工或拖延工期”条款显失公条款显失公 平，应说明甲方资金不到位在说明期限内乙方不得平，应说明甲方资金不到位在说明期限内乙方不得 停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计 算。算。 （5）从该案例的背景来看，合同双方是合法的独立）从该案例的背景来看，合同双方是合法的独立 法人单位，不应约定经双方主管部门批准后合同生法人单位，不应约定经双方主管

56、部门批准后合同生 效。效。 （6）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程 内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整 应该如何调整应该如何调整 第六章施工合同第六章施工合同 49 案例二：案例二： 背景：背景： 某施工单位根据领取的某某施工单位根据领取的某2000 m两层厂房工程项目两层厂房工程项目 招标文件和全套施工图纸，采用低价策略偏制了投招标文件和全套施工图纸，采用低价策略偏制了投 标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年 某月某日与建设单位（甲方）签

57、订了该工程项目的某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的 固定价格施工合同。合同工期为固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方个月。甲方在乙方 进入施工现场进入施工现场后，因资金短缺，无法如期支付工程后，因资金短缺，无法如期支付工程 款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答 应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质 量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算 时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付 逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。 第六章施工合同第六章施工合同 50 乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题， 因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停因此延迟交付的责