设计和营办安老院舍的最佳执行指引

1、鼓勵在新私人發展物業內提供安老院舍院址計劃政府推行了一項計劃，鼓勵私人發展商在其新發展物 業內提供優質的特建安老院舍院址。根據這項計劃，在評估 各類土地交易（包括契約修訂、換地及私人協約方式批地就住宅/商業發展項目（例如市區重建項目或與鐵路有關的項目）而言，政 府會考慮以私人協約方式批地。） 的地價時，只要發展商願意加入一些契約條件，確保會提供 安老院舍院址，則合資格的安老院舍院址可獲豁免計算在 內。計劃詳情2. 根據這項計劃，享有地價豁免的發展商須支付興建安 老院舍院址的費用，並須在院址內提供適合安老院舍使用的 基本消防裝置、外牆通風位/通風窗，電力裝置、公用設施、 排水及供水接駁系統。至於

2、裝修院址的費用和安排，則由發 展商自行承擔和決定，或由發展商與經營者協商（視乎何者 適用而定）。政府不會資助建造和營辦設於這類院址的安老 院舍的費用。3. 這類安老院舍院址落成後將成為發展商的物業，只要 有關的院址是作安老院舍用途，政府便會容許發展商自由把 院址出租或出售，或自行或委託機構在院址內營辦安老院 舍。發展商/經營者可按市場情況自行釐定收費。4. 為確保發展商提供安老院舍院址及所建院址不會在未經批准的情況下作其他用途：(a) 契約條件會訂明，發展商須提供安老院舍院址；(b) 除非以一完整單位處理，否則契約條件將不容許 轉讓或分租安老院舍院址；以及(c) 擅自更改院址用途如院址沒有空置

3、，兼且沒有根據安老院條例(第459章)第8條獲發牌或 根據第9條獲得續牌，使用這個院址即會被視作為將院址更改作非安老院舍 用途。或讓院址空置超過12個月， 屬違反契約條件，政府有權採取行動執行契約條 件。此外，設於這類院址的安老院舍須根據現行發牌機制受社會 福利署(下稱社署)規管。現將這類安老院舍院址須符 附件 合的基本規定載於附件。5. 發展商須承擔興建安老院舍院址的費用，院址才會符 合資格獲豁免繳付地價，但院址落成後發展商無須將院址交 回政府或以象徵式租金出租予政府。此外，安老院舍院址須 設於新建的建築物內，換句話說，經改動現有建築物或在現 有建築物加建的安老院舍不符合資格獲豁免地價。擬建

4、的安 老院舍還應符合根據城市規劃條例(第131章)製備的 相關分區計劃大綱圖所訂的限制。6. 為 確 保 達 到 鼓 勵 在 較 佳 的 地 點 開 設 特 建 安 老 院 舍 這 個目標，有關發展項目必須得到社署支持，才可獲豁免繳付 地價。社署會考慮多個因素（包括區內對長者住宿照顧服務 的 需 求 及有 關 設 施 是 否 交 通 方便 ）， 才 決定 是 否 支 持發 展 商 在 某 一發 展項 目內 提 供 安 老院舍 院 址的建 議。7. 根據 這項 計劃 ，每 個 新 發 展項 目 只 可有 一 個 安老 院 舍 院址獲豁免繳付地價，而院址的整體樓面總面積不可超逾 5 400 平 方

5、 米 。設 計 和 營辦安 老院 舍 的 最 佳執 行指 引8. 社署 製備 了 設 計和 營 辦 安老 院 舍 的 最佳 執行指 引 及最佳執行指引：安老院舍基本建築工程和屋宇設備裝置 的 基 本 設 施 明 細 表 及 廚 房 和 洗 衣 設 備 清 單 ， 供 發 展 商 參 考 。 如欲 索取 這些 文 件 ，請 致 電 2892 5509 與 社署 安老 服 務 科聯絡。其他參考資料9. 社署 現時 備存 了 一份 所 有 持牌 安 老 院舍 的 名 單，有 關 名 單 可從 社署 網 頁（ 網 址 ：ww w.inf .hk/sw d） 查閱 。10. 有 意 參 與 這

6、 項 計 劃 的 發 展 商 亦 可 參 閱 地 政 總 署 作 業 備 考 編 號 4/2003 。3查詢11. 如對 這項 計劃 有 任何 疑 問 ，請 致 電 2892 5509 與 社 署安老服務科聯絡。社會福利署 二零一五年一月附件項目描述參考a)位置安老院舍不得設於有不相配 用途建築物的任何部分內。安老院規例第VI部第19條安老院實務守則第5.2段b)高度限制安老院舍的任何部分所處高 度，離街道地面不得超過24 米。安老院規例第VI部第20條安老院實務守則第5.3段c)樓底高度除非獲得社會福利署署長批 准，否則每間房間的高度， 由樓面起垂直量度至天花 (天花樓板或垂吊式假天花) 須

7、不少於2. 5米，或由樓面 起垂直量度至橫樑底面須不 少於2.3米。安老院規例第VI部第21 (c)條安老院實務守則第4.4.3段d)通道須提供暢通無阻的通道。每 所安老院舍均須設於緊急服 務可達的地方。安老院規例第VI部第21及23條安老院實務守則第 4.4.1、4.4.6 及 4.6段e)基本設施及樓面面安老院舍的基本設施必須包 括寢室、客/飯廳、廁所/安老院規例附表2積浴室/淋浴間、廚房、洗衣 房、辦公室及隔離設施/房 間。每名住客的最低人均樓 面面積為6.5平方米。安老院實務守則第 4.5、6. 1 及 6.2 段f)洗手間設施須提供足夠的洗手間設施。安老院規例第VI部第25條安老院實務守則第7.4段g)供暖、照 明及通風須有足夠的暖氣及照明，並應保持空氣流通。安老院規例第VI部第24條安老院實務守則第 4.9、7.2、7.4 及7. 5段h)供水及洗濯設施須設有足夠及衞生的食水供 應，以及足夠的洗衣設施及 沐浴設施。安老院規例第VI部第26條安老院實務守則第4.11段及第7章i)消防裝置符合預防火警及其他危險發 生的法例要求。安老院規例第VII部第29及30條安老院實