赠与、买卖房屋纳税问题

1、一近亲属之间赠与房屋所涉及的税的问题1.需缴纳契税A.中华人民共和国契税暂行条例（国务院令1997第224 号） 第三条契税税率为3 5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规 定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖， 为成交价格；（二）土地使用权赠与、 房屋赠与，由征收机关参照土地使 用权出售、房屋买卖的市场价格核定；B .国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收 管理有关问题的通知（2006年9月14日）一、 关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题（二）关于个人无

2、偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖 章的个人无偿赠与不动产登记表，税务机关（或其他征收机 关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与” 印章，在个人无偿赠与不动产登记表 中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移 登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的 个人，不予办理赠与产权转移登记手续。2 .缴纳契税比例为4%河北省契税实施办法（2011年12月10日第2次修改

3、） 第四条契税征收机关为土地、房屋所在地的各级地方税务机关。 第六条 契税税率为百分之四。但是，个人购买自用普通住房的， 税率为百分之三。国家另有规定的，按规定执行。第七条契税的计税依据是：（二）土地使用权赠与、房屋赠与由地方税务机关参照土地使用 权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定。（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之 间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额，由多支 付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交 换价格相等的，免征契税。3免征个人所得税财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税200978 号为了加强个人

4、所得税征管，堵塞税收漏洞，根据中华人民共和国个人所得税法 有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个 人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权 无偿赠与配偶、父母、 子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二.买卖房屋涉及的税的问题1. 缴纳契税中华人民共和国契税暂行条例国务院令1997第224号第三条契税税率为3 5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交

5、价格；2. 缴纳个人所得税，税率为 20%A.中华人民共和国个人所得税法（第五次修正，最新）第二条 下列各项个人所得，应纳个人所得税：九、财产转让所得；第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得， 财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百 分之二十。B .财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税200978 号三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.3.接受赠与后的转让国家

6、税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（2006年9月14日）二、关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理 问题受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住 房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额， 按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。其他税种，金额较小。同收回房屋：二1.承租人擅自将房屋转租、 P,转让或转借的；租赁期共年房屋租赁合同出租方（甲方）

7、：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份证号码 XXXXXXXX 承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份证号码 XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于 XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、 本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得