住宅工程质量分户验收管理

1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注21、楼地面、墙面、天棚面层2、门窗安装楼地面空鼓、 裂缝、起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰窗台高度外窗渗漏门窗开启小锤轻击和观察检查， 可击范围内轻击点间距不得超过 40 cm钢尺检查， 每个窗台不少于一处外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带， 淋水试验时间不少于1 小时开启和关闭检查, 手扳检查空鼓面积不超过400cm ；不得GB50209-2002出现裂缝和起砂5.3.4 、5.3.6无空鼓、脱层；距检查面1m GB50210-

2、2001 4.3.5处正视无裂缝和爆灰GB50204-2002 8.2.1窗台或落地窗防护栏杆高度GB50352-2005 6.10.3不低于 900mm且不得有负偏差GB50096-1999 3.9.1外窗及周边无渗漏建筑法第六十条开启灵活、关闭严密；分户门GB50210-2001 5.3.4等不松动、不晃动GB50210-2001 5.1.11应使用安全玻璃的不得使用3、栏杆安装安全玻璃观察检查安全认证标识认证标识栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处竖杆间距发改运行（ 2003）2116非安全玻璃， 玻璃上有安全认号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层

3、净高不GB50210-2001 12.5.6应低于 1.10 m，不得有负偏差净间距不应大于0.11m，正偏GB50210-2001 12.5.9差不大于3mm防攀爬措施护栏玻璃屋面渗漏4、防水卫生间等有防工程水要求的地面渗漏外墙渗漏室内净高5、室内空间尺寸室内净开间有水平杆件的栏杆或花式栏观察检查杆应设防攀爬措施（金属密GB50352-2005 6.6.3网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹观察检查 3C 安全标识，层玻璃，厚度不应小于 12mm，GB50210-2001 12.5.7游标卡尺测量当临空高度超过 5m 时，必须采用钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少于 24 小时，

4、天沟、管道根部蓄屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2 小时蓄水 24 小时后放水，最小蓄水无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8深度不得小于 20mm外窗人工淋水试验一小时后检墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条查1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；最大负偏差不超过 20mm，极差2、 每个房间净高抽测五点，开不超过 20mm间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；DGJ32/ J 16-20053、 偏差为实测值与推算值之6.3.2差；极差为实测值中最大值与最极差不超过 20mm且不超过垂小值之差

5、；直长度的 0.5%4、 使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门等无GB502422002管道渗漏观察检查4.2.2 、5.2.1渗漏；排水管通水后无渗漏6、给排水管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB502422002 5.2.3系统安装地漏水封高度不得小于50mm地漏水封高度试水观察检查、尺量检查GB502422002 7.2.1（或设置 S 弯）阻火圈（防火套高层建筑明设排水塑料管道观察检查GB502422002 5.2.4管）设置是否设置阻火圈（防护套管）插座相位、 接地使用“漏电保护相位检测器”逐“漏电保护相位检测器”无接GB5030320027个检查错显示22.1.2 、 3.

6、1.7电气电源控制回路工程编号及标识、 触观察和开、关触电保护器检查安装电保护灵敏度烟道设置8、其它观察检查及附件接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过平台跃层外开门窗的上口GB5030320026.1.9 、6.2.8苏建科 2004143 号文二、公共部位验收项目验收内容窗角斜裂缝， 墙面1、外墙裂缝楼梯踏步梯段及平台净宽， 楼梯踏步高差2、楼（电）梯、通道电梯候梯厅深度，电梯门净宽高层首层疏散外门及通道的宽度公用走道净高通道净高墙面及天棚渗漏，3、地下室裂缝地面裂缝、起砂检查方法验收

7、标准参照标准、备注在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法 第六十条1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙GB50209-2002 5.3.8钢尺或激光测距仪测量检查面测量的净宽不小于 1.1m（六GB50096-1999 4.1.3层及以下或一边设有栏杆的GB50352-2005 6.7.3不小于 1.0m）；GB50368-2005 5.2.33、 楼梯平台净宽不小于1.2m1、 梯候梯厅深度不得小于GB50096-1999 4.1.9钢尺或激光测距仪测量检查1.5m；JGJ50-2001 7.4.12、电梯门净宽不得小于 80cm疏散门应外开，

8、 其净宽不应小钢尺或激光测距仪测量检查于 1.1m；通道宽度不应小于GB50045-95 6.1.91.2m钢尺或激光测距仪测量、 观察检走道等有人员正常活动的净GB50368-2005 5.2.1查高度不小于 2.0m钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2GB50208-2002观察检查无渗漏、无裂缝4.1.9GB50209-2002观察检查不得出现裂缝和起砂5.3.6三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件 8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予

9、以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于 5 间（且不少于2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 个横向淋水带，提前1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致

10、，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件 2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年月日 200年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收结论及记录号裂缝、空鼓、脱层、地面起1楼地面、墙面和天棚砂、墙面爆灰窗台高度、 渗漏、门窗开启、2门窗安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、防攀3栏杆爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地4防水工程面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸管道渗漏、 坡向、地漏水封、6给排水工程阻火圈（防火套管）设置插座相位、接地、控制箱配7电气工程置其它烟道

11、等8综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200年月日200年月日200年月日200年月日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日净高推算计算值 (mm)实测值 (mm)值(mm)房间编号净高净开间HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大极差极差偏差实测房间，不合格房间 ,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注： 1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查

12、单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理） 、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件 3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页检查项目及工程名称部位建设单位开竣工日期200年月日 200年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收记录及结论号窗角斜裂缝1外墙墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽2 楼（电）梯、通道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200年月日200年月日200年月日200年

13、月日注： 1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件 4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数建设单位监理单位面积m2总户数施工单位开竣工日期200年月日 200年月日内容验收情况根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200年月日 200年月日对本工程进行了分户验收。概况对屋面进行了24 小时蓄水（ 2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层

14、（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格室内户，不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元） ，形成住宅工程质量分户验收记录（公公共部位共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经

15、理：（公章）（公章）（公章）200 年月 日200 年月 日200 年月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。附件 5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验

16、收建设单位监理单位人员施工单位维修联系电话附件 6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750 900）（ 500 600） mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称开、竣工日期建设单位设计单位监理单位施工单位附件 7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面表面150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30o，孔径 3 4mm，孔间距 100 150 m

17、m，水量为自来水正常水压下最大量；3、 1 个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。附件 8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表工程名称：第页，共页工程发生质量问题描述违反检查次部位文书形式及整改情况处理意见和措施备注进度时间条文性质描述单位(系统)编号经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题次，质量事故次，整改完成条，现场技术处理条，返工重做条，完善资料或鉴定检测符合要求条；鉴定检测后加固处理条；经设计核定认可条；经加固处理条；根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条；质量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日注:1. 工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写，分户验收前三方予以确认；2. 质量问题部位 ( 系统 ) 包括分部项及层次、轴线；3. 质量问题性质分为严重质量问题，质量事故等；4. 检查单位分为监理 ( 建设 ) 单位、质量监督部门等；5. 文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工( 暂停 ) 通知书。6. 涉及结构安全和重要使用功能的质量问题( 隐患 )