呼和浩特房地产成交场报告

1、2016年呼和浩特房地产市场报告房天下讯 2016 年是十三五的开局之年，更是楼市复苏效果显著的一年； 2016 年整体来说 一线城市房屋价格放缓， 二三线城市涨幅上升； 各地政策分化更明显， 因城施政更具差别性。 开年以来，各级城市住宅价格均累计上涨，房地产市场环境整体宽松。一、住宅成交情况根据呼和浩特房天下数据监测中心监测数据显示，截止到 2016年 12月18 日，呼和浩 特商品房成交量为 37244 套，同比去年增长 27.86%；其中住宅成交量为 30166 套，同比增 长 16.89%；商业用房成交量为 6764 套，同比增长 1.19 倍；办公用房成交量为 314 套，同比 增长

2、 34.18%。2016 年住宅成交 30166 套，同比增长 16.89%；住宅成交总面积为 346.77 万平方米，同 比增长 17.11%；住宅成交均价 5772.05 元/ ，同比上涨 6.6%；住宅成交总金额为 190.75 亿 元，同比 23.86% 。从折线图来看，各月的成交情况浮动较大，其中七月份单月成交量达到了全年的顶峰，为 4057 套，由于过年影响，二月份成交量较为低迷，仅为 994 套，五月则达到了全年成交 量最低，成交仅 910 套；同比去年看来， 2015 年成交最低的两个月份为二月与三月，五月 份则是达到了全年成交量的最高。由此可见前半年市场慢热，成交量总体来说不

3、十分抢眼， 而七月份以后受不动产登记推进、 限购条令、 贷款政策及本土市场的促销手段的影响， 整体成交量要好过前半年。其中赛罕区住宅成交量占四个区域总成交量量的41%，新城区次之占 30%，玉泉区占 17%，回民区垫底，仅占呼市住宅成交量的12%.同比去年来看，赛罕区成交占比量达到了62%，今年情况有所不同， 新城区的成交占比较去年翻一翻， 其他两个区域的成交量均有不同程度 的提升，也从侧面反映出大众在选择置业区域时整体意向的转变。从四个区域成交量来看，赛罕区还是销量之冠，共成交 12248 套，同比去年却下降了 23.73%，赛罕区成交总面积 1475395 平方米，同比去年下降 21.3%

4、；成交均价为 5789.39 元 / ，价格同比去年上涨 16.13%， 因此 2016 年赛罕区住宅成交总额同比去年下降 12.5%。新城区 2016 年网签量猛增至 9043 套，同比去年增加了 1.41 倍，成交均价 5784.5 元 / ，同比去年下降了 1.7%，成交总额 54亿元，同比去年上涨了 1.08 倍。随着新城区几个大 盘的热销，该区成为今年炙手可热的置业区域，广大市民逐渐意识到新城区生活配套完善， 教育资源、医疗资源都优于其他几个区域，且新城区的地理位置较为优越，众多政府机构、 知名企事业单位也在新城区办公；一些看重人文环境的市民很愿意将房子购买在此。2016 年呼和浩特

5、住宅房屋均价 5772.06 元/ ，同比上涨 6.6%；其中回民区住宅成交均 价 5761.52 元/，赛罕区住宅成交均价 5789.29 元/ ，新城区住宅网签均价 5784.5 元/， 玉泉区住宅成交均价 5752.77 元/ 。四区域中玉泉区住宅均价相较其他四区最低，成交均价为 5752.77 元/ ，同比去年增 加 4.3%，成交套数 5193 套，较去年增加 68.87%，成交总额 31.7 亿元，同比增加 76.6%。2016 年住宅价格整体水平较去年有小幅上涨，整体呈现量价齐增模式。2016 年呼和浩特住宅成交总金额为 190.75 亿元， 同比 23.86%。其中回民区住宅成

6、交总 额 23.21 亿元，赛罕区住宅成交总额 81.77 亿元，新城区住宅成交总额 54.05 亿元，玉泉区 住宅成交总额 31.7 亿元。其中回民区住宅成交总额在四区之中垫底， 成交额为 23.21 亿元，同比去年增长 42.2%； 回民区住宅成交均价 5761.52 元 /，同比去年增长 9%，成交量相较去年也增涨 26.05%。、全年住宅成交榜2016 年各家房企成交量均有不小的起色，以恒大城为代表的“大型”房企占据了呼和 浩特房地产住宅市场的“半壁江山” 。今年的住宅成交榜也很好的提现了 “二八定律” ，榜单 中 14 个热销项目成交量占据了全年成交量的1/3，其中 16 年销冠恒大

7、城更是狂销 1606 套，位于赛罕区的热销大盘中海蓝湾也劲销 1200 套，目前蓝湾项目收尾；而新城区本年度集体 表现抢眼，除销冠恒大城之外，舜和慢城、中交上东国际、衡达丁香河畔、绿地城等项目也 均位于新城区，都有不俗的成绩。榜单中另一个成交热门区域是回民区， 既有回民区万达广场、 慧谷蓝庭这样传统的热销楼盘、两个新开的项目城发绿园、宏泰铂郡更是表现抢眼；四个项目总销量超过2448 套，占回民区总成交套数的 66.5%。下面是榜单详情。三商业办公用房成交情况2016 年呼和浩特商业用房成交 6764 套，同比增长 1.19 倍，商业用房成交总面积 43 万 平方米，同比增加 38.89%；20

8、16 年呼和浩特商业用房成交均价 11541.08 元 /，同比下降 22.9%，成交总额 40.1 亿元，同比下降 8.86%。从成交情况来看， 今年商业用房呈现量升价跌趋势， 开发商在兜售时也不再专注于大平 米商业的推销， 而是把市场瞄准了中小投资者； 在消费理念方面众多投资者也折射出一种超 越传统的现象； 越来越多的投资者倾向于在自己力所能及的情况下贷款投资商铺， 而这些人 中有很大一部分人是 “工薪一族” ，收入水平尚可， 却乐于把有限的收入投入到房地产当中。2016 年呼和浩特办公用房成交 314 套，同比去年增加同比增长 34.18%；成交总额面积88418.82 平方米， 同比下

9、降 19.93%，成交均价 9308 元/，同比下降 5%；成交总额 76724.95 万元，同比下降 41.53%。四、库存情况截止到笔者发稿日，呼和浩特可售期房套数为 146830 套，其中住宅可售 89817 套。未 签约现房套数为 59901 套，其中住宅套数为 42597 套。根据内蒙古自治区人民政府网站公布的数据显示：前十月全区在建商品房施工面积12144.09 万平方米，比上年同期下降 9.4%。其中，住宅施工面积 8305.63 万平方米，比上 年同期下降 8.3%，较前三季度降幅扩大 0.4 个百分点；办公楼施工面积 315.18 万平方米 , 比 上年同期下降 21.3%，较前三季度降幅收窄 0.5 个百分点；商业营业用房施工面积 2180.32 万平方米，比上年同期下降 9.0%，较前三季度降幅收窄 0.1 个百分点；其他房屋施工面积 1342.96 万平方米， 比上年同期下降 13.0%，较前三季度降幅收窄 1.8 个百分点。 从中西部盟 市投资情况看，东部五盟市与其他盟市分化明显。前十月，中等户型商品住宅投资下降，全区 90 平方米及以下商品住宅完成投资 270.