商品房预售办理流程及事项-乌鲁木齐住房保障

1、商品房预售办理流程及事项、开发公司申请经济适用房、商品房预售许可提交资料：（一） 提供网上信息的相关内容（电子版格式提供）包括新建小区平面效果图或小区鸟阚立面外观效 果图、宣传图册、彩色户型图、每栋楼分层价格销售表、销售公司销 售电话。（提供至中心三楼，由计算机网络服务科出具反馈单） 。二）提交资料：1、承诺书。 （原件 ）2、公司委托证明（原件） 、委托人身份证。（复印件）3、民政部门或街道办事处出具所在地门牌号证明。 （原件）4、开发企业资质证书。 （复印件）5、企业法人营业执照。 （复印件）6、立项文件： 商品房提交：投资项目登记备案证 （发改委批文）。（复印件）7、经济适用房提交：价格

2、批复、经房办审批通知单（原件） 。8、国有土地使用权证（复印件）及附图。 （复印件）9、项目中含有商业项目的应提供商业部分的土地出让合同（复印件）及市 国土资源局缴清土地出让金的发票。 （原件）10、建设工程规划许可证（正本）及附件。 （复印件）11、建筑工程施工许可证。 （复印件）12、建筑工程施工合同。 （复印件）13、商品房预售方案。 （原件）（对新小区进行概述，销售计划以及销售策 略、销售价格元 /平方米、每层等）14、施工方单位出具的工程进度说明。 （原件）15、施工方单位出具的工程进度款支付证明。 （原件 ）16、建筑工程消防设计审核（合格）意见书。 （原件 ）17、分层平面图（复

3、印件）只收缴不扫描。18、如果预售项目是联建的提供双方单位申请及联建协议 （原件 ）；征迁安置 的，提供征迁安置协议（复印件） 。19、发改委商品住房销售价格备案通知单。 （复印件）三）说明：1、所有提交资料审核原件，留存复印件，提供的复印件要求字迹、公章、 数据清晰可辨并按照以上排序装订成册。2、承诺书、公司委托证明、 商品房预售方案必须从房产大巴扎网上下载固 定格式文本。3、开发企业资质证与企业法人营业执照中的法定代表人必须一致。4、国有土地证土地用途批准为住宅， 规划批准建筑用途为商业住宅的必须 提供商业部分的土地使用权补充合同 （复印件） 及市国土资源局缴清土 地出让金的发票。（原件）

4、5、国有土地使用证复印时要求将记事栏无遮挡复印。6、商品房预售方案住宅销售价格及虚所有权楼盘房屋中住宅拟销售单价、总价必须与发改委备案的商品住宅销售价格一致。二、预售许可审核办理流程及说明（一）、办理流程1、审核测绘报告。提供施工蓝图、规划许可证、测绘报告原件。2、建立无权利期楼盘扫描 （ 测绘报告、规划许可证 ） 审核归档。3、由市场处、测绘科工作人员去现场勘察。 工程进度必须达到总层的一半， 方可办理预售许可。4、虚所有权新建扫描提交初审报市场处审核交工本费 打证归档。5、应交费用：预售许可证工本费 8 元/ 栋。（二）说明1、建楼盘时扫描件只扫建设工程规划许可证及附图、测绘报告原件。2、

5、虚所有权新建时所提交的全部资料原件交二楼档案外包室统一扫描上 传，且扫描的材料原件与留存复印件必须相符。3、申报房屋属于联建或存在征迁安置的应提交相关协议， 其中对于产权划 分或产权补偿必须明确到房屋的基本单元， 以便楼盘做相应的产权划分、 标注；4、虚所有权新建录入要求：1）、业务中预售范围填全部。2）、业务中预售对象填客户。3）、业务中说明填此次共办理预售栋 业务编号为 扫描件在主案例 中。1）、配建的经济适用住房在房屋性质中填写。配建）销售价拟售总价按发改委商品房销售价目表对2）、楼栋房屋中经济适用住房的拟售单价、拟售总价按发改委经济适用住房 格通知中建筑面积综合平均销售单价填写。3）、楼栋房屋中商品住宅及住宅地下室的拟售单价、应的房屋单价、总价进行填写。1）、楼栋中住宅拟销售均价按发改委商品住房销售价格备案表核准的均价填写。1）、现权利人中法人代表名称必须与提交的资质、营业执照法人代表名称一致。1）、相关证件信息中只填土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证内容。2）、土地使用权证部分须填写区 /县、街道、院门牌号、土地证号、权证类型、土地规划用 途、使用权面积、使用权起始日期、使用权终止日期、发证日期。3）、工程规划许可证部分须填写证号、建筑面积、发证日期。4）、施工许可证部分须填写证号、