地下停车位管理费用测算1

1、地下车位管理费用构成包括：1、车辆管理人员的工资、保险、福利等人力成本2、车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本3、停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用4、停车场用电、水等费用5、车位推广信息调查等相关业务办公成本（耗材：问卷制作等）6、车位险（中国太平洋保险）7、审办停车位经营许可及收费许可证等相关手续费用。塔湾欣城地下停车场物业管理收费标准申报表一、地下停车场简介88888888 地下停车场座落于本项目一期工程的景观广场部位， 位于园区内主干道侧面， 地理位置相对比较优越， 对园区业主停车提供了极大的方便条件； 该地下车场共设有停车位 82 个，并配有智能化中央监控中心两处

2、，其主要功能是对智能读卡出入系统、闭路电视探 头监控及安全消防系统进行 24 小时全方位管理。为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求， 8888888 业管理有限公司 施行了全新的地下车场物业管理模式。 智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的 管理办法， 满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求， 确保为华锐业主创造一个全新 的物业管理形象。严格的收费管理对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大，效率低 , 另外一个主要的弊端就是 财务上造成很大的漏洞和现金流失。 使用智能化停车场管理系统之后， 所有车辆的收费都是 经过电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车位使

3、用者的合法权益不受侵害。 可靠的安全管理一卡一车， 资料存档， 保证车场停放车辆的安全。 人工发卡、 收卡， 难免有疏漏的时候， 因为没有随时记录可查， 丢车或谎报丢车的现象时有发生， 采用自动控制管理系统之后， 月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料， 卡丢失后可及时补办。 时租卡丢失也可 随时检索，及时处理，同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专 用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离开。闭路监控系统设有云台式彩色探头 三部及固定式探头一部，对整个地下车场进行24 小时全方位的监控，确保了车场内无监控盲点。耐用可靠的智能读卡系统 IC 卡智能读卡系统的

4、 IC 卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了， 所以不容易伪造。 本系统采用的 IC 卡， 为非接触式 IC 卡，卡内有线圈作数据传递和接受能 源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁 头积尘而失效。正因为采用了非接触式 IC 卡，无需人为开启闸门，系统自动读卡、验卡， 打开闸门。二、物业管理成本测算1、人力成本车库管理员配置人数共计 4 人 计算公式： 月基本工资 + 两险（基本工资的 33.5%）+福利金（基本工资的 14%）+餐费 10 天人数小计：（1400+462+196+300 ） 4=9432 元/月 车库保洁员配置人数

5、共计 3 人计算公式： 月基本工资 + 两险（基本工资的 33.5%）+福利金（基本工资的 14%）+餐费 30 天人数小计：（1000+335+140+150 ） 2=1480 元/月2、物料成本管理员服装费：春秋装两套 170元/人、夏装每套 80元/人、冬装棉衣每件 60 元/ 人 小计： 310 元4 人，按 2年替换期为计算单位，平均每月使用成本为： 51.7 元保洁员服装费：春秋装两套 150元/人、夏装每套 70 元/人、冬装棉衣每件 50元/人 小计： 270 元2 人，按 2年替换期为计算单位，平均每月使用成本为： 22.5 元 管理员对讲机： 2 台，每台 1000 元，合

6、计 2000 元小计：按 3 年替换期为计算单位，平均每月使用成本为： 55.6 元管理员手电筒：3 台，每台 70 元，合计 210 元17. 5 元小计：按 1 年替换期为计算单位，平均每月使用成本为： 管理员办公耗财：笔、记录表格等等小计：每月平均成本： 20 元3、配套设备的维护费用（ 总价的百分比替换期总车位数）设备类安放位置数量单价合计维护费阻车器车位82 个305740总价 0.1% 12 82= 16.8 元凸透镜进库门口1个14501450总价的 0.1% 12 82= 9.9 元卷帘门出库口1个估价20 元灯管库内67 个12804总价的 0.5%5 82=65.9 元空调

7、系统库内估价150 元消防系统库内估价100 元建设基础估价10 元标识种类数量单价合计维护费停车场管理管理规定，车量防盗手册82 套4328328 元 12月=27.3 元限速、禁止鸣笛8套50400总价的 0.1%12 82= 2.5 元外来车辆请勿入内2套300600总价的 0.1%12 82= 4.1 元请主动出示通行证8套3002400总价的 0.1%12 82= 16.4 元通道请勿停车2套50100总价的 0.1%12 82= 0.7 元车位线及地号82 套507500总价的 0.1%1282=28 元4、用电 水费用 （按商业用电计费 0.85 元/度 ）功能名称功率数量月运行时间月耗电量月支出照明用电灯管40W64720 小时1843.21566.7 元设备用电排风机24KW28 次 2 时 /月768652.8 元排风机 B22KW18 次 2 时 /月352299.2 元排风机 C0.55KW28 次 2 时 /月17.614.6 元送风机4.4KW28 次 2 时 /月140.8119.7 元送风机 B18.5KW18 次 2 时 /月296251.6 元卷帘、热风幕0.25KW5720 小时900765 元保洁用水300 元（估）合计3