邢台规划说明.

1、城投普国商业中心初步规划方案说明一、区域概况 邢台市地处河北省南部，山脉南段东麓，华北平原西部边缘。位于北纬36 037 7，东经113 52 115 9 之间，东以卫运河为 界与山东省相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北 分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约 185 公里，南北 最宽处约 80 公里，总面积 12486 平方公里。市政府所在地北距石家 庄市 106 公里， 距首都北京 396 公里。邢台市是冀南重要的中心城 市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的 新型工业基地， 同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历 史文化名城。人口约 7

2、10 万。二、城市建设的定位与目标邢台市人大常委会审议并通过了 邢台市人民政府关于邢台市城 市总体规划（ 20082020）编制情况的报告，该报告对邢台中心城 市的定位、范围、布局、结构作出系统阐述。新规划明确了 1 个中心 （邢台市区）、2 个副中心（清河、宁晋） 、5 个中小城市（沙河、南 宫、隆尧、巨鹿、威县）、9 个县城、 1 3 个重点城镇、 51 个一般乡镇。邢台市城市总体规划（ 2008-2020 ）确定的城市性质是：冀南重 要的中心城市， 发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新型工业基地， 历史文化和生态旅游名称。中心城区人口规模将在 2010 年和 2020年分别达到 76 万

3、人和 100 万人以上。用地规模将分别控制在 76 平方公里和 95 平方公里以内届时，邢台市将被打造成冀南重要的中心城市，以发展煤化工、 钢制品、 装备制造为主的新兴工业城市， 具有浓郁历史文化特色的生 态园林城市。邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架：北部新区是以办 公、居住为主的现代化新区， 高新技术开发区是以工业为主的产业园 区，七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区，皇寺新 区是以度假旅游为主的行政新区。邢台市将积极推进市区与环城五县 （市）一体化战略， 加快市区 到五个卫星城之间的快速公路建设， 形成 10 分钟交通圈。 对“一城五 星”实行统一规划，统一管理，整合资

4、源，统筹发展。促进产业、人 口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑 产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以 及旅游、商业、金融、 物流、通讯等服务业全面协调发展。三、城市交通道路的建设目标未来几年，邢台市将围绕打通“出海口”，打造冀南交通枢纽这一 战略构想， 大力构建东出西联高速公路和铁路骨架， 打通高速出海通 道，实现“半小时进山（山西）、四小时出海”目标，尽早解决邢台“南 北挤压、东西隔断”的封闭格局。将青岛港、黄骅港作为邢台走向世 界的出海口，使之成为环渤海、环京津的战略腹地。 “井”字形路网主 骨架在邢台市综合交通运输体系中占据着独特的

5、基础性地位。 邢台机 场位于市南部十多公里，为国家一级永备机场。按照构建“立体交通” 的发展思路， 邢台市积极谋划和启动邢台机场复航事宜， 并取得了积 极成果，目前国家民航总局已布点，河北省已将邢台机场列入“十二 五”发展规划，邢台机场恢复民航业务指日可待。 未来交通将非常便 利，为大型商业及仓储物流行业提供了很好的基础设施。四、城市经济发展情况2010 年，邢台市国民生产总值完成 1210.6 亿元，是 2005 年的 1.8 倍，年均增长 11.7% ；人均生产总值达到 1.7 万元，是 2005 年 的 1.7 倍，年均增长 10.7% 。全部财政收入实现 132.9 亿元，是 2005

6、 年的 2.2 倍，年均增长 17.2% 。装备制造、新能源、煤化工三大产业 增加值占全市生产总值的比重达到 23.2% ，比 2005 年提高 8.5 个百 分点。服务业增加值占全市生产总值的比重达到 28.7% ，比2005 年 提高 3.9 个百分点。商业及服务业占比依然偏低， 未来发展潜力巨大。五、项目目前基本情况邢台市车辆厂和制革厂东西相连， 位于邢台市桥东区襄都北路以 东，辛庄街以北，区内交通便利，交通优势明显，计划征用土地约 600 亩。目前厂区已闲置多年，厂房损坏，部分坍塌，杂草丛生，环 境较差，区内住宅破旧，居住拥挤，没有采暖等必备配套设施，居住 条件十分恶劣，土地没有得到真

7、正合理的利用，是典型的棚户区。六、项目建设内容及规模1、该项目主要目标是打造冀南地区集物流仓储大型商品批发零售的 市场。2、市场建设规模（1）、市场总建筑面积为400200 平方米。其中市场共分 18区城投普国商业中心业态分类建筑技术指标分区名称层数（层）建筑面积（川）商铺数量（个）A区服装城322935324B区针织家纺城325092360C区文体用品城317772270D区鞋帽箱包城316989255E区家电通讯城320910309F区食品城320910309G区烟酒茶城320910309H区五金城319800300I区机电城315840240J区汽车用品城323364354K区灯饰城33

8、4872528L区建材家居装饰城31025341557M区建材物流区16142N区服饰针织物流区16099O区家电通讯物流区16099P区食品物流区16142Q区仓储区13722R区小商品区14310156城投普国商业中心其他配套建筑技术指标建筑类型数量（栋）层数（层）建筑面积（川）其它写字楼11224522酒店11212840回迁住宅楼12344206配套商住公寓12354418服务中心写字楼165658休闲娱乐中心11224522七、项目开发后给邢台市带来的经济效益和社会效益1、加快该片区的环境改造和商业开发，是目前国家大力倡导加快城 市化建设发展的必然要求。大商业的开发和建设将使邢台市的基 础设施提高到一个新水平。2、实现国有土地价值的最大化利用，为邢台市国有企业转换经营模式提供一条新路子。3、打造一个大型集物流批发销售的商业航母，是促进和拉动整个邢台地区商业发展的新途径。也为邢台市产业转型提供了一个大平 台。4、大型商业区的开发将拉动邢台市经济发展再上新台阶，同时将吸引一大批外地投资商，形成一个大的投融资平台，资金的引入将 使邢台市的其它相关产业受益匪浅。5、大型商业区的开发为政府解决社会就业提供了广阔平台，商业区 建成后