防水工程监理细则

1、防水工程监理细则中海锦城花园工程防水工程监理细则深圳是长城建设监理有限公司2014年6月目录I、工程概况1二、监理依据2三、监理组织机构3四、监理目标5五、监理工作流程6六、本工程监理工作的方法及措施6七、本监理工作形成的质量记录清单及标准表格17、工程概况工程名称： 深圳 中海锦城花园建设单位：深圳市中海地产有限公司监理单位：深圳市长城建设监理有限公司设计单位：深圳市奥意设计有限公司、深圳市中深设计有限公司施工总承包单位：中国对外建设有限公司、南京建工集团1、 本分项工程简介 屋面防水：本工程屋面防水等级为U级，防水耐用年限为 15年，二道防水设 防。柔性防水层采用15mm厚单组份聚氨酯防水

2、涂料及2伽厚沥青自粘卷材防水，四周卷至泛 水高度；另设一道40厚补偿收缩混凝土刚性防水层。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安 装后必须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。屋面构造做法详见 建筑防水做法表 地下室防水：a本工程高防标准依据GB50108-2001地下工程技术规范为二级防水等级，地下室 主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙、室外部分的顶板外侧迎水 面做2mm厚单 组份聚氨酯防水涂料。其构造做法见建筑防水做法表。b.地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管）、后浇带等部位 构造做法按地下建筑防水构造02J301,广东省建筑防水工程技术规程执行

3、。c消防水池及生活水池内辟防水层采用1.5mm聚合物防水涂料。水池壁防水材 料的选用 应遵循环保、卫生、无毒、无味的原则。 卫生间、阳台、露台、花池防水：a. 阳台、露台、卫生间砌块隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体 同。b. 楼地面涂刷聚合物防水涂膜15mm厚，四周刷高至完成面400高，内墙刷聚合 物砂浆 二道。c. 楼面需找坡1%,坡向地漏或排水口；凡管道穿越楼板处，须预埋套管，高出地面30o预留洞边做混凝土坎边，高100od. 所有楼层花池表面均涂刷15mm聚合物防水涂料，向泄水口找坡。外墙防水： 详见建筑防水做法表，门窗洞口处防水做法按有关按有关规程规定施工；安装在外墙

4、 上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应 在预埋件四周嵌以 聚全物水泥砂浆；凸窗顶板面均需做水泥砂浆找坡（坡度1%）并在其上做聚合物水泥基防水涂膜。4、本分项工程重点及难点本分项工程涉及的材料较多，各部位使用的材料不尽相同，施工工艺繁杂，对施 工的 环境要求较高（特别是非水溶性防水材料），防水等级较高，每个施工环节控制不当均有可能 造成重大隐患；因此，应根据不同部位，严把结构施工控制关（特别是 地下室自防水结构、门 窗洞口、屋面、厨房和卫生间的施工），针对不同防水材料做 好相应的作业面准备，事前严 把材料进场和作业面移交关，事中严把施工控制关，事后做好闭水（淋水）试

5、验，尽早发现 问题，尽快解决。二、监理依据（1）国家、省、市有关法律、法规和业主下达的规定和指令及建设工程安全生产管 理条例。（2）设计图纸、地质勘察报告及相关规范、标准图集。（3）业主与设计、监理、施工、供货单位签订的合同文本。（4）图纸会审记录及设计变更。三、监理组织机构总监理工程师总监代表土建 专 业监土 建 专 业 监 理 员电气专业监理工程师一 给排水专业监理工程师 亠通风空调专业监理工程文档及内业管理负责人 环境及测量管理负责人 造价监理工程师1、岗位职责分工(1) 总监理工程师代表公司拟行监理合约并监督施工合同的实施 审定监理细则并组织实施。组织审核工程防水体系，协助业主优化设计

6、，初定防水材料类型品种根据有关规 定，协助建设单位选择分包单位。审查施工分包单位的资质组织设计交底会议并对工程防水体系进行优化，提 出合理（改进）意见。审查分包单位申报的防水工程施工组织设计（方案）。组织协调工程建 设有关单位和主持工程有关会议。根据实际情况发布开工令、停工令和复工 令。组织原材料、半成品、成品的预审及验收。组织隐蔽工程、分项工程、 竣工验收。监督施工企业及时提交质量、安全事故报告。检查、监督工程进 度实施情况。审核工程量，签发工程付款凭证。审核预算书、核查结算书（不包括预、结算书编制）。业主委托的其它事 项。（2）土建工程师：作为防水工程的专业监理工程师，对工程的防水项目的监

7、理负责。初审工程 防水体系，协助业主优化设计，初定防水材料类型品种。编制防水工程的监理细则，审 核承建商提交的施工方案和施工技术措施。对原材料、半成品、成品的进行预审报总监理工程师批准及送检、验收。进行防水工程的隐蔽、分项验收，对本细则规定的部位进行浇（淋）水试验 检验。每日巡视防水施工作业，检查施工工艺或质量是否存在缺陷，提出意 见。 按本细则规定的关键部位做好旁站监理工作。深入现场掌握工程质量、进 度、施工管理、安全生产、文明施工等情 况，研究分析处理监理工作中的问题。收集施工过程中的资料，对应检查，做好相应记录。作好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理。 及时向总

8、监理工程师报告上述事实。（3）电气工程师：负责本专业的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制的具体工 作。协助土建工程师完成对施工现场的施工用电管理。（4）给排水工程师：负责本专业的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制的具体工作。协助土建工程师组织防水工程的淋水及蓄水实验。四、监理目标1、投资控制目标 以不超过业主与承建商签订的防水工程施工承包合同价为基本控制目 标，严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证 程序及 政府有关造价文件的规定办理各种签证。通过风险管理、目标管理及动态控制，力 争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。2、进度控制目标以业主与承建

9、商签订的百悦尚城防水工程合同工期为基本控制目标。3、质量控制目标防水工程验收评定等级达到合格。五、监理工作流程防水工程监理工作程序框图六、本工程监理工作的方法及措施（一）质量控制1、质量检验评定标准a材料检验控制要求：聚氨酯（合成高分子反应固化型防水涂料）应符合建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97第2. 3. 1条、第233条规定。控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检。b、基层找平及处理控制要求：底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴

10、、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。施工聚氨酯涂膜前必须保证基层洁净、干燥。控制方法：现场外观检查；取1M2卷材平铺在基层上，静置3-4H时后掀开检查，卷材上未见水 印即可。d、保护层的施工控制要求：水泥砂浆保护层必须确保防水涂层在底板钢筋施工阶段能够牢固。控制方法：水泥砂浆保护层必须在防水涂料干燥后方可施工，垂直面的水泥砂浆保护层可用 “甩浆法”施工。（2）地下室顶板“聚氨酯防水涂料”防水施工，化纤无纺布。a、材料检验控制要求：“聚氨酯防水涂料”应符合建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97第2. 3. 1条、 第2. 3. 3条规定。控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽

11、样并取样见证送检。同一规格、品种的防 水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂 料（水乳型）的48H吸水率不应 大于6%b、基层找平及处理控制要求：基层表面应进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳 角均需做成圆弧（半径不小于50MMo施工防水涂料前必须保证基层 洁净、干燥（无积水）。控制方法：现场外观检查；c、聚氨酯防水涂料的施工控制要求：涂膜施工的厚度至少达到2.0MM,防水涂料的配比应准确，节点部位应得到加强。控制方法：聚氨酯防水涂料宜采用搅拌器搅拌，拌合要均匀不得有团粒。根据乳液性能、温 度、和施工部位，确定适宜的参水量及稠度。涂刮（刷）施

12、工完成后应保持湿润，严 禁干燥脱水。涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样 检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应 得到加强）。施工完成后必须注意养护。d、保护层的施工控制要求：地下室胎体增强材料（聚脂无纺布）铺设必须平整、均匀、搭接有序。地下室外墙3MM聚苯乙烯保护层必须粘贴牢固，接缝均匀。控制方法：聚脂无纺布（胎体增强材料）进场抽样复检以每3000M2为一批，不足3000M2按一批进行抽检。铺设聚脂无纺布（胎体增强材料）时必须从最低标高向最高标高处铺设，相互搭接 lOOMMo铺设完成后，在用“聚氨

13、酯防水涂料”水乳型涂料在保护国上面重新涂刷1度，待其干燥后即可进入下道工序。聚苯乙烯保护层必须使用双面不干胶贴进行粘贴方可保证保护层粘贴牢固，并用单面不干胶纸封闭所有缝隙。（3）聚合物水泥砂浆及聚合物水泥基防水涂膜的施工a、材料要求:控制要求：聚合物水泥砂浆必须满足建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97 ）第2. 4.2条的性能要求。控制方法：严格按照设计图纸配合比要求进行施工。对进入施工现场的聚合物乳液按照（DBJ15-19-97）第245条要求进行抽样送检对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作。b、基层要求控制要求：水泥基防水涂膜要求基层必须平整、光滑、表面洁净阴阳角需做成圆弧

14、（半径不小于50MM）控制方法：施工现场检查。c、施工要求控制要求：聚合物水泥砂浆必须压实、抹光（消除渗水路径）。200MM （按设计要求）。水泥基控制方法：施工过程平行监理并注意遇立面上翻防水涂膜至少分2度涂刷（方向相互垂直）（4）屋面防水卷材（BAC）a、材料要求控制要求：合成高分子防水卷材（BAC质量要求必须达到规程DBJ15-19-97第2.2.2的要求。控制方法：对进入施工现场的卷材进行外观检查，并取样见证送检。同一品种、牌号和规格的卷 材，抽检数量为：大于1000卷抽取5卷；5001 000卷抽取4卷；100499卷抽取3卷；小 于100卷抽取2卷。复检应达到规程第2. 2.5条规

15、定，否则 将按照不合格材料予以处理。b、基层找平控制要求：要求施工屋面找平层时其表面必须原浆压光并充分养护，不得有起层、起皮、起砂现象，阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MMo控制方法：施工现场外观检查。c、基层处理控制要求：基层必须干燥、洁净控制方法；施工现场检查，用1M2卷材平铺在基层上，静置3-4H后掀开检查，基层覆盖部位和 卷材上未见水印即可。d、卷材铺设方向控制要求：屋面坡度小于3%时，卷材应平行屋脊铺设（铺贴卷材前须待基层所涂刷的基层处理剂 -冷底子油内溶剂挥发后方可进行下道工序）控制方法：施工现场检查（平行监理）e、卷材的搭接（铺贴采用冷粘法）控制要求：卷材搭接缝处保护膜未清除；卷

16、材搭接缝宽度不够；搭接缝口未按规定封边；卷材 收头未用密封材料封口。控制方法：对整个施工过程采用“旁站监理”卷材边沿100MM宽保护膜必须清除干净卷材铺贴时必须保证搭接宽度大于等于100MM确保搭接缝口用密封材料封边 确保卷材收头处的粘贴质量f、材料的贮存 控制要求：应存放在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒、受潮，严禁接近火源。 卷材应直立堆放，高度不宜超过2层。控制方法；现场检查g、细部处理控制要求：基层与突出屋面结构的边缘处，以及基层的转角处均须做成圆弧，圆弧半径不小于50mm。屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等节点部位的处 理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟

17、、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，并釆用防水涂膜增强 层。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%并用防水涂膜涂封，其厚度不应小于 2mm水落口杯与基层接触处应留宽度20mm深20mn凹槽，嵌填密材料。控制方法：现场旁站监理，重点检查节点部位的处理。h、冷粘法工序控制：控制要求：卷材施工前须做好基层清理，松散浮浆或地面凹凸不平地方应凿除，基层要平整。 粘贴时粘贴剂应涂刷均匀，卷材保护膜应完全拆除，确保卷材与基层充分粘结。 铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。严禁在雨天和五级以上大风天气 施工；施工中途下雨，应做好已铺卷材周边的防护工作。施工完成后应检查，有空鼓或破损处

18、应采取相应补救措施。卷材粘贴完成、粘贴剂趋 于稳定后，方可进行拼缝的清理和封闭。在卷材施工完成后、保护层未浇筑之前，应做好成品保护工作，特别注意：做好 防火工作；严禁堆放重型物品；施工通道须做好相应的措施。督促施工单位及时浇筑保护层，并应控制好保护层的厚度、平整度以及分隔缝。 控制方法：现场检查。(5)铝合金窗防水a、材料要求控制要求：聚合物水泥基复合防水涂料必须符合规程DBJ15-19-97第2.2.2条、第2.2.3条的规定。控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。同一 规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料(水乳型)的 4

19、8H吸水率不应大于6%b、施工要求控制要求：铝合金窗塞缝必须密实，防水层厚度达到1.5MM,保护层施工必须符合窗边节点作法控制方法：施工现场旁站监理。铝合金窗必须分层塞缝，并对其表面进行压实处理后方能涂刷JS防水涂料（分2度涂刷）。窗边节点作法必须符合规程及设计图纸要求。c、淋水试验控制要求：淋水试验必须符合规程及东莞市建设局有关规定要求。控制方法：施工现 场平行监理。施工前编制淋水试验方案：采用4分管，管上洞眼直径2MM间距200MM距窗边200-300MM水压2-2. 5MPA淋水时间大于等于6H。（6）防水混凝土a、材料要求：控制要求：水泥、砂、石及外加剂必须符合规范、规程的要求，混凝土

20、塌落度必 须满足要求。控制方法：施工现场旁站监理及施工现场抽检。b、施工要求控制要求：防水混凝土的浇筑、养护必须符合规范、规程要求。控制方法：施工现场旁站监理（防水混凝土浇铸必须加强对其整体性、密实性的控制及养护工 作）。2、事前控制（1）现场施工环境条件检查 施工前应逐项检查现场临时施工用电、用水是否到位，现场临时 施工道路是否畅通，场地临时排水系统是否完善，施工单位生产、生活临时设施是否完备。主要检查 方法是审查施工单位施工组织设计的有关安排以及现场的实际解决情况。此项检查将为工程质量提供 条件和环境的保证。（2）施工单位的资质审查审查施工单位资质是否符合要求，施工单位项目经理部主要管理人

21、员 的资质是否符合要求，劳动力工种、数量是否按照施工组织设计中劳动力计划的要求进场，特殊工 种作业人员有无上岗证等。主要方法是督促施工单位提交有关的单位资质、有关的管理人员、操作 工人的资质以及上岗证等资料并审查。此项检查将为工程质量提供人员上的保证。（3）技术条件检查 检查施工图纸设计是否达到施工深度，图纸是否经过交底和会审。施工单 位编制的施工组织设计和专项施工方案是否满足指导施工的要求并经监理单位和业主审核同意实施。 检查施工单位是否向作业班组进行了详细的书面质量技术交底。主要方法 是组织设计图纸交底和会 审，督促施工单位提交施工组织设计（方案）和施工质量技 术交底资料并审查。（4）机械

22、设备条件检查 检查施工单位施工组织设计中计划的机械设备是否按型号、数量进场， 进场机械设备性能是否完好并满足施工要求。主要方法是对照批准的施工组织设计中机械设备一览表 和实际进场的机械设备型号数量检查。（5）工程材料准备检查检查工程所需原材料是否按材料计划要求的进场时间检查，已经进场的 原材料是否出厂合格证明资料和材质报告、是否按规定送检、送检结果是否合格并满足工程施工需 要。主要方法是对进场材料的进行外观检查、审查准用证、岀厂合格证、出厂试 验报告等证明资料， 同时旁站监督施工单位对进场材料进行抽样送检，对送检结果进行跟踪检查。确保不合格的原材料不 得使用。（6）开工条件检查施工场地是否经过

23、移交，现场有无作业面，能否满足安全文明施工的要求等。主 要方法是督促 业主提供工程报建的有关资料和现场条件检查，并向业主提交开工条件准备情况检查报告。（7）工程定位放线检查检查施工现场坐标控制点、水准控制点是否经过移交，控制点的数量和精度能否满足定位放线精 度要求。主要方法是检查场地移交记录或亲自组织有关单位办理场地 移交，并督促施工单位对原来的轴 线控制点和水准控制点进行复核、检查复核结果。复查施工单位的定位放线结果是否正确，并检查控制 点的制作是否牢固并便于保护、是否满足主体工程施工需要，如均符合要求，应签字认可。3、事中控制（1）监理工作要点监理工作要点一览表项 目质量标准及施工要求检验

24、方法地下 室、 水池 结构 磴自 防水碇标号、设计配合比、抗渗 等 级符合设计要求；碗外加剂符合设计要求或经审 批的防水施工方案；碇浇筑时 的塌落度控制符合要求，振捣 均匀、密实；工程实物（碇） 养护符合要求措施完备，严防 失水和温差过大造成结构开 裂；抽检、检测 检查旁站、检测 巡视检查地下基层处理，磴（结构）表面压巡视检查室、光不得由起泼、起沙现象。巡视检查水池对麻面、蜂窝缺陷进行填补整检查附加平。现场检查防水涂膜前对表面进行干燥、清扫现场检查使之符合要求。现场检查涂膜施工前应将防水涂料按按规定切块规定配合比搅拌均匀。检测施工应分层涂刷，待第一层干现场检查燥后进行地二次涂刷施工。现场检查施

25、工中如发现起泡、起泼现象 必须返工。厚度符合设计要求。保护层须待涂膜干燥后方可施 工。保护层的碇（沙浆）标号、厚 度、钢筋网符合设计要求。保 护层养护要及时，并符合规定 时间。现场检查地下变形缝构造形式，米用材料宽现场检查防水度、止水带设置均应符合设计MJ /厂纟田要求。现场检查构造后浇带的设置、构造形式，后 浇时间、浇灌要求、养护措施现场检查地下均应符合设计规定。现场检查防水穿墙管道的埋入形式，止水细部 构造环、防水套管的连接、封口均 应符合设计要求。预埋件底部磴厚度不得小于规 定要求。预留孔、槽内的防水 层设置应符合设计要求。基坑 回填基坑回填前应将坑内杂物清 除 干净。用于回填的土应是符

26、合设计 要 求的粘土。回填土应分层夯实分层厚度和 压实系数符合设计要求。现场检查1屋面防水基层处理，要求平整光滑。涂 膜施工，防水涂料搅拌均匀， 分层涂刷。第一层干燥后再刷 第二层，不起皮、不起泡。厚 度符合要求。沙浆保护层施工符合要求。陶 粒隔热层厚度、找坡符合设计 要求。硬性保护层磴厚度、钢筋网规 格符合要求。卷材防水层材料、厚度施工工 艺符合设计要求。面层沙浆（面砖）施工符合要 求。现场检查现 场检查现场按规定 检查厚度现 场检查现场 检查现场检 查现场检查 现场检查厨 房、 卫生 间防水基层处理，表面平整、光滑， 孔洞封堵密实。涂膜防水层分层施工。第一层 干燥后再进行第二层施工。墙裙防

27、水施工符合设计要求。 涂膜防水层检查合格后，必须 注水试验。注水试验检查合格后方可进行 面层施工。现场检查现 场检查 现场检查 现场检查现场检查铝合 金窗 防水窗缝用聚合物沙浆塞填密实。 涂膜防水层符合设计要求。窗边节点作法符合设计要求。现场检查 现场检查 现场检查4、事后控制（1）防水工程完成面的抽检、取样、试验要符合设计和规范要求以及施工规范的规定。（2）场地移交及现场的成品保护措施一定要跟上。（-）进度控制1、认真审查施工组织设计中总计划安排是否合理。2、审查每周施工进度计划安排的可行性，如发现执行过程中不能按时完成计划，应检查分析 原因，及时采取措施加以调整，确保总进度计划的实现。3、随时检查、收集并分析施工机械设备、工程原材料、劳动力的投入和运转情况是否满足工期 要求，达不到要求应及时加以调整。保证进度计划的实现。随时掌握施工环境条件变化的影响并及时予以排除。协调好施工单位、业主、现场周边单位之间的关系，尽量避免或减少各种不利因素对施工进度的影响。对本工程进度较为严峻，要求监理工程师每天下午应与业主及施工方研究次日的工作安排，确保每天工作计划得到落实，必要时釆取奖罚措施。（三）投资控制1、认真熟悉设计图纸、施工承包合同，施工组织设计，