全国造价工程师案例分析答题技巧.doc

1、全国造价工程师案例分析答题技巧一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错， 数字关联太大， 计算时候要特别小心， 计算时候 注意是百分之几还是千分之几）1. 会计算建设投资（由工程费 +工程建设其他费 + 预备费三部分组成）重点是会 价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资2. 正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还3. 固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年 限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算 余值时注意运营期和使用年限）4. 会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算， （计算基

2、础 是贷款本金加建设期利息）注意背景到底是那种还款方式）5. 流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。6. 会计算每年总成本费用 （由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金 款利息组成 ）7. 会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目 资本金流量表中的所得税（利润总额 -弥补以前年度亏损 - 免税补贴收入） （利润总额 =营业收入 -营业税及附加 -总成本费用 +补贴收入）8. 会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入- 现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、 回收流动资金本金） 现金流出（建设投资、流动资金、 经营

3、成本、营业税及附加、 维持运营投入、调整所得税）9. 会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入（营业收入、补贴收入、回收 固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、 营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税）10. 会计算静态投资回收期（注意是计算期）11. 会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付 率进行偿债能力评价 .。12. 维持运营投资两种处理方式（ 1）费用化，进入当年总成本费用中（ 2）资本 化，形成固定资产，以后每年要提取折旧。13. 投资现金流量表中的调整所得税到底列到哪里，要看背景交代，背景没交代 直接列入现金流

4、出里。 要是背景资料指出算税前的就不要把调整所得税列入现金 流出，列在最后，再计算税后现金流量。14. 做题一定别急，看清题意不算耽误时间，比如题目给的是百分之几还是千分 之几，比如每年投入贷款 500 万还是各年投入 500 万，等这些细节决定成败。 财务题前后相关性特强， 前面数字计算错误， 后面全错，所以最好连续计算两次。15. 注意计算期和运营期的时间点，计算期等于建设期和运营期的和。静态投资 回收期是净现金值的累计，动态投资回收期是折现值的累计。16. 计算偿债备付率时注意分子是息稅折旧摊销前利润一所得税或者是营业收入 一营业税及附加一经营成本一所得税。分母是当年应偿还的本金和利息的

5、和。17. 总成本费用中 （折旧、摊销、建设投资利息、流动资金利息、费用化的维持 运营投资 ）属于固定成本，经营成本中的（修理费、计时工资及福利费）也属于 固定成本，而经营成本中的（外购原材料费、外购燃料动力费、计件工资及福利 费）属于可变成本。 这样就可以根据上述数据求得固定成本和单件可变成本 （可 变成本 /设计生产能力）继而求得产量盈亏平衡点、价格盈亏平衡点和生产能力 利用率（产量盈亏平衡生产能力 / 设计生产能力）。二、方案比选：1. 运用寿命周期成本法进行方案比选（系统效率除以寿命周期成本） （寿命周期 成本=设置费+ 维持费）注意系统效率、设置费、维持费内容区分（注意残值计 入费用

6、）（假如题要求求的是年度费用，要先把所有费用先折算到现值，再统一 折算成年费用）2. 运用价值工程法进行多方案比选价值系数（或指数）越大越优，进行单方案改 进时候是价值指数 （或系数）越小越需改进，用指数法或系数法是相对的改进 （绝 对的改进方法是目标成本乘以功能指数减去现实成本， 越大越需要改进） 运用价 值工程法进行方案比选（价值指数 = 功能指数除以成本指数）先计算权重（ 01 法、 04 法）再算功能指数，再计算成本指数。实际利润率等于实际利润除以实 际成本3. 运用决策树法进行方案比选，关键在画决策树，判断方案采用什么方法作为方 案比选（也就是选择损益值） 和计算某种损益值下的相应概

7、率。 期望值就是各种 方案枝的损益值的概率加权平均值 （基本思路是确定方案、 画决策树、 推定损益 值及相应概率、计算期望值，并利用期望值比选方案）4. 运用数学题法进行方案比选5. 运用资金时间价值公式进行方案比选（注意现金流量图必须画对，画完现金流 量图检查好后再列式， 流式检查后再计算， 注意现金流方向和残值） 画现金流量 时特别注意针对发包人还是承包人， 方向必须分析清后再动手画， 还要注意支付 工程款和预付款的扣回时间作用点以及结算时的奖励和罚款。 给甲方带来的每月 （年）收益时间作用点应该在项目竣工交付使用月（年）后，注意和施工单位提 前竣工奖励一次支付在最后一次支付不同的区分。

8、残值在期末作为甲方收入计入6. 用网络计算工期和综合费用比选（书 78 页）方案7用线性盈亏平衡图选方案。利润为零二营业收入一营业税金及附加一总成本费 用（固定成本 +可变成本）总成本费用中 （折旧、摊销、建设投资利息、流动资金 利息、费用化的维持运营投资 ）属于固定成本，经营成本中的（修理费、计时工 资及福利费）也属于固定成本，而经营成本中的（外购原材料费、外购燃料动力 费、计件工资及福利费） 属于可变成本。 这样就可以根据上述数据求得固定成本 和单件可变成本（可变成本 / 设计生产能力）继而求得产量盈亏平衡点、价格盈 亏平衡点和生产能力利用率（产量盈亏平衡生产能力/ 设计生产能力）。注意管

9、理书上 190 页图）三、结算题：1. 工程合同价计算（按着分部分项，措施费，其他费这条线检查有无漏项）2. 预付款的计算（注意题目以谁为基础计算）预付款的支付不按百分数支付且不算作工程价款部分 （因为不是施工单位实际完成的价款，只是业主提前支付给施 工单位备料款，以后每月还要扣回，所以不需要按每此支付百分数支付），但扣减已支付款时候必须记住扣减3. 措施费的支付要按题目要求百分数支付，并却切记算作（已完）工程价款部分4. 会运用价格调差公式或信息价进行调值（注意用价格调差公式时候，权重百分 数是占整个工程款还是可调部分的百分数）5. 会计算工程量变化综合单价调整（调增只调增原工程量1.15

10、倍以上加部分、原工程量 1.15 倍内用原来综合单价，调减全部工程量用新价格、注意最后一个 月必须弥补回已经支付部分价差部分）。6. 变更索赔计入当月结算款，算作工程价款7 新增工程管理费、利润、规费、税金全取；人、材、机调差只取规费和税金、 不取管理费和利润8 会质保金的计算，质保金和每月支付百分之多少绝对不会同时出现（出现就是 笑话，因为扣减百分数就是怕最后结算时候质保金不能满足合同要求的质保金， 每月扣减的百分数绝对大于等于质保金百分数， 这样才能保证最后结算时候质保 金的数量）质保金计算基数为完成全部工程款（或当月完成工程款） （包括提前 支付的措施费和提前竣工奖励）（但不包括应扣减的

11、预付款和业主供料）9 当月付款应为当月工程价款减去当月扣减的质保金、预付款和业主供料（或者 当月付款应为当月工程价款乘以应付百分数减去预付款和业主供料）10.竣工结算为（原合同价款 +公式调值或信息调值 +变更+ 索赔+奖励）（预 付款+开工前支付的措施费 +每月已结算进度款 +暂列金额 +质保金）或者已完工 程价款（包括已支付的措施费）之和减去（预付款 + 开工前措施费 + 已结算每月 进度款 +质保金）10 还要注意背景给出的是费还是价。费是指人、材、机、管理费和利润的和； 价是指人、材、机、管理费、利润、规费和税金的和。另外还要注意题目给出的 是人、材、机单项的钱还是给的是综合单价，要是

12、给出的是人、材、机单项的钱 还需要计算管理费和利润，才能得到综合单价（也就是所说的费）再计算规费、 税金才是价。11.结算题总体思路： 先算合同价再算预付款再算每月完成工程款和每月应扣减款得出每月应支 付工程款最后结算，结算款等于工程全部完成款减去应该扣减款（质保金 和预付款）和已经支付款、误期罚款。12 注意费用偏差使用的是累计值，不是每月（周）费用，进度偏差 = 累计已完 工程计划费用一累计拟完工程计划费用， 费用偏差 =累计已完工程计划费用一累 计已完工程实际费用13.注意题中给的是元还是万元。四、索赔题：1. 熟练算出网络工期和总时差2. 定性分析索赔的工期和费用3. 定量计算费用索赔4. 网络插入工作时，会网络图上加入工作，注意工作逻辑关系，无关的后续工作 不能违背题意变成有逻辑关系， 所以要正确加入加虚工作 （如果没有增加新的不 符合题意的逻辑关系，就不需要加入虚工作）5. 算多项工作使用同一设备时的最短使用时间（或闲置时间最短）基本方法是迟 来早走法， 关键是算第一项工作的总时差， 按照第一项工作最晚开始， 最后一项 工作最早结束时间算。6. 工期索赔时看是否是关键工作，非关键工作是否超过总时差7会算网络被批准的新工期和实际工期（承包商可以索赔的工期二新批准的工期 一原计划工期，奖罚的时间二实际完成工期一新批准的工期）（注意