项目招标文件

1、XXDD186亩全程策划顾问招标文件DDDD（集团）房地产开发有限公司2009 年 10 月 18第一部分综合说明一、XXXX房地产开发有限公司对XXXX区20万平米项目进行全程顾问进行招标1、项目基本情况（见附件）2、项目经济指标项目单位数量规划总用地面积124351M186.5268 亩地上总建筑面积20万M住宅建筑面积15万M151.5268 亩公建建筑面积5万M35亩地下总建筑面积居住建筑密度30%容积率2.0商业2.2住宅1.5绿地率30%总户数2000 户约户停车位1000 辆约辆地面停车300辆约辆3、本次招标的项目全程顾问服务主要分为两个部分:A. 项目前期规划及定位顾问服务B

2、. 项目销售与推广的全程顾问第二部分招标文件投标单位资格要求1. 具备独立法人资格，信誉口碑良好。2. 具备在承揽房地产项目咨询服务的合法资格。3. 近5年内实际提供全程策划顾问咨询并成功销售面积在 20万平方米的国内三线城市的中高端项目均不少于 2个。4. 有城市开发区、城郊或城市边缘地带独立营销策划、 招商运作的商住项目成 功经验者为佳。二. 送投标文件需同时准备的材料1、 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章（提案 时需带营业执照原件正本），并提供企业法人证明书、法人委托书。2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可 变更的骨干人物简介及项

3、目策划组的组成人员简介（附人员简历、业绩等）。3、 近三年来全程策划与销售项目的有关情况（包括起止时间、销售率等等）。4、项目前期定位及规划建议报告（需对市场有充分了解和深刻理解的基础上）三. 招标文件的澄清投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、 email提出，招标 方以书面、传真、email形式予以答复四. 投标合同要点约定1、投标单位应具有丰富的商品房全程策划、招商和销售经验，具有高水平的 全程策划能力以外熟练的招商宣传、商务谈判等各种手续的实践经验。2、项目招标工作期限自招标单位正式委托之日起至出具正式项目前期定位 及规划建议书成果文件止共约 20日，具体提报时间以电话通知

4、为准。3、约定策划费用限额 4、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权。五、招投标成果要求本次招标成果要求的范围：项目全程营销策划全程顾问，包括但不仅限于以下 内容：1. 前期项目定位与规划建议2. 客户定位分析3. 产品定位分析及建议4. 项目营销推广策划定位5. 项目开发周期建议6. 企划建议7. 商业定位及推广建议8难点解决方案9.其他有必要的内容在成本不变或增加不多的情况下，最大限度开发楼盘的功能，提高附加值, 增加市场竞争力。六、投标方案所有权（一）招标人拥有投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回。（二） 投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否则投标人

5、必须承担由 此引起的全部法律责任和经济责任。（三）未经招标人许可，投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方。否则投标 人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。七、时间节点约定本次招投标全过程最多不超过 40日，从接洽后确定开始计算，如果双方有其他原因有时间上的变化则以电话或其他方式另行约定。接洽期七天方案制作期二十天项目提案期三天评分及考核期十天本次招投标开始日期从2009年10月19日9点开始截止于2009年12月31 日9点；以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。八、评标与定标本招标方案采取内部评标方式，并采用两次评标，第一次评标通过本招标书内容来进行界定；第二次评标主要是报价投标。

6、招标方定标以电话通知为准。在定标的同时本次招投标结束。九、开标时间与方式开标时间暂定在本次招投标截止日后 7个工作日内公布。具体时间将以电话形式通知各投标公司。开标方式采用电话通知为主。以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。十、声明投标人在保证方案合法的前提下不能将本招标文件转给他人投标，不能与其他公司联合投标所有中标单位或非中标单位的提供的资料及报告均有开发商归档，开发商但不负担报告的任何费用 招标单位：九江信华（集团）房地产开发有限公司 招投标联系人：XXX联系电话：XXXXXX联系电话：XXXEMAIL: XXX联系地址：XXXX2009年10月18日附件:XXX规划局开发分局规划设计

7、条件审批表选字第 360401200930036 号建设单位XX市国土资源局开发区 分局项目名称规划指标工程地址XX大道以南、爱国路景 观河以东、规划之路以西总用地面积124351.2308 平方米（合计 186.5268 亩）（以土管部门地籍测量为准）规划设计条件用地性质商业、住宅用地（商业用地35亩）建筑密度30%容积率容积率2.0（其中商业用地容积率2.2，居住用地容积率1.5）绿地率30%机动车位商业10平方米/ 100平 方米建筑面积，居住区0.5个/户。非机动车位2平方米/ 100平方米建筑面积道路中心标高住出入口方位九瑞大道、东侧规划支路建筑间距建筑物间间距要满足消防、环保、卫生

8、及九江市城市规划管理技术规定要求，多层住宅日照间距系数大于 1: 1.1 ;高层住宅应进行日照分析，按XX市城市 规划管理技术规定的有关条款执行。建筑高度公共设施50米，住宅区36米建筑退离红线建筑后退按XX市城市规划管理的有关条款执行，且不小于下列要求；东侧 规划支路道路红线10米、九瑞大道道路红线 20米，详见附图。所有地上地下 建筑物（构筑物）不得超岀建筑基本后退线。必备的公共服务设施居住区按居住小区级配套公共服务用房，如商业服务、文化娱乐、社区管理用 房、垃圾中转站、公厕、配电房等。其它1、建设项目应委托乙级以上工程设计资质及业务范围的设计单位进行规划及建筑方案设计。2、建设项目应提交日照分析报告和交通影响评价报告。3、注意建筑风格、色彩与环境的协调，沿