集体土地搬迁补偿协议

1、搬迁人（甲方）：xxx工业开发区总公司 被搬迁人（乙方）： 为保护甲、乙双方权益，保障工业区建设顺利进行，根据本市拆迁有关文件规定，甲、乙双 方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议： 一、被搬迁房屋补偿 （一）被搬迁房屋所在地的宅基地区位补偿价格为元/平方米。 （二）乙方在搬迁范围内的宅基地面积平方米，房屋 间，建筑面积 平方米。其中，利用 宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的房屋建筑面积平方米。 （三）经北京金地房地产评估有限公司评估，宅基地区位补偿款元，房屋重置成新价 元, 附属物评估价元，共计元。 二、搬迁补助费 1搬家补助费：元； 2、提前搬家奖励费： 元； 3、

2、移机费：元； 4、停产停业综合补助费： 元； 5、 其他补助费：。 以上共计 元。 三、结算方式 乙方持本协议第一项、第二项费用合计人民币元（大写：）与村委会签订楼房 安置协议并结算差价。 乙方如放弃本次楼房安置，甲方将上述补偿款总金额在日内以银行活期存折方式交给乙方。 甲方未按约定期限向乙方交付银行存折的，应按延期天数向乙方支付违约金每天元。 四、乙方搬迁期限 乙方应在 年月日前完成搬迁，并将原房屋交甲方拆除。 乙方未按约定期限完成搬迁的，应按延期天数向甲方支付违约金每天元。 五、房地权属注销登记 甲乙双方签定本协议之时，乙方应将原宅基地使用证、房屋产权批示交给甲方。 六、争议解决方式 本协

3、议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向通州区人民法院提 起诉讼。 七、协议文本 本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，有关部门留存一份。 八、协议生效 本协议自甲、乙双方签字或者盖章后生效。 甲方（盖章）：乙方（签字或盖章）： 委托代理人： 委托代理人： 年 月曰 年月曰 财务指标分析参考 财务指标分析 盈利能力分析 每 明 说 每 明 说 每 明 说 % 每 明 说 M值 W价 普 -普 (!対益 资产结构与营运能力分析 n %能、% 柑6 66酿 养筑、 %44建0% 33昭 M 电用好 6 家日.X 、输化 % % 运、0% 、j C 业产0%临44 药地633业 制

4、房551 T商 % n 、AES、 D % 制 00/3 6 m33雪 车重&酒 冷、2酿 、 筑、 %66建 砧 电用333 家日 工 、输休 % % 运、1% j o CO 业产5%-44 药地M66业 制房401 T商 期 周 业 营 W 5 全 货 说 慢 一疋 明 说 % 率 转 周 金 资 币 货 销额 月均 低 高 的 率 用 利 !慢 快 动 流 金 资 币 货 明 说 数 天 转 周 金 资 币 货 资产 善额 销余 年款 慢 结构与营运能力分析 % 流 业 企 明 说 % % 铝产 偿债能力分析 量活 衡营 和经 负率 额 总 渦用 利费 (M 力 匕匕 厶冃 债 债 负

5、动 流 / 产 资 动 流 力 匕匕 厶冃 债 动 账流 收/ 一用 货费 存付 一预 产 一 资摊 动待 流一债 债 负 动 流 / ) 票 + 金 现 /( 财务分析 内 容 计算公式 参考指标 说明 制造业：1.1-1.3 原则上认为该指标大于2时，企 房地产：141.6 业短期偿债能力强。但要与应收 商业：1.6-1.65 账款数额、存货周转速度结合起 1、流动比率=流动资产/流动负债 酒店饮食：1.8-2 来一起考虑，要对担保对象整个 短期 化工：1.2 会计期间和不同会计期间的流动 偿债 贸易：1.6 资产进行分析。 能力 食品工业：1.7-2 分析 制造业：0.85-0.9 房地

6、产：0.65 通常认为速动比率为1较为合适， 家电：0.9 - 0.95 但要考虑担保对象行为性质、应 2、速动比率=速动资产/流动负债 商业：0.45 收账款数额等因素，另外要对担 酒店饮食：1.6 - 1.9 保对象整个会计期间和不同会计 化工：0.9 期间的速动资产进行分析。 贸易：0.8 食品工业：1.5 - 1.8 长期 偿债 能力 公析 1、资产负债率=负债总额/资产总额 工业：0.7以下 商业：0.8以下 进出口： 0.9以下 房地产：0.7以下 贸易：0.8以下 该比率越低，担保的风险越小， 担保的保障程度越高。 2、产权比率=负债总额/股东权益总额 低于3 该比率越低，表明担

7、保对象的长 期偿债能力越强，担保人权益保 障程度越高。 3、利息保障倍数=（利润总额 +利息费用）/利 息费用 不低于5 该比率越高说明支付利息的能力 越强，低于1时，则意味着担保 对象连利息偿付也保证不了。 盈利 能力 分析 1、销售（营业）利润率=销售（营业利润）/ 销售总额 工业：5%以上 商贸：10%以上 房地产：20%以上 该指标越高，表明担保对象的盈利能 力越高，应将担保对象连续几年的销 售（营业）利润率进行对比分析。 2、净利润率=净利润额/销售收入净额 工业：2%以上 商贸：5%以上 该指标越高，说明每元销售收入所 取得的净利润越多，同样要将连续 几年净利润率进行比较分析。 3

8、、成本费用利润率=利润总额/成本费用总额 工业：不低于2% 商贸：5% - 10% 该指标越高，说明同样的成本费用能 取得更多的利润额 营运 能力 公析 1、总资产周转率=销售收入总额/平均资产总 额 工业：0.8 - 2次 商业：1 - 3次 贸易：4 - 6次 房地产：0.5 - 1次 该指标越高，表明其全部资产经营效 率好，取得的收入高。 2、应收账款周转率=（应收账款贷方总额+应 收票据贷方总额）/应收账款平均额 工业：3次以上 商贸：6次以上 该指标越高越好，可将计算岀的指 标与该企业前期、行业平均水平或 其它类似企业进行比较。 3、存货周转率=销售成本/平均存货额 工业：4次以上 商贸：8次以上 该指标越高，表明存货变现能力强， 应具体分析批量因素、季节性生产的