合同格式条款提供方的合理提示义务教学文案

1、精品文档格式条款提供方的合理提示义务与格式条款效力的认定在近几年的二手房买卖纠纷案件中，由房产中介公司自拟的格式合同而引发的纷争占有较大比例，如何认定格式条款的效力， 对案件的审理有很大影响。 裁判要旨 合同法第四百一十条规定，委托合同中的任何一方都可以随时解除合同。 从委托合同、居间合同相关法律规定的关系来看，应认定居间合同双方当事人亦有权随时解除合同。而居间人提供的格式条款规定“委托期内，委托人不得擅自取消该委托”，则显然加重了委托人的责任， 排除了委托人的主要权利；从形式上看，该条款与其余条款完全相同，无任何特别标识，不能足以引起对方注意，故居间人未尽到合同法第三十九条第一款规定的合理提

2、示义务。 因此，根据最高人民法院关于适用 中华人民共和国合同法 ) 若干问题的解释( 二) 第 10条的规定，该条款为无效格式条款。 案情上诉人 ( 原审被告 ) ：邹受恩。被上诉人 ( 原审原告 ) ：上海吴和派纳房地产经纪有限公司( 以下简称吴和派纳公司 ) 。一审查明：吴和派纳公司与邹受恩于2008年11月10日签订独家销售委托书一份，约定邹受恩独家委托吴和派纳公司出售邹受恩所有的位于上海市徐家汇路某号房产， 房屋出售总价为人民币 303万元 ( 合同3-1-A 款) ；如购买方之购房意向条件达成或优于邹受恩委托条件，则精品文档精品文档吴和派纳公司可收取意向金， 且邹受恩在得到吴和派纳公

3、司已收意向金通知后 2日内，应至吴和派纳公司处取回意向金并在意向金协议上加签姓名 ( 合同 3-4 款) ；协议委托期及期满后 3个月内，无论邹受恩以何种途径与吴和派纳公司的客户成交，邹受恩均须支付吴和派纳公司中介服务佣金 ( 合同 4-1 款) ；独家委托期内，邹受恩不得擅自取消该项委托 ( 合同 4-3 款) ；邹受恩违反约定之义务，或在委托期内存在任何反悔不再出售等行为， 导致吴和派纳公司介绍之买房客户无法按时与其成交，均属邹受恩违约，此时邹受恩须按委托出售总价1支付违约金，以解除双方之承诺( 合同 9-2 款) 。邹受恩出具的委托书复印件显示，双方当事人签约时所约定之委托期限至2008

4、年12月31日止。而吴和派纳公司出具的委托书原件中，委托期限为自2008年11月10日至出售完为止，但该项书写内容字样与合同其他书写部分内容字样不同，系非同一人所书写。2008年11月13日，邹受恩以手机短信形式告知吴和派纳公司经理，其拟解除售房之委托。 同日，吴和派纳公司经理回复短信表示其已收到邹受恩解除委托之短信。 吴和派纳公司于签约当月及次月以手机短信及书面通知形式告知邹受恩其已寻得合适之买方客户， 并要求邹受恩至吴和派纳公司处办理相关售房事宜。 邹受恩称其不愿再出售房产，对此予以拒绝。 后吴和派纳公司向法院提起诉讼， 称邹受恩违反了委托书中独家委托期内， 委托方不得擅自取消该项委托条款

5、之约定， 要求邹受恩按约支付违约金人民币 30300元。 审判精品文档精品文档上海市卢湾区人民法院经审理认为， 吴和派纳公司与邹受恩所签委托书系双方的真实意思表示， 其内容并未违反国家强制性法律规定，该合同具有法律效力， 吴和派纳公司与邹受恩应恪守合同约定之义务。对于委托期限问题， 由于吴和派纳公司提供的委托书原件中， 委托期限内容与合同其他内容非同一人所书写， 可依法推定为系在合同其他填写内容完成后再行添加的内容， 而签约双方并未在该项新增条款处再行签字以确认其内容之真实性， 故对吴和派纳公司所称委托期限至系争房屋售出为止不予认可。 但根据邹受恩的辩称意见， 可认定至少在2008年11月10

6、日至同年 12月31日时段内，邹受恩确认其独家委托吴和派纳公司出售系争房屋。 在该委托期限内， 吴和派纳公司依约寻找客户、通知邹受恩签收相关费用并要求其办理售房事宜， 而邹受恩却以具体行为明确表示拒绝吴和派纳公司继续为其办理售房事宜， 显然违反了委托书第 4条第 3款。按照双方在委托书第 9条第 2款中的约定，如邹受恩在委托期限内存在该条所述之违约行为， 则邹受恩须按系争房屋委托出售总价的 1支付违约金。系争房屋委托出售总价为人民币303万元，由此，判决：邹受恩支付吴和派纳公司违约金人民币 30300元。宣判后，邹受恩不服一审判决， 提起上诉。称：本案系居间合同，原审定性错误。 吴和派纳公司关

7、于违约金的诉请不能成立， 因其未按规定指派有经纪人资质的人员提供居间服务， 且其称已为邹受恩寻找合意之客户纯属虚构， 吴和派纳公司的行为已构成违约。 吴和派纳公司主张违约金所依据的委托书第 4条第 3条款和第 9条第 2条款均属无精品文档精品文档效的格式条款，且吴和派纳公司未采取合理的方式提请邹受恩注意免除或限制其责任的条款。 故请求二审撤销原判， 改判驳回吴和派纳公司原审的诉讼请求。二审经审理查明， 一审法院认定的事实属实。 另查明，吴和派纳公司在 2008年11月13日接到邹受恩拟解除售房委托的短信后， 所回复邹受恩的短信中未提及其已收取购买方 10万元意向金之情况；在2008年11月21

8、日向邹受恩所发的短信中， 告知邹受恩购买方已于 2008年11月11日支付了意向金 10万元；而在 2008年12月17日向邹受恩所发的签约通知函中又称购买方于 2008年11月15日在其公司支付了意向金 10万元。上海市第一中级人民法院经审理认为， 邹受恩与吴和派纳公司所签订的委托书兼具委托合同与居间合同的法律特征， 原审将本案定性为委托合同纠纷并无不妥。 委托书第 4条第 3条款是吴和派纳公司一方预先拟定并打印好的格式条款。依据最高人民法院关于适用 若干问题的解释 ( 二) 第 10条、合同法第四百一十条之规定，该格式条款加重了邹受恩的责任、 排除了邹受恩的主要权利，吴和派纳公司也未采取合

9、理方式提请邹受恩注意免除或者限制其责任的条款， 故法院认定该格式条款无效。 法院结合邹受恩与吴和派纳公司之间短信往来的内容， 认定吴和派纳公司在邹受恩向其提出解除委托协议后， 才收取购买方之意向金。 现吴和派纳公司认为邹受恩已反悔，并基于无效条款的约定， 要求邹受恩承担违约责任， 无事精品文档精品文档实依据和法律依据，法院不予支持。据此，改判对于吴和派纳公司要求邹受恩支付违约金人民币30300元之诉讼请求，不予支持。 评析一、本案合同的性质与委托人的任意解除合同权本案上诉人邹受恩称， 其与被上诉人吴和派纳公司之间系居间合同而非委托合同关系。 二审法院认为； 邹受恩与吴和派纳公司签订的委托书兼具

10、委托合同与居间合同的法律特征， 原审将本案定性为委托合同纠纷并无不妥。 笔者认为，确定当事人的权利和义务是认定案件当事人之间法律关系性质的目的和意义所在。 由于委托合同的订立与履行以当事人的相互信任为基础， 而信任关系属于当事人主观信念的范畴，具有主观任意性， 并无一定的规格和限制。如果当事人在信念上对对方当事人的信任有所动摇， 就应不问有无确凿可信的理由， 均允许其随时终止委托合同。 否则，即使勉强维持双方之间的合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。 因此，合同法第四百一十条赋予委托合同双方当事人以任意解除合同权。 与委托合同类似， 居间合同的订立以委托人与居间人之间相互信任为前提， 因

11、而在居间合同成立并生效后，如果一方当事人对另一方产生了不信任， 应当认为其亦有权解除合同。而合同法对于委托合同的法律调整， 确立了以当事人特定的社会技能提供劳务以完成一定任务这一类合同法律适用的一般规则，合同法对于行纪合同、居间合同专门设置的法律规则，相对于委托合同的规定， 属于特别规定。因此行纪合同、居间合同在进行法律适用时，仅在法律对其未设专门规定时， 才适用委托合同的相关规精品文档精品文档定。而合同法对于委托合同双方当事人随时解除委托合同的规定， 相对于居间合同而言为一般规则，法律对此并无其他规定。因此，从委托合同、居间合同相关法律规定的关系来看， 亦应认为居间合同双方当事人有权随时解除

12、合同。本案邹受恩与吴和派纳公司签订委托书，表明邹受恩委托吴和派纳公司出售系争房屋， 委托吴和派纳公司为其提供与第三人订立合同的机会， 吴和派纳公司并不参与委托人与第三人之间的合同，故二审法院认为该委托书兼具委托合同与居间合同的法律特征，邹受恩作为委托人依法享有任意解除合同权。问题在于，委托书第 4条第 3款规定，委托期内，邹受恩不得擅自取消该项委托系邹受恩自愿放弃其任意解除合同权， 还是不合理地排除了邹受恩该项权利，加重了邹受恩的责任 ?该项条款的效力如何 ?二、格式条款提供方的合理提示义务与格式条款效力的认定( 一) 认定系争条款的效力首先应判定其是否为格式条款本案一审、二审的主要差异在于对

13、委托书第4条第 3款是否属于无效格式条款的认定不同。合同法第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”其特征有三：一是由一方当事人事先拟定，而不是在双方当事人反复协商基础上制定出来的； 二是为了重复使用向不特定的相对人提出；三是在订立合同时未与对方协商。本案委托书中仅在双方当精品文档精品文档事人姓名 ( 名称 ) 、房产总价、委托期限等处留有空白， 以根据每宗业务的具体情况作填空式补充， 而包括第 4条第 3款在内的主要条款均是由吴和派纳公司事先拟定、 印制好的，因此，第 4条第 3款为格式条款应属无疑。由于格式条款并非双方协商形成， 可

14、能无法体现双方当事人的合意，故合同法及其司法解释对格式条款的效力作出了特别规定。一审法院疏于判定委托书第 4条第 3款的格式条款性质，因此也就没有从格式条款的角度对当事人的特殊权利义务作出正确认定。( 二) 格式条款提供方的合理提示义务与格式条款效力的认定合同法第四十条规定了格式条款无效的情形， 以此为基础，合同法司法解释 ( 二) 第9条、第 10条对格式条款的效力作出了更为细致的规定，即依据不同情形赋予格式条款相对人以撤销权， 或者由法院依职权认定格式条款无效。其一，法院依职权认定格式条款无效。 合同法司法解释 ( 二) 第10条规定，提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规

15、定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的， 人民法院应当认定该格式条款无效。依据合同法第三十九条第一款 “采用格式条款订立合同的， 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务， 并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款， 按照对方精品文档精品文档的要求，对该条款予以说明”之规定， 格式条款提供方负有三项法定义务，即遵循公平原则确定当事人之间的权利义务、 对于免责或限责条款采取合理的方式提示对方注意以及依对方的要求给予说明的义务。合同法司法解释 ( 二) 第6条第 1款对何谓采取合理的方式作出了解释，即对免责或限责格式条款， 格式条款提供方在合同订立时采用足以引起对

16、方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的， 人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称采取合理的方式。 其所作的特别标识足以引起对方注意， 是判断格式条款提供方是否尽到合理提示义务的一个非常重要的条件。 比如，在合同中采用差别显著的字体、字号， 对比明显的颜色， 或用加下划线、加粗等方式来进行特别标识，可以认为已经足以引起对方注意。在举证责任的分配上， 鉴于格式条款提供方处于缔约强势地位， 并且享受格式条款的便利之益， 为平衡双方当事人的利益， 合同法司法解释( 二) 第6条第 2款规定应由格式条款提供方对其已尽合理提示及说明义务负担举证责任。合同法第四十条规定

17、了格式条款无效的三种情形， 一是符合合同法第五十二条一般合同无效情形的格式条款无效， 二是格式条款免除造成对方人身伤害的或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任时无效，三是格式条款提供方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效。第三种情形中的免除自身责任，又可以称为免除主要义务， 是指格式条款中含有免除格式条款提供方精品文档精品文档按照通常情形应当承担的主要义务。 如有的格式条款提供方明示其对在合同履行过程中发生的一切不利后果概不负责。 加重对方责任， 是指格式条款中含有在通常情况下对方当事人不应当承担的义务。 如合同中规定消费者对于不可抗力发生的后果也应承担责任。 排

18、除对方主要权利，是指格式条款中含有排除对方当事人按照通常情形应当享有的主要权利。如经营者在格式条款中规定， 消费者对有瑕疵的物只能请求修理或者更换， 不能解除合同或者减少价金。 这三种无效情形不是彼此排斥，而是互有重合之处，比如，某格式条款违反了法律或行政法规的强制性规定， 同时可能也加重了格式条款相对方的责任或者排除了其主要权利。综上，如果格式条款提供方不能举证证明其已履行合理提示及说明义务，同时格式条款具有合同法第五十二条、第五十三条，或者格式条款提供方免除自身责任、 加重对方责任、 排除对方主要权利情形之一的，法院应直接认定该条款无效。其二，相对人可申请撤销的格式条款。合同法司法解释 (

19、 二) 第9条规定，格式条款提供方违反合同法第三十九条第一款关于合理提示及说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。从表面看，该条规定与合同法第四十条似乎有矛盾之处， 因为其规定格式条款提供方对免责或限责格式条款负有合理提示和说明义务， 而依据合同法第四十条，凡是格式条款提供方免除其责任、 加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。笔者认为，两者实际上针对的是不同层精品文档精品文档面的情况。从权利内容看， 如果格式条款限制或排除的不是相对方的法定权利，或者依据合同的性质相对方应当享有的主要权利； 从利益平衡角度看，如果对格式

20、条款相对方限制权利、 加重义务并不违反诚实信用原则，具有公平、合理性，那么，应适用合同法司法解释 ( 二)第9条的规定，即格式条款提供方未尽合理提示及说明义务时，该条款不是必然无效， 而是赋予相对方以撤销权。 比如，在人身保险合同中，明确规定某种疾病不在承报范围之内， 并不能因为保险人违反提示、说明义务而径行认定无效， 只在被保险人因此申请法院撤销该条款时，法院予以支持。反之， 如果格式条款免除了提供方法定的或通常情形下应当承担的义务， 或者对相对方苛以通常情况下不应承担的义务、排除相对方法定的或依合同性质应当享有的权利， 则属于法定无效情形。之所以如此区分， 是考虑到前者对格式条款提供方的利

21、益保护稍有侧重， 故提供方应承担合理提示及说明义务， 以在合同订立前或订立过程中引起相对方的注意， 使其仍有余地选择是否继续交易。而在对格式条款提供方的利益倾斜具有一定合理性的情形下， 当事人之间的利益仍基本平衡， 将格式条款直接按无效处理可能不利于解决纠纷，故法律赋予相对方以撤销权， 如相对方不申请法院撤销， 则该格式条款仍有效； 对于后者，由于格式条款是为反复、 直接使用而预先制定的，因此若提供方与相对方权利义务严重失衡， 其损害的可能不只是某一个交易相对人的利益， 而是这一类交易相对人的群体利益，所以法院有直接干预、 认定格式条款无效的必要。此外， 需要注意的是合同法司法解释 ( 二)

22、第10条的规定旨在将相对方申请法院撤销格精品文档精品文档式条款与法院依职权认定格式条款无效区别开来， 并非只有格式条款提供方违反合同法第三十九条第一款的规定， 同时又具有合同法第四十条规定情形之一的， 法院才能直接认定格式条款无效。 正确的理解是，即使格式条款提供方履行了合理提示与说明义务， 只要该格式条款属于合同法第四十条规定情形之一， 则该格式条款同样是当然无效的。( 三) 本案格式条款效力的认定合同法规定委托人或者受托人可以随时解除委托合同， 而本案委托书第 4条第 3款规定，委托期内，邹受恩不得擅自取消该项委托系格式条款，显然加重了邹受恩的责任、 排除了邹受恩的主要权利， 属于合同法第

23、四十条规定情形之一。同时， 作为格式条款提供方，吴和派纳公司对于该条款应以合理的方式向邹受恩作出特别提示。 然而，委托书第 4条第 3款从形式上与其余条款完全相同， 无任何特别标识， 显然不能足以引起对方注意， 因此，可以认定吴和派纳公司并未尽到合同法第三十九条第一款规定的合理提示义务。 故二审法院根据合同法司法解释 ( 二) 第10条的规定认定本案委托书第 4条第 3款为无效格式条款，是正确的。三、合同法司法解释( 二) 的溯及力问题精品文档精品文档本案格式条款效力的认定涉及自2009年5月13日施行的合同法司法解释 ( 二) 的相关规定，而本案双方当事人签署委托书的日期是2008年11月10日。