XXX样板房装修工程施工合同

1、XXX样板房装修工程施工合同样板房精装修施工合同合同编号：发包人:承包人：日期：甲方：第1页共21页乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就XXXX房产有限公司办公区精装修工程承包施工事宜协商一致，订立本合 同，共同遵守。第1节工程项目概况工程名称：湖南 xxxx房地产公司xxxx家园小区1#B-3 样板房装修工程第1条第2条工程地点：湖南省 XX市XX区XX路XX工地工程承包范围及内容：包括本工程精装修设计施工图范 围内的装修材料与设备采购供应、安全文明施工、资料统一整理备案、材料检验、装修环保

2、检测等全过程工作范围。施 工面积约川，具体施工范围详见施工图纸。具体包括但不限 于如下内容：1、楼地面工程：水泥砂浆基层、瓷砖铺贴、石材铺贴、地 板铺装、厨房卫生间楼地面防水等；2、立面工程：墙面抹灰、踢脚线的制作安装、瓷砖铺贴、 门套和门扇及五金的采购安装；卫生间隔断采购安装、玻璃 隔断的制作及安装、门洞边缝填塞、批荡处理、皮革硬包墙 面、石材墙面、木板等装饰墙面、墙柜、接待台、洗涮台的 制作与安装、墙面基层处理和墙漆及家具油漆等。3、天棚工程：轻钢龙骨石膏板吊顶、铝扣板吊顶、木作造 型吊顶、腻子、乳胶漆；原顶天棚混合砂浆，木制作及防火 漆处理等；4、电气工程：电气配管及配线工程、开关插座、

3、灯具采购 安装；排气扇的定位开孔及安装、相关收边收口及电气调试 等。第2页共21页5、给排水工程：卫生洁具的采购与安装，卫浴间地漏、拖 把池的提供、安装；给排水管及其管件的采购安装及调试工 作等。6、保洁及垃圾清运：按照初保洁标准进行保洁，完、竣工 后建筑垃圾的清理及外运至总包单位指定垃圾场内。7、合同施工图纸资料规定的其他内容以及有经验的承包 人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的 全部工作。8、9、第3条成品保护：组织对已完工的工程成品进行保护。具体不包括：成品沙发、家具和窗帘采购安装等。承包方式：本工程采用按精装修施工图范围和合同规定 工作内容进行包工包料、 包质量，包工期、

4、包安全文明施工、 包材料检验、包装修环保检测、包涨价风险，按总价大包干 的方式承包。总价及综合单价均闭口包干。第4条合同履约保证金：乙方投标时的投标保证金5万元自动转为履约保证金。工程进度完成总工程量的50%乙方如无 违约行为，甲方返还 50%勺履约保证金；在工程竣工验收合 格后7个工作日内，如乙方无违约行为，甲方退还乙方余下 50%勺合同履约保证金至乙方指定账户。第2节工期与进度第5条开工日期：20XX年11月22日。第6条第7条竣工日期：20XX年1月30日。 合同工期总日历天 数30 天；乙方不得以任何理延误工期或要求延第3页共21页第8条第9条第10条第11条第12条误工期的索赔。施工

5、过程中，如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒 的因素造成工期延误的，乙方应在三天内向甲方提出书面工 期顺延申请，经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章 后，工期可作相应顺延，如乙方未按时提出顺延工期申请， 则视为乙方放弃工期签证的权利。施工过程中，于乙方劳动力不够、机械设备数量不足， 材料供应不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权 采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施 来保证本工程工期控制点的完成，此所发生的一切费用均乙 方负责，并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。乙方应在开工前五天将施工组织计划和工程进度计划提交甲方。乙方必须按照甲方确定的进度计划组织施工，并接受甲方

6、对进度的检查、监督。工程的实际进度与经确认 的进度计划不符时，乙方应按照甲方的要求改进措施，采取 改进措施而增加的费用乙方自行承担。第3节工程质量标准本工程执行下列工程质量标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20XX建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20XX国标室内空气质量标准其他现行国家和地方规范等，各规范、标准条款有不一一第4页共21页致或矛盾之处，以较高标准为准。第13条甲方对本工程完工的环保要求是否达标，甲乙双方共同认可第14条第15条的具有合法资质的机构出具室内空气质量检测报告进行验收，检测费乙方承担。如在结算付款前环保检测仍不合 格，甲方从乙方工程款中扣

7、除人民币5万元作为违约金，且乙方必须立即整改直至环保检测合格为止，乙方负责相关费 用。第4节合同价款与支付本工程采用固定总价合同，乙方承诺保证达到设计施工 图和甲方要求的效果。本工程以甲方提供的精装修设计施工 图纸为依据，采用含税总价包干方式承包， 合同固定总价为: 人民币大写：。1）、合同总价包含施工图范围内的分部分项工程费、 施工措施项目费、安全文明施工措施项目费、冬雨季施工增 加费、材料检验和环保检测费、技术服务、涨价风险费、规 费和税金等一切费用。其中建安税金依据我司项目地规定税 率计取。综合单价为全费用单价。2）、合同总价和综合单价不会因为施工过程中的人工、 设备、材料、机械以及政策

8、性的调整等动态因素的变化而变化。3 ）若甲方原因调整装修施工范围或甲方原因发生设计 变更，则合同总价按投标工程量清单计价表和投标优惠率据实调整。工程款支付：工程款不设预付款，工程款、结算款、质 保金组成。乙方应按支付的进度节点申报，只有具备支付条 件时，甲方才支付工程款。详细支付方式如下表：第5页共21页工程款支付一览表序款项号类别1 2 3 工程款结 算款 质保金 支付条件及支付时限工程结束、甲方验收5天内 结算办理完毕5天内 支付基数 工程总价 最终结算总 价支付金额支付比例 工程总价的85%最终结算总价的 95% 5% 156856 最终结算总价 质量保修期满后15天内注：1、乙方在申请

9、结算款、质保金时应同时提供符合甲方 财务要求的税务发票，如乙方提供的发票不符合甲方财务要 求或者不是合法有效的发票，此造成的损失全部乙方承担。2、所有工程款项都必须乙方提出申请并报送进度报表， 经甲方审核后支付。3、于乙方未按上述要求办理款项支付而导致款项无法 按本合同支付的责任乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定 履行义务。第5节计价与计量第16条计价方式：1、本工程采用按精装修施工图范围所包含的施工内容进行总价大包干的形式承包。在合同的执行期，施工过程中的 人工、设备、材料、机械以及政策性的调整等动态因素的变 化，均不调整工程包干总价。若甲方原因调整工程施工范围 和设计变更，则合同总价按中标

10、工程量清单和综合单价据实 调整。2、甲方认质认价材料即工程量清单中暂估单价材料乙方 提供材料样品经甲方确认实际结算单价。材料价格甲方根据 市第6页共21页场价格确定，结算时按甲方确定的材料价格调整相应项 目的综合单价进行结算。甲方认质认价材料种类和暂估单价 详见附件4。3、如因设计图纸变更而导致工程量变化，变更签证项目单 价按以下原则调整，工程数量按照变更前后的施工图实物工 程量对比计算：若工程量清单中有相同的项目，执行 该项目的综合单价；若工程量清单中有相似的项目， 参照该项目的综合单价；若没有相同或类似的项目，则采 用定额计价，套用湖南省 20XX年湖南省安装工程消耗量 标准、湖南省建筑装

11、饰装修工程消耗量标准，计取规 费和的税金，不另计取管理费和利润及其他任何费用，综合 人工按62元/工日；材料价格参照长沙建设造价20XX年最新一期发布的材料预算价，如果预算价格缺项材料甲方参照市场平均价核定。4、20XX零星计时工按 82元/工日计取，其他机械台班按 湖南省消耗量定额台班费用计取。5、其他规定：1. 甲方有权对指定分包，甲控材料及独立工程进行随 时调整，乙方不能因此对价款及工期要求索赔。2. 乙方进行施工前必须与土建单位进行交楼验收工 作，否则因土建单位施工质量原因造成返工工期延误及发生 的费用不予补偿。3. 为确保本工程如期完工，乙方必须确保施工进度，此 发生的赶工费用乙方负

12、责。第6节最终的结算第17条乙方在合同期内应严格执行甲方的结算管理规定。在完 成承包范围内工程、竣工验收报告经甲方认可并向甲方移交 竣工验收备案所有资料后，乙方应按照甲方预结算工作规程 向甲方提交最终结算申请报告以及完整合格的结算依据 资料，甲方在收到乙方递交的最终结算申请报告第7页共21页第18条第19条第20条第21条第22条及合格的结算依据资料后审核完毕并将审核意见反馈给乙方，双方共同完成最终结算后，甲方出具最终结算审 核报告作为最终结算支付的依据性文件。乙方未能向甲方 递交最终结算申请报告及完整合格的结算依据资料，造 成工程最终结算不能正常进行或工程最终结算价款不能及 时支付，乙方承担

13、一切责任。有效的结算资料必须有一份为原件；竣工图和结算书及 计算资料均为一式二份。乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料， 经甲方催告后14天内仍未提供或明确答复，甲方有权根据 已有资料进行结算，乙方应认可甲方出具的结算书，并且承 担违约责任。在竣工结算审核期间，乙方有义务配合甲方的审查工作，乙方无正当理不配合或不签字认可结算结果的，甲方有 权自行审查，出具的结算书有效，此造成的乙方损失乙方自 行承担。乙方应如实编制报送工程量结算，如果经甲方审核后，其报审结算价超出审定价 10%则扣超出审定价 10%以外的 金额的10%乍为违约金，此款在其工程结算款中扣除。示例：若：送审结算价 120

14、万元，审定价100万元贝违约金=120-(100+100 X 10%) X 10%=1 万元 附:送审结算价小于审定价时，违约金为0元。最终结算审核报告为工程结算的唯一依据，该报告 经各方审批权人签字并加盖公章后生效，如各审批人未全部 签字或各审批人已全部签字但未加盖双方公章，最终结算 审核报告不生效，不能作为工程结算的合法依据，甲方有 权拒付工程款。第8页共21页第7节现场签证的约定第23条乙方在合同期内应严格执行甲方现场签证管理规定。第24条签证范围：除了设计变更及图纸外增加或减少工程的部 分外，其他问题均不得办理签证。第25条办理签证，须以甲方下发经甲方盖章的完整施工图及经设计院盖章的设

15、计变更单作为依据。第26条办理签证的增减工程须为原图纸以外的工程，原施工图 的柱、墙等工程移位的不得作为增减内容。第27条 施工同期记录签证的内容与合同内容重复的签证无效；违反合同条款的签证无效，缺少甲方正式授权代表审批签字的签证无效。第28条签证时效：所有施工现场签证手续必须在签证事项发生 之日起5日内办理，逾期视为乙方自动放弃权利， 不予签认。 工程完成交付后或结算时后补的签证及相关补签一律不予 认可。第29条乙方发现设计错误或不合理之处，应在24小时通知甲方和设计单位。设计单位提供设计变更文件，经甲方签字盖 章后实施，此产生的一切费用甲方承担。乙方作为一个专业 的、有经验的承包商，其本应

16、发现的设计缺陷或其他错误、 遗漏，因乙方未发现或未及时通知甲方而继续施工，此造成 的损失均乙方承担。第30条甲方有权发出指令要求作出设计变更。除得甲方指令 外，乙方不能擅自作出设计变更，惟在特殊情况下甲方有权 以书面追认乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认 的设计变更皆不会使本合同失效。对于甲方未追认的设计变 更所引起的全部责任乙方承担。第31条甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存，甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记 录，交付对方单据时应要求双方签收，接受方不得拒签。第32条甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用， 乙方提交的变更签证结算书，应与事先的

17、价格一致。第9页共21页第33条第34条第35条第36条第37条第38条第39条第40条对于隐蔽工程签证，必须在覆盖或拆除前，会同甲方现 场代表及甲方成本部人员共同完成工程量的确认和费用谈 判，否则甲方可以不计价款。甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施 工前将施工方案报甲方确认，对于可以重复利用的材料设 备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未米取保护措施或拆除 后保护不当时，乙方负责。因设计变更或现场签证涉及到可 重复利用的材料时，应在拆除前与甲方议定材料的可重复利 用率，否则视为乙方 100%的回收利用。现场签证单必须实事求是，如有证据显示乙方实施舞弊 行为，作无效处理，并另赔偿合同

18、暂定总价的10%给甲方作为违约金。第8节材料设备本工程所有材料甲方指定乙方负责采购供应乙方采购材料都应事先提供材料样品 （样本）及品牌，经 甲方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。工 程使用的所有材料必须符合甲方指定使用的品牌、规格、等 级范围，并结合投标人的承诺，乙方提供材料的出厂证明、 检验结果、合格证、样板、价格等，经甲方单位现场代表签 字确认后方能使用。重要材料还须经甲方和设计单位共同看 样确定。甲方有权决定选用任何一种工程材料或变更选用材料 性质，并可根据工程需要增减工程内容，但以不妨碍乙方正 常施工计划为前提，必要时双方协商解决。装修主要材料在使用前必须对板，经监理和甲方

19、现场工 程师签字认可后方可投入使用。否则，一切损失乙方承担。本工程使用的乙方自行采购的各种材料、设备，须有建 材质检部门的产品合格证。甲方具有随机抽检和对本工程使 用之材料设备的品质、品牌、型号、等级和单价的审查权。 经甲方及相关质量检验部门确认同意第10页共21页样板房精装修施工合同合同编号：发包人:承包人：日期：甲方：第1页共21页乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就XXXX房产有限公司办公区精装修工程承包施工事宜协商一致，订立本合 同，共同遵守。第1节工程项目概况工程名称：湖南 xxxx

20、房地产公司xxxx家园小区1#B-3 样板房装修工程第1条第2条工程地点：湖南省 XX市XX区XX路XX工地工程承包范围及内容：包括本工程精装修设计施工图范围内的装修材料与设备采购供应、安全文明施工、资料统一 整理备案、材料检验、装修环保检测等全过程工作范围。施 工面积约川，具体施工范围详见施工图纸。具体包括但不限于如下内容：1、楼地面工程：水泥砂浆基层、瓷砖铺贴、石材铺贴、地 板铺装、厨房卫生间楼地面防水等；2、立面工程：墙面抹灰、踢脚线的制作安装、瓷砖铺贴、 门套和门扇及五金的采购安装；卫生间隔断采购安装、玻璃 隔断的制作及安装、门洞边缝填塞、批荡处理、皮革硬包墙 面、石材墙面、木板等装饰

21、墙面、墙柜、接待台、洗涮台的 制作与安装、墙面基层处理和墙漆及家具油漆等。3、天棚工程：轻钢龙骨石膏板吊顶、铝扣板吊顶、木作造 型吊顶、腻子、乳胶漆；原顶天棚混合砂浆，木制作及防火 漆处理等；4、电气工程：电气配管及配线工程、开关插座、灯具采购 安装；排气扇的定位开孔及安装、相关收边收口及电气调试 等。第2页共21页5、 给排水工程：卫生洁具的采购与安装，卫浴间地漏、拖把池的提供、安装；给排水管及其管件的采购安装及调试工6、作等保洁及垃圾清运：按照初保洁标准进行保洁，完、竣工 后建筑垃圾的清理及外运至总包单位指定垃圾场内。7、合同施工图纸资料规定的其他内容以及有经验的承包 人根据实际情况可推断

22、出的为完成此项完整工程所需要的 全部工作。8、9、第3条成品保护：组织对已完工的工程成品进行保护。具体不包括：成品沙发、家具和窗帘采购安装等。承包方式：本工程采用按精装修施工图范围和合同规定 工作内容进行包工包料、 包质量，包工期、包安全文明施工、 包材料检验、包装修环保检测、包涨价风险，按总价大包干 的方式承包。总价及综合单价均闭口包干。第4条合同履约保证金：乙方投标时的投标保证金5万元自动转为履约保证金。工程进度完成总工程量的50%乙方如无违约行为，甲方返还 50%勺履约保证金；在工程竣工验收合 格后7个工作日内，如乙方无违约行为，甲方退还乙方余下 50%勺合同履约保证金至乙方指定账户。第

23、2节工期与进度第5条开工日期：20XX年11月22日。第6条第7条竣工日期：20XX年1月30日。 合同工期总日历天 数30 天；乙方不得以任何理延误工期或要求延第3页共21页第8条第9条第10条第11条第12条误工期的索赔。施工过程中，如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒 的因素造成工期延误的，乙方应在三天内向甲方提出书面工 期顺延申请，经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章 后，工期可作相应顺延，如乙方未按时提出顺延工期申请， 则视为乙方放弃工期签证的权利。施工过程中，于乙方劳动力不够、机械设备数量不足， 材料供应不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权 采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施 来保证本工程工期控制点的完成，此所发生的一切费用均乙 方负责，并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。乙方应在开工前五天将施工组织计划和工程进度计划 提交甲方。乙方必