2015年下半年贵州房地产估价师《理

1、2015年下半年 xx 房地产估价师理 论与方法：房地产价格与一般物品价格的异同考试试题 本卷共分为 2 大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100 分， 60分及 格。一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意）1、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和 国城市房地产管理法第六十一条的规定： “凭向县级以上地方人民政府房产管 理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有 权证书。 ”A:建设用地规划xxB:建设工程规划xxC:商品房预售xxD: 土地使用权证书E:执行层的组织协调2、C房地产开发公

2、司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一 住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在 _前，支付全部地价款。A2011 年 7 月 1 日B2011 年 8 月 1 日C2011 年 9 月 1 日D 2011 年 10 月 1 日3 、商品房现房广告不得涉及的内容是。A:销售价格B:装饰装修C:小区环境D:升值承诺E:执行层的组织协调4、建设工程竣工验收，由 _负责组织实施。A. 工程质量监督机构B. 建设单位C. 工程监理单位D. 房地产开发主管部门5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为 结清产权调换的差

3、价而对该期房价进行估价，则。A:估价时点为未来，估价对象为未来状况B:估价时点与房地产状况均为现在C:估价时点为现在，估价对象为未来状况D:估价时点为现在，估价对象为过去状况E:工业用地的监测点评估价格6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中 可比实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标 准个别因素得 98 分，则个别因素修正系数为（）。A. 1.05B. 0.98C0.95D1.037、下列关于房屋转租，表述错误的是 _。A. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租 双方协商一致的除外B. 房屋转租，不必订立转租

4、合同C. 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为D. 承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征 得房屋出租人的同意8、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括 _资金。A. 政府政策性B. 资产变现C. 企业入股D. 个人入股范围9、若标准宗地的临街深度为 10m ，按照“四三二一法则 ”计算临街深度为 15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为.【 2003 年考题】A：78B：85C：117D：150E:工业用地的监测点评估价格10、收益年限为无限年，净收益在前 9 年有变化的公式为（）。A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D11、市场趋势分析中的时

5、间序列分析法不包括（）。A. 移动平均法B. 指数平滑法C. 市场因子推演法D. 简单平均法12、 某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房 地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元 的市场汇率 2007 年 1 月 30 日为 1 美元=7.8650元人民币， 2007 年 6月 30 日为 1 美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到 2007 年 6月 30日的结果 是_元人民币 /m2。A. 6323.52B. 6804.37C. 6.657.48D. 6650.2513、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于

6、出租经营，其购买投资的部分 资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3. 4万元，其中支付银行利息 1.5万元。则张某的这项 投资在第 4 年的利息备付率是。A：1. 07B：147C：207D：333E:借款合同14、下列有关丘的表述中，不正确的是 _。A. 个地块属于一个产权单元时称为独立丘B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C. 组合xx 定大于独立xxD. 房屋权属证书中应注明丘号15、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收_。A.

7、 地价税B. 土地收益金C. 土地转让金D. 土地增值税16、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A:上调贷款利率B:收紧房地产开发贷款C:开征房地产持有环节的税收D:增加土地供应E:工业用地的监测点评估价格17、 某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2 的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m。现市场上类似 的写字楼的月租金为100元/ms假设折现率为10%,目前承租人权益的价值 应是万元。A：7003B：7103C：72.03D：7303E:工业用地的监测点评估价格18、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商 务办公和需求减

8、少,估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15%上升为 25%,每月可出租面积租金为70元/m,又知该写字楼可出租面积为 10000 m：运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为 30年，投资报酬率为 8%其他条件保持不变,则该写字楼将发生万元的贬值。A: 548.19B: 558.15C: 567.39D: 675.40E:工业用地的监测点评估价格1 9 、实施加成征税,加二成等于加正税的 _。 A10%B20%C30%D40%20、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期 房，如果购房者交付的首期款达到了所购房价的 _，则开发商要承担的风险大大减少。A. 15%B

9、. 30%C. 35%D. 40%21、某写字楼的建筑面积为540 ，年有效毛收入为108万元，年运营费 用与建筑物净收益之和为400元/川，土地资本化率为10. 8%。假设收益期限 无限，该写字楼用地的价格为万元。A：500B：750C：800D： 1000E:工业用地的监测点评估价格22、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日 内办理注册手续。A: 30B: 15C: 45D: 60E:执行层的组织协调23、某幢大厦为 6层综合楼，其中 13层为商场， 46层为写字楼，商场均 为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为 5000万元

10、，其中商场的房地价值为 3000 万元，写字楼的房地价值为 2000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2 100 万元B：3 000 万元C：1 270 万元D：2 400 万元E:工业用地的监测点评估价格24、某幢楼房的土地总面积500川，总建筑面积1 000 ，某人拥有其中80川的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积 为。A: 40 m2B： 8 m2C: 16 mD: 5 mE:工业用地的监测点评估价格25、下列不应免征房产税的有 _。A. 职工自用住房B. 企业创办的学校用于教学的房产C. 产权不确定的及有纠纷的房产D. 经有关部门

11、鉴定的危险房屋二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以 上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于一般性货币政策工具的是 _。A. 法定存款准备金率B. 再贴现利率C. 优惠利率D. 公开市场业务2、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为 _。A. 78%B. 85%C. 117%D. 150%3、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。A:解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种B :解析法和蒙特卡洛法有很大区别C:蒙特

12、卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题D:解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样E:解析法和蒙特卡洛法无很大区别4、 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有.【2003 年考题】A:估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B :建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C:建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D:建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间 的差额E:建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧5、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。A :等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支 付金额

13、 AB:所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P,或已知P的情况下求FC:等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金 流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D:等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的E:等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量 序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化6、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240，该指标称为相对指 标。A:强度B:结构C:比例D:比较E:执行层的组织协调7、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的 吸

14、纳周期是。 （2009 年试题）A:半个月B： 2 个月C：半年D： 2 年E:借款合同8、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在_m 以上部位计算建筑面积。A1.80B2.00C2.20D2.509、下列关于工程量清单，表述正确的是。A:从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B:工程量清单的描述对象是已建工程C:工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形 式D:工程量清单作为投标文件的组成部分E :工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分10、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。A. 独资企业B. 房地产投资信托公司C. 有限责任合伙企

15、业D. 无限责任公司E. 般合伙企业11、房地产资产分为 _。A. 房地产实物资产B. 房地产开发投资C. 房地产证券D. 房地产置业投资E. 房地产混合投资12、取得开发项目用地所发生的费用为 _。A. 用地使用费B. 土地费用C. 土地转让费D. 土地租用费13、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有A. 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B. 建在幢内且为本幢服务的配电房C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房D. 人防用的地下室E. 用作公共休息场所的架空层14、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是A. 成交价肖!高价瀑低价B. 成交价冥最低价硅最高价C. 最高价

16、缄交价冥最低价D. 最高价匸最低价缄交价15、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为 2600元/、2800元。 该市A市20072008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。A： 107. 69B： 7. 69C： 110. 3D： 10. 3E:执行层的组织协调16 、担保物权包括。A:地役权B:典权C:抵押权D:留置权E:质权17、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为。A:重整价格基准B:重建价格基准C:重置价格基准D:折旧价格基准E:替代价格基准18、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有 _。A. 房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另

17、有 规定的外，必须同属一个法人或自然人B. 房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋 权属档案工作的六个业务环节C. 房地产面积测算为提高精度，边长取至 0.001，但面积确定最后取至小 数点后两位，即 Olm2D. 临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的 土地权E. 房地产权属登记为房地产权利动态登记19、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是 _。A. 转让利润B. 市场影响C. 产权是否清晰D. 被拆迁人的利益20、建筑物区分所有权包括等.【 2004 年考题】A:按份共有所有权B:专有部分所有权C:共同关系成员权D:共同部分持份权E:长期使用和租赁21、 下列保险险种中，属于商业保险的有 。A.责任保险B. 失业保险C. 工程保险D. 人寿保险E. 劳动工伤保险22、下列对于信托的性质叙述有误的一项是 _。A. 信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用 行为B. 信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C. 受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生 的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D. 信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额 并不固定23、针对某个估价对象，