培训社区商业地产概念操盘实战培训

1、 目目 录录 第一部分第一部分 社区商业的含义社区商业的含义 第二部分第二部分 社区商业的类型社区商业的类型 第三部分第三部分 社区商业的分布特点社区商业的分布特点 第四部分第四部分 社区商业的评价标准社区商业的评价标准 第五部分第五部分 社区商业的现状和趋势社区商业的现状和趋势 附附 件：社区购物中心简述件：社区购物中心简述 社区商业的含义社区商业的含义 l社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。 目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨， 以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标 服务：提供日常生活需要的商品和服务 属性：属地型商业 l这一商业形态是城市商业的基

2、础，它的服务人口一般在5万人以 下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它 的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强 的针对性。 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和 现代型社区商业。现代型社区商业。 按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高 档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。 按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业

3、（也可以称为 社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。 按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区 商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。 另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区 商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。 社区商业的含义社区商业的含义 社区商业的三大法宝社区商业的三大法宝

4、就近方便就近方便 物美价廉物美价廉 服务多样服务多样 社区商业的含义社区商业的含义 北京某项关于社区居民的服务需求调查：北京某项关于社区居民的服务需求调查： 社区商业的含义社区商业的含义 目目 录录 第一部分第一部分 社区商业的含义社区商业的含义 第二部分第二部分 社区商业的类型社区商业的类型 第三部分第三部分 社区商业的分布特点社区商业的分布特点 第四部分第四部分 社区商业的评价标准社区商业的评价标准 第五部分第五部分 社区商业的现状和趋势社区商业的现状和趋势 附附 件：社区购物中心简述件：社区购物中心简述 社区商业类型 社区商业可以根据不同的定义进行划分社区商业可以根据不同的定义进行划分

5、按照距离分类 按照商业面积与住宅面积的比例划分 外向型 偏外向型 内向型 按照人均商业面积分类 外向型 中间型 内向型 社区商业类型 按照距离分类按照距离分类 社区商业提供社区商业提供 的服务一般步的服务一般步 行行5 5分钟可到。分钟可到。 社区商业的特社区商业的特 点就是便民。点就是便民。 有专家把构建有专家把构建 社区购物网称社区购物网称 作作“5101551015”， 即居民出家门即居民出家门 步行步行5 5分钟可以分钟可以 到达便利店，到达便利店， 步行步行1010分钟可分钟可 到达超市和餐到达超市和餐 饮店，骑车饮店，骑车1515 分钟可到达购分钟可到达购 物中心。物中心。 按照商

6、业面积与住宅面积的比例分类按照商业面积与住宅面积的比例分类 外向型外向型 （511） 依靠本社区居民依靠本社区居民 的消费不足于支的消费不足于支 撑商业的持续稳撑商业的持续稳 定经营，需要外定经营，需要外 部较大规模消费部较大规模消费 群来支撑商业的群来支撑商业的 正常经营，需要正常经营，需要 周边环境能够提周边环境能够提 供足够的人流和供足够的人流和 良好的商业氛围。良好的商业氛围。 偏外向型偏外向型 （25 ） 这一类别的社区这一类别的社区 商业正常经营主商业正常经营主 要依赖于本社区要依赖于本社区 居民的需求，商居民的需求，商 业规模上不能追业规模上不能追 求巨大化，否则求巨大化，否则

7、市场难以消化。市场难以消化。 内向型内向型 （2） 社区商业规划时社区商业规划时 基本不考虑社区基本不考虑社区 商业的对外性，商业的对外性， 完全依赖本社区完全依赖本社区 居民的需求，商居民的需求，商 业规模的大小可业规模的大小可 根据社区人口规根据社区人口规 模而变化，一般模而变化，一般 情况下本社区人情况下本社区人 口规模足以支撑口规模足以支撑 商业的正常经营。商业的正常经营。 社区商业类型 类型类型案例案例户数户数人口人口 调整后的商业面积调整后的商业面积 （） 户均商业面积户均商业面积 （/ /户）户） 人均商业面积人均商业面积 （/ /人）人） 外向型 美丽365花园1,799 6,

8、297 16,000 8.89 2.54 招商海月花园4,199 14,697 28,000 6.67 1.91 锦绣江南4,400 15,400 25,000 5.68 1.62 海滨广场4,760 16,660 18,000 3.78 1.08 中间型 阳光棕榈园2,946 10,311 9,000 3.05 0.87 蔚蓝海岸5,119 17,917 15,500 3.03 0.87 内向型 祈福新邨7,464 26,124 19,800 2.65 0.76 皇御苑3,690 12,915 5,940 1.61 0.46 万科四季花城4,700 16,450 6,000 1.28 0.3

9、6 风和日丽3,600 12,600 1,980 0.55 0.16 星河湾10,330 36,155 5,000 0.48 0.14 以深圳多个社区为例以深圳多个社区为例按照人均商业面积分类按照人均商业面积分类 目目 录录 第一部分第一部分 社区商业的含义社区商业的含义 第二部分第二部分 社区商业的类型社区商业的类型 第三部分第三部分 社区商业的分布特点社区商业的分布特点 第四部分第四部分 社区商业的评价标准社区商业的评价标准 第五部分第五部分 社区商业的现状和趋势社区商业的现状和趋势 附附 件：社区购物中心简述件：社区购物中心简述 社区商业的分布特点 社区商业的分布特点包括一下四个方面社区

10、商业的分布特点包括一下四个方面 社区商业能否良好 经营的重要环节 表现为人流焦点 和人流端点两种 形式 前期规划重点问题 铺位面积配比铺位面积配比 人流动线的特点人流动线的特点 社区商业的分布类型社区商业的分布类型 目目 录录 第一部分第一部分 社区商业的含义社区商业的含义 第二部分第二部分 社区商业的类型社区商业的类型 第三部分第三部分 社区商业的分布特点社区商业的分布特点 第四部分第四部分 社区商业的评价标准社区商业的评价标准 第五部分第五部分 社区商业的现状和趋势社区商业的现状和趋势 附附 件：社区购物中心简述件：社区购物中心简述 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和按

11、照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和 现代型社区商业。现代型社区商业。 按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高 档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。 按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为 社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。 按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区 商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。 另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区 商业，比如年轻人社区，外地人比较集中