房屋转让协议

1、房屋转让协议协议编号 卖方（甲方） ：（ 以下简称为甲方 ）身份证号码： （房屋共有产权人） ： 身份证号码： 以上 人是本协议中所述房屋的共有产权人。买方 （乙方 ） ： （ 以下简称为乙方 ）身份证号码： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买其名下房屋签订此协议。房地产状况第一条：房屋的基本情况甲方房屋坐落在 ，_位于第层，房屋结构为，建筑面积为 平方米，房屋用途为 并附带 一间，位于 ，_面积为 平方米。乙方对甲方所要出售的房屋已经进行了充分了解，愿意购买该房屋。第二条：房屋内部

2、设施设备上述出售房屋按原状转让 。第三条：上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件的情况说明 1， 本协议中所述房屋如有产权纠纷，债权债务，以及其他权利瑕疵等情况，交 易后如有上述未清事项或发生任何法律责任都由甲方承担，乙方不负任 何责任。2， 甲方出售的房屋， 交付给乙方前的水电物业电话有线电视等一切费用都由甲 方承担。房屋交付后的物业第一切费用都由乙方承担。3， 甲方交付房屋时暂时无法结清上述费用时则由甲方交给乙方元，作为保证金，在上述费用结清后多退少补。4，第一联费用及支付第四条：房款的收付对象、收付方式和时限约定如下：房屋价款总计人民币（小写） 元整；（大写） 元整。1、协议签约之日，

3、乙方支付购房定金，计人民币 元整给甲方，此定金可抵扣房款。2、乙方在 支付给甲方首付款人 元整。（或同意先用于甲方还贷） 。3、余款 元整，在乙方 做出后在丙方见证下由乙方支付给甲方。4, 余款元整，乙方全权委托丙方所指定的银行办理按揭贷款（商业贷款；公积金贷款；公积金与商业组合贷款）待乙方所有权证及它项权 证办妥，在银行正式放贷和甲方交房后当天支付给甲方。第五条：甲乙双方应当缴纳的税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补） 。支付方法和时限约定如下：契税 %；评估费 %；印花税 %；买卖交 易手续费 元/ 平方米，不动产权证工本费 元等均由乙方承担。土地权证国有划拔转出让税约

4、 元整由方承担。产权过户中产生的增值税由 方承担；个人所得税 方承担。以上税费由甲乙双方各自交付或委托第三方代办交付，待产权办妥后，按税费发票或者收据按实计算多退少 补。第六条： 有关代办手续的收费项目， 收费标准及其承担方式、 支付方式和时限约定如下：1， 签订当日，甲方支付见证人 元信息费。乙方支付见证人信息费。2， 乙方支付代办方按揭贷款综合服务费 元，办证费 550元，资料费 50 元。 上述费用均由乙方承担，在签约后，当天交于代办方。 【注：按揭 贷款综合服务费为贷款全额 0.2%计算，贷款金额低于 50 万以下 的按 1000 元收取。】第二联第七条： 房屋交付说明上述房屋及附属（

5、用房、设施、物品、证件）的交付约定如下：1、乙方三证办妥，贷款放下后，三天内结清上述房屋内的一切费用。2、甲乙双方商定 年月 日交房，交房当日应将房屋相关的所有手续与相关文件及票据交付给乙方。3、款清交房。4、其他约定：第八条：违约责任1、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续 履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期 银行贷款利率计算的利息款。2、除乙方原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按规 定追偿因甲方过错造成的一切经济损失。如甲方违约应承担违约金 元整并返还全部定金给乙方， 同时承担甲乙双方的全部信息费。3、除甲方原因外，

6、乙方违约不能履行协议的， 应承担违约金 元整同时承担甲乙双方全部信息费。4、当出现因继承、赠予或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有 人承担甲方全部责任。甲方出售给乙方的房屋因继承等各种原因所产生 的一切税费和其他费用都由甲方承担。5、若甲方因房屋价格上涨不履行协议的，乙方有权要求甲方按当前房屋市 场差价补偿乙方。6、甲方未规定时间内迁出上述房屋中的全部户口，即视为甲方违约，并支 付乙方违约金 元整，并在 天内办理结束全部户口迁出手续。特别约定A、如乙方因个人征信有不良记录、 申请资料等问题造成按揭不能批下或不能足 额批下，则在接到通知后 天内补足房款。B、在按揭贷款申请未审核通过前，如

7、乙方要求贷款金额或贷款种类进行变更， 则必须书面提出并在代办方和甲方同意后方可变更。C、如乙方申请的公积金或者组合贷款因条件不符 （包括因国家新政策规定变化 或额度不够等原因）而不能在正常时间内批下的，则由代办方直接将公积金 贷款申请转为商业性贷款申请，具体手续办理在代办方通知乙方后两天内， 另订补充协议明确。如乙方不愿转为商业性贷款，则按第 A 条约定条款补足 房款。D，如上述房地产甲方已取得钥匙（或开发商已交付给甲方） ，正在申领房屋所 有权证和国有土地使用权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登 记机关规定的期限内（ 天）将此房屋产权证，土地证产权办理完成。并于甲方合法取得上述房地

8、产的契证、房产证、土地证后三天内，双方另行 约定到委托中介公司签订存量房屋买卖中介合同 。并在五日内由丙方组 织甲乙双方到房地产交易所进行产权过户。甲乙双方认何一方在规定五日内 第三联未办理产权过户的，作逾期处理，每逾期一天违约方应支付守约方 100 元整。 逾期超过十天以上作为违约处理。甲方申领自己名下的契证、房产证、土地证 时所需缴纳一切税费均由甲方承担。过户给乙方的一切税费和产生的其他费用 都由乙方承担，另有约定除外。其他约定：（ 1）丙方已告知乙方首次购房的相关条件和现行政策，乙方承诺是 家庭的首次购房，按是否首次购房承担相关税费。 （ 2）如果甲方所售房屋是通 过遗产继承、赠与、分家

9、析产、离婚析产等方式获得，且要缴纳超过1%的个税的，则个税超出部分由甲方承担。 （ 3）甲方承诺该房屋为浙江省范围内唯一一 套住房，并会提供相关资料到税务部门办理个税减免的签字手续，否则由甲方 承担。若为非唯一一套住房，按约定规定承担相关税费。 （4）甲方承诺已处理 好所出售房屋的优先购买权事宜，如存有异议导致本协议无法继续履行，自愿 承担本协议约定的违约赔偿责任。 （ 5）甲方承诺其所出售的房屋不存在影响过 户的情形，其中包括因甲方原因被司法查封等而产生甲方出售房屋无法正常过 户的，都视作甲方违约，并赔偿由给乙方及丙方造成的所有损失。争议处理第九条：本协议履行中发生争议或出现新的情况，且本协议未作出约定的，各 方可协商解决，协商不成立，提交房屋所在地人