山水间售楼部设计

1、目录 c catalogueatalogue 前期调研 a.省联投集团简介 b.纵向调研 1.选址 2.区位优势 3.交通优势 4.资源优势 5.项目配套优势 c.问卷调查 d. 调研总结 设计部分 设计部分 设计思路 图纸部分 效果意图 。 选题理由 国家政策支持和鼓励花山生态新城的建设。国家政策支持和鼓励花山生态新城的建设。 花山生态新城的缔造者花山生态新城的缔造者联投集团的扛鼎之作。联投集团的扛鼎之作。 花山生态新城的建设确立目标为花山生态新城的建设确立目标为“国际一流生态城、新型城市化示范区国际一流生态城、新型城市化示范区”。 花山生态城建成百万平米绿色三星示范区，成为国内最大的百万平

2、米绿色三星示范区。花山生态城建成百万平米绿色三星示范区，成为国内最大的百万平米绿色三星示范区。 省联投集团正是住宅生态化进程的先行者。省联投集团正是住宅生态化进程的先行者。 联投花山郡以保护性运营理念，尊重自然，善待人居，在让建筑与自然和谐共生的同时，花山联投花山郡以保护性运营理念，尊重自然，善待人居，在让建筑与自然和谐共生的同时，花山 郡突破传统造墅经验，在建筑创新之上不遗余力，临郡突破传统造墅经验，在建筑创新之上不遗余力，临 湖双拼、花漾联排、溪院叠墅、伴山洋房，带来令湖双拼、花漾联排、溪院叠墅、伴山洋房，带来令 人惊赞大师之筑。人惊赞大师之筑。 R Reasons for Choosin

3、geasons for Choosing the topicthe topic 。 选题价值 对于武汉这么酷热的天气来说，设计一个恒温恒湿恒氧低噪适光，室内室温常年 保持在2026，湿度保持在30%70%，24小时持续输送新风等的售楼中心，能 给从没住过生态科技住宅的购房者带来超舒适的体验，这无论是对开发商还是购房 者都是双赢！ R Reasons for valueeasons for value the topicthe topic 。 选题意义 R Reasons for meaningeasons for meaning the topicthe topic 经济效益：售楼中心的设计要

4、点主要通过空间序列感，移步换景，灵活型设计来表现， 以其独特的体验性，能吸引大量年轻人和中老年人前来消费。 社会效益：安全、环保、绿色、低碳、人性化的售楼中心更具有吸引力，更能引领武汉 乃至全国的售楼中心往低碳、环保、健康、绿色和舒适的方向发展。 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 湖北省联合发展投资集团有限公司（简称湖北联发投）是在湖北省政府主导下，武汉城市圈 9个城市均有出资，于2008年9月成立，用于支持武汉城市圈跨区域项目的投融资平台，也 是国内首个区域

5、性政企联合投融资平台。 联投花山郡就是其中一个项目。 联投品牌- 联投集团诞生于武汉城市圈“两型”社会综合配套试验区获批的历史时刻，肩负着 以“政府引导，市场化运作”的经营宗旨，探索城市化发展新模式的历史使命。 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 尊重自然，善待人居尊重自然，善待人居 既是诗意的栖居，也是自然的馈赠既是诗意的栖居，也是自然的馈赠 花山郡，占据两山一湖优质资源，成就上风上水之地势； 以保护性的运营理念，尊重自然，善

6、待人居； 保留原生植被，以0.83的超低容积率，打造真正的生态居所； 建筑形态包括伴山洋房、花漾联排、临湖双拼、溪院叠墅； 所有建筑在湖畔沿线排开，让建筑成为风景的一部分。 总用地面积216473.17 总建筑面积230198.06 容积率0.83 绿化率35.12% 建筑密度23.90% 联投花山郡是武汉首个绿色生态地产，适宜居住，更吸引购房人群。 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 售楼中心的选址与楼盘和原有的售楼中心区位一

7、致，位于东湖高新开发 区 东湖高新区花山生态新城 。 售楼中心选址和原来一致的理由： 1.原有的售楼中心所在地块已经有很好的景观； 2.原有的售楼中心所在地块已建有停车场，方便购房者停车； 3.原有的售楼中心就在小区内，方便购房者能直接看到在建楼盘； 4.原有的售楼中心处于学校附近，有利于解决售楼中心的后期使用问题。 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 区位优势： 联投花山郡，屹立于花山生态新城核心，坐落于严西湖畔，私享4500

8、米湖岸线，所有建筑沿线排开， 20000亩浩瀚湖景收入眼底。花山郡以其稀缺的一线湖景资源，售楼 中心正对着严西湖，占据了花 山最美的观景视角。依照山体脉络打造依山十二境，层层精致，错落排布，每一境皆有寻味之处。 集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐、旅游观光、休闲健身于一体 售楼中心地理位置优越，能吸引购房者前来买房。 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 选址原因 纵 向 调 研前期调研 售 楼 处 基 地 地 表 分 析 得

9、出售楼部地表有起伏，让我联想到置身于山水间的房子，所以我会设 置一个负一层，售楼处正好处于严西湖对面，我会在售楼部周围建立一 个人工湖，三面环绕着，让售楼部处于芙蓉出水的境界之中。 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 交通优势：交通优势： 交通位置：高效、低碳的复合交通体系4分钟抵达三环，15分钟抵达光谷广场，半小时通达武汉。 现有公交：18路 现有自驾:项目紧邻花城大道，联投花山郡 光谷、洪山等片区车程约20分钟；武珞路出发车

10、程约15分钟；汉口、徐东、青山等片区,车程约30分钟。 售楼中心交通便利，可达性强，能吸引购房者前来买房。 。 绿色立体交通 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 生态资源优势生态资源优势： 联投花山郡坐落在严西湖畔严西湖畔，私享4500米湖岸线，20000亩浩瀚湖景收入眼底； 毗邻华中最大的严西湖湿地公园，原生芦苇、水杉、莲藕点缀其间； 优质的水源、清新的空气吸引了白鹭等大批鸟类栖居； 依山势筑造十二境美景，层层景致，错落排布。

11、 华中最大城市湿地华中最大城市湿地 大东湖水网的核心大东湖水网的核心“氧氧”护区护区 占地88.6公顷、100公顷集中建设区和12公里环湖游憩带。 集水生态修复、生态技术展示、游憩休闲于一体的城市绿肺。 优质的水源与清新的空气，为您的健康生活保鲜。 售楼中心周边丰富的自然和人文景观吸引购房者慕名而来 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 教育华师附小 综合商场 售楼中心周边的配套设施优势也能吸引购房者来售楼中心购房 首席名校华师附

12、小，以优质师资资源和完善齐全的教学设施，为下一 代的成长提供最优质的环境和教育。 花山河片区将打造成为文化艺术特色商业街；楚河汉街 升级版，时尚文化与生态交融的鲜活地带 国宾级接待中心希尔顿酒店酒 店 华中规模最大、功能齐全、标准最高国宾级接待中 心，超五星希尔顿酒店，接轨世界高度的奢配享受 花山河风情街 零碳建筑生态艺术馆 金牌物业 我省首个“绿色三星”零碳馆 艺 术 馆 联投物业 从业人员具有极强的专业知识，同时具有一专多能的综合素质。六 “心“打造超五星服务：热心、恒心、专心、诚心、责任心、虚心。 休闲配套：严西湖湿地公园、花山生态艺术馆、湖北省科技馆、临港旅游区等等 高端娱乐：18洞高

13、尔夫驿山高尔夫，国际锦标赛级山地生态球场； 医院：光谷同济医院； 项目配套优势 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 物业类别物业类别 住宅、洋房、别墅项目特色项目特色 景观居所,特色别墅,宜居生态地产 建筑类别建筑类别 塔楼 低层 多层 小高层装修状况装修状况 毛坯 环线位置环线位置 中环以外 所属商圈所属商圈 光谷北 容容 积积 率率 1.01 停车位停车位:共计1252个 绿绿 化化 率率 35.20% 建筑密度建筑密度24

14、% 占地面积占地面积216473平方米，容积率0.83，建筑面积 165198平方米，总共1043套住宅单位，当期户数 700户。 开盘开盘时时间间 预计2013年9月19日一期第2次加推 交房时间交房时间 预计2014年底一期洋房交房 物物 业业 费费 1.98元/平方米月 物业公司物业公司 武汉联投泰格物业管理有限公司 开开 发发 商商 武汉联投生态城房地产有限公司 售楼地址售楼地址 武汉市东湖高新区花山生态新城（严西湖大桥下桥处） 楼盘简介和人群定位分析 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign e

15、arlier stage to survey and study 。 记录时间 最 高 价 均价 最 低 价 价格描述 2013-09-16 6100元/平方米 2013年9月15日开盘，加推89、115平米 的三房，折后均价6100元/平米；预计 2013年9月19日加推89、115平米的三房， 一期约79-168平米6-9层电梯洋房正在认 筹中，参加搜房团购1万享3.5万优惠 2013-09-06 预计2013年下半年开盘，主推一期79-168 平米电梯洋房，搜房团购1万享3.5万优惠 2013-08-30 预计2013年下半年开盘，主推一期79-168 平米电梯洋房，搜房团购1万享3.5

16、万优惠 2013-08-22 预计2013年下半年开盘，主推一期79-168 平米电梯洋房，搜房团购1万享3.5万优惠 2013-08-16 预计2013年8月开盘，主推一期79-168平 米电梯洋房，搜房团购享1万享3.5万优惠 得 出 初 步 的 人 群 定 位 主 要 是 以 年 轻 人 主 问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 人群定位分析： 得到最后的人群定位主要是以年轻人为主，中老年人为辅。 看楼盘 人数 10:30-12:308:3

17、0-10:3014:30-16:30 2 4 8 16 20 24 12 年轻人（25-35） 中老年人（45-） 来了解生态住宅的人群以年轻夫妻为主，同时也有中老 年父母陪同孩子一起来的。 通过200人调查问卷得知：想买生态住宅人 群年龄段如下 想买生态住宅人群年龄段在25-35之间， 而45岁以上的人群也占一定比例。 12:30-14:30 9月13认筹期间通过8:30-16:30的实地调查得出： 调查发现，年轻人想买生态住宅的原因主要是调查发现，年轻人想买生态住宅的原因主要是为了住得更舒适健康，为了父母和小孩远离环境污染的 困扰。而中老年人主要是中老年人主要是为了养老和远离疾病的困扰。

18、问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 关于欲买房人群的职业的调查： 关于欲买房人群的工作地点的调查： 欲购房人群主要是在武昌上班的年收入多为5-10万的白领 关于欲买房人群的年收入的调查： 人群类型分析 问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 售楼中心的设计 将以传统和现代 的结合来满足年 轻人和中老

19、年人 的心理特征 年轻人 中老年人 对时尚反映迅速 喜欢个性独特的风格 非理性非秩序的感性群体 对高科技产品及新鲜事物兴趣极高 求美心理 喜欢感官体验 喜欢热闹 喜欢安静舒适的生活环境 喜欢忆旧 喜欢传统的东西 喜欢新奇 喜欢娱乐 感性、喜欢 新奇却不排 斥传统 感性、喜欢 传统 人群特征分析 问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 功能分析 关于欲买房人群希望通过什么方式来了解 生态环保型住宅的调查： 关于欲买房人群希望除了具备接待和洽谈、 模型

20、展示功能外，还具备什么功能的调查： 售楼中心就是生态住宅的展示空间，售楼中心除了具备接待和洽谈、模型展 示功能外，还应具备娱乐休闲和企业文化展示功能。 问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 功能分析 售楼中心洽谈区的座位设置：以2人桌、3人桌、4人桌、六人桌的形式，同时考虑VIP 包间的设置。调研得出前台接待人员有6人。 看楼盘 人数 10:30-12:308:30-10:3014:30-16:30 8 16 24 40 48 56 32 认筹期

21、间来售楼处的人群有夫妻、父母带一个孩 子、祖孙3代同行、朋友同行，人数大约有90人。 9月19日开盘当天通过8:30-16:30 的实地调查得出： 开盘当天来售楼处的人群是夫妻、父母带一 个孩子、祖孙3代同行、朋友同行，人数大约 110人。 时间 12:30-14:30 9月13日认筹期间通过8:30-16:30 的实地调查得出： 看楼盘 人数 10:30-12:308:30-10:3014:30-16:30 8 16 24 40 48 56 32 12:30-14:30 问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign ear

22、lier stage to survey and study 。 风格分析 生态环保型住宅的售楼中心的风格示意图： 关于售楼中心用什么材料来拉近人与售楼 中心的距离的调查： 售楼中心将主要运用木质材料和石质材料来营造舒适自然并体现科技现代感的空 间氛围。 问卷调查前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 后期功能分析分析 售楼中心位于小区的学校附近，售楼中心后期可以考虑为小区提供 餐厅餐厅+ +会所会所+ +美术馆美术馆+ +休闲中心休闲中心的服务。 前期调

23、研小结 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 1、售楼中心的选址选址是合理的合理的。 2、售楼中心的人群定位人群定位主要是以年轻人为主，中老年人为辅年轻人为主，中老年人为辅。 3、售楼中心设置为两层，分别为一层一层和负一层负一层。 4、售楼中心三面被人工湖环绕着，正对面是严西湖，有出水芙蓉的意境。 5、售楼中心就是生态住宅的展示空间，售楼中心除了具备接待和洽谈、模型展示功能外，还应具备娱 乐休闲和企业文化展示功能，要体现参与性。 6、售楼中心洽谈区的座位座位设置以

24、2 2人桌、人桌、3 3人桌、人桌、4 4人桌、人桌、6 6人桌人桌的形式，同时考虑VIP包间的设置。 7、售楼中心的材料材料运用，主要以木材、石材木材、石材和五金五金等自然现代材料为主。 8、售楼中心的后期使用问题后期使用问题，可以考虑为小区提供餐厅餐厅+ +会所会所+ +美术馆美术馆+ +休闲中心休闲中心的服务。 前期调研总结 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 1.国家政策的支持鼓励 2.优越的地理位置 3.便利的交通环境 项目发展的环境优势项目发展的环境

25、优势 花山生态新城的缔造者花山生态新城的缔造者联投集团的扛鼎之作。联投集团的扛鼎之作。 联投集团正是住宅生态化进程的先行者。联投集团正是住宅生态化进程的先行者。 恒温恒湿恒氧低噪适光 购买生态环保住宅房人群以年轻人为主， 中老年人为辅。年轻人喜欢时尚新奇，中 老年人喜欢怀旧。 建立生态环保型住宅售建立生态环保型住宅售 楼中心的优势楼中心的优势 项目的人群定位：以年轻人项目的人群定位：以年轻人 为主，中老年人为辅为主，中老年人为辅 以“山水间山水间”为 主题的生态环保 型售楼中心 1.问卷调查得出欲买生态住宅的人群比较喜欢有木木 材材和石材石材质感的舒适自然并体现现代感的空间感受。 2.通过基地

26、地表分析得出售楼中心可设置地下负一 层，且被人工湖三面环绕着，有“山水间山水间”的美称。 3.项目所售楼盘是绿色环保科技住宅 项目的风格定位：项目的风格定位： 现代感现代感+ +自然感自然感 。 l设计主题： “山水间山水间”主题售楼中心 l设计理念：以生态、集约、和谐为理念,主要体现生态科技，“水绕山，水伴山，水穿越水绕山，水伴山，水穿越”的绿色生态理念， 体现时代的发展潮流和设计的主题。 l设计目的：让想买联投花山郡的人在售楼中心深入了解生态环保住宅，从而购买，为开发商盈利。 l关键词（设计要点）：参与性参与性+ +空间序列感空间序列感+ +移步换景移步换景+ +灵活性设计灵活性设计+ +

27、自然感自然感 l售楼处建筑风格：售楼处建筑风格：现代科技感与绿色山水的融合，将建筑与水景融合。注重与城市生态景观风格相融合，主 题风格采用现代风格，外立面装饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让 景观内外呼应。 l售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点，注重内 部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性 分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。 l人群定位：以年轻人为主要群体，中老年人为次要群体。 l工作人员：20人左右。 l接待人数：11

28、0人左右。 l建筑性质：商用建筑。 D Design of positionesign of position 设计定位设计定位 。 D Designesign 设计部分 原始结构图 一层 1：100负一层 1：100 D Designesign 设计部分 空间层次感 SPATIAL SEGUENCE 。 D Designesign 设计部分 设计要点 KEYS OF DESIGN 空间层次感 SPATIAL SEGUENCE 移步换景 TRADING SCENERY 灵活性设计 FLEXIBILTY 。 D Designesign 设计部分 一层平面布置图 。 D Designesign 设

29、计部分 负一层平面布置图 。 D Designesign 设计部分 功能分析 这是一个洽谈签约体验区，三 周是玻璃幕墙，是临湖面可观 观全景。5555 这是沙盘区链接洽谈区的楼梯， 有五个台阶，下去就会看到不 同的景致。 洋房接待区，靠楼梯的墙是绿 化墙，体现生态、绿色。4040 这是室内的一个1*5米的小绿 化，用白色鹅卵石和绿色竹苗 搭配，加上外面的湖景，形成 山水间的小意境。 5 5 别墅接待区，临湖景致尽收眼 底。 4040 接待区设置在大厅右侧， 方便接待客户，且通往洽 谈区和洋房别墅接待区比 较畅通。 1414 在门厅左侧设置了一个小的 多媒体室，可让客户很直观 的了解到该楼盘的企

30、业文化 和基本信息。2828 一层承接座位人数60人 左右，承接流动人流量 110左右。 沙盘展示区 130130 。 D Designesign 设计部分 功能分析 洽谈签约体验区 接待区 沙盘展示区 洋房接待区 别墅接待区 室内绿化区区 资料区 过道区 。 D Designesign 设计部分 功能分析 室外休闲区，离湖 面 高 度 仅0.8米，客户坐下来正 好 和 人工湖面平齐，会让客户 有种置身于山水间的意境。 6060 VIP设置在这里，主要体现 私密性，且旁边是银行签证 处，很方便办理手续。2828 办公区 2828 由于售楼中心接待客户比较 多，洽谈区也居多，故在这 里设置一个厨

31、房，主要做一 些甜点，水果之内的西餐， 员工用餐和客户用餐都很方 便。2323 卫生间 2222 设备机房 1010 银行公证处 1111 员工更衣室 20人 20个衣柜 2020 财务室 1212 负一层座位座位人数5050人左右， 承接流动人流量5050人左右。 档案室 5 5 。 D Designesign 设计部分 功能分析 财务室 更衣室 档案室 室外休闲区 室内休息区 洗手间 办公室 VIP签约室 银行公证处 厨房 设备机房 过道 。 D Designesign 设计部分 设计要点 KEYS OF DESIGN 灵活性设计灵活性设计 FLEXIBILTYFLEXIBILTY 空间层

32、次感 SPATIAL SEGUENCE 移步换景移步换景 TRADING SCENERYTRADING SCENERY D Designesign 设计部分 负一层交通流线分析 空间层次感 SPATIAL SEGUENCE D Designesign 设计部分 负一层交通流线分析 空间层次感 SPATIAL SEGUENCE 。 D Designesign 设计部分 设计要点 KEYS OF DESIGN 移步换景 TRADING SCENERY 空间层次感空间层次感 SPATIAL SEGUENCESPATIAL SEGUENCE 灵活性设计灵活性设计 FLEXIBILTYFLEXIBILT

33、Y 。 D Designesign 设计部分 功能分析 移步换景 TRADING SCENERY 入口门厅意向 深灰色墙面配木色纹样 。 D Designesign 设计部分 功能分析 多媒体室意向 深灰色吊顶、座椅+木色墙面加灯槽 移步换景 TRADING SCENERY 。 D Designesign 设计部分 功能分析 接待区意向 白色大理石接待台 移步换景 TRADING SCENERY 。 D Designesign 设计部分 功能分析 室内绿化意向 白色鹅卵石+绿色竹苗+木色格珊 移步换景 TRADING SCENERY 。 D Designesign 设计部分 功能分析 沙盘意向

34、 移步换景 TRADING SCENERY 。 D Designesign 设计部分 功能分析 悬挑钢结构楼梯 移步换景 TRADING SCENERY 。 D Designesign 设计部分 功能分析 绿化墙意向 移步换景 TRADING SCENERY 。 D Designesign 设计部分 功能分析 移步换景 TRADING SCENERY VIP洽谈签约室 意向 玻璃+宣纸 。 D Designesign 设计部分 功能分析 移步换景 TRADING SCENERY 休闲室隔断 意向 纹样磨砂玻璃半透明隔断 。 D Designesign 设计部分 设计要点 KEYS OF DES

35、IGN 灵活性设计 FLEXIBILTY 空间层次感空间层次感 SPATIAL SEGUENCESPATIAL SEGUENCE 移步换景移步换景 TRADING SCENERYTRADING SCENERY +空间布局可直接转换为美术馆 +灵活性隔断便于拆除 。 D Designesign 设计部分 后期功能分析 灵活性设计 FLEXIBILTY 隔断拆除隔断拆除 改为大空间展厅改为大空间展厅 美术馆布局 GALLERY LAYOUT 。 D Designesign 设计部分 后期功能分析 灵活性设计 FLEXIBILTY 美术馆意象 IMAGE GALLERY 。 D Designesig

36、n 设计部分 建筑效果意象 I M A G E ENDEND 。 Thanks 。 选题价值 对于武汉这么酷热的天气来说，设计一个恒温恒湿恒氧低噪适光，室内室温常年 保持在2026，湿度保持在30%70%，24小时持续输送新风等的售楼中心，能 给从没住过生态科技住宅的购房者带来超舒适的体验，这无论是对开发商还是购房 者都是双赢！ R Reasons for valueeasons for value the topicthe topic 选址原因 纵 向 调 研前期调研 D Design earlier stage to survey and study esign earlier stage to survey and study 。 生态资源优势生态资源优势： 联投花山郡坐落在严西湖畔严西湖畔，私享4500米湖岸线，20000亩浩瀚湖景收入眼底； 毗邻华中最大